Презентация_ТСН_Успешное_Плеханова_исправленная

1.

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Механизм принятия
решений, проблемы и пути
их решения на общем
собрании собственников
г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
многоквартирного
дома
корп. 1
Выполнила: Плеханова А.П.
Преподаватель: Вормсбехер Н.И.
Защита дипломной работы

2.

02
Актуальность исследования
Почему тема общего собрания имеет практическое значение
0
1
ОСС принимает
ключевые решения
Тарифы, правление,
ревизионная комиссия,
отчеты и порядок
хранения документов.
0
2
Процедура часто
нарушается
Ошибки в кворуме,
уведомлениях, бюллетенях
и протоколах могут
привести к судебному
спору.
0
3
Нужен прикладной
алгоритм
Работа показывает, как
проверить собрание на
конкретном примере ТСН
«Успешное».
Основная идея
Легитимность решений общего собрания зависит не только от
итогов голосования, но и от точного соблюдения процедуры:
уведомления, кворума, подсчета голосов и оформления протокола.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

3.

03
Цель, объект и предмет
Каркас исследования
Цель
Объект
Предмет
Выявить соответствие процедуры
собрания требованиям жилищного
законодательства, определить
риски и разработать
рекомендации.
Отношения, возникающие при
подготовке, проведении и
оформлении результатов ОСС
/ собрания членов ТСН.
Кворум, подсчет голосов,
оформление протокола, нарушения
и правовые риски на примере ТСН
«Успешное».
Задачи исследования
изучить нормативно-правовую базу
проверить уведомление от 05.02.2026
проанализировать повестку из 6 вопросов
проверить кворум и подсчет голосов
оценить протокол № 1-1/ТСН/2026
выявить риски и предложить решения
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
Логика работы
Теория → проверка
документов → расчет
голосов → риски →
практические
рекомендации
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

4.

04
Нормативная база
На каких документах строится проверка собрания
ЖК РФ
ст. 44–48
ЖК РФ
ст. 145–146
ГК РФ
ст. 181.3–
181.5
Приказ
Минстроя
№ 266/пр
ГИС ЖКХ
ОСС, формы,
кворум, решения,
протокол
компетенция
органов
управления ТСН
оспоримость и
ничтожность
решений собраний
требования к
протоколу с
01.09.2025
размещение
решений и
цифровая
фиксация
Вывод: юридическая устойчивость собрания проверяется через три блока:
компетенция, процедура, оформление результата.
Проверено по действующей редакции ЖК РФ и Приказу Минстроя № 266/пр, действующему с 01.09.2025 до 01.09.2031
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

5.

05
Общее собрание как высший орган
Для ТСН важно различать собственников и членов товарищества
управления
Собственники
помещений
Члены ТСН
Общее собрание
Статус
Специфика ТСН
Правовой риск
Решения собрания обязательны
для участников, если приняты
в рамках компетенции и при
наличии кворума.
Кворум рассчитывается от
голосов членов ТСН, а не от
всей площади дома, если
собрание проводится как
собрание членов товарищества.
Ошибка в определении круга
голосующих может поставить
под сомнение результаты
собрания.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

6.

06
Формы проведения собрания
В работе анализируется очно-заочная форма
Очная
Заочная
Очно-заочная
Плюс
Плюс
Плюс
совместное присутствие и
обсуждение
голосование бюллетенями
без встречи
обсуждение + сбор
бюллетеней
Ограничение
Ограничение
Ограничение
низкая явка в крупных
домах
нет живого обсуждения
требует контроля двух
этапов и сроков сдачи
бюллетеней
Для кейса выбрана очно-заочная форма: очная часть 16.02.2026 + заочное голосование до
26.02.2026.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

7.

07
Объект исследования: ТСН «Успешное»
г. Омск, ул. Завертяева, д. 18, корп. 1
Ключевые данные объекта
36 988,7 м²
22 105,2 м²
общая площадь жилых
помещений
голоса членов ТСН
14 764,3 м²
66,79%
участвовали в собрании
доля участия от голосов
членов ТСН
Управление домом осуществляется через
товарищество собственников недвижимости,
поэтому анализ сфокусирован на собрании членов
ТСН.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

8.

08
Кворум и структура голосов
Главный показатель правомочности собрания
Расчет кворума
14 764,3 ÷ 22 105,2 × 100% =
Порог правомочности: более 50% голосов членов ТСН
66,79%
66,79%
кворум есть
Члены ТСН
56,76%
Участие
66,79%
От всей площади
39,92%
Вывод: собрание правомочно
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

9.

09
Проверка уведомления от 05.02.2026
Большинство требований выполнено, но есть спорное место
Критерий
Оценка
Спорный момент
инициатор: правление ТСН
соответствует
форма: очно-заочная
соответствует
сроки заочной части
соответствует
место сдачи бюллетеней
соответствует
повестка дня: 6 вопросов
соответствует
очная часть: «во дворе дома»
риск
СРЕДНИЙ
Формулировка «во дворе дома»
недостаточно конкретна и может
осложнить участие жителей в зимний
период.
Как исправить
Указывать точное помещение, этаж,
вход и ориентир: помещение
правления ТСН, 1-й этаж, комната №
1.
Практический смысл
Чем точнее уведомление, тем ниже
риск оспаривания решений.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

10.

10
Повестка дня собрания
Шесть вопросов в рамках компетенции собрания членов ТСН
1
председатель, секретарь, счетная
комиссия
2
тариф на содержание и ремонт 34,99
руб./м²
3
избрание правления ТСН на 2026–2028
гг.
4
избрание ревизионной комиссии
5
утверждение отчета правления
6
место хранения протокола и
приложений
Общий вывод: повестка соответствует компетенции ТСН, но вопрос № 6 требует корректировки по
существу.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

11.

11
Результаты голосования
По всем вопросам решения были приняты большинством голосов
В1
98,97%
В2
94,97%
сумма
голосов по
100%
каждому вопросу
совпадает
В3
98,27%
В4
98,97%
Арифметика
проверена
В5
В6
По каждому вопросу сумма
97,65% и
«за», «против»
«воздержался» равна 14
764,3 м².
98,96%
Замечание
РИСК
По вопросу № 2 есть риск
обратной силы тарифа с
01.01.2026.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

12.

12
Протокол № 1-1/ТСН/2026
Оформление результата собрания
Что есть в протоколе
наименование документа
дата и место составления
форма проведения
сведения о кворуме
повестка дня
результаты по каждому вопросу
подписи председателя, секретаря и
счетной комиссии
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
Итоговая оценка
Протокол содержит основные
реквизиты и подтверждает
результаты голосования.
Актуальная проверка: Приказ
Минстроя № 266/пр.
проблемный вопрос № 6
Проблемная зона: место
хранения копий протокола.
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

13.

13
Карта правовых рисков
Что может стать основанием для спора
Место очной части
СРЕДНИЙ
«во дворе дома» в феврале: недостаточная
конкретизация и возможные препятствия для
участия
Совмещение функций
Место хранения протокола
ВЫСОКИЙ
ГЖИ указана как место хранения, хотя копии
должны храниться в доступном для собственников
месте
НИЗКИЙ
председатель и секретарь являются кандидатами в
правление
Бюллетени
ВЫСОКИЙ
при утрате бюллетеней невозможно подтвердить
волеизъявление и пересчитать голоса
Самый критичный риск: вопрос № 6 о хранении протокола. Его лучше исправить внеочередным
собранием.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

14.

14
Практические рекомендации
Что нужно сделать для снижения рисков
1
2
3
4
5
ЧЕК-ЛИСТ БЕЗОПАСНОГО СОБРАНИЯ
Проводить очную часть в конкретном помещении с
точным адресом.
Определить доступное место хранения копий протокола;
подлинники передавать в правление ТСН и
размещать/направлять по ст. 46 ЖК РФ.
Использовать стандартный бюллетень с ФИО, квартирой,
площадью, реквизитами и подписью.
1
Уведомление: дата, место, форма,
повестка
2
Бюллетени: ФИО, квартира,
площадь, подпись
3
Кворум: расчет от голосов членов
ТСН
4
Протокол: реквизиты, итоги,
подписи
5
Хранение: копии доступны
собственникам
Создать электронный архив бюллетеней и приложений.
Работать по чек-листу подготовки собрания:
уведомление, повестка, кворум, протокол, передача
копий.
Механизм принятия решений на общем собрании собственников МКД
Смысл: убрать слабые места до возможного судебного спора
ТСН «Успешное», г. Омск, ул. Завертяева, д. 18,
корп. 1

15.

15
Заключение
Итоги исследования по ТСН «Успешное»
1
Собрание правомочно: кворум 66,79% превышает установленный порог.
2
Повестка из шести вопросов в целом соответствует компетенции собрания членов ТСН.
3
Расчеты голосов по всем вопросам арифметически корректны.
4
Главный риск: некорректное определение места хранения копий протокола.
5
Разработанные рекомендации можно использовать как практический алгоритм для последующих
собраний.
Спасибо за внимание
Выполнила: Плеханова А.П. | Преподаватель:
Вормсбехер Н.И.