Реконструкция зданий, сооружений и застройки. Лекция 3

1.

ФГБОУ ВО «Ижевский государственный
технический университет имени М. Т. Калашникова»
Кафедра «Промышленное и гражданское строительство»
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ
Лекция 3
Преподаватель:
Симакова Ульяна Феликсовна
[email protected]
Ижевск - 2023

2.

Основной задачей реконструкции гражданских
зданий является обеспечение сохранности основных
фондов непроизводственной сферы, предотвращение их
преждевременного выхода из строя, а также улучшения
их потребительских качеств, в связи с возросшими
нормативными требованиями.
2

3.

Цветовое решение фасадов реконструируемых зданий
3

4.

Накопленный зарубежный и отечественный опыт
реконструкции зданий позволяет отметить, что
основными техническими решениями являются:
- санация реконструируемых зданий;
- пристройка малых архитектурных объемов с
продольных сторон здания;
- надстройка одним (мансардным) или несколькими
этажами;
- расширение корпусов и надстройкой несколькими
этажами;
- пристройка секций к торцевым частям зданий.
4

5.

Степень реконструкции общественных зданий определяется в
первую очередь исторической значимостью объекта.
5

6.

Реконструкция Казанского вокзала в Москве с устройством
светопрозрачного покрытия над перронами
6

7.

Фасад, план типового этажа и разрез крупнопанельного
жилого дома серии 1-464
7

8.

Фасад, план типового этажа и разрез
крупнопанельного жилого дома серии 1-468
8

9.

Фасад, план типового этажа и разрез жилых домов
с кирпичными стенами серии I-447
9

10.

Основные направления реконструкции жилых зданий
первых массовых типовых серий:
- увеличение площади кухонь;
- установка современного инженерного оборудования;
- повышение тепловой защиты и звукоизоляционной
способности ограждающих конструкций;
- замена светопрозрачных конструкций;
- внутренняя перепланировка в пределах существующих
габаритов здания;
уширение
здания
за
счет
дополнительно
пристраиваемых объемов;
- надстройка и пристройка;
- реконструкция совмещенных крыш;
- устройство лифтов и мусоропроводов;
- ликвидация эксплуатационных недостатков (ремонт
стыков, балконных плит, устранение сверхнормативных
прогибов перекрытий и др.).
10

11.

Реконструкция
5-этажного здания
с устройством
приквартирных
садиков и
дополнительных
входов в
квартиры первого
этажа
а – план типового
этажа;
б – план 1-го
этажа торцовой
секции
11

12.

а)
б)
Планы реконструируемых квартир под размещение
центра красоты:
а) – до реконструкции; 1-4 – жилые комнаты; 5, 6 – кухня; 7, 8 –
санузлы; 9, 10 – кладовки; 11, 12 – прихожие;
б) – после реконструкции; 1 – женский зал; 2 – мужской зал; 3 –
зал педикюра; 4 – служебное помещение; 5 –кладовая уборочного
инвентаря; 6 – кладовка; 7 – гардероб для посетителей; 8 –
санузел; 9 – холл; 10 – тамбур
12

13.

Схема устройства входного узла в здание
13

14.

а)
б)
Перепрофилирование двух- 3- комнатных квартир в офисные помещения
а) – до реконструкции; б) – после реконструкции
14

15.

Конструктивное решение устройства
лоджий
а) - с использованием
балконной плиты в
качестве плиты
лоджии;
б) - то же, балконной
плиты в качестве
несущей конструкции
для плиты лоджии;
в) - из отдельных
сборных элементов; 1стенка лоджии; 2плита лоджии; 3 ограждение лоджии; 4
- плита балкона; 5 наружная стена; 6 крепление стены
лоджии к наружной
стене; 7 - фундамент
лоджии.
15

16.

Технология встроенных систем включает ряд технологических
циклов, которые предусматривают выполнение нескольких видов
последовательных работ:
- демонтаж кровельной части и внутренних конструктивных
элементов реконструируемого здания (внутренних стен и перегородок;
междуэтажных перекрытий; иногда стен лестничной клетки;
- при достаточно высокой степени износа существующих фундаментов
и наружных стен осуществляется их усиление известными методами, а
также выполняются работы, связаннее с укреплением грунтов;
- выполнение строительно-монтажных работ, связанных с
устройством встроенной системы (устройство фундаментов под колонны
каркаса, монтаж междуэтажных перекрытий, выполнение работ,
связанных с надстройкой здания, а также выполнение строительных
процессов по внутренней планировке помещений);
- устройство инженерных систем, выполнение отделочных работ,
благоустройства территории и иных работ, связанных с вводом здания в
эксплуатацию.
16

17.

Технологическая
последовательность
реконструкции зданий
методом встроенных
строительных систем с
надстройкой этажей
I - существующее
здание;
II - демонтаж
внутренних
строительных
конструкций;
III - усиление
фундаментов и
производство работ по
устройству встроенной
системы;
IV- надстройка
этажей.
17

18.

Создание пирамидального силуэта дома и
устройством мансарды на две стороны
а) – план мансардного этажа;
б) – план 4 – го этажа
18

19.

Надстройка мансардных этажей с образованием
фронтонов на фасаде здания
19

20.

Фасады
реконструируемого
здания до
надстройки (а)
и после надстройки
(б)
20

21.

Наружная штукатурка фасада на акриловом вяжущем
21

22.

Примеры реконструкции
фасада здания сайдингом
22

23.

Устройство кровли из
натуральной керамической
(слева) и цементно-песчаной
черепицы
23

24.

Объемно - планировочное и конструктивное решение
промышленных зданий кардинально отличается от
аналогичного решения гражданских зданий и определяется
технологическим
процессом,
для
которого
здание
предназначено, параметрами воздушной среды и наличием
грузоподъемного и транспортного оборудования. При этом
несущие конструктивные элементы промышленных зданий
в течение всего периода эксплуатации здания подвергаются
более мощным силовым воздействиям, чем гражданские
здания, в силу чего имеют иные формы и размеры.
24

25.

Конспектирование
Архитектурно-строительные параметры производственных зданий
действующих промышленных предприятий и жилых зданий находятся
в прямой зависимости от времени их строительства и коренным
образом влияют на характер возможных реконструктивных
мероприятий. Цель общего и детального обследования состоит в
выявлении противоречий и несоответствий, возникших в процессе
эксплуатации предприятия и в определении программы реконструкции
объекта недвижимости.
Реконструкция производственных объектов ставит перед
специалистами комплексную задачу всестороннего обновления
основных фондов предприятия с их коренным переустройством по
новым принципам, учитывающим требования современных техники и
технологии, исходной градостроительной ситуации, разрешения
проблем охраны окружающей среды, решения возникших в ходе
эксплуатации социальных проблем и использования новейших
достижений строительной науки и практики.
25

26.

Объекты капитального строительства, подвергающиеся
реконструкции, в зависимости от функционального
назначения и характерных признаков подразделяются на
следующие виды:
а) объекты производственного назначения (здания,
строения, сооружения производственного назначения, в том
числе объекты обороны и безопасности), за исключением
линейных объектов;
б) объекты непроизводственного назначения (здания,
строения, сооружения жилищного фонда, социальнокультурного и коммунально-бытового назначения, а также
иные
объекты
капитального
строительства
непроизводственного назначения);
в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и
железные дороги, линии электропередачи и др.).
26

27.

Проектная документация реконструкции зданий состоит из
текстовой и графической частей.
Текстовая часть содержит сведения о реконструируемом здании и
сооружении, описание принятых технических и иных решений,
пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы,
используемые при подготовке проектной документации и результаты
расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные
решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других
документов в графической форме.
Исходными материалами для разработки проекта организации
реконструкции (ПОР) служат:
- задание на проектирование;
- технические решения, принятые в других частях проекта;
- данные инженерно-строительных изысканий;
- директивные сроки строительства;
- документы согласования с различными организациями вопросов,
связанных с выполнением подготовительных работ.
27

28.

Проект организации реконструкции разрабатывается по данным
изысканий на весь период строительства и для всего объема
строительно-монтажных работ или по очередям строительства.
Проект организации реконструкции должен содержать:
- решения о продолжительности строительства объекта;
- решения о методах производства основных видов строительных и
монтажных работ;
- расчёты необходимых ресурсов – трудовых, материальных,
энергетических и др.
Основные направления реконструкции зданий первых
массовых типовых серий:
- увеличение площади кухонь;
- установка современного инженерного оборудования;
- повышение тепловой защиты и звукоизоляционной способности
ограждающих конструкций;
- замена светопрозрачных конструкций;
- внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов
здания;
- уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;
- надстройка и пристройка;
- реконструкция совмещенных крыш;
- устройство лифтов и мусоропроводов;
- ликвидация эксплуатационных недостатков (ремонт стыков,
балконных плит, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий
28
и др.).

29.

Три основных направления изменения объема зданий:
- устройство мансард на месте перестроенного чердака для
расположения дополнительных помещений в подкрышном
пространстве;
- надстройка здания путем повышения его этажности;
- размещение на эксплуатируемой крыше рекреационного
пространства для досуга на свежем воздухе.
Основными техническими решениями при надстройке
зданий являются:
- возведение каркаса и несущих стен;
- устройство междуэтажных перекрытий;
- перепланировка помещений; - устройство лифтов при общей
высоте здания 6 и более этажей;
- замена инженерного оборудования; - устройство
кровельного покрытия; - утепление стенового ограждения и
замена светопрозрачных заполнений существующего здания.
29

30.

Термины
Обследование конструкций – комплекс работ по сбору, обработке,
расчету и анализу данных о техническом состоянии конструкций
здания.
Перепланировка - мероприятие, проводимое в ходе модернизации,
капитальном ремонте или реконструкции здания, направленное на
изменение планировочной структуры квартир, секций или всего здания
в целом с целью повышения условий комфортности.
Реконструкция – в градостроительстве: радикальное изменение
планировочной структуры территории в целях повышения
функциональной комфортности их использования; для зданий:
комплекс строительных работ и организационно-технических
мероприятий, связанных с изменением основных техникоэкономических показателей здания (количество и площади квартир,
строительного объема и общей площади здания, вместимости или
пропускной способности) или его функционального назначения и
осуществляемых в целях улучшения условий или объема услуг.
30

31.

Реновация - экономический процесс замещения или
восстановления основных фондов выбывающих из процесса
жизнедеятельности в результате физического или морального
износа.
Ремонт – комплекс технических мероприятий и работ,
направленных
на
поддержание
и
восстановление
работоспособного состояния зданий, сооружений или их
отдельных частей и конструкций.
Ремонт здания - комплекс строительных работ и
организационно- технических мероприятий по устранению
физического или морального износа.
Реставрация – комплекс научно-художественных и
организационно-технических мероприятий по воссозданию
утерянного
архитектурно-исторического
облика
объекта
недвижимости (обычно осуществляется в рамках комплексной
реконструкции городской застройки или объектов недвижимости
различного функционального назначения.
31

32.

Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью
восстановления
исправности
(работоспособности)
его
конструкций и систем инженерного оборудования, а также
поддержания эксплуатационных показателей.
Техническое состояние конструкций – совокупность
свойств (прочность, жесткость, устойчивость, морозостойкость и
др.) конструкции, определяющая степень ее работоспособности.
Состояние может быть работоспособное, ограниченно
работоспособное и аварийное.
Технический надзор - комплекс технических мероприятий,
включающий систематические осмотры и обследования
строительных конструкций с целью своевременного выявления
дефектов и повреждений, оценки степени износа, определения
необходимых объемов и видов ремонтных работ.
32

33.

Усиление конструкций - это мероприятие по повышению
прочности и жесткости характеристик конструкций
Физический износ – это изнашивание, повреждение,
дефекты строительных конструкций и материалов от
атмосферных воздействий (ветра, воды, температуры, давления),
а также технологических перегрузок, химических реакций и т.д.
Физическая жизнь объекта - это период времени до полного
его износа, т.е. прекращения его функционирования, так как изза потери прочностных качеств возможно разрушение объекта и
гибель людей.
Экономическая
жизнь
объекта
(оптимальная
долговечность) – это срок, в течение которого улучшения,
ремонты, усиления конструкций или реконструкция повышают
стоимость объекта и окупаются в дальнейшем.
33

34.

Оценка технического состояния – установление степени
повреждения и категории технического состояния строительных
конструкций или зданий и сооружений в целом на основе
сопоставления
фактических
значений
количественно
оцениваемых признаков со значениями этих же признаков,
установленных проектом или нормативным документом.
Категория
технического
состояния
–
степень
эксплуатационной
пригодности строительной конструкции или здания и
сооружения в целом, установленная в зависимости от доли
снижения
несущей
способности
и
эксплуатационных
характеристик конструкций.
Оценку категорий технического состояния несущих
конструкций производят на основании результатов обследования
и поверочных расчетов.
34

35.

Ограниченное работоспособное состояние – техническое
состояние конструкции, имеющей дефекты и повреждения, при
которых ее эксплуатация возможна при определенных
ограничениях нагрузок и воздействий, а также специальных
мероприятий по обеспечению технического контроля ее
состояния.
35

36.

«Ижевский государственный технический университет
имени М. Т. Калашникова»
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
36