Концепция исторического поселения «Самара»

1.

САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
КОНЦЕПЦИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «САМАРА»
Докладчик – доктор архитектуры,
заведующая кафедрой реконструкции и реставрации архитектурного наследия
Вавилонская Татьяна Владимировна

2.

ИСТОРИЧЕСКИЕ ГОРОДА
РЕГИОНА В СОСТАВЕ
САМАРО-ТОЛЬЯТТИНСКОЙ
АГЛОМЕРАЦИИ
ПРЕИМУЩЕСТВО – близость национального парка
«Самарская Лука», биосферного резервата «ЮНЕСКО»
2

3.

ПРОБЛЕМА – потеря историческими городами Самара, Сызрань и Тольятти статуса
исторических в 2010 г.
3

4.

ПОТЕНЦИАЛ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Категории объектов культурного наследия
федерального
значения
регионального
значения
местного
значения
выявленные
объекты
47
457
-
235
Итого: 739
Всего в границах исторического поселения состоят на охране
739
ОКН
4

5.

ВЕХИ ИСТОРИИ САМАРЫ
ПРОТИВОРЕЧИЕ - давность истории и сравнительно
формирования архитектурно-исторической среды Самары
.
недавнее
время
5

6.

ГОРОД-КРЕПОСТЬ
ПЕРИОДА КОЛОНИЗАЦИИ (XVII в.)
Самара, расположенная в Левобережье Волги, длительный период времени практически не
развивалась и представляла собой крепость на рубежах государства,
6
Культурный слой территории крепости требует изучения.

7.

ДОРЕГУЛЯРНЫЙ ГОРОД
ПЕРИОДА УКРЕПЛЕНИЯ РУССКОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОСТИ (XVIII в.)
В 2014 г. в Самаре обнаружены укрепления земляной крепости 1706 г.,
поставленные на государственную охрану
7

8.

УЕЗДНЫЙ ГОРОД
ПЕРИОДА КАПИТАЛИЗАЦИИ ЭКОНОМИКИ
(нач. XIX – сер. XIX вв.)
До середины XIX в., т.е. до образования Самарской губернии, застройка
велась преимущественно по образцовым проектам.
8

9.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД
ПЕРИОДА КАПИТАЛИЗАЦИИ ЭКОНОМИКИ
(нач. XIX – сер. XIX вв.)
С образованием Самарской губернии город получает губернского архитектора,
появляется авторская архитектура, формируется репрезентативная застройка.
9

10.

ДЕРЕВЯННАЯ АРХИТЕКТУРА САМАРЫ
БЛИЖНИЙ И ДАЛЬНИЙ РАБОЧИЙ ПРИГОРОДЫ
ПРОБЛЕМА – сохранение деревянной застройки Самары.
10

11.

ВЕТХАЯ И АВАРИЙНАЯ ЗАСТРОЙКА
ПРОБЛЕМА – дома, включенные в программу капитального
ремонта многоквартирных домов и программу переселения граждан.
11

12.

МОРФОТИПЫ
АРХИТЕКТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
Морфотипы среды послужили основой предложенного в НИР зонирования
территории ИП и градостроительных регламентов по условиям охраны памятников.
12

13.

УСТОЙЧИВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
13

14.

УСТОЙЧИВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
ПРОБЛЕМА – отсутствие статуса ансамбля исторических улиц и площадей
сохранившиеся целостные фрагментов.
14

15.

ЭВОЛЮЦИЯ СИСТЕМЫ ДОМОВЛАДЕНИЙ
15

16.

ЗАПАСНАЯ СТОЛИЦА СТРАНЫ
В СОВЕТСКИЙ ПЕРИОД
Бункер Сталина
Статус запасной столицы страны приводит к появлению объектов политической
истории, переориентации городской экономики с аграрной на промышленную.
16

17.

ИЗМЕНЕНИЯ
АРХИТЕКТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
ПРОТИВОРЕЧИЕ - Самара сохранила целостность внутренних видовых картин, но
в панораме города с р.Волга видны существенные изменения.
17

18.

ЦЕННОСТНЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О СРЕДЕ
ОБЫВАТЕЛЬСКАЯ ЦЕННОСТЬ
АРХИТЕКТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
ПРАГМАТИЧНАЯ ЦЕННОСТЬ
АРХИТЕКТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
НАУЧНАЯ ЦЕННОСТЬ АРХИТЕКТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
П1
Н
М
П2
3
П1
ПРОБЛЕМА – несоответствие научной, обывательской и прагматичной
картин ценности среды и, как следствие, приоритет обновления над сохранением.
18

19.

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИСТЕМА ОХРАНЫ
ПРЕИМУЩЕСТВО И ПРОБЛЕМА - сложившаяся ситуация потребовала применения
консервационных подходов, территория исторического центра оказалась накрыта
накладывающимися друг на друга пообъектными зонами охраны с различными регламентами.
19

20.

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИСТЕМА ОХРАНЫ
федерального
значения
47
Категории объектов культурного наследия
регионального
мес
тного
значения
значения
318
Итого: 365
Всего территории памятников установлены для
выявленны
е
объекты
-
365
20
ОКН

21.

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИСТЕМА ОХРАНЫ
федерального
значения
47
Категории объектов культурного наследия
регионального
мес
тного
значения
значени
я
265
Итого: 312
Всего зоны охраны установлены для
312
выявленны
е
объекты
-
ОКН
21

22.

НОВАЯ СИСТЕМА ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
№ п/п
1
Наименование
объекта
2
Квартал № 4
1
Жилой дом
Дата сооружения
объекта
3
Местонахождение (адрес)
объекта
4
Время строительства ул. Водников, 15
до 1920 г.
2
Жилой дом
Время строительства ул. Алексея Толстого, 18
до 1920 г.
3
Жилой дом
Время строительства ул. Алексея Толстого, 8
начало ХХ в.
4
Жилой дом
Время строительства ул. Алексея Толстого, 4
начало ХХ в.
Всего выявлено
865
градоформирующих объектов
22

23.

ГРАНИЦЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПЕРВЫЙ
РЕГУЛЯРНЫЙ ПЛАН
САМАРЫ, 1782 Г.
ПЛАН САМАРЫ,
1908 Г.
23

24.

ГРАНИЦЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КРАСНЫЕ ЛИНИИ
САМАРЫ
(СОВРЕМЕННОЕ
СОСТОЯНИЕ)
КАРТА,
СОСТАВЛЕННАЯ
САМАРСКИМ
КРАЕВЕДОМ
О.С.СТРУКОВЫМ
НА 1897-1898 ГГ.
Границы исторической части Самары установлены в
1994
году
24

25.

ГРАНИЦЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГРАНИЦЫ:
- ул.Красноарсмейская и Самарская, план 1782 г.
- ул. Ульяновская и Бр.Корастелевых, план 1839 г. (фактические границы 1850-1851 гг.)
- ул.Полевая и Агибалова, план 1878 г. (фактические границы 1887-1894 гг.).
Остальные территории обозначены на картах как окрестности (например, на плане 1894 г.).
25

26.

КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАТУСА ИП
Наименование критериев при идентификации исторического Федеральная
поселения и установлении его историко-культурной ценности и значимость
значимости
Нижний
Верхний
уровень
уровень
ценности
ценности
(в баллах) (в баллах)
1
Региональная значимость
Нижний
уровень
ценности (в
баллах)
Верхний
уровень
ценности (в
баллах)
2
3
4
5
Итого эталонное значение (суммарно)
Итого по ИП Самара
3,0
5,0
1,5
3,0
Эталонные значения знака-признака времени (ЗПВ) (40% от
итоговых баллов)
Итого знак-признак времени ИП «Самара»
1,2
2,00
0,6
1,2
Градостроительная ценность
0,72
1,2
0,36
0,72
Эталонные значения
градостроительной ценности,
составляющей 60% в общей
системе показателей ЗПВ
3,132
1,582
Итого градостроительная
ценность ИП «Самара»,
в т.ч.:
0,980
-
историческая планировочная
система
(сохранность 98,0 %)
0,24
-
Сводный показатель ценности среды по Самаре
3,132
3-5 – федеральный статус, 1,5-3 – региональный статус
• Градостроительная
ценность
• Историческая ценность
• Функциональная ценность
• Архитектурно-эстетическая
ценность
• Эмоциональнохудожественная ценность
• Научно-познавательная
ценность
• Признаки эмоционально
положительного или
отрицательного влияния на
человека
26

27.

. Регламенты
(высотность,
плотность,
парцелляция,
функциональное
назначение и др.)
различаются в
пределах каждой
зоны. Концепцией
предусмотрены 2
ДМ, исторические и
советские ансамбли
улиц и площадей,
зоны строгого
регулирования и
регулирования
застройки
27

28.

САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра реконструкции и реставрации архитектурного наследия
«ГУБЕРНСКАЯ САМАРА»
ЗРЗ -3
«ДОРЕГУЛЯРНАЯ
САМАРА» ЗРЗ – 1
КВАРТАЛ
№
48
КВАРТАЛ
№
7
КВАРТАЛ
№
15
КВАРТАЛ
№
2
«БУФЕРНАЯ ЗОНА» ЦС
КВАРТАЛ
КВАРТАЛ
№
№
78
69
«УЕЗДНАЯ САМАРА»
ЗРЗ - 2
КВАРТАЛ
№
17
КВАРТАЛ
№
43
По каждому кварталу проведен мониторинг состояния застройки, обеспеченности
инженерными коммуникациями, выявлены территориальные резервы
28

29.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ТЕРРИТОРИЙ
Выбрано 15 эталонных кварталов для расчета инвестиционной привлекательности, проведен
мониторинг состояния застройки, обеспеченности объектами социальной и инженерной
инфраструктуры, выявлены территориальные резервы.
29

30.

САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра реконструкции и реставрации архитектурного наследия
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ПО ЗОНЕ ОХРАНЫ
- НАЗВАНИЕ ОХРАННОЙ ЗОНЫ
- РЕГЛАМЕНТ ВЫСОТЫ И ПЛОТНОСТИ
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ
ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ О СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ САЙТЫ ЖКХ : 1) https://www.reformagkh.ru,
2) http://ezhkh.gzhi-samara.ru
УЧТЕНЫ СВЕДЕНИЯ:
О МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕГИОНАЛЬНУЮ
ПРОГРАММУ КАПРЕМОНТА;
О
МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ
ОКН,
ВЫЯВЛЕННЫМИ
ОКН,
ВКЛЮЧЕННЫЕ
В
ПРОГРАММУ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН.
!.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
1.1.1. ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕСТАВРАЦИИ (ОКН)
1.1.2. ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (НЕ ОКН)
1.1.3. ПОДЛЕЖАЩИЕ СНОСУ И ОТСЕЛЕНИЮ
2. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ.
1.2.1. ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕСТАВРАЦИИ (ОКН)
1.2.2. ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (НЕ ОКН)
1.2.3. ПОДЛЕЖАЩИЕ СНОСУ
ПОКАЗАТЕЛИ ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ НА
ПРИМЕРЕ КВАРТАЛА №7 ЗРЗ-1(Б)
30

31.

САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра реконструкции и реставрации архитектурного наследия
ФРАГМЕНТ
ТАБЛИЦЫ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
31
ФОРМА И РАСЧЕТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТАЛА №7 ЗРЗ-1(Б)

32.

САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра реконструкции и реставрации архитектурного наследия
II.
ПОКАЗАТЕЛИ ДЛЯ РАСЧЕТ ЗАТРАТ ПО
ОТСЕЛЕНИЮ, СНОСУ, КОМПЕНСАЦИЯМ
3.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ И ОТСЕЛЕНИЮ
4.
ХАРАКТЕРИСТИКА НЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
СООРУЖЕНИЙ ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
III.
И
ОБЪЕМЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ)
5. ОБЪЕМЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
IV.
ОБЪЕМЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНАЯ НАГРУЗКА,
ОБРЕМЕНЕНИЯ)
V. ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПОКАЗАТЕЛИ ПО ОКН,
ПОДЛЕЖАЩИХ СОХРАНЕНИЮ И
ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ПОД СОВРЕМЕННОЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
VI.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫХ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ОКС К
СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ПОКАЗАТЕЛИ ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТАЛА №7 ЗРЗ-1(Б)
32

33.

СИСТЕМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ПРОБЛЕМА – недостаточное обеспечение исторического центра Самары объектами
социального обслуживания (объекты здравоохранения и общеобразовательные учреждения)
33

34.

СИСТЕМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ПРОБЛЕМА – недостаточное обеспечение исторического центра Самары детскими
дошкольными учреждениями
34

35.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
(по О.В.Дидковской)
№ п/п
№ квартала
Зона регулируемой застройки
Административный район
г.Самара
NPV, тыс.рублей
IRR (номинальная
годовая), %
Чистая прибыль,
тыс.рублей
Налоги и отчисления во внебюджетные фонды,
пошлины, тыс.рублей
Норма доходности на
инвестированный капитал
1
5
ЗРЗ-1
Самарский
-268 456
-160%
-180 211
25 113
-28%
2
7
ЗРЗ-1
Самарский
-224 473
-173%
-122 926
23 152
-37%
3
15
ЗРЗ-3
Самарский
-53 867
-127%
-23 371
9 204
-37%
4
17
ЗРЗ-2
Самарский
-39 499
-118%
-13 956
7 838
-40%
5
19
ЗРЗ-1
Самарский
-62 035
-
-41 030
4 093
-33%
6
31
ЗРЗ-5
Самарский
-217 278
-
-215 625
0
-29%
7
43
ЗРЗ-2
Самарский
-149 631
-
-112 332
7 179
-28%
8
49
ЗРЗ-3
Самарский
-173 414
-165%
-118 531
15 270
-29%
9
53
ЗРЗ-3
Самарский
-191 062
-127%
-89 307
31 456
-35%
10
69
ЦС
Самарский
-68 904
-119%
-26 205
13 196
-37%
11
78
ЦС
Самарский
-32 846
-158%
-20 184
3 525
-36%
12
83
ЗРЗ-4
Железнодорожный
-521 276
-
-381 162
0
-89%
13
118
ЗРЗ-5
Ленинский
-59 301
-
-32 313
0
-61%
14
121
ЗРЗ-5
Ленинский
-589 787
-
-530 187
0
-65%
15
138
ЗРЗ-5
Ленинский
-134 297
-
-90 152
0
-46%
Норма доходности при заданных параметрах застройки колеблется в пределах
от -28% до – 89%. Требуется инвестиционная поддержка работ по сохранению наследия,
комплексное развитие социальной, транспортно-пешеходной, инженерной инфраструктур.
35

36.

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ, РЕНОВАЦИИ,
СОХРАНЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА САМАРЫ
И ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Мероприятия по управлению наследием и государственной поддержке
реновации исторического поселения:
План реставрации и приспособления ОКН;
План капитального строительства объектов инфраструктуры;
План капитального ремонта зданий и сооружений.
Поволжский центр инженерной реставрации на базе СамГТУ;
План культурно-просветительской деятельности;
Реализация инновационных пилотных проектов
36

37.

СПАСИБО
Самарский государственный
технический университет
http://samgtu.ru/