Первый по-настоящему клубный поселок на Волге

1.

ПЕРВЫЙ
ПО-НАСТОЯЩЕМУ
КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК
НА ВОЛГЕ

2.

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
ОТПРАВНАЯ ТОЧКА ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ
Клубный поселок премиум класса у реки Волга
с собственной набережной, пляжем и причаламидля
частного водного транспорта.
Поселок расположен в Конаковском районе Тверской
области, в великолепном по красоте и экологически
благоприятном месте в окружении лесного массива,
хвойного бора (реликтовые деревья), родников и
просторов реки Волги.
Поселок будет расположен на закрытой территории
с собственными нфраструктурными объектами
доступными только жителям.
Инженерия и инфраструктура поселка
предназначена для круглогодичного
комфортного проживания.
Поселок расположен в черте города
Конаково, доступна вся инфраструктура
города.
Ответственная управляющая компания,
берет на себя обеспечение всего
комплекса услуг по содержанию
и эксплуатации поселка.
Строительство панируется
начать летом 2023 г.
Управление активом
осуществляет команда
профессионалов с опытом
работы в сфере жилой
и коммерческой
недвижимости более
20 лет.

3.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ
КОНАКОВО
НАШ ПОСЁЛОК
В ЧЕРТЕ ГОРОДА КОНАКОВО
*ОТ*Л*И*ЧН*ЫЕ
Участок для застройки расположен
в экологически чистом месте
Вокруг участка малоэтажная
индивидуальная жилой застройки
Хорошая доступность крупных
автомагистралей
Прямая быстрая дорога
до Москвы
ВСЕГО ЧАС ДО Г.КОНАКОВО НА “ЛАСТОЧКЕ”
С ЛЕНИНГРАДСКОГО ВОКЗАЛА МОСКВЫ
Отличная траспортная связность
с прилегающими районами
ТРАССА М 11
ЛЕНИНГРАДСК ОЕ ШОССЕ
ДМИТРОВСКО Е ШОССЕ
АЭРОПОРТ ШЕРЕМЕТЬЕВО

4.

ОСНОВНЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ЗАПЛАНИРОВАННАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Площадь территории посёлка – 3 га
Площадь территории (благоустроенной) - 0,92 га
ТЕ МАТИЧЕСКОЕ З О Н И Р О В А Н И Е :
Мини-маркет, гастробар, пляж, детская игровая зона,
Workout площадка...
Всего участков 30, изних:
17 с домами для продажи
13 с домами подаренду
12 на первой линии от воды
17 на второй линии от воды
Площадь домов: 90-150 кв.м
Этажность: 1-2
Высота потолков:
Количество парковочных мест - 234
Количество гостевых парковочных мест - 230
Количество парковочных мест для водного траспорта - 40
/ ИНФРАСТУКТУРА
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
Ландшафтный дизайн набережной и прогулочные зоны,
малые архитектурные форм, Lounge-зоны (беседки)
П А Р К - ОТ ЕЛ Ь
При условии обеспечения комфортной внутренней бытовой
и коммерческой инфраструктурой и необходимыми сервисами, такое
расположение, по сравнению с обычными условиями тесных застроек
классических загородных современных поселков является уникальным
для постоянного проживания и здорового образа жизни.

5.

ОБЩАЯ КАРТИНА
ДОМА И СЕРВИСЫ
АРХИТЕКТУРА
Проект домов комплекса выполнен в современном стиле
эко минимализма. Лаконичная архитектура, панорамные
фасады, высокие потолки, продуманная эргономика и
функциональность планировочных, решений дополняют
единую концепцию единения с природой , подчеркивая
уникальный эклектичный стиль и концепцию клубного
поселка. Лаконичная архитектура, хобби-комнаты,
помещения для размещения гостей - решений, открытые
террасы и перголы, – для каждого члена семьи найдётся
любимое место в доме.
СЕРВИСЫ
Круглосуточные охрана и видеонаблюдение
Собственная управляющая компания
Wi-Fi на территории
Cобственный слип для водного транспорта
Закрытая территория
Система контроля доступа
Центральные городские коммуникации
Сдача домов в аренду
Уборка прилегающей территории
обслуживание коммуникаций
Парковка для водного транспорта
Аренда спорт инвентаря

6.

ОБЪЕКТИВНЫЕ ДАННЫЕ
ТРЕНДЫ И АНАЛИТИКА
компактые дома 110-250 кв.м
приветливость и открытость среды
комьюнити
здоровый образ жизни
активности для любого возарста
уединенные места для отдыха (беседки, лавочки, гамаки)
спортивные и игровые* площадки для детей и подростков
кастомизация дома под запрос клиента
централизованное инженерное обеспечение и централизованные
коммуникации (инфраструктура «все включено»)
АНАЛИТИКА ЗАГОРОДНОГО РЫНКА
МОСКОВСКОГО РЕГИОНА В 2021-2022 ГГ
Пo Дaнным aнaлnтnчecкoгo oтчeтa INOSTROY, ceнтя6pъ 2022 г.
КОТТЕДЖИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Почти 70% молодых семей хотели бы переехать
в загородный дом.
97% покупателей загородной недвижимости
выбирают загородные дома для круглогодичного
проживания.
КОТТЕДЖИ: СПРОС
КОТТЕДЖИ: ЦЕНА

7.

КОНКУРЕНТЫ
БЛИЖАЙШАЯ ЛОКАЦИЯ
Краткий обзор потенциально
конкурирующих с нами
предложений, расположенных
в нашем регионе: Волга, Завидово,
Тверь, Конаково. . .
1
2
5
КОНАКОВО
НАШ ПОСЁЛОК
4
8
3
6
1
К П “Волга-Волга”
2
Конаково Ривер Клаб
3
Отель “Ольгино”
4
К П “Edimonovo-Village”
5
К П “Екатериновка”
6
К П “Завидово Подворье”
7
К П “Экопарк Завидово”
8
К П “Завидово Ленд”
9
“WoodSide Residence”
7
9

8.

ЗАВИДОВ
О ЭКО-
WOODSID
E
RESIDENC
E
КОНАКОВ
О РИВЕР
КЛАБ
ЕКАТЕРИНОВК
А
https://ekaterinovka.club/
ЛeнnнгpaДcкoe шocce, 135 км
https://www.konakovo-river.ru/
ЛeнnнгpaДcкoe шocce, 125 км
https://woodside-residence.ru/
ЛeнnнгpaДcкoe шocce, 105 км
https://www.kp-ivolga.ru/
qмnтpoBCкoe шocce, 172 км
qoмa, yчacткn, aппapтaмeнты
⎝eнтpaлn>oBaнныe кoммyнnкaynn
Oтeлъ, Дoмa, yчacткn, aппapтaмeнты
⎝eнтpaлn>oBaнныe кoммyнnкaynn
qoмa n >oны oтДыxa B eДnнoм
apxnтeктypнoм cтnлe
Oтeлъ, Дoмa, yчacткn, aппapтaмeнты
⎝eнтpaлn>oBaнныe кoммyнnкaynn
Ин$pacтpyктypa:
pecтopaны, яxт-клy6, пляжn, cпopтклy6ы,
Дeтcкne плoyaДкn, cyпepмapкeт,
мeДnynнa, шкoлы n Дeтcкne caДы...
Ин$pacтpyктypa:
пляжn, pecтopaны, яxт-клy6, cпopтклy6ы,
Дeтcкne плoyaДкn, мaгa>nны, Дeтcкaя
пapycнaя шкoлa...
Ин$pacтpyктypa:
xBOинoгo лeca, лecнoe o>epo, тexнoлoгnчныe
peшeнnя, 6e>oпacнocтъn кoнcъepж cepBNC
Ин$pacтpyктypa:
пляжn, pecтopaны, яxт-клy6, cпopтклy6ы,
Дeтcкne плoyaДкn, мaгa>nны, Дeтcкaя
пapycнaя шкoлa...
30 Дo 80 млн. py6лeи
15 Дo 20 млн. py6лeи
Дo 10 Дo 25 млн. py6лeи
30 Дo 80 млн. py6лeи

9.

Аренда домов, номеров в домах, а
также в усадьбе и центральном
корпусе
https://xn----7sbgabjcjkm1ebbclu8r.xn--p1ai/
Ленинградское шоссе, 125 км
https://edimonovo-village.ru/
Ленинградское шоссе, 130 км
+Паромная переправа
Участки без подряда
Инфраструктура:
конференс зал, эко-ферма, рестораны
охрана, кпп, детские площадки,
ресторан
Современные коттеджи в аренду,
панорамные окна, приватные участки
Инфраструктура: баня, первая линия
на Волге, аренда байков и супсёрфинга,
вкоруг лесопарковой зоны
3,5 до 14 тыс. р/всутки
1,3 до 2,5 млн.рублей
до 10 до 15тыс. р./в сутки
Инфраструктура:
ЗАВИДОВ
О
EDIMONV
O
VILLAG
E
ЗАВИДОВ
О
ПОДВОРЬ
Е
Ь
ОЛЬГИН
О
ОТЕЛ
https://olgino-hotel.ru/real-estate/
Ленинградское шоссе, 140 км
https://https://zavidovoland.ru/
Ленинградское шоссе, 95 км
Участки без подряда
Инфраструктура:
дорожки, центральные коммуникации,
свои пляжи, детские площадки ...
1до 2 млн.рублей

10.

КОНКУРЕНТЫ
ОТДАЛЁННЫЕ ЛОКАЦИИ
НАШ ПОСЁЛОК
6
В числе конкурентов можно
учитывать проекты с локациями
в других направлениях, однако
имеющим существенное сходство:
размещение на большой воде,
дальних для Московской области
водоёмов, или соседних областей:
Можайское, Рузкое водохранища
и т.п.
5
1
4
1
К П “Ruza Chalet”
2
К П “Рузские просторы”
3
К П “Гранд МаринаКлаб”
4
К П “Бейсат Резиденс”
5
К П “Инград Шолохово”
6
К П “Самолет Дмитров”
2
3

11.

https://www.ruzpro.ru/
Минское шоссе, 125км
Дома, участки, Озерковское
водохранилище
Централизованные коммуникации
Дома, участки, единая архитектурная
концепция, охрана, единственный К П
на Рузком водохранилище
Инфраструктура:
свой пирс, летний бар, пляж, детский
спортклуб . . .
30 до 80 млн. рублей
БЕЙСАЙ
Д
ГРАН
Д МАРИНА
КЛАБ
Е
ПРОСТОР
Ы
РУЗСКИ
RUZA
CHALET
http://ruzachalet.ru/
Новорижское шоссе, 120 км
https://bayside-residence.ru/
Минское шоссе, 143 км
Инфраструктура:
пляжи, ресторан, спортивные и
детские площадки . . .
https://www.grand-mc.ru/
Минское шоссе, 123 км
Дома и зоны отдыха в едином
архитектурном стиле, небольшой
размер послека. Можайское
водохранилище
Инфраструктура: яхт-клуб, акватория,
более 1км благоустроенной
береговой линии и 4 га сосновой
лесопарковой зоны
5 до 60 млн.рублей
до 10 до 45 млн.рублей
8 до 16 млн.рублей
Дома в едином стиле, Можайское
водохранилище, централизованные
коммуникации,
Инфраструктура:
пляжи, детские сады, тенисные корты,
футбольное поле, детские площадки,
магазины...

12.

САМОЛЁ
Т
Д
ШОЛОХОВ
О
Так же в качестве конкуренстов стоит
рассматривать новые проекты от системных
девелоперов, которые начинают/продолжают
масштабную застройку загородных поселков
в Подмосковье и Новой Москве, поскольку
часть спроса вместе с нащей аудитории может
уйти сюда.
ИНГРА
КОНКУРЕНТЫ
СИСТЕМНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ
www.ingrad.ru/projects/inhaus/sholokhovo/
Дмитровское шоссе, 15 км
Дома и зоны отдыха в едином
архитектурном стиле, небольшой
размер поселка
рядом с Москвой.
Инфраструктура: благоустроенная
территория, магазины, школы и
детские сады, все в ближайшем
доступе.
https://samolet.ru/outcity/
Дмитровское шоссе, 78 км
до 10 до 45 млн.рублей
5 до 10 млн.рублей
Небольшие дома в едином стиле,
молдежное комьюнити.
Инфраструктура:
магазины, спортивные и детские
площадки, коворкинги, хобби центры
...

13.

ИНФРАСТУКТУРА
ИССЛЕДОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ,
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИИ

14.

ИНФРАСТУКТУРА
БАНКОМАТЫ
2,5 км
ближайший банкомат
Всероссийский банк
развития регионов
ИНФРАСТУКТУРА
СУПЕРМАРКЕТЫ
600м
ближайший магазин
продуктов
2 км
ближайший
супермаркет
Дмитрогорский
продукт

15.

ИНФРАСТУКТУРА
АПТЕКИ И БОЛЬНИЦЫ
3 км
ближайшая аптека
Алоэ Аптека
ИНФРАСТУКТУРА
СПОРТ

16.

ИНФРАСТУКТУРА
ШКОЛЫ, ДЕТСКИЕ САДЫ
ИНФРАСТУКТУРА
КАФЕ, РЕСТОРАНЫ

17.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
ИТИЛЬ
Живописная
бухта
ЗЕЛЁНАЯ ГАВАНЬ

18.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
ИТИЛЬ
ITIL
ITIL‘
Итиль - таинственный хазарский город на Волге,, который так и не удалось найти. Итиль
сравнивали с Алтадидой, историки, археологи и писатели в поисках этого города, говорили,
что это город, который скрылся в водах Волги
Итиль - тюркское название Волги. Исторически - это название нижнего течения Волги от устья
до слияния с Камой, участка Камы до слияния с Белой и всего течения Белой. В качестве
названия всей Волги применяется до сих пор чувашами, татарами, башкирами и другими тюркоязычными и монголоязычными народами.
На карте Царства Булгарского (издания 1880 года[1]) показаны: Итиль (Волга) —нижнее
течение от устья до слияния с Камой; далее по руслу Камы: Итиль, Чулматъ (Итиль) до слияния
с Вяткой (Нукратъ), затем Итиль-(Камъ)[* 1]

19.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
RIVERMAR
ВОЛЖСКАЯ СЛОБОДА
RIVER GATES
MANOR МАНОР
VOLGA ECO VILLAGE
VOLGA BAY
SAVRASOV
GREEN BAY
GRAND RIVER
2RIVER
PRIMAVERA
GRAND RIVER

20.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
РЕКРЕАЦИОННЫЕ МОЩНОСТИ
НАШЕЙ ЛОКАЦИИ:
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
КАЧЕСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРА
И ЭСТЕТИЧНАЯСРЕДА:
большая вода —собственная береговая линия:
прогулочная зона набережной, свои пляжи,
причалы и яхт-клуб;
бескомпромиссные инженерные решения
в строительстве домов и центральных
коммуникаций, от канализации до
интернета;
лаконичная современная архитектура;
безупречные материалы и качество работ
в каждой детали ;
все дома имеют отличные видовые
характеристики
небольшие и не сверхдорогие дома
и участки;
у каждого дома есть совя приватная
территория, при этом не заборов
и нет видов “окна в окна”
шикарная экология —сосновый бор, березовые
рощи, ландшафтный дизайн общественных
пространств —именно про такие места будет
честно сказать «жить в окружении природы»;
без отрыва от цивилизации — больницы и
рестораны, все что надо для удовольствия
и безопасности в шаговой доступности;
удобные общественные пространства
и развитая инфраструктура региона;
продуманный проект и дизайн
общественных пространств;

21.

ПЕРВЫЙ
ПО-НАСТОЯЩЕМУ КЛУБНЫЙ
ПОСЕЛОК НА ВОЛГЕ
Здесь каждая свободная минута можетбыть
обращена в удовольствие и собственное
здоровье, в здоровьесемьи!

22.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
АУДИТОРИЯ
ЯДРО ЦА
Мужчины и женщины О т 35 до 55 лет.
Проживают в собственных или арендованных квартирах,
преимущественно с комфортным местом локации,
относительно офиса или в загородных домах/таунхаусах.
АУДИТОРИЯ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ.
70% ИМЕЮТ СЕМЬИ,
85% ИЗ НИХ С ДЕТЬМИ.
Владельцы собственного бизнеса;
Топ-менеджмент институциональных инвесторов:
банков, НПФ, страховых компаний;
Топ-менеджмент девелоперских компаний;
Руководители компании, филиалов и др.
Количество членов семьи 3-4 человека.
ДЛЯ АУДИТОРИИ ПРЕМИУМ ВАЖНЫ НЕ
АБСОЛЮТНЫЕ ЦИФРЫ, А ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ.
ЦЕЛЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ
1. Обеспечить безопасную и здоровую жизнь семье. Безопасность понимается во всех аспектах: охрана территорий,
экологичные материалы и надежная кострукция дома, социальный уровень соседей, экологичная локация.
2. Жить в среде с достойным эстетическим уровнем архитектуры и ландшафта.
3. Внимание застройщика к мелочам: продуманные решения на всех этапах разработки, строительства и эксплуатации ,
профессионализм сервисных служб и многое другое. Требовательная аудитория это тоже очень ценит.

23.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
МАРКЕТИНГ АНАЛИЗ. БАЗОВЫЕ ПОТРЕБНОСТИ АУДИТОРИИ
Надежность: безопасность, защищенность,
уверенность.
Эмоциональная выгода, фактор уникальности,
влияние на личную репутацию, новизна.
ФИНАНСОВАЯ
ВОЗМОЖ НОСТЬ
Здоровая среда: атмосфера, внутренний климат,
окружение.
РАЦИОНАЛЬНОЕ
КАЧЕСТВО
Адекватная система ценностей: соответствие
публичной идеологии целям управления
и стоимости предложения.

24.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
SWOT АНАЛИЗ
S
STRENGTH
СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ
большая вода, собственная береговая линия
шикарная экология, вокруг заповедные области
единая архитектура европейского уровня
ландшафт общественных пространств
отсуствие заборов
передовая инженерия и коммуникации
близость всей инфрастуктуры города Конаково
скоростная трасса от Москвы
W
WEAKNESSES
СЛАБЫЕ СТОРОНЫ
удаленность от Москвы и Санкт-Петербурга
не задействованные возможности для частной авиации
не очень большая площадь личных участков
O
OPPORTUNITIES
ВОЗМОЖНОСТИ
развитие водного спорта и велнесс направлений
рекреационные услуги и возможности
создание устойчивого комьюнити
много уникальных характеристик которые позволят
сформировать привлекательное предложения для рынка
T
THREATS
УГРОЗЫ
неустойчивое финансово-экономическое положение в регионе
непредсказуемый и бурный рост активности конкурентов
недофинансирование проекта
ранородность аудитории и сложность в создании прочного комьюнити

25.

/ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!