Припинення договору найму та його правові наслідки

1.

ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
НАЙМУ ТА ЙОГО ПРАВОВІ
НАСЛІДКИ

2.

Актуальність теми зумовлюється тим, що зобов’язальні
правовідносини, на відміну від речових, за своєю правовою
природою, не можуть бути безстроковими. Протягом їхнього
існування неодмінно наступить такий момент, коли вони будуть
припинені, тобто буде припинений юридичний зв’язок між його
учасниками, який був виражений у взаємних правах і обов’язках.
Відповідно до цього, дослідження припинення договору найму
грунтуватиметься на опрацюванні таких питань як: розірвання,
одностороння відмова від договору найму та його припинення за
іншими підставами, а також проведення аналізу судової практики
у даній царині допоможе сформувати тенденції розвитку цього
правового інституту

3.

Мета курсової роботи
полягає у розкриті різних
факторів припинення
договору найму та його
правові наслідки.
Об'єктом дослідження даної
роботи є цивільні правові
відносини, що пов’язані із
припиненням договору
найму.
Предметом дослідження є юридичні
підстави та наслідки припинення
договору найму.

4.

СТАНОВЛЕННЯ ТА
РОЗВИТОК ІНСТИТУТУ
ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
НАЙМУ
Інститут найму на українських теренах зародився ще в
Київській Русі. Основоположними правовими актами,
якими регулювались відносини найму у часи Київської Русі
були «Руська правда» та «Візантійський землеробський
закон» До прикладу в Візантійському землеробному законі
регулювались, насамперед, відносини, які пов’язувались з
наймом земельної ділянки для того, щоб її використовувати
у сільському господарстві.

5.

У 1743 р. на Лівобережній Україні було укладено "Права, за якими
судиться малоросійський народ". Позитивним моментом саме цього
кодифікованого зводу є те, що під договором найму розумілось, перш за
все, платне користування нерухомим майном, а не особистий найм
залежних селян

6.

RIMBERIO CO
ПІЗНІШЕ У 1797 Р. БУВ ПРИЙНЯТИЙ
ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС ДЛЯ СХІДОЇ
ГАЛИЧИНИ
У даному кодексі було сформоване визначення
договору найму а саме - згідно з п. 220 глави 7 частини
ІІІ договір найму є договором, відповідно до якого
одна особа передає в користування іншій особі
неспоживчу річ на певний строк і за певну плату, яку
можна використовувати як саму по собі або з
прикладанням праці

7.

ЗАСТОСУВАННЯ ЗАГАЛЬНИХ ПОЛОЖЕНЬ РОЗІРВАННЯ
ДОГОВОРУ ДО ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ
ВІДПОВІДНО ДО СТАТТІ 651 ЦИВІЛЬНОГО КОДЕКСУ УКРАЇНИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ
01
при одержанні згоди
контрагентів
02
відповідно до рішення суду, якщо висуває
вимогу один із контрагентів у випадку
істотного порушення договірних умов другим
контрагентом та в інших випадках, які
встановлюються у договорі або законодавстві
03
якщо є одностороння відмова
від договору, якщо право на
таку відмову закріплено у
договорі або законодавстві

8.

ПІДСТАВИ ПРИПИНЕННЯ
ДОГОВОРУ НАЙМУ
На думку О. Міхно, основним
поділом всіх підстав
припинення договору
(зобов’язання) в правовій
доктрині стало їх розмежування
на суб’єктивні та об’єктивні.
Слід відмітити, що суб’єктивні
підстави класифікуються в
залежності від суб’єкта
волевиявлення на: 1) підстави
припинення договору,
ініційовані наймодавцем; 2)
підстави припинення договору,
ініційовані наймачем та 3) за
згодою сторін.
Правниця Н. Шлюндт
поділила підстави
припинення договору
оренди, ініційовані
орендодавцем, на такі: 1)
підстави, пов’язані з
порушенням договору іншим
контрагентом та 2) підстави,
які не пов’язані з будь-якими
порушеннями договору

9.

НА ПІДСТАВІ ПАРАГРАФУ 1 ГЛ. 58 ЦК
УКРАЇНИ, ЯКИЙ ПРИСВЯЧЕНО
ЗАГАЛЬНИМ ПИТАННЯМ НАЙМУ
(ОРЕНДИ), МОЖНА ВИОКРЕМИТИ
НАСТУПНІ ПІДСТАВИ, КОЛИ ДОГОВІР
НАЙМУ (ОРЕНДИ) ПРИПИНЯЄТЬСЯ:
1) договір найму припиняється, якщо фізична особанаймач померла та якщо юридична особа-наймач або
наймодавець проходить процес ліквідації (стаття 781
ЦК України);
2) наймодавець володіє правом відмовитись від
договору, якщо протягом трьох місяців поспіль наймач
не вносить плату (стаття 782 ЦК України);
3) за вимогою наймодавця, якщо наймач допускає
порушення, договір найму розривається (стаття 783 ЦК
України);
4) якщо наймодавець порушив умови договору, наймач
має право вимагати розірвання договору найму (стаття
784 ЦК України).

10.

РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
НАЙМУ НА ВИМОГУ
НАЙМОДАВЦЯ ТА ЙОГО
ПРАВОВІ НАСЛІДКИ
Дане положення деталізується у частині 1 статті 783 Цивільного
кодексу України, де вказується, що наймодавець має право вимагати
розірвати договір найму, зокрема, у випадку, якщо: 1) наймач
використовує річ з порушенням договірних умов або призначенню
речі; 2) наймачем без отримання дозволу наймодавця передана річ у
користування іншій особі; 3) наймачем своєю недбалою поведінкою
створюється загроза пошкодження речі; 4) наймач не розпочав
проводити капітальний ремонт речі, якщо обов'язок провеcти
капітальний ремонт був покладений на нього

11.

Варто зазначити, що особливі правила настання правових наслідків у випадку, коли
погіршується майно, встановлюються для договору найму житла. Вони полягають у тому,
що відповідно до пункту 3 частини 3 статті 825 Цивільного кодексу України у випадку,
якщо наймач або інші особи, за дії яких він несе відповідальність, руйнують або псують
житло, наймодавець вправі подати в суд позовну заяву про розірвання договору найму
житла. При цьому відповідно до рішення суду наймачу може бути наданий термін не більше
одного року, щоб відновити житло

12.

РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ
НА ВИМОГУ НАЙМАЧА ТА ЙОГО
ПРАВОВІ НАСЛІДКИ
ТРЕБА ЗАЗНАЧИТИ, ЩО НАЙМАЧ МОЖЕ ІНІЦІЮВАТИ
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ З ПІДСТАВ, ПЕРЕЛІЧЕНИХ У
СТАТТІ 784 ЦИВІЛЬНОГО КОДЕКСУ УКРАЇНИ, А САМЕ:
1.наймодавцем передана
річ, якість якої не
відповідає умовам
договору та призначенню
речі;
2. наймодавцем не
виконується свій
обов’язок стосовно
здійснення капітального
ремонту речі

13.

Доречно підкреслити, що, крім права вимагати розірвати договір і відшкодувати
збитки, наймач, відповідно до пункту 1 частини 3 статті 776 Цивільного кодексу
України, може самостійно здійснити ремонт речі та просити наймодавця
зарахувати вартість ремонту в рахунок оплати за користування річчю або
вимагати відшкодувати вартість ремонту. Також наймач має право, якщо
наймодавець дав згоду, провести поліпшення речі.

14.

ОДНОСТОРОННЯ ВІДМОВА ВІД ДОГОВОРУ
НАЙМУ ТА ЇЇ ПРАВОВІ НАСЛІДКИ
ДОСЛІДЖЕНО, ЩО ПРАВНИКАМИ АКТИВНО ОБГОВОРЮЄТЬСЯ ОДНОСТОРОННЯ
ВІДМОВА ВІД ДОГОВОРУ. ІСНУЮТЬ АБСОЛЮТНО РІЗНІ ТВЕРДЖЕННЯ
01
А. Г. Певзнер, провівши класифікацію не окремих
суб’єктивних прав, а окремих правомочностей, з поміж
останніх виділив абсолютні, відносні та особливі
(секундарні), яким безпосередньо не відповідає жодний
обов’язок. До таких правомочностей автор відносить ті,
які входять до складу вже існуючих правовідносин
(право на односторонню зміну чи розірвання договору,
право вибору в альтернативному зобов’язанні)
Правовим наслідком відмови від договору є те, що він
розривається (частина 3 статті 651 Цивільного кодексу
України).
02
. Видами односторонніх відмов від договору відповідно до
класифікації, здійсненої А.М. Блащуком, є:
- встановлення санкції за порушення встановлених умов
договору іншим контрагентом;
- право відмовитись в односторонньому порядку, не
застосовуючи заходи цивільно-правової відповідальності;
- відмова від договору без будь-яких підстав, якщо відсутні
порушення умов договору контрагентом з покладенням на
контрагента, що відмовився, негативних юридичних
наслідків, передбачених у договорі або законі.

15.

ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ У
ЗВ’ЯЗКУ ЗІ СМЕРТЮ ФІЗИЧНОЇ
ОСОБИ-НАЙМАЧА ТА ЙОГО ПРАВОВІ
НАСЛІДКИ
ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ У ЗВ’ЯЗКУ ЗІ СМЕРТЮ
ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-НАЙМАЧА ТА ЙОГО ПРАВОВІ НАСЛІДКИ
ВІДОБРАЖЕНО У СТАТТІ 781 ЦК УКРАЇНИ, ДЕ ВКАЗАНО, ЩО
ДОГОВІР НАЙМУ ПРИПИНЯЄТЬСЯ, ЯКЩО
фізична особанаймач померла,
якщо інше не
передбачається у
договорі або
законодавстві;
юридична особанаймач
(наймодавець)
ліквідується

16.

Якщо фізична особа-наймач
померла, то це призведе до
автоматичного припинення
договору. І в такому випадку
спадкоємці наймача зобов’язані
повернути предмет найму
наймодавцю
До правових наслідків відноситься те, що
спадкоємці фізичної особи-наймача, як
особи, які безпідставно набули майно,
зобов’язані повернути безпідставно набуте
майно в натурі наймодавцю (відповідно до
частини 1 статті 1213 Цивільного кодексу
України)

17.

ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ У ЗВ’ЯЗКУ З
ЛІКВІДАЦІЄЮ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ, ЯКА БУЛА
НАЙМАЧЕМ АБО НАЙМОДАВЦЕМ, ТА ЙОГО
ПРАВОВІ НАСЛІДКИ
Якщо юридична особа-наймач (наймодавець) ліквідується, договір найму вважається
припиненим, адже ліквідаційна процедура стосовно юридичної особи є формою
припинення діяльності юридичної особи, якою не передбачено те, що права і обов’язки у
порядку правонаступництва, переходять до інших юридичних осіб, оскільки
розпочинається процес ліквідації самої юридичної особи, а також процес лікідації її прав
і обов’язків. Також, припинення юридичної особи–наймача (наймодавця) в інший
спосіб, відповідно до якого передбачено правонаступництво (злиття, приєднання, поділ,
перетворення) не є підставою припинення договору найму.У разі ліквідації юридичної
особи-наймодавця ліквідаційна комісія (ліквідатор) повинна вжити всіх заходів щодо
повернення предмету найму з подальшим включенням його до ліквідаційної маси. При
цьому обов’язок наймача з повернення речі виникає, на нашу думку з моменту отримання
повідомлення від ліквідаційної комісії (ліквідатора) про припинення договору у зв’язку з
ліквідацією наймодавця, оскільки у іншому разі досить складно встановити момент
прострочення виконання першим цього обов’язку