Инвестиционный проект "Строительство спортивно развлекательного центра с горнолыжным комплексом"

1.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Строительство спортивно развлекательного центра с горнолыжным комплексом и
территориального комплекса под индивидуальное жилье с развитой инфраструктурой
Данный конфиденциальный документ (далее «Тизер») составлен с целью привлечения инвесторов. Тизер предоставляется
ограниченному числу потенциальных инвесторов и предназначен для оценки ими своей заинтересованности в Проекте. Данный
документ ни в какой части не является публичной офертой. Тизер не претендует на то, что в нем содержится вся необходимая
информация, которая может потребоваться потенциальным Инвесторам. Настоящий Тизер конфиденциален и не подлежит
дальнейшему распространению, публикации или воспроизведению, полностью или частично в любой доступной форме, без
предварительного письменного согласия со стороны авторов. Любые коммуникации или запросы, касающиеся Тизера и
предполагаемой Сделки должны быть адресованы исключительно контактным лицам, указанным в Тизере.

2.

Описание земельного участка
Характеристика земельного участка:
Ленинградская область, Ломоносовский район, Копорское с/п
117 участков по 2Га каждый
Уточненная площадь: 2 396 404 кв.м.
Форма собственности: частная
Категория: земли поселений (земли населенных пунктов)
Вид разрешенного использования: ИЖС
Декабрь, 2016 будут получены ТУ на подключение к системам водоснабжения,
системам газоснабжения, системам энергоснабжения
Границы участка:
На севере – с Сосновоборским городским округом
На востоке – с Лопухинским сельским поселением
На юго-востоке – с Волосовским муниципальным районом
На юго-западе – с Кингисепским муниципальным районом
Географическая
привлекательность объекта:
Всего 100 км от Санкт-Петербурга –
транспортная доступность
Транспортная доступность обеспечивается
автомобильными
дорогами
общего
пользования регионального значения:
Волосово – Гомонтово – Копорье –
Керново, Копорье – Ручьи, Подъезд к д.
Куммолово, Подъезд к с. Копорье,
Подъезд к д. Подмошье, Санкт-Петербург –
Ручьи, Петродворец – Кейкино.
В непосредственной близости от объекта
проходит новая федеральная трасса,
Великий Новгород – Усть-Луга (срок сдачи
2017год). После введения в эксплуатацию
время в пути до КАД СПб составит 15 мин,
что существенно сократит время в пути до
Санкт-Петербурга.
Исторические
объекты
и
туристические
Местом
притяжения
туристов
на
территории
Копорского
сельского
поселения является Копорская крепость.
Крепость получила статус музея в 2001г., в
мае 2002г. Открыта для посетителей.
Инвестиционный потенциал для
горнолыжного курорта – самая
высокая точка Ленобласти
Предлагаемый
участок
в
виду
особенностей
ландшафта
и
своего
расположения прекрасно подходит для
организации спортивно развлекательного
центра,
построенного
вокруг
горнолыжного курорта.

3.

Описание земельного участка

4.

Описание проекта
Рассматриваемый проект предполагает строительство территориального комплекса под индивидуальное жилье с развитой
инфраструктурой для обеспечения максимально комфортных условий проживания. Основным инфраструктурным объектом
вокруг, которого предлагается развивать проект – является спортивно развлекательный центр с горнолыжным курортом. В
дополнение к финансовым перспективам целью проекта является возможность создания стратегически важного объекта с целью
развития Ленинградской области. Проект проводится при полной поддержке губернатора Ленинградской области и внесен в
перспективный план развития области.
Планируемые объекты комплекса:
• Горнолыжный центр с несколькими трассами и самыми
современными техническими решениями
• Гостиничный комплекс
• 2 ресторана
• Индивидуальные коттеджи для гостей спортивно – развлекательного
комплекса
• Площадки для игровых видов спорта
• Спа комплекс с крытым бассейном и тренажерным залом
Отдельной зоной является значительная территория для застройки
индивидуальным жильем, привлекательность которого будет расти по
мере развития инфраструктуры спортивно развлекательного центра и
смежных объектов.
На территории объекта с целью увеличения социальной значимости
может быть организована «Деревня мастеров» под патронажем
правительства Ленинградской области. В рамках поддержки
правительство Ленинградской области готово выделять субсидии на
проведение определенных работ и обеспечивать полное содействие
проекту.

5.

Дополнительные возможности. Яхт-клуб
На текущий момент достигнута предварительная договоренность о возможности аренды яхт-клуба в населенном пункте СистоПалкино сроком на 49 лет с разрешением на проведение любых работ по модернизации и строительству. Удобное расположение
– удаленность от основных объектов проекта всего 14 км, природный ландшафт и предварительная высокая степень готовности
существующей инфраструктуры дают возможность по организации яхт-клуба высокого уровня, что дополнительно увеличит
привлекательность и значимость рассматриваемого проекта.
Преимущества:
• Расширение предложений видов отдыха для гостей комплекса.
Добавление морских прогулок, рыбалки и возможности прибытия
в комплекс водным путем.
• Увеличение потенциала использования комплекса в летний
период.
• Повышение привлекательности комплекса для постоянного
проживания, за счет привлечения респектабельных покупателей,
имеющих в собственности катера и яхты.
Популярность яхт-клубов в Санкт-Петербурге и Ленинградской
области растет год от года и на текущий момент подобный
бизнес может представлять интерес даже, как отдельный
объект инвестиций. А в совокупности с рассматриваемым
проектом за счет создания синергетического эффекта могут
быть получены дополнительные возможности и новые
направления развития.

6.

Дополнительные возможности. Охота
В непосредственной близости от курорта находится обширная территория, оформленная как охотничье угодья. Протяженность
порядка 50 000 Га. Разнообразие ландшафта и большая площадь территории позволяют охотиться на следующие виды дичи:
утки, гуси, фазаны, тетерева, зайцы, дикие козлы, косули, лоси, кабаны, волки и т.д. Также есть возможность организации
эксклюзивной охоты, например, на медведей.
На данный момент территория доступная для использования и может быть оформлена в соответствии со всеми необходимыми
разрешениями.
Преимущества:
• Увеличение загруженности комплекса за счет расширения
предложений видов отдыха для гостей комплекса.
• Дополнительная возможность использовать комплекс круглый
год.
• Возможность привозить группы туристов для специализированных
видов отдыха – охота, рыбалка, яхтинг.
Привлечение потока туристов с возможностью объединения
программ: классическая – осмотр достопримечательностей
Северной Столицы и эксклюзивных – охота, рыбалка, яхтинг,
индивидуальные решения, в том числе программы по обучению
зимним видам спорта, позволит расширить варианты
использования комплекса и повысить загрузку в течении всего
года. А наличие такого центрального объекта инфраструктуры,
как высококлассный горнолыжный комплекс позволит привлечь
внимание к курорту как в нашей стране, так и зарубежом.

7.

Финансовые показатели проекта. Предположения
Основные предположения для расчета экономической эффективности по проекту.
Все показатели предварительные, точные цифры будут доступны на стадии проектирования.
Площадь территории, Га
- под ИЖС, Га
- под горнолыжный комплекс, Га
- под дороги, Га
- промзона, Га
- зона рекриации, Га
Стоимость территории, Евро за 1 Га
Распределение территории под ИЖС
- таунхаусы, % от территории
- коттеджи, % от территории
кол. таунхаусов на 1 Га, шт.
кол. коттеджей на 1 Га, шт.
Финансовые показатели для ИЖС
- стоимость строительства таунхауса, Евро
- стоимость строительства коттеджа, Евро
- стоимость продажи таунхауса, Евро
- стоимость продажи коттеджа, Евро
Стадии проекта
- первая очередь, доля территории в Га
- первая очередь, кол таунхаусов, шт
- первая очередь, кол коттеджей, шт
- вторая очередь, доля территории в Га
- вторая очередь, кол таунхаусов, шт
- вторая очередь, кол коттеджей, шт
- третья очередь, доля территории в Га
- третья очередь, кол таунхаусов, шт
- третья очередь, кол коттеджей, шт
243
180
30
18
12
3
€ 80 000
30%
70%
60
10
€ 50 000
€ 55 000
€ 81 333
€ 120 000
60
1080
420
60
1080
420
60
1080
420
Строительство горнолыжного курорта и прилегающей инфраструктуры
- Оценка кап затрат на горнолыжный курорт
- Строительство гостиницы на 100 номеров
- Строительство гостевых коттеджей 50шт
- Строительство 2х ресторанов
- Организация прочей игровой инфраструктуры
- Строительство СПА
- Строительство Яхт - Клуб
- Организация охотничьего хозяйства
- Прочие затраты - 10% от общих затрат, на возможное увеличение
масштаба проекта и дополнительную инфраструктуру
€ 15 000 000
€ 3 700 000
€ 3 500 000
€ 600 000
€ 300 000
€ 2 000 000
€ 10 000 000
€ 2 000 000
€ 30 000 000

8.

Финансовые показатели проекта. Отчет о прибылях и убытках
Отчет о прибылях и убытках, Евро
Выручка
Выручка от горнолыжного курорта
Выручка от гостиницы
Выручка от гостевых коттеджей
Выручка от СПА, ресторанов, доп услуг
Продажа таунхаусов первой очереди
Продажа коттеджей первой очереди
Продажа таунхаусов второй очереди
Продажа коттеджей второй очереди
Продажа таунхаусов третьей очереди
Продажа коттеджей третьей очереди
Utilities
Затраты
Скидка за раннюю покупку
Затраты на обслуживание объекта
Затраты на коммунальное обслуживание
EBITDA
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
0
72 769 787
600 000
540 000
1 080 000
120 000
43 920 000
25 200 000
144 579 574
1 200 000
900 000
1 440 000
180 000
43 920 000
25 200 000
43 920 000
25 200 000
146 729 362
1 800 000
1 080 000
1 440 000
240 000
78 569 362
2 400 000
1 080 000
1 800 000
240 000
10 289 362
3 000 000
1 260 000
1 800 000
300 000
11 429 362
3 600 000
1 440 000
2 160 000
300 000
12 029 362
4 200 000
1 440 000
2 160 000
300 000
43 920 000
25 200 000
43 920 000
25 200 000
3 929 362
11 543 489
43 920 000
25 200 000
3 929 362
4 343 489
3 929 362
4 343 489
3 929 362
4 343 489
3 929 362
4 343 489
0
0
Налоги
Чистая прибыль
Движение денежных средств
Капитальные затраты
Покупка земли 243Га
Затраты на строительство первой очереди
Затраты на строительство второй очереди
Затраты на строительство третьей очереди
Строительство горнолыжного курорта
Строительство гостиницы
Строительство гостевых коттеджей
Прочие объекты
Коммуникации
Котельная
Ограждение
Освещение
Видеонаблюдение + сигнализация
Дороги
Офисное здание 350 кв м
дополнительная инфраструктура
Проектная документация
Озеро 3Га
Прочие
0
144 540 000
19 440 000
77 100 000
1 309 787
11 195 030
4 147 200
6 000 000
1 047 830
61 574 757
2 619 574
18 790 060
8 294 400
8 400 000
2 095 660
125 789 515
8 400 000
3 143 489
135 185 872
1 200 000
3 143 489
74 225 872
1 200 000
3 143 489
5 945 872
1 200 000
3 143 489
7 085 872
1 200 000
3 143 489
7 685 872
6 157 476
55 417 282
12 578 951
113 210 563
13 518 587
121 667 285
7 422 587
66 803 285
594 587
5 351 285
708 587
6 377 285
768 587
6 917 285
55 417 282
119 100 000
113 210 563
77 100 000
121 667 285
0
66 803 285
0
5 351 285
0
6 377 285
0
6 917 285
0
77 100 000
77 100 000
15 000 000
3 700 000
3 500 000
2 900 000
10 000 000
2 500 000
500 000
500 000
200 000
1 000 000
200 000
3 000 000
1 000 000
1 000 000
3 000 000
42 0000 000

9.

Финансовые показатели проекта. Показатели эффективности проекта
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Капитальные затраты
144 540 000
119 100 000
77 100 000
0
0
0
0
0
Чистый денежный поток
-144 540 000
-21 682 718
36 110 563
121 667 285
66 803 285
5 351 285
6 377 285
6 917 285
Чистый денежный поток (накопленным итогом)
-144 540 000
-166 222 718
-130 112 155
-8 444 870
58 358 415
63 709 700
70 086 986
77 004 271
Показатели эффективности проекта
Горизонт планирования, лет
Чистый дисконтированный доход (NPV)
Внутренняя норма доходности (IRR)
Период возврата инвестиций (PBP), лет
Расчет окупаемости инвестиций (ROI)
7
€ 9 878 479
13%
5,5
1,26