Investment book. Жилой квартал бизнес - класса

1.

Lakeside 11
INVESTMENT
BOOK
RRG, 2022

2.

CONCEPT: что мы создаем
186
ПРОСТОРНЫХ
КВАРТИР
LAKESIDE 11:
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ БИЗНЕСКЛАССА
НА БЕРЕГУ ОЗЕРА STRAULESTI
320 М2
КОММЕРЧЕСК
ИХ ПЛОЩАДЕЙ
1 300 М2
СТИЛОБАТОВ С УНИКАЛЬНЫМ
ЛАНДШАФТНЫМ ДИЗАЙНОМ И
АКТИВНОСТЯМИ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ

3.

СЛАЙД С НАБОРОМ
ЖИВОПИСНЫХ ФОТО ТЕРРИТОРИИ

4.

VISION: чего мы хотим
• Создать знаковый проект для жизни людей и развития территории района и
всего Бухареста.
• Обеспечить комфортную среду обитания с публичным пространством,
защищённостью и удобным транспортным решением.
• Сформировать социальную среду для сообщества с местами общего
пользования, кафе, местами отдыха и спорта для взрослых и детей.
• Организовать благоустроенный выход к берегу озера Straulesti,
прилегающего к объекту.
• Закрепить высокий статус «1-го сектора севера столицы» Румынии, в
котором реализуются такие проекты как Lakeside 11

5.

AREA: выгоды расположения
• Расположение на живописной стороне озера Straulesti с плановым выходом
жителей квартала к берегу и видами на закат солнца на воде.
• Удобный выезд на кольцевую дорогу с доступом к живописному пригороду
Бухареста - парк и дворец Mogosoaia, аэропорту и иной городской
инфраструктуре.
• Минутная доступность к общественному транспорту: автобусные остановки,
станция метро (мультимодальный терминал Straulesti).
• Окружение с развитой спортивной инфраструктурой: теннисные корты,
плавательный бассейн.
• Обилие коммерческих центров и супермаркетов в шаговой доступности 5-7
минут.

6.

REGION: привлекательность района
• Малоэтажная застройка и частный сектор c низким уровнем агломерации и
компактным заселением.
• Инвестиции в развитие. В район последние 10 лет осуществляются большие
инвестиции: метро (мультимодальный терминал Straulesti), дороги, тротуары.
• Значимость. В районе планируется появление важных городских проектов
Мэрии «Строительство большой публичной больницы» и проекта
благоустройства «Променада Верде».
• Развитие округи - появление новых качественных проектов недвижимости в
радиусе километра от комплекса (до 10 строек).
• Качество воздуха. Роза ветров «северо-восток» обеспечивает заход более
чистого и свежего воздуха через район в сравнении со средним по городу.

7.

LAKESIDE 11 - ОРИГИНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НА СЕВЕРЕ БУХАРЕСТА В СООТВЕТСТВИИ С КОНЦЕПЦИЕЙ
«15-МИНУТНЫХ ГОРОДОВ»: ОБЕСПЕЧИВАЕТ ДОСТУП К БОЛЬШИНСТВУ УСЛУГ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ В
НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ ДОМА

8.

2 ФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА / 6 ЗДАНИЙ / 186 КВАРТИР
СЛАЙД С ОБЩИМИ АРХИТЕКТУРНЫМИ
РЕНДЕРАМИ ФАСАДОВ И МАСТЕР-ПЛАН

9.

LIFESTYLE: концепция жизни в комплексе
• Стилобат как решение оригинальной архитектурной концепции: общий цоколь,
соединяющий здания.
• Собственный бульвар с выходом к озеру.
• Развитая коммерческая зона на территории: кафе, салоны, территории для
работы и отдыха.
• Продуманный ландшафтный дизайн: концепция зеленых насаждений,
прогулочные аллеи и функциональные зоны.
• Безбарьерная территория: легкий доступ к разным частям комплекса.
Жилой комплекс закрытого
типа с большой прилегающей
территорией 2,5 Га и выходом
к воде протяженностью до 100
м.

10.

HEALTH AND HAPPINESS: активный образ жизни и отдых
• Амфитеатр и арт-инсталляции по территории комплекса.
• Воркаут-зона, разработанная со спортивным экспертом, и новейшие решения
для спорта на воздухе и спортивных развлечений.
• Прогулочные дорожки на территории.
• Чайлд-френдли территория для прогулок с детьми, детскими активностями и
помещениями для детских колясок.
• Петс-френдли территория с отдельной зоной для выгула собак с полосой
препятствий авторства опытного кинолога, помещения оборудованные
лапомойками.
• Площадка для настольных игр, общения / гастрозона для дегустаций.
• Велопарковки и помещения для хранения велосипедов.

11.

SECURITY: решения по безопасности для жителей
• Центральная проходная с системой контроля и управления доступом,
встроенные помещенния для охраны.
• специализированная служба охраны комплекса.
• система видеонаблюдения 360 «камеры по периметру» и внутри комплекса.
• забор по периметру с зелеными ограждениями.
• освещение периметра комплекса, включая подсветку фасада.
• система противопожарной безопасности, гидрант и система оповещения.

12.

MOBILITY: для владельцев транспорта
• В комплексе предусмотрено достаточное количество парковочных мест
различного уровня:
Под зданием на уровне Партера;
Под Стилобатами;
Вдоль центрального бульвара;
• Партер с входной зоной и подъездом с паркоместами под зданием и
стилобатом
• Приобретение паркомест доступно с привязкой к уровню приобретаемой
квартиры в комплексе
• Доступ к паркоместам с зарядкой для электромобилей (как индивидуальные,
так и общие)

13.

СЛАЙД С РЕНДЕРАМИ
ЭЛЕМЕНТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ

14.

HOUSE: решения в домах
• Низкая плотность застройки (160 квартир/Га):
Блок А (3 здания) – 27 квартир в подъезде
Блок В (3 здания) – 35 квартир в подъезде
• В каждом подъезде организовано по 3 отдельных входа.
• «High-level» квартиры с 6 по 8 этажи – просторные, повышенной комфортности
с большими террасами и видом на озеро Straulesti, на 8ом этаже расположен
пентхаус
• Видовое расположение. Вид из квартир на 5ом и выше этажых не будет в
последующем закрыт соседними домами ввиду особенностей малоэтажной и
действующих урбанистических ограничений застройки района.
• «Тихий этаж»: всего по 4-5 квартир на этаже.
• Лобби с авторским дизайном в каждом из 6 зданий.
• 2 лифта ORONA (Испания) в каждом подъезде.
• Оконные системы REHAU с учетом комфорта и экобезопасности.
• Возможность подключения смарт-систем «Умный дом» и «Безопасность» для
жильцов.
• Келлеры: места для хранения вещей, кладовки.

15.

HOME: решения в жилых пространствах
• Продуманные планировочные решения с просторными и комнатами и хорошим
естественным освещением.
• Высокие потолки: 2.7 м.
• Глубокие балконы с освещением и розетками - идеальное решение для
установки мебели и формирования пространства для работы и отдыха на
балконе круглый год.
• Спотовая схема освещения для различных зон квартиры.
• Современная электрика / разводка.
• Электромагнитные замки на дверях с доводчиком закрытия.
• Предустановленная инфраструктура для системы кондиционирования.
• Подогорев полов с автоматизированным управлением.
• Индивидуальные системы отопления и подогрева воды: Wiesmann / Bosch /
Buderus.

16.

PEOPLE: для кого мы строим
• Население квартала: до 500 жителей
• Жители: преимущественно семейные люди с хорошим доходом – 25-50 лет
• Люди из Бухареста и пригорода
• Занятость и интересы покупателей:
• Корпоративные специалисты с высокой зарплатой и пакетами бонусов,
позволяющие им получить ипотеку
• Специалисты IT-сектора, которые ценят удаленную работу из комфортного для
жизни места
• Люди либеральных профессий и частные предприниматели - адвокаты, юристы,
маркетологи, специалисты малого и среднего бизнеса
• Молодые люди из провинции, которые едут в Бухарест учиться / жить, жилье
которым покупают родители
• Иностранцы - экспаты из стран Евросоюза: топ-менеджеры, которые могут жить
или рассматривать как инвестицию своих доходов и бонусов
Lakeside 11 - новый проект от
девелопера RRG в
концепции жилья для «зрелых
людей»

17.

ROADMAP: этапы и выгоды реализации проекта
• Быстро построить сохраняя высокий уровень качества работ и материалов (1824 месяца с момента начала стройки на всю 1 фазу)
• Продать 75-90% квартир до ввода в эксплуатацию
• За 3 года продать весь комплекс из 186 квартир
• Обеспечить среднюю цену квартиры от 1950 евро до 2800 евро за м2 на
старте продаж в зависимости от категории квартиры
• Сформировать рост спроса инвестициями в бренд и маркетинговыми
активностями с регулярным повышением цен на м2
• Полностью реализовать проект с вводом всех зданий и прилегающей
территории до 2026 года.

18.

ROADMAP: Индекс стоимости м2 в Бухаресте ща период 2008 – 2022 год

19.

INVESTMENT OFFER: эксклюзивное предложение для инвесторов

20.

INVESTMENT OFFER: выгоды предложения для Platinum Partner

21.

INVESTMENT OFFER: выгоды предложения для Gold Partner и Silver Partner

22.

DEVELOPER: почему мы верим в проект
Группа компаний Rivergate Rating Group представлена на рынке жилой и коммерческой недвижимости Бухареста с 2006 года.
Сфера компетенций компании распространяется на весь цикл реализации девелоперских проектов – от разработки концепции до возведения и
последующей эксплуатации объектов недвижимости.
Главный принцип работы – «Все внимание клиенту», поэтому основное внимание RRG уделяет клиентскому сервису и качеству предлагаемых
продуктов недвижимости.
Результат нашей работы – довольные клиенты, которые рекомендуют нас своим друзьям и знакомым, а также инвесторы, которые переходят за
нами из проекта в проект.

23.

TEAM: команда и партнеры
человек, его должность /
роль, краткое описание

24.

Lakeside 11
CONTACTS
====
====
RRG, 2022