Апартменты. Бизнес-план

1.

2.

БИЗНЕС
МОДЕЛЬ
• Покупается апартамент в бывшем гостиничном комплексе по цене 162.000 РУБЛЕЙ-кв/м площадью 17 кв/м.
СУММА ПОКУПКИ ОБЪЕКТА 2 754 000 РУБЛЕЙ. Так как объект ПОСЛЕДНИЙ у застройщика перепродать
такой на вторичном рынке можно по цене 3 400 000 РУБЛЕЙ
• Делается ремонт по готовому дизайн проекту 25.200 РУБЛЕЙ-кв/м, СУММА РЕМОНТА 450.000 РУБЛЕЙ.
• Срок ремонтных работ не больше 3-х месяцев, Дата начала работ: 15 мая 2020.
• Маскимальный срок окончания ремонта 2.5 месяцев ГОТОВНОСТЬ ОБЪЕКТА 1 АВГУСТА 2020
• Стадия продажи. Начинается продажа готового объекта на площадках ЦИАН,Яндекс.Недвижимость,Авито.
Привлекается риелтор. Аналитика с учетом кризиса и оттока спроса на рынке данного типа недвижимости
гарантирует в самом худшем варианте гарантирует минимальную цену продажи 4 350 000 РУБЛЕЙ
ВЛОЖЕННО В ПРОЕКТ 3 204 000 С УЧЕТОМ РЕМОНТА, МЕБЕЛИ, ПОД КЛЮЧ
ПРИБЫЛЬ ПРОЕКТА БОЛЕЕ 1.000 000 РУБЛЕЙ

3.

ОСОБЕННОСТИ
ОБЪЕКТА
• Находится в 7 минутах ходьбы от метро и мцк. До центра москвы 22 минуты
на метро. Внутри МКАД
• Застройщик выкупил бывшую действующую гостиницу, которая
функционировала до 2019 года. Осуществляет продажу бывших гостиничных
номеров в виде жилых апартаментов 17.8-19.2 квадратов.
• Застройщик произвел полный редевелопмент коридоров, входной группы.
Внутри полностью новая отделка, перепланировка под жилой тип.
• Тип собственности: Апартаменты, каждый объект имеет своей кадастровый
номер и БТИ ( ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ)
• Налог на имущество составляет 1,5 процент, оплата по жкх осуществляется
по счетчикам. (20 тысяч в год налог на имущество)
• Реновация исключается так как это НЕЖИЛОЙ ФОНД

4.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА
Делается типовой ремонт двух-уровневой студии
включая выделенный санузел и кухню
1.
Делается демонтаж помещения ( 1-2 дня)
2.
Возводится Второй этаж ( 2-3 дня)
3.
Проводятся черновые работы с соблюдением всех
технологии (24-31 дней)
4.
Проводятся чистовые отделочные работы,
устаналивается сантехника ( 21 день)
5.
Завозится вся мебель, кухня, обустраивается
спальная зона на втором этаже. ( 7 дней)
СРОКИ РЕМОНТА 2,1 Месяц, около 62 дней

5.

АНАЛИТИКА РЫНКА ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖИ
в период кризиса
• Минимальная цена на
пустое помещение в
данном комплексе
составляет по рынку
3 900 000
Минимальная
цена
одноуровнего
апартамента в
эконом ремонте
составляет 4 070
000
Вариант премиум
ремонта с двумя
уровнями по
минимальной
рыночной цене
актуальной на
28.04.20
4 800 000

6.

МИНИМАЛЬНАЯ И МАСКИМАЛЬНАЯ ЦЕНА
РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА
• В худшем варианте объект с ремонтом можно продать по демпинговой цене в 4
000 000 Рублей тогда прибыль составит 650 000 РУБЛЕЙ
• Более реальный вариант подразумевает продажу по цене 4 350 000 с. Прибылью в
1 000 000 РУБЛЕЙ
• Лучший вариант продажи 4 800 000 РУБЛЕЙ прибыль составит 1 450 000 РУБЛЕЙ
• Так же имеются перспективы сдачи апартамента в аренду по минимальной. Цене
30 000 рублей в долгосрок либо 45 000 при посуточной аренде ПОД КЛЮЧ