Как меняются подходы к формированию квартирографии девелоперских проектов в регионах с приходом федеральных застройщиков

1.

КАК МЕНЯЮТСЯ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ
КВАРТИРОГРАФИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ
В РЕГИОНАХ С ПРИХОДОМ ФЕДЕРАЛЬНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ
КРЫМСКИЕ КЕЙСЫ
ТАВРИДА
ДЕВЕЛОПМЕНТ

2.

ТАВРИДА
ДЕВЕЛОПМЕНТ
Группа специализируется на приобретении
земельных участков и реализации девелоперских
проектов бизнес-, премиум- и де-люкс классов,
строительстве жилья и апартаментов на Ю жном
берегу Крыма.
Приобретаемые проекты расположены в самых
престижных локациях Ялты и Алушты.
Новые комплексы станут достойным вкладом
в развитие курортной и туристической индустрии
региона.

3.

ТАВРИДА ДЕВЕЛОПМЕНТ СЕГОДНЯ
Земельный банк
31га
Общая площадь проектов
в Портфеле
535 тыс.кв. м
Суммарная
продаваемая площадь
проектов
в Портфеле
307 тыс.кв. м
ЖК «НОВАЯ ЛИВАДИЯ»
БОЛЕЕ 15 ЛЕТ ОПЫТА РАБОТЫ
В ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
И СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.

ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. РЕГИОНЫ
Большинство региональных рынков отличается крайней бедностью ассортимента.
чуть более 500 единиц на всю Россию
предложение по лотам с нестандартным количеством комнат
63,6%
14,5%
доля Москвы
в этом объеме
Екатеринбургская
агломерация,
Новосибирск,Пенза,
Пермь и Тюмень
9,7%
12,2%
Петербург
прочие города
России
По данным экспертов Urban Awards

5.

АССОРТИМЕНТНАЯ
МАТРИЦА ЛОТОВ.
КРЫМ. ЯЛТА
46% однокомнатные квартиры
/апартаменты
18% студии
28%
двухкомнатные квартиры
8%
трехкомнатные и более
54 кв. м
средняя площадь квартир
и апартаментов в строящихся
домах.
Для сравненения,
33 кв. м.Сочи
45 кв. м.Анапа
По данным аналитических материалов IDEM
Площадь лотов проектно
по типам Объекта, м.кв./%
4 к.кв.
8%
Количество лотов проектно
по типам лотов Объекта, шт,/%
студии
18%
2 к.кв.
1к.кв.
2%
14%
2 к.лоты
35%
36%
16%
студии
12%
3 к.лоты
7%
1к.кв.
2 к.кв.
Площадь лотов проектно по типам
Большой Ялте,м.кв./%
2%
32%
30%
19%
4 к.лоты
студии
3 к.кв.
3 к.кв.
25%
4 к.кв.
1к.лоты
44%
Количество лотов проектно
по типам Большой Ялте,шт,/%
4 к.лоты
1%
студии
16%
3 к.лоты
4%
2 к.лоты
26%
1к.лоты
53%

6.

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ. ДАННЫЕ Г. ЯЛТА
Год ввода
По данным Крымстат обеспеченность жильем на одного жителя Крыма составляет 20,6 м2,
Ялты 19,2м2, (данные на 2022 год).
Вводв эксплуатацию жилья, м2
(по данным Крымстат) в ГО Ялта
2022
62 706
2021
2020
18 618
33 979
2019
2018
23 641
63 936
2017
102 407
61 840
2016
Объем ввода в 2021 году был невысоким, по сравнению с предыдущими годами,
факт по 2022 году сравним с показателями 2018 года.
Анализ проектов, с учетом даты ввода показывает сравнимый объем по площади лотов
проектов в 2022 году и в 2024 году.Дата ввода объекта не оказывает влияния на стоимость
лотов.
*данныеКрымстат
Планируемая дата
ввода/квардиты
и аппартаменты
Показатели
Суммарная
Кол-во
площадь
корпусо
лотов
в
в продаже, кв.м
Кол-во
проекто
в
Проектное
кол-во лотов,
шт.
Ср. площадь
лота
проектная,
кв.м.
Проектная
суммарная
площадь
лотов, кв.м.
182
9 639
7
5
591
60
30 240
10 300 171
499
24 946
13
5
1 458
55
68 258
45 480 407
86
5 703
1
1
198
77
11 506
Ср. цена
кв.м. , руб
Ср.бюджет
покупки, руб
2023
179 312
9 363 559
2024
225 837
2025
697 663
* Данные bnMAP.pro
Кол-во лотов
в продаже, шт.
По данным аналитических материалов IDEM

7.

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ. ГЕОГРАФИЯ.
Проведя анализ зарегистрированных девелоперами Крыма и Севастополя
сделок и исключив основной объем покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга
удалось составить следующую географию основных покупателей жилой
недвижимости на побережье Крымского региона.
ГЕОГРАФИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КРЫМА, %
Югра
О С Н О В Н О Й ПОКУПАТЕЛЬ ЖИЛЫХ
МЕТРОВ В КРЫМУ
• Север и Заполярье – действующие офицеры и пенсионеры
северного флота; жители и работники нефте- и газодобывающей
области.
• Урал и Сибирь – обеспеченные жители планирующие к пенсии
переезд в теплый приморский климат из экологически не
благоприятных промышленных районов.
• Дальний Восток (в большинстве своем северные регионы) –
работники добывающей отрасли и не только имеющие хорошие
доходы с учетом удаленности регионов и повышенных цен,
благодаря чему стоимость жилья в Крыму для них являет
относительно доступной.
• Ханты-Мансийский округ -Югра – в большинстве своем жители
северных районов, работающие в добывающих областях.
Мурманская область
21%
1%
Чукотский АО
7%
Челябинская область
Якутия
7%
11%
Алтайский край
Хабаровский край
3%
7%
Кемеровская область
Сахалин
4%
7%
Красноярский край
7%
7%
Камчатский край
4%
4%
Еврейский АЦ
Амурская область

8.

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ. ГЕОГРАФИЯ. КРИТЕРИЙ ВЫБОРА
Покупают жилье и апартаменты по договорам
больше мужчины от 35 лет и старше.
Цели
60% инвестиции и временное пребывание (отдых)
30% круглогодичное проживание (отдых)
10% переезд в Крым в перспективе
Покупатели ориентированы на качественную внутреннюю
инфраструктуру, хорошие видовые характеристики квартир,
близость к морю. Запросы на квартиры с частичной отделкой
и отделкой «подключ» растут.
Регионы, из которых чаще всего осуществляются покупки: Москва,
Санкт-Петербург,Северные и Дальневосточные регионы.
85-90% покупателей не являются жителями Крыма.
Покупатели привыкли к уровню новых проектов в Москве,
Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Оценивают не только локацию,
но и инфраструктуру комплекса, сервисы и сами планировки.

9.

КАК ФОРМИРУЕМ АССОРТИМЕНТ
1
Определяем конкурентное
окружение, изучаем ассортимент
3
Определяем ключевые бюджеты и что
можно за него приобрести
2
Считаем бюджет конкурентных лотов
4
Проводим анализ своей ассортиментной
политики и конкурентных лотов

10.

СЕМЕЙНЫЕ ФОРМАТЫ
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

11.

12.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
И ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ

13.

14.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
И ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ

15.

ФОРМАТЫ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
И ПАССИВНОГО ДОХОДА

16.

17.

СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!
Толоконникова
Регина
Тел. +7499 21680 47
www.tavridarf.ru
ТАВРИДА
ДЕВЕЛОПМЕНТ