Особенности правового регулирования договора лизинга

1.

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА
ЛИЗИНГА.

2.

Договор лизинга — договор, в соответствии с которым
арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести
в собственность указанное арендатором (далее —
лизингополучатель) имущество у определенного им продавца
и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во
временное владение и пользование. Договором лизинга
может быть предусмотрено, что выбор продавца и
приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем
(ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), ст. 2 Закона о
лизинге).

3.

Договор лизинга является самостоятельным по отношению к
договору купли-продажи, заключаемым в связи с договором
лизинга, не смотря на их тесную связь. Отношения, регулируемые
договором лизинга, не охватывают отношения вытекающие из
договора купли-продажи. Соответственно, продавец не может
считаться субъектом договора лизинга. Договор лизинга также
может происходить при сопутствии прочих договоров, например,
частым является заключение договора страхования предмета
лизинга. Соответственно, перечень субъектов лизинга может
пополняться за счет этих договоров.

4.

Под предметом договора понимаются определенные действия,
которые стороны должны осуществить или воздержаться от
осуществления. Несмотря на это, в законодательстве используется
термин «предмет» для обозначения имущества, которое может
выступать в качестве объекта договора лизинга. Говоря о таком
имуществе, используют термин «объект», он также будет
использован в этой работе, что представляется наиболее
корректным с точки зрения терминологии.

5.

В отличие от договора аренды, земельные участки не могут
выступать в качестве объекта договора лизинга. Однако, исходя из
принципа единства юридической судьбы земельного участка и
расположенного на нем здания, строения,, этот запрет не
распространяется на случаи, когда объектом лизинга служат здание
(сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс, что
подтверждается судебной практикой.

6.

Особенности
- При договоре лизинга право собственности
сохраняется за лицом, предоставившим оборудование
во временное пользование. В содержание договора
лизинга не включается обязательство
лизингополучателя по приобретению имущества в
собственность, т. е. вопрос покупки оборудования
является правом сторон, а не их обязанностью.

7.

Ранее необходимым требованием для объекта
лизинга было использование его для
предпринимательских целей. Однако в 2010 году
были внесены изменения в правовые нормы.
Закона о лизинге больше не содержит такого
указания. Данное изменение сделало возможным
реализацию рекомендаций российских
цивилистов, а именно:
А) участие учреждений в качестве субъектов
договора лизинга;
Б) включение имущества, используемого в
профессиональной деятельности, в перечень
объектов лизинга;
В) потребительский лизинг.

8.

Лизинг обладает рядом
преимуществ, в частности:
1.он отличается разнообразием предметов, объектов,
субъектов, сроков и других элементов лизинговых
договоров;
2.лизинговые выплаты не требуют значительного
отвлечения финансовых ресурсов компании;
3.использование полученного по лизингу имущества
возможно сразу после внесения первого платежа, график
которых рассчитан на длительный период времени;

9.

4.отнесение лизинговых платежей на себестоимость, не к доходам и
возможность использования механизма ускоренной амортизации
лизингового имущества снижают налоговую нагрузку, полученное
имущество, как правило, не числятся на балансе у лизингополучателя,
освобождая его от уплаты налога на это имущество;
5.лизинговые платежи более выгодны по сравнению с кредитами (до 10
% экономии за весь период), у сторон есть возможность
самостоятельно выработать удобную схему выплат;
6.для лизингодателя плюсы заключаются в возможности контроля за
лизинговым имуществом, которое является его собственностью, а
также инвестирование непосредственно в имущество снижают риск
невозврата средств.

10.

Главным экономическим условием лизинговой сделки является
возмещение лизингодателем всех инвестиционных издержек и
получение вознаграждения (лизинговой комиссии).
Правоприменительная практика зачастую не обеспечивает
соблюдение этого принципа, что является следствием
существенных пробелов и коллизий в законодательстве.