Правовое регулирование договора жилищного найма

1.

Министерство образования и науки Калужской области
Частное профессиональное образовательное учреждение
«Обнинский Гуманитарный Колледж»
Специальность 40.02.01 Право и организация социального обеспечения
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Тема: «Правовое регулирование договора
жилищного найма»
Автор работы:
Студент 3-го курса Калякин Александр Олегович
Научный руководитель:
Кандидат юридических наук
Зенкин Олег Иванович

2.

Актуальность темы
выпускной работы
Жилище – это одно из основных материальных
условий жизни человека наряду с пищей, одеждой,
водой и так далее. Потребность человека в жилье
носит постоянный характер, видоизменяясь с
возрастом, появлением семьи. На сегодняшний день
именно жилищная является одной из главных
социальных проблем в Российской Федерации. В
этой связи, договор найма жилых помещений –
один из самых распространенных гражданскоправовых соглашений и рассмотрение правового
регулирования такого договора актуально как
никогда по следующим причинам.

3.

Для достижения цели исследования
поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть общую характеристику договора найма
жилых помещений;
2. Выявить различия в договорах социального и
коммерческого найма;
3. Раскрыть содержание и условия договора найма
жилых помещений;
4. Исследовать права, обязанности и ответственность
сторон по договору найма жилья;
5.
Проанализировать
основания
изменения,
прекращения и расторжения договора найма жилых
помещений;
6. Осуществить анализ практики применения договора
найма жилых помещений;
7. Выявить существующие на сегодняшний день
проблемы по применению договора найма жилого
помещения;
8. Предложить правовые меры по совершенствованию
жилищного законодательства.

4.

Методологической основой
исследования
послужила материалистическая теория
познания, позволяющая рассматривать
жилищные и гражданские отношения в
их развитии и многоаспектности.
Использованы также принципы
диалектической логики и специальных
методов научного познания

5.

Научные основы работы
В ходе проведенного исследования были
использованы работы таких ученых, как:
Гонгало Б.М., Грудцына Л.Ю.,
Крашенинников П.В., Лисица В.Н.,
Литовкин В.Н., Марткович И.Б.,
Потяркин Д.Е., Седугин П.И., Семина
Т.А., Тихомиров М.Ю., Халдеев А.В.,
Шешко Г.Ф., Шилохвост О.Ю. и др.

6.

Структура и объем
выпускной работы
обусловлены целями и задачами
исследования. Работа состоит из
введения, двух глав, пяти параграфов,
заключения и списка источников

7.

Основные выводы исследования
Жилище – это одно из основных материальных условий жизни
человека наряду с пищей, одеждой, водой и так далее. Потребность
человека в жилье носит постоянный характер, видоизменяясь с
возрастом, появлением семьи. На сегодняшний день именно
жилищная является одной из главных социальных проблем в
Российской Федерации. В этой связи, договор найма жилых
помещений – один из самых распространенных гражданскоправовых соглашений и рассмотрение правового регулирования
такого договора актуально как никогда по следующим причинам.
Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный
характер и осуществляется, главным образом, на базе сочетания
принципов жилищного и гражданского законодательства. Однако
следует отметить, что отдельные жилищные отношения
регулируются также административным, семейным и земельным
законодательством. Все это повышает необходимость
углубленного исследования основных жилищно-правовых и иных
правовых категорий, без знания которых невозможно правильное
применение действующего законодательства.

8.

Предложения по совершенствованию действующего
законодательства.
1). Во избежание коллизий необходимо законодательно закрепить
положения о том, что нормы гражданского законодательства
должны регулировать отношения по поводу коммерческого найма,
нормы жилищного законодательства – отношения по поводу
социального найма.
2). Исходя из содержания права собственности, закрепленного в ст.
209 ГК, муниципальное образование вправе самостоятельно
распоряжаться жилыми помещениями в муниципальном жилищном
фонде, в том числе определять основания предоставления их
определенным категориям граждан.
Таким образом, пункты 3, 4 ст. 12 ЖК подлежат изменению, то есть
к полномочиям органов государственной власти РФ следует
отнести определение оснований и порядка предоставления
гражданам жилых помещений только в жилищном фонде РФ.
Соответственно, полномочия органов государственной власти
субъектов РФ распространяются относительно жилищного фонда
субъектов
РФ,
а
органов
местного
самоуправления
–
муниципального жилищного фонда.

9.

3). Статья 83 ЖК устанавливает случаи расторжения
договора социального найма по требованию
наймодателя, перечень которых является
исчерпывающим. Однако к числу таких случаев
следует отнести и положения ст. 29 ЖК,
предусматривающей расторжение договора
социального найма в случае самовольного
переустройства жилого помещения и отказа привести
помещение в прежнее состояние.
4). В главу 35 ГК необходимо включить лишь базовые
понятия в сфере жилищных услуг, такие как
коммерческий найм жилого помещения, объект, форма
договора, обязанности наймодателя и нанимателя,
расторжение договора коммерческого найма жилого
помещения, а жилищное законодательство обязано
решать и детально регламентировать все остальные
сложные вопросы найма жилого помещения.

10.

ВЫВОД
Таким образом, ЖК как комплексный
кодифицированный акт в жилищной сфере должен, с
нашей точки зрения, создать основы регулирования
не только вышеуказанных отношений, но и иных
отношений, возникающих в связи с
удовлетворением потребностей граждан в жилье.
Данные предложения, на наш взгляд, должны привнести
точность и порядок в исследуемые нами нормативные
правовые акты, тем самым защитить всех участников
жилищных правоотношений, касающихся договора
жилищного найма.

11.

На этом мой доклад
окончен.
Спасибо за внимание!