Девелопмент: физическое, экономическое и правовое преобразование

1.

Выполнил студент 331 группы Усманова Амина Ренатовна

2.

Что такое
девелопмент
Развитие
объектов
в
сфере
недвижимости.
Или
с
нуля
(строительство новых зданий), или при
реконструкции и реставрации.
Девелопер – это лицо, которое
организует процесс создания объектов
недвижимости или увеличения их
стоимости

3.

Конечная
цель
девелопмента
получение наибольшей прибыли от
объекта недвижимости.
Цель и
Стадии
девелопмента
Стадии девелопмента:
I. Предпроектная стадия.
II. Стадия проектирования.
III. Стадия строительства.
IV. Стадия реализации.

4.

Основные
составляющие
сферы
недвижимости
девелопмент земли,
девелопмент жилых зданий,
девелопмент офисных зданий,
девелопмент промышленных
зданий,
девелопмент зданий розничной
торговли

5.

Физический
аспект
девелопмента
Физические изменения обеспечивают
появление у объекта новых
потребительских качеств,
соответствующих изменяющимся
потребностям общества. Эти изменения
могут быть кардинальными
(преобразование незастроенного участка
земли в участок со зданием), могут быть не
очень заметными внешне, но они всегда
присутствуют, являясь необходимым
признаком девелопмента.

6.

Рост ценности обеспечивается не любыми физическими
преобразованиями, а такими, которые соответствуют
требованиям рынка, запросам потребителей. Чем
больше это соответствие, тем выше ценность
создаваемого объекта, тем выше эффективность
девелопмента.
Экономический
аспект
девелопмента
Алгоритм оценки экономической целесообразности
проекта:
1. Определение возможной цены рыночной реализации
объекта недвижимости по завершении проекта (X).
2. Расчет затрат по развитию объекта (Y).
3. Расчет затрат на приобретение земли – Z
4. На основе полученных данных вычисление Р
P = X-(Y+Z)

7.

Основополагающими законодательными актам
являются Конституция РФ, Гражданский
кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
Правовой
аспект
девелопмента
Из наиболее важных нормативно-правовых
актов можно назвать: Градостроительный кодекс
РФ, Жилищный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ,
Водный кодекс РФ и Федеральные законы от 27
декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом
регулировании", от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ
"Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации,
осуществляемой
в
форме
капитальных вложений", от 9 июля 1999 г. N
160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в
Российской Федерации".

8.

Есть
различные
виды
девелопмента,
отличаются они друг от друга способами
поиска инвестиций в строительство.
Виды
девелопмента
Спекулятивный девелопмент
BTS-девелопмент
Fee-девелопмент

9.

Оценка
эффективности
проектов
девелопмента
Рис 1. Оценка эффективности проектов девелопмента

10.

Тест
1. Какие факторы сильнее всего влияют на реализацию проекта?
a) Экономические и социальные
b) Экономические и организационные
c) Экономические и правовые
2. Участники девелоперского проекта – это:
a) Потребители, для которых предназначался реализуемый проект
b) Заказчики, инвесторы, менеджер проекта и его команда
c) Физические и юридические лица, непосредственно задействованные в проекте или чьи интересы могут
быть затронуты в ходе выполнения проекта
3. К затратам по развитию объекта не относятся:
a) затраты на заработную плату сотрудников;
b) затраты на строительство или модернизацию;
c) затраты на организацию продаж (сдачи в аренду).
4. Что из перечисленного не относится к предпроектной стадии девелопмента?
a) Анализ рынка недвижимости
b) Выбор наиболее перспективного объекта недвижимости
c) Контроль качества строительства и сметных расходов

11.

5. Что является частью стадии проектирования в девелопменте?
a) Оформление необходимой документации, получение требуемых законом лицензий и разрешений
b) Формирование архитектурно-инженерной группы.
c) Привлечение кредитных и инвестиционных средств и поиск резервных источников финансирования
6. Какое действие выполняется на стадии строительства в девелопменте?
a) Координация и контроль за ведением строительных и инженерных работ
b) Подбор персонала под проект
c) Привлечение брокеров и риелторов
7. На стадии реализации проекта девелопмента не осуществляется:
a) Маркетинг и реклама, реализация площадей
b) Привлечение кредитных и инвестиционных средств и поиск резервных источников финансирования
c) Контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем после окончания строительства
8. Какой эффект девелопмента отражается в улучшении среды проживания и жизнедеятельности, доходов,
качества жизни населения?
a) Коммерческий
b) Социальный
c) Бюджетный

12.

9. Какая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат
и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности проекта?
a) Прямая
b) Косвенная
c) Коммерческая
10. Активное участие … в проекте охватывает весь период эксплуатации и
дальнейшего развития объекта недвижимости
a) Девелопера
b) Застройщика
c) Подрядчика

13.

Ответы к
тесту
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
C
C
A
C
B
A
B
B
C
A