Комплексное развитие территории и подготовка проектов документов для градостроительной деятельности в Южно-Курильском ГО

1.

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ
И ПОДГОТОВКА ПРОЕКТОВ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В ЮЖНО-КУРИЛЬСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ЮЖНО-КУРИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

2.

Конкурентные преимущества
«ЗАПОВЕДНЫЕ ОСТРОВА»
2021
10
12011
7900
4114
2042
населенных пунктов
жителей в ГО
жителей в городе
рабочих мест
11
16910
7900
9749
193 262 га
ПЛОЩАДЬ ГО
Туризм
Рыбохозяйственный комплекс
Транспорт и логистика
АПК
Строительный комплекс

3.

о. Итуруп
Обзорная схема развития
Южно-Курильского городского округа
влк. СМИРНОВА
пролив
Екатерины
ОХОТСКОЕ МОРЕ
влк. ТЯТЯ
ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
Строительство причального
комплекса
о. Кунашир
Строительство посадочной
площадки
Н2
Тепловая электростанция
(Планируемый)
Строительство ВЭС
Строительство СПХР
влк. МЕНДЕЛЕЕВА
Южно-Курильский
пролив
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Количество инвестиционных площадок (проектов):
влк. ГОЛОВНИНА
Туризм
Рыбохозяйственный комплекс, в т.ч.:
Рыборазведение
Рыбопереработка
Марикультура
о. Шикотан
ТИХИЙ ОКЕАН
о. Полонского
пролив Измены
Сельское хозяйство
острова Осколки
Строительство
о. Зеленый
о. Танфильева
о. Сигнальный
о. Рифовый
о. Сторожевой
о. Дёмина
о. Юрий
о. Анучина

4.

с. Застава Докучаева
Транспорт и логистика
Новая энергетика
пролив
Екатерины
с. Маяк Ловцова
Инженерная инфраструктура
Наименование
Объекты генерации
Количество ОКС (мероприятий)
2021
2042
11
63, в т.ч. 46 на территориях инвестразвития
ПС 35 кВ и выше
СПХР
Водозаборы, ВОС, насосные станции
2
0
20
7
3
44, в т.ч. 23 на территориях инвестразвития
Очистные сооружения, насосные станции
Котельные, ЦТП, насосные станции
18
49, в т.ч. 22 на территориях инвестразвития
17
16, в т.ч. 1 на территории инвестразвития
Транспортная инфраструктура
Реконструкция Аэропорта Меделеево
Организация причального комплекса для обработки судов СПГ
г. Южно-Курильск и с. Малокурильское
Строительство причального комплекса г. Южно-Курильск
Строительство топливного причального комплекса в с.
Малокурильское
Реконструкция портпункта Малокурильское
Реконструкция пирса №5 г. Южно-Курильск
Строительство посадочной площадки о. Шикотан
Строительство региональной подъездной дороги к посадочной
площадке о. Шикотан (6 км)
Строительство СПХР
с. Буровая Рудный
Ветроэнергетическая
станция(существующий)
ОХОТСКОЕ МОРЕ
Ветроэнергетическая
станция (планируемый)
пгт. Южно-Курильск
х4
Строительство и
реконструкция
причалов
ГеоТЭС « Менделеевская»
Тепловая
электростанция
(Планируемый)
х2
с. Отрада
ВЭС
х4 пгт. Южно-Курильск
х2
Южно-Курильская
ТЭС
Южно-Курильский пролив
с. Малокурильское
х2
с. Крабозаводское
Крабовая
бухта
с. Дубовое
х2
х2
Строительство и
реконструкция
причалов
ТИХИЙ ОКЕАН
с. Головнино
пролив Измены
Морской порт
Панируемые мероприятия
Шикотанская ТЭС
Посадочная
площадка
ВЭС
Реконструкция Аэропорта
Строительство посадочной
площадки
Строительство причала
Реконструкция причала
Строительство некапитального
причального сооружения
Строительство посадочной
площадки

5.

с. Застава Докучаева
пролив
Екатерины
Рыбохозяйственный
комплекс
с. Маяк Ловцова
ОХОТСКОЕ МОРЕ
2
1
3
Планируемое предприятие по
рыболовству и рыбоводству
Инвестиционная площадка в сфере
развития рыбохозяйственного
комплекса (рыбоводство)
1
с. Буровая Рудный
Марикультура
Планируемое к размещению
рыбоперерабатывающее предприятие
3
Инвестиционная площадка в сфере
развития рыбохозяйственного
комплекса (рыбопереработка)
2
Рыбопромысловые участки
4
Рыбоводные участки
с. Отрада
пгт. Южно-Курильск
4
Южно-Курильский
пролив
с. Малокурильское
с. Крабозаводское
бухта
Головнина
5
с. Дубовое
с. Головнино
пролив Измены
Южно-Курильская
бухта
5
пгт. Южно-Курильск
ТИХИЙ ОКЕАН

6.

Агропромышленный
комплекс
с. Застава Докучаева
пролив
Екатерины
1
с. Маяк Ловцова
с. Буровая Рудный
ОХОТСКОЕ МОРЕ
2
2
с. Отрада
Южно-Курильский
пролив
пгт. Южно-Курильск
Инвестиционная площадка в сфере развития
прочих направлений промышленности
(производство минеральной воды)
1
с. Дубовое
с. Головнино
пролив Измены
Инвестиционная площадка
в сфере развития
агропромышленного
комплекса
(растениеводство)
с. Малокурильское
с. Крабозаводское
ТИХИЙ ОКЕАН

7.

Строительный комплекс. Объекты утилизации
с. Застава Докучаева
пролив
Екатерины
1
с. Маяк Ловцова
с. Буровая Рудный
ОХОТСКОЕ МОРЕ
Мусороперегрузочная
площадка
2
2
с. Отрада
пгт. Южно-Курильск
Комплекс термического
обезвреживания
Южно-Курильский
пролив
Мусоросортировочный
комплекс
с. Малокурильское
Объекты переработки отходов
с. Дубовое
с. Головнино
пролив Измены
Предприятие строительной промышленности, по выпуску
неметаллической минеральной продукции
с. Крабозаводское
1
ТИХИЙ ОКЕАН

8.

Тур.поток, с размещением в КСР 2020г - 2,4 тыс. туристов в год
Тур.поток, с размещением в КСР план 30 тыс туристов в год
с. Застава Докучаева КСР сегодня- 9 шт, 64 номера
КСР план - 45 шт. (в том числе 16 глэмпингов/кемпингов), 0,6
тыс номеров
Туризм и рекреация
1
пролив
Екатерины
с. Маяк Ловцова
с. Буровая Рудный
бухта
Головнина
Южно-Курильская
пгт. Южно-Курильск
бухта
ОХОТСКОЕ МОРЕ
3
2
1
с. Отрада
пгт. Южно-Курильск
Южно-Курильский
пролив
Существующая гостиница
Планируемая гостиница
Инвестиционная площадка в сфере
развития туристско-рекреационного
(гостиница)
с. Дубовое
с. Головнино
пролив Измены
Инвестиционная площадка в
сфере развития туристскорекреационного (детский
лагерь/спа-комплекс)
2
с. Малокурильское
с. Крабозаводское
3
Планируемые иные КСР
Инвестиционная площадка в
сфере развития туристскорекреационного (иные КСР)
ТИХИЙ ОКЕАН

9.

Обзорная схема развития
Южно-Курильского городского округа
с. Застава Докучаева
с. Маяк Ловцова
с. Буровая Рудный
с. Отрада
пгт. Южно-Курильск
Туризм и рекреация 4,2 %
Рыбохозяйственный комплекс, включая прибрежные
территории нерестовых рек 1,5 %
Сельскохозяйственное использование 2,2 %
с. Малокурильское
Производственные и
коммерческие объекты 0,22 %
с. Крабозаводское
Селитебные территории 0,27 %
Территории обороны
и безопасности 1,2 %
Транспортная
Инфраструктура 0,5 %
Инженерная
Инфраструктура 0,9 %
Территории специального назначения 0,3 %
с. Дубовое
с. Головнино
ПЛОЩАДЬ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
193 262 ГА
S оопт = 94 969 ГА (49 %)

10.

Социальная инфраструктура
в области здравоохранения:
строительство
- терапевтического-реабилитационного корпуса на базе
терапевтического отделения № 2 в пос. Горячий Пляж.
- больничного и амбулаторно-поликлинического комплекса
на 80 коек и 280 посещений в смену соответственно в пгт.
Южно-Курильск и фельдшерско-акушерского пункта в с.
Отрада
- ФАПа в новом НП
реконструкция
- Центральной районной больницы в пгт. Южно-Курильск
в области образования:
строительство
- детской школы искусств в с. Крабозаводское.
- детского сада на 220 мест в с. Отрада;
- детского сада на 160 мест в пгт. Южно-Курильске;
- дошкольной образовательной организации на 110 мест в
пгт. Южно-Курильске;
- дошкольной образовательной организации на 110 мест в
с. Крабозаводское.
- школы на 550 мест в пгт. Южно-Курильске.
- двух объектов «Общеобразовательная школа» на 100 мест
в с. Малокурильское и на 260 мест в с. Отрада.
- школы-детского сада на 100 мест в новом НП
в области физической культуры и спорта:
размещение следующих объектов:
- зал игровых видов спорта в пгт. Южно-Курильске;
- крытый хоккейный корт в пгт. Южно-Курильске;
многофункциональный спортивный центр с бассейном в
пгт. Южно-Курильске;
- центр боевых видов спорта в пгт. Южно-Курильске;
- мини-футбольное поле в пгт. Южно-Курильске;
- две спортивные площадки в пгт. Южно-Курильске;
- спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном в с.
Малокурильское;
- крытый хоккейный корт в с. Малокурильское;
- универсальная спортивная площадка в с. Малокурильское;
- универсальная спортивная площадка в с. Крабозаводское;
- крытая универсальная спортивная площадка в с.
Крабозаводское;
- реконструкция хоккейного корта, со строительством
здания административно-бытового корпуса в с.
Крабозаводское;
- крытая универсальная спортивная площадка в с. Отрада;
- универсальная спортивная площадка в с. Отрада;
- открытая спортивная площадка в с. Головнино;
- открытая спортивная площадка в с. Дубовое.
- спортивной площадки в бухте Космодемьянская.
с. Застава Докучаева
в области культуры:
строительство
- дома культуры в с. Крабозаводское.
- дома культуры в с. Отрада, о. Кунашир.
- дома культуры с библиотекой в с.
Головнино.
- дома культуры с библиотекой в бухте
Космодемьянской.
в области организация отдыха и
оздоровления детей:
с. Буровая Рудный
В соответствии со Схемой территориального
планирования Сахалинской области
запланировано размещение на территории
Южно-Курильского городского округа
детского оздоровительного лагеря.
пролив
Екатерины
с. Маяк Ловцова
Объект здравоохранения
(планируемый)
Объект образования
(планируемый)
Объект Культуры и искусства
(планируемый)
Объект физической культуры и
спорта (планируемый)
Объект Молодежной политики
(планируемый)
ОХОТСКОЕ МОРЕ
с. Отрада
Объект организации отдыха и
оздоровления детей
(планируемый)
пгт. Южно-Курильск
Южно-Курильский
пролив
с. Малокурильское
с. Крабозаводское
с. Дубовое
с. Головнино
пролив Измены
ТИХИЙ ОКЕАН

11.

Обзорная схема развития жилищного
фонда Южно-Курильского
городского округа
с. Застава Докучаева
пролив
Екатерины
Объемы строительства в границах ГО:
с. Маяк Ловца
На расчетный срок
Площадь жилых территорий в городском округе
должна составить около 237 га.
ОХОТСКОЕ МОРЕ
с. Буровая Рудный
Распределение жилых зон по виду застройки на конец
расчетного срока будет выглядеть следующим
образом:
зона застройки индивидуальными жилыми домами –
96,2 га (41% от общей площади жилых территорий);
зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4
этажей, включая мансардный) – 140,8 га (59% от
общей площади жилых территорий).
о-в.Кунашир
Новый населенный пункт в бух. Космодемьянская
S жил.территорий = 23,9 га, численность (пр) = 500 чел.
На конец 2020 года на территории Южно-Курильского
городского округа расположено 15 арендных домов
общей площадью 27,4 тыс. кв. м.
В очереди на предоставление жилых помещений в
арендных домах на конец 2020 года состояло 266
семей (потребность строительства порядка 7,2 тыс. кв.
м).
с. Менделеево
Дополнительная
потребность
в
строительстве
арендного жилья – порядка 6,1 тыс. кв. м определена с
учетом
прогнозируемого
спроса
на
основе
ожидаемого прироста рабочих мест в бюджетной
сфере.
Средняя
жилищная
обеспеченность
в
конце
расчетного срока должна составить 22 кв. м/чел.
S жил.территорий = 51,1 га, численность (сущ/пр) = 191 / 2 700 чел.
пгт. Южно-Курильск
S жил.территорий = 47,6 га, численность (сущ/пр) = 7906 / 7900 чел.
Южно-Курильский
пролив
S жил.территорий = 17,4 га,
с. Дубовое численность (сущ/пр) = 487 / 600 чел.
С учётом сноса всего непригодного для проживания
жилья в течение расчетного срока и сохранения
существующего жилого фонда в надлежащем
состоянии предусмотрено строительство нового жилья
общей площадью 248,7 тыс. кв.м.
Таким образом, жилой фонд к концу расчетного
срока должен составить не менее 372,0 тыс. кв.м.
с. Отрада
о-в. Шикотан
S жил.территорий (сущ/пр) = 10,2 га,
с. Головнино численность (сущ/пр) = 76 / 100 чел.
пролив Измены
ТИХИЙ ОКЕАН
S жил.территорий (сущ/пр) = 46,8 га,
численность (сущ/пр) = 1011 / 2700 чел.
с. Крабозаводское
S жил.территорий (сущ/пр) = 40 га,
численность (сущ/пр) = 2319 / 2400 чел.
с. Малокурильское

12.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГП
пгт. Южно-Курильск
Гостиница
Гостевой дом
Серфинг-центр, место околоводной рекреации
Видовая лестница
11,5 га
2 га
2 га
ГБУЗ Южно-Курильская ЦРБ
(реконструкция)
3,8 га
КОС
Гостиница
Мусоросортировочный
комплекс
9,2 га
Околоводная
рекреация
Видовая лестница
Крытый
хоккейный корт
Спортивный
центр с
бассейном
ОПОРНЫЙ ПЛАН
S жил.территорий (сущ/пр) = 53,4 / 47,6га,
численность (сущ/пр) = 7906 / 7900 чел.
Детский сад
Снежный накопитель
СПХГ
Детский сад
Зал игровых видов спорта
Центр боевых видов спорта
Мини-футбольное поле
Больничный
комплекс
ТЭС, ВЭС
Школа
Объект ФСИН

13.

с. Отрада, новый населенный пункт в районе бухты Космодемьянская
ОПОРНЫЙ ПЛАН
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГП
Водозабор
КОС
9,8га
9,2га
Школа-детский сад
ФАП
Дом культуры с
библиотекой
Гидрометеорологическая
станция
4,72 га
5 га
Водозабор
(рек)
Детский
сад
Школа
Дом культуры
с. Отрада:
S жил.территорий (сущ/пр) = 32,9/51,1 га,
численность (сущ/пр) = 191 / 2 700 чел.
Сквер
КОС (рек)
13 га
Новый НП:
S жил.территорий (пр) = 23,9 га,
численность (пр) = 500 чел.
Перевод Земель СХ в Земли НП: 1 га
Перевод Земель Запаса в Земли НП: 8 га

14.

с. Малокурильское
ОПОРНЫЙ ПЛАН
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГП
238 га
268 га
СПХГ
ООПТ
Котельная
Пожарное депо
Морской порт (рек)
Спортивно-оздоровительный
комплекс с бассейном
ТПНС
Рыбоперерабатыващий
комплекс
Школа
Топливный причал
Бух.
Малокурильская
Спортивная
площадка
Бух.
Малокурильская
Крытый хоккейный корт
Рыбо-мучной
узел
Гостиница
Лесной фонд
КНС
Пелагический завод
Котельная
КОС (рек)
Банный комплекс
Водозабор (рек)
ООПТ
Лесной фонд
S жил.территорий (сущ/пр) = 44,7/ 40 га
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Численность (сущ/пр) = 2319 / 2400 чел.
Развитие малоэтажной жилой застройки
Развитие зоны рекреационного назначения
Развитие индивидуальной жилой застройки
Развитие зон транспортной, инженерной, коммунальной,
производственной инфраструктур
Развитие зоны общественно-делового назначения
Зона озелененных территорий специального назначения
Развитие зоны рекреационного назначения
Зона специализированной общественной застройки
S индивидуальной застройки (сущ/пр)= 21,4 /21,4 га
S малоэтажной застройки(сущ/пр)= 23,6/18,6 га
S инженерных, транспортных, производственных,
коммунальных территорий (сущ/пр) = 70,3/ 94.1га,
S рекреационных территорий (сущ/пр)= 6,5/36,3 га
S лесных территорий (сущ/пр)= 12,9/5,3 га
перевод Земель Лесного фонда в Земли НП – 29,3 га
ООПТ – 23,3 га

15.

с. Крабозаводское
ОПОРНЫЙ ПЛАН
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГП
166 га
198 га
Лесной фонд
Хоккейный
корт (рек)
Крытая
спортивная
площадка
Лесной фонд
Детский сад
ООПТ
Электрическая
подстанция 35 кВ
КНС
Спортивная площадка
Детская школа искусств
бух. Крабовая
Благоустроенный
пляж
ООПТ
Водозабор (рек)
бух. Крабовая
Насосная станция (рек)
Дом культуры
Центральная котельная
Завод кормовой муки и жира
СПХГ
КОС (рек)
ДЭС
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Развитие малоэтажной жилой застройки
Развитие зоны рекреационного назначения
Развитие индивидуальной жилой застройки
Развитие зон транспортной, инженерной, коммунальной,
производственной инфраструктур
Развитие зоны общественно-делового назначения
Зона озелененных территорий специального назначения
Развитие зоны рекреационного назначения (КСР)
Зона специализированной общественной застройки
Развитие зоны садоводческих объединений граждан
S жил. территорий (сущ/пр) = 33,6/ 46,8 га
численность (сущ/пр) = 1011 / 2800 чел.
S индивидуальной застройки(сущ/пр)= 6,4/18,8га
S малоэтажной застройки(сущ/пр)= 17,2/28 га
S инженерных, транспортных, производственных,
коммунальных территорий (сущ/пр) = 24.7/ 28.54 га
S рекреационных территорий (сущ/пр)= 2,5/37,3 га
S индивидуальной застройки(сущ/пр)= 16,4/18,8 га
S лесных территорий (сущ/пр)= 33/5 га
Перевод Земель Лесного фонда в Земли НП: 5.5 га

16.

С. ГОЛОВНИНО
Котельная
с. Дубовое, с. Головнино
КОС
ОПОРНЫЙ ПЛАН
0,7 га
1,5 га
1,2 га
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГП
Производство
минерадьной воды
С. ДУБОВОЕ
0,7 га
с. Дубовое:
S жил.территорий (сущ/пр) = 9,3/ 17,4 га,
численность (сущ/пр) = 487 / 600 чел.
с. Головнино
S жил.территорий (сущ/пр) = 7,3 / 10,2 га,
численность (сущ/пр) = 76 / 100 чел.
Строительство ветропарка в южной части о. Кунашир для производства «зеленого»
водорода методом электролиза воды с использованием электроэнергии ВЭС.
Животноводческая
ферма
0,9 га
ПС
Рыбоводный завод,
р.Сенная
Околоводная
рекреация
Дом культуры с
библиотекой

17.

Туризм и рекреация
с. Застава Докучаева
пролив
Екатерины
с. Застава Докучаева
с. Маяк Ловца
с. Маяк Ловцова
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
с. Буровая Рудный
ОХОТСКОЕ МОРЕ
Планируемые объекты
с. Буровая Рудный
Благоустроенная смотровая площадка (10)
Экотропа, прогулочная зона (9)
с. Отрада
Благоустроенные термальные источники,
Спа-комплекс (5)
пгт. Южно-Курильск
Туристический центр (3)
с. Малокурильское
с. Крабозаводское
с. Дубовое
с. Головнино
Существующее причальное сооружение
с. Отрада
Планируемое причальное сооружение
пгт. Южно-Курильск
Туристические маршруты, существующие
Туристические маршруты, планируемые
Водный маршрут
Южно-Курильский
пролив
с. Малокурильское
с. Крабозаводское
с. Дубовое
с. Головнино
ТИХИЙ ОКЕАН
пролив Измены

18.

Потенциал жилищного
строительства
с. Застава Докучаева
пролив
Екатерины
Объемы строительства в границах ГО:
с. Маяк Ловца
На расчетный срок
Площадь жилых территорий в городском округе
должна составить около 237 га.
ОХОТСКОЕ МОРЕ
с. Буровая Рудный
Распределение жилых зон по виду застройки на конец
расчетного срока будет выглядеть следующим
образом:
зона застройки индивидуальными жилыми домами –
96,2 га (41% от общей площади жилых территорий);
зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4
этажей, включая мансардный) – 140,8 га (59% от
общей площади жилых территорий).
о-в.Кунашир
Новый населенный пункт в бух. Космодемьянская
S жил.территорий = 24 га, численность (пр) = 500 чел.
На конец 2020 года на территории Южно-Курильского
городского округа расположено 15 арендных домов
общей площадью 27,4 тыс. кв. м.
В очереди на предоставление жилых помещений в
арендных домах на конец 2020 года состояло 266
семей (потребность строительства порядка 7,2 тыс. кв.
м).
с. Менделеево
Дополнительная
потребность
в
строительстве
арендного жилья – порядка 6,1 тыс. кв. м определена с
учетом
прогнозируемого
спроса
на
основе
ожидаемого прироста рабочих мест в бюджетной
сфере.
Средняя
жилищная
обеспеченность
в
конце
расчетного срока должна составить 22 кв. м/чел.
S жил.территорий = 51,1 га, численность (сущ/пр) = 191 / 2 700 чел.
пгт. Южно-Курильск
S жил.территорий = 47,6 га, численность (сущ/пр) = 7906 / 7900 чел.
Южно-Курильский
пролив
S жил.территорий = 17,4 га,
с. Дубовое численность (сущ/пр) = 487 / 600 чел.
С учетом сноса всего непригодного для проживания
жилья в течение расчетного срока и сохранения
существующего жилого фонда в надлежащем
состоянии предусмотрено строительство нового жилья
общей площадью 248,7 тыс. кв.м.
Таким образом, жилой фонд к концу расчетного
срока должен составить не менее 372,0 тыс. кв.м.
с. Отрада
о-в.Шикотан
S жил.территорий (сущ/пр) = 10,2 га,
с. Головнино численность (сущ/пр) = 76 / 100 чел.
пролив Измены
ТИХИЙ ОКЕАН
S жил.территорий (сущ/пр) = 46,8 га,
численность (сущ/пр) = 1011 / 2700 чел.
с. Крабозаводское
S жил.территорий (сущ/пр) = 40 га,
численность (сущ/пр) = 2319 / 2400 чел.
с. Малокурильское