Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

2. Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю

ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА
ЗЕМЛЮ
Ограниченное вещное право является таковым в силу как
ограничений определенных правомочий собственника
вещи, так и существования у обладателя ограниченного
права пределов его осуществления. В любом случае круг
правомочий обладателя вторичного вещного права всегда
существенно уже по сравнению с объемом правомочий
собственника.
К ограниченным вещным правам на землю относятся:
право постоянного (бессрочного) пользования, право
пожизненного наследуемого владения, право
безвозмездного (срочного) пользования, сервит у т. Также ЗК
РФ рассматривает наравне с вещными правами на землю
обязательственное право - аренду.
Ограниченные вещные права иногда называют
вторичными, имея в виду их производность от права
собственности, которое в этом случае считается
первичным.

3.

4.

Ограниченные вещные права иногда называют вторичными,
имея в виду их производность от права собственности,
которое в этом случае считается первичным.
Закон содержит исчерпывающий перечень прав на землю.
Это уже рассмотренное право собственности, а также
ограниченные права, рассматриваемые в данной главе:
1) право постоянного (бессрочного) пользования землей ;
2) право пожизненного наследуемого владения землей ;
3) право безвозмездного срочного пользования ;
4) право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервит у т);
5) право аренды.

5. Право постоянного (бессрочного) пользования землей

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ
Право постоянного (бессрочного) пользования является
одним из основных видов вещных прав на землю,
предусмотренных как земельным, так и гражданским
законодательством.
В отличие от собственников земельных участков субъекты
данного права лишены существенного правомочия –
правомочия распоряжения земельным участком.
Граждане вправе, а юридические лица иных организационно правовых форм обязаны переоформить право постоянного
(бессрочного) пользования на право собственности либо на
право аренды по своему выбору.
Оформление в собственность граждан земельных участков,
ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное)
пользование, в установленных земельным законодательством
случаях сроком не ограничивается. Порядок оформления
установлен законодательством о дачной амнистии.

6. Распределение цен предложений по виду права, %.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ
ПО ВИДУ ПРАВА, %.

7. Право пожизненного наследуемого владения землей

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО
ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ
Право пожизненного наследуемого владения предусмотрено
земельным законодательством исключительно для граждан,
которые приобрели указанное право до вст упления в силу
ЗК РФ.
Содержание права пожизненного наследуемого владения
земельным участком также лишено правомочия
распоряжения. Однако в отличие от права постоянного
(бессрочного) пользования законодатель делает одно
исключение - право пожизненного наследуемого владения
может наследоваться.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном
наследуемом владении, имеют право бесплатно приобрести
их в собственность в соответствии с законодательством о
дачной амнистии (подробнее см. п. 3.4 § 3 главы 5
"Упрощенный порядок оформления гражданами земельных
участков в собственность ("дачная амнистия")").

8. Право безвозмездного срочного пользования землей

ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ
Данное право представляет собой исключение из принципа
платности землепользования.
Правом предоставления земельных участков в
безвозмездное срочное пользование обладают только
собственники земельных участков.
Выделяются шесть оснований предоставления земельных
участков на праве безвозмездного срочного пользования :
1) предоставление земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности,
юридическим лицам - субъектам права постоянного
(бессрочного) пользования на срок не более 1 года.
2) предоставление земельных участков, находящихся в
частной собственности, иным гражданам и юридическим
лицам на основании договора безвозмездного
пользования (договора ссуды ).

9.

3) предоставление земельных участков гражданам в виде
служебного земельного надела из земель организаций.
Служебные земельные наделы предоставляются работникам
отдельных отраслей экономики, в том числе транспорта,
лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих
хозяйств.
4) предоставление земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, религиозным организациям .
5) предоставление земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, лицам, с которыми заключен
государственный или муниципальный контракт на
строительство объекта недвижимости.
6) предоставление земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в случаях, предусмотренных
Лесным кодексом РФ.
Лицо, использующее земельный участок на праве
безвозмездного срочного пользования, обязано поддерживать
земельный участок в надлежащем состоянии. Это
обеспечивается использованием земельного участка в
соответствии с целевым назначением и разрешенным
способом использования.

10.

11. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
(СЕРВИТ У Т)
Земельный и Гражданский кодексы рассматривают сервит у т в
качестве вторичного вещного права. Однако возможно
рассмотрение сервит у та в качестве обременения земельного
участка. С точки зрения собственника земельного участка,
который соседи используют для прохода к водоему, сервит у т
является ограничением его права. С точки зрения соседей,
сервит у т - это право пользования чужим земельным
участком.
Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень
публичных сервит у тов. Публичные сервит у ты могу т
устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка для ремонта
коммунальных, инженерных, электрических и других линий
и сетей, а также транспортной инфраструкт уры;
3) размещения на участке межевых и геодезических знаков
и подъездов к ним;

12.

4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и
водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный
участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в
установленном порядке на земельных участках в сроки,
продолжительность которых соответствует местным условиям и
обычаям;
8) использования земельного участка для охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком для
производства изыскательских, исследовательских и других
работ;
10) свободного дост упа к прибрежной полосе.

13.

14.

15.

16.

17. Аренда земель

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ
Аренда является срочным правом пользования землей,
возникающим на основании договора. Правом сдачи
земельного участка в аренду обладают все собственники
земельных участков. Более того, для публичных
собственников (т.е. органов государственной власти и
органов местного самоуправления) передача земель в аренду
является основным способом использования своей
собственности.
Спецификой правового регулирования аренды земель
является то, что основным источником регулирования
выст упает не закон, а договор. Гражданский и Земельный
кодексы устанавливают общие требования к аренде
земельных участков, однако в основном арендные отношения
регулируются договором аренды.

18. Спасибо за внимание

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
Выполнила Тайгинова А.Р.