Ипотека. DI

1.

DI
DOMINVEST.K
Z
Ипотека

2.

DI
DOMINVEST.K
Z
1. Что такое ипотека?
2. Перечень документов
3. Причины отказа
4. Ипотечные программы
5. Этапы оформления ипотеки

3.

Ипотека
Это кредит, который выдается под залог недвижимого
имущества.
• При ипотечном кредитовании заемщик получает
кредит на покупку недвижимости и оформляет ее в
залог банку.
• Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки,
является собственностью заемщика с момента
приобретения.
• Кредит предоставляется на определенную часть
стоимости жилья.
• Оставшаяся часть стоимости квартиры должна быть
оплачена заемщиком из собственных средств, и
называется первоначальным взносом.

4.

Перечень основных документов
FR
DI
для оформления ипотечного займа
От покупателя
От продавца
Удостоверение личности заемщика/созаемщика/гаранта
Справка о доходах с места работы за 6/12 месяцев с указанием всех
отчислений
Свидетельство о браке заемщика/созаемщика/гаранта (либо о
разводе)
Копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье,
которые свидетельствуют о регистрации прав собственности на объект
недвижимости и указании основания для передачи прав
собственности предыдущего владельца. (Договор купли-продажи,
договор передачи, договор мены, договор дарения, свидетельство о
праве на наследство по закону или по завещанию и другие.)
Удостоверение личности супругов заемщика/созаемщика/гаранта
Свидетельство о рождении детей
Копия уведомления о государственной регистрации права
собственности, если квартира зарегистрирована через e-notariat.kz
(нотариус)
Правоустанавливающие, технические и идентификационные
документы на залоговое имущество
Копия технического паспорта объекта
Справка об обременении (с ЦОНа)
Копия сведения о собственнике
Выписка с накопительного пенсионного фонда за 6/12 месяцев
Кредитная история (с ЦОНа)
Справка о зарегестрированных правах и обременениях на
недвижимое имущество (форма-2)
Военнослужащим: выписка со спец счета, справка со спец счета и
места работы, справка о доходах, справка о жилищных выплатах.
Копия документа, удостоверяющего владельца
Копия документов, подтверждающие семейное положение
владельца, свидетельство о заключении (расторжении) брака /
свидетельство о смерти супруга/супруги
Отчет об оценке залогового имущества, подготовленный независимой
оценочной (аккредитованной) компанией (оригинал)
*При необходимости, Банк в праве запросить дополнительные документы

5.

FR
DI
Причины отказа ипотеки
• Отрицательная кредитная история
• Отсутствие пенсионных отчислений
• Превышение долговой нагрузки на
семью
• Невозможность подтвердить доход
• Непостоянность трудовой деятельности
• Недостаточный первоначальный взнос
• Наличие судимости

6.

FR
DI
Ипотечные программы
7-20-25
Баспана Хит
Орда
Отбасы Банк
50/50
Отбасы банк
УМАЙ
7%
10.75%
12% и 14%
4.5%-5% и 8.5%
12%
ПВ от 20 %
ПВ от 20%
ПВ от 30% и от 50%
ПВ 50%
ПВ от 15%
До 25 лет
До 15 лет
До 20 лет
До 25 лет
До 25 лет
До 25 млн.
До 35 млн.
До 90 млн.
До 30 млн.
До 65 млн.

7.

DI
Программа «7-20-25»
Ставка
Срок
Сумма
Комментарий
-
7%
До 25 лет
До 25 млн.
-
Только первичный объект;
Сданный в эксплуатацию;
Только официальное
подтверждение дохода;
С первоначальным взносом от
20 % и выше;
На покупателе не должно быть
недвижимости;
Кредитная история
положительная;
Досрочное погашение после 6
месяцев.
Банки
Все банки
второго уровня,
кроме: Каспи
банк, Касса Нова
банк, Хоум
Кредит банк
Комиссии
Нет

8.

DI
FR
Программа «Баспана Хит»
Ставка
Срок
Сумма
-
10.75%
До 15 лет
До 35 млн.
-
Комментарий
Банки
Первичный и Вторичный объект;
Сданный в эксплуатацию;
Вторичный рынок не старше 50 лет;
Только официальное подтверждение
дохода;
С первоначальным взносом от 20 % и
выше;
На покупателе не должно быть ипотеки и
не должен быть созаемщиком;
Кредитная история положительная;
Досрочное погашение после 6 месяцев.
Все банки
второго
уровня, кроме:
Каспи банк,
Касса Нова
банк, Хоум
Кредит банк
Комиссии
нет

9.

DI
Программа «Орда» от КИК
Ставка
Срок
Сумма
Комментарий
12%-14%
До 20 лет
До 65 млн.
-
-
Первичный и Вторичный объект;
Сданный в эксплуатацию;
Вторичный рынок не старше 50 лет;
С подтверждением дохода 12%
ставка, 30% первоначальный взнос;
Без подтверждения дохода 14%
ставка, 50% первоначальный взнос;
Первоначальный взнос можно
заменить дополнительным
доходом;
Кредитная история положительная;
Досрочное погашение после 6
месяцев.
Банки
Банк ЦентрКредит,
Касса Нова Банк,
Жусан Банк,
Евразийский Банк
Комиссии
БЦК: рассмотрение - 5000 тнг,
организация займа – 1% от
суммы займа, страхование
недвижимости – 0,7%
Касса Нова: рассмотрение - 5000
тнг, организация займа – 2% от
суммы займа, страхование
недвижимости – 0,7%
Жусан: рассмотрение - 5000 тнг,
организация займа – 2-2,5% от
суммы займа, страхование
недвижимости – 0,7%
Евразийский: рассмотрение 5000 тнг, организация займа –
2-2,5% от суммы займа,
страхование недвижимости –
0,7%

10.

DI
FR
Программа 50/50
Ставка
Срок
Сумма
Комментарий
-
4.5%-8.5%
До 25 лет
До 90 млн.
-
Если есть счет, то жилищный займ от
4,5% - 5% на 6-7 лет;
Если нет счета, то первые 3 года ставка 8.5% на
всю стоимость квартиры, потом переведут на
жилищный займ со ставкой 5%;
Дополнительный залог
рассматривается/возможно будет ФГЖС в ЖК;
ПО ЖССБ ВСЕГДА УТОЧНЯТЬ ЕСЛИ СЧЕТ ИЛИ
НЕТ!
Банки
Комиссии
Отбасы
Банк
Есть
(меняется по сумме кв.)

11.

DI
Программа «Умай»
Ставка
Срок
Сумма
Комментарий
Банк
Комиссии
Отбасы
Банк
Есть
(меняется по
сумме кв.)
-
Первичный и Вторичный объект;
Сумма займа от оценочной стоимости
квартиры
до 85%;
- Первоначальный взнос
От 15% до 50% выплачивается
продавцу квартиры;
- Максимальный доход семьи
до 320 тыс. тенге;
12%
До 25 лет
До 30 млн.
-
Максимальная стоимость
-
приобретаемого жилья 30 млн тенге
включительно;
Снижение ставки по займу
после накопления 50% от суммы займа
-
до 3,5%;
Возможность привлечения 2х
созаемщиков.

12.

DI
FR
Этапы оформления ипотеки
1
Выбор квартиры и
проведение оценки
2
Сбор документов со
стороны покупателя и
продавца
3
Подача заявки в банк
4
Рассмотрение кредитной
заявки/Одобрение
9
5
Получение гарантийного
письма/Заключение ДКП
6
Регистрация ДКП/Получение
уведомления о гос.
регистрации
Выдача займа
7
Подача документов на
составление договора
залога
8
Подписание
ДЗ/Регистрация ДЗ в ДЮ

13.

DI
DOMINVEST.K
Z
Благодарим за внимание
Алия Сулейменова
8 702 401 07 27
[email protected]
www.dominvest.kz