Характеристики земельного участка (чек-лист)

1.

Характеристики
земельного участка (чек-лист)
Физические
Правовые
Экономические
- Местоположение
- Сведения о
правообладателе
- Межевание
- Правовые
характеристики
(категория и вид
разрешенного
использования)
- Размеры, площадь
- Для земель
населенных пунктов –
территориальное
зонирование
- Геологические
- Адрес
- Вид и форма права
за ЗУ
- Наличие
коммуникаций
- Топографические
- Наличие
обременений,
ограничений,
сервитутов
- Кадастровая
стоимость
Дополнительные
-Экологические
- Рыночная стоимость - Транспортная
доступность

2.

3.

Земельный участок, который не стоит покупать
1. Земельный участок без установленных границ (межевания).
- площадь участка меньше заявленной при покупке
- существует наложение границ на участки соседей.
2. Земельный участок без документов.
- покупка участка «по доверенности»
- “продажа” по садовой книжке
3. Земельный участок с обременением.
- вид ограничений: ипотека, залог, запрет на совершение сделок,
- вид обременений: аренда, сервитут
4. Земельный участок, который будет изъят для государственных или муниципальных нужд
Изъятие земельного участка для госнужд возможно. Если возникнет подозрение, что
участки могут быть изъяты, нужно обратиться в местный муниципалитет и уточнить этот вопрос
там.
5. Земельный участок, на территории с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
- линейные объекты: газо-, нефтепроводы, линии ЛЭП,
- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы.

4.

Категории земель (целевое
назначение)
Земли
сельскохозяйс
твенного
назначения
Земли
населенных
пунктов
Земли промышленности,
энергетики, транспорта,
связи, радиовещания,
телевидения, информатики,
земли для обеспечения
космической деятельности,
земли обороны,
безопасности и земли иного
специального назначения
Земли
особо
охраняемых
территорий
и объектов
Земли
лесного
фонда
Земли
водного
фонда
Земли
запаса
Разрешенное использование в соответствии с зонированием территории
(любой вид выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и
согласований в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны)

5.

Публичная кадастровая карта
(pkk.rosreestr.ru)

6.

Жилищное строительство

7.

8.

Информация по Пермскому краю (Округ 59)

9.

10.

11.

12.

13.

Ранее учтенный земельный участок

14.

Земельный участок со статусом «временный»

15.

Учтенный земельный участок

16.

17.

Территориальная зона

18.

ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования
территории.
К ним относятся:
• кладбища;
• различные магистральные трубопроводы;
• коммунальные строения (с надписями «Огнеопасно! Газ!» и т.д.);
• электроподстанции,
• территория вокруг автозаправочных станций,
• зоны отработанных карьеров,
• территории возможного подтопления паводками, грунтовыми водами,
• зоны вокруг передающих радиотехнических объектов,
• все санитарно-защитные зоны,
• рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные зоны,
• зоны для объектов культурного наследия,
• парки, заповедники, озера;
• ландшафтно-рекреационным зоны,
• курортные территории, базы отдыха, лечебно-профилактические учреждения,
• садоводческие товарищества и зоны дачных и садово-огородных участков.
Возможно наложение полного либо частичного запрета на
проведение строительных работ.

19.

Приаэродромная территория

20.

ЗОУИТ

21.

ЗОУИТ: Водоохранная зона

22.

ЗОУИТ: Прибрежная защитная полоса

23.

Ст.65 Водного кодекса РФ

24.

25.

26.

27.

28.

29.

Измерения

30.

ИСОГД - информацио́нная систе́ма
обеспе́чения градострои́ тельной
де́ятельности
организованный в соответствии с требованиями
Градостроительного кодекса РФ систематизированный свод
документированных сведений о развитии территорий, их
застройке, о земельных участках и иных сведений,
необходимых для обеспечения органов государственной
власти, органов местного самоуправления, физических и
юридических лиц достоверной информацией, необходимой
для осуществления градостроительной, инвестиционной и
иной хозяйственной деятельности. Включает в себя
материалы в текстовой форме и в виде карт.
-

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

Виды прав на землю
Собственность
полное вещное
право
1. Владение
2. Пользование
3. Распоряжение
Постоянное
Пожизненно
Право
бессрочное
наследуемое
ограниченного
пользование
владение
пользования чужим
ЗУ (сервитут)
ограниченное вещное право
ЗУ,предоставленные до введение
1.
Частный
в действие ЗК РФ, гражданам для
2.
Публичный
ЛПХ,
ИЖС,
садоводство,
огородничество,
дачного
и
гаражного строительства ПБП, Срочный
ПЖВ или право на ЗУ не Постоянный
определено
Возможно зарегистрировать
право
собственности
по
заявлению.
Решения о предоставлении
участка в собственность не
требуется.
Срок оформления законом не
ограничен.
Аренда
Безвозмездное
срочное
пользование
1. Краткосрочная
2. Долгосрочная
Выделяется:
1.Религиозным
организациям,
благотворительны
м фондам на срок
строительства
здания
2. Из земель
организации –
служебные
наделы

43.

Уменьшение базы налогообложения
(Федеральная льгота)
Налоговый Кодекс страны предусмотрел целый круг лиц, в отношении которых
действует налоговый вычет. Он предусматривает уменьшение налоговой базы
земельного участка (его части) в размере 6 соток (600 кв. м). Эта привилегия
распространяется только на 1 участок земли, который находится на территории одного
муниципалитета.
ветераны ВОВ, а также лица, ставшие инвалидами в результате участия в ней или
других военных событиях;
жертвы атомных аварий или других техногенных катастроф, а также их
ликвидаторы и подвергшиеся лучевой болезни;
нетрудоспособные граждане, имеющие I и II группу инвалидности, в том числе, и
инвалиды с детства;
герои СССР и РФ и кавалеры ордена Славы всех степеней;
пенсионеры и предпенсионеры достигшие 60 и 55 лет (мужчины и женщины).
с 2018 года действует и для граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних
детей (пп. 10 п. 5 ст. 391 НК РФ; ч. 6 ст. 3 Закона от 15.04.2019 N 63-ФЗ).
Члены семьи военных, потерявших кормильцев.

44.

Налогообложение земельных участков
Налоговая ставка
Разрешенное использование
Льгота
0,1%
ИЖС для физ.лиц
ЗУ, занятые объектами
инженерной инфраструктуры
1 ЗУ до 600 кв.м под жилой дом – федеральная
льгота
0,2%
ЛПХ,
садоводство,
огородничество,
животноводство,
дачное хозяйство,
инд.гаражи,
гаражи в ГСК,
овощные ямы
1 ЗУ до 600 кв.м под ЛПХ, садоводство,
огородничество, животноводство, дачное
хозяйство
0,3%
с/х назначения,
зоны с/х производства
для жилищного строительства
(кроме ИЖС)
1,5%
прочие

45.

ЖИЛЫЕ И САДОВЫЕ СТРОЕНИЯ
(п. 39 ФЗ N 340 от 03.08.2018 )
Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее
– дом), имеющее не более 3-х надземных этажей, высота дома не
должна превышать 20 м. Объект ИЖС должен состоять из комнат и
вспомогательных
помещений,
которые
предназначены
для
удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их
проживанием. Объект ИЖС не может быть разделен на
самостоятельные объекты недвижимости.
Под садовым домом понимается здание сезонного
использования, предназначенное для удовлетворения людьми
бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в
таком здании. Количество этажей садового дома также не может
превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.
Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и
высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть
жилого дома.

46.

47.

Расположение строений на участке
• Расстояние между домами и другими объектами
- негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
- горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), - 8м;
- из дерева, то расстояние должно составлять 15м.
• От дома до сарая (расстояния считаются от наружной стены дома по прямой)
- уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
- до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
- до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
- до компостной ямы – минимум 8м;
- хозяйственные объекты от дома – 4м;
• Компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга.
Нельзя ставить колодец рядом с забором.
• Бани - расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.
• Гараж - от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м.
• Расстояние между постройками и заборами
- минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м.;
- сарай для животных, птицы, скота - 4м от забора;
- санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
- теплица - 4м,
- для гаража и сарая - 1м;
Оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.

48.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА (Реконструкции) ДОМА:
1.Если участок не отмежеван, провести процедуру межевания с
установлением границ земельного участка.
2. Если участок отмежеван и стоит на кадастровом учете,
рекомендуется (Обязательно!) провести вынос координат на местности с
целью сверки документальных данных ЕГРН с реалиями.
3. Проверка статуса
ЗУ в соответствии ПЗЗ для определения
территориального зонирования и др. градостроительных регламентов,
допустимого процента застройки, необходимых отступов от границ
соседнего ЗУ и общей дороги
4. Подбор проекта дома (реконструкции).
5. Составление схемы планировочной организации и получение
градостроительного плана ЗУ
6. Уведомление муниципального органа о начале строительства жилого
или садового дома (реконструкции).

49.

Как законно увеличить земельный участок
(возможно через перераспределение)
• Перераспределение- это способ выровнять границу участка,
убрать изломанность границ, чересполосицу и пр.
• Расширяемый участок предназначен для ИЖС, ведения ЛПХ,
садоводства или огородничества.
• Прирезаемая территория должна быть в одной территориальной
зоне по ПЗЗ и функциональной зоне в Генплане.
• Присоединяемый участок должен находиться в государственной
или муниципальной собственности
• Увеличить площадь участка может только собственник.
• Прирезаемая территория не ограничена в обороте
• Площадь образуемого участка не превышает предельные
размеры ПЗЗ
• Участок не должен принадлежать третьим лицам и на нем
отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие третьим
лицам

50.

Порядок действий увеличения ЗУ
• Заказать у кадастрового инженера схему расположения
• После утверждения схемы поставить новый ЗУ на кадастровый
учет в ЕГРН
• После установления кадастровой стоимости заключить
соглашение о перераспределении прирезаемой территории
• Оплатить покупку прирезаемой территории - 50% кадастровой
стоимости
Использование земли без оформленных документов
может привести к наложению штрафа и сносу возведенных на
ней построек.