Тема 6. Теоретические основы функционирования рынков факторов производства. Лекция 7. Рынок земли и природных ресурсов

1.

МИКРОЭКОНОМИКА
Тема 6. «Теоретические основы
функционирования рынков
факторов производства»

2. Лекция 7: РЫНОК ЗЕМЛИ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Учебные вопросы:
1.Земля как природный ресурс и ее
особенности.
2. Рынок земли. Земельная рента,
арендная плата и цена земли.
2

3.

Учебная литература:
1. Ландсбург, С. Теория цен и ее применение. Учебник,
издательский дом «Дело». М. 2018. — 856 с. 2.
2. Мэнкью, Н. Г. Принципы микроэкономики. 4-е изд. - СПб.:
Питер, 2012. - 592 с.
3. Розанова, Н. М. Микроэкономика. Руководство для будущих
профессионалов в 2 т. Том 1: учебник для вузов / Н. М. Розанова. —
3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2021. —
386 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-03390-8. — Текст:
электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. —
URL: https://urait-ru.ezproxy.ranepa.ru:2443/bcode/470758
4. Розанова, Н. М. Микроэкономика. Руководство для будущих
профессионалов в 2 т. Том 2: учебник для вузов / Н. М. Розанова. —
3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2021. —
414 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-03392-2. — Текст:
электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. —
URL: https://urait-ru.ezproxy.ranepa.ru:2443/bcode/470759
3

4.

Задание для подготовки к семинарскому занятию
ДОКЛАДЫ:
1. Экономическая теория земельной ренты.
2. Понятие и состав земель сельскохозяйственного
назначения В РФ ( в соответствии с Земельным кодексом
РФ).
3. Земли населенных пунктов.
4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения.
5. Земли лесного и водного фонда в РФ.
6. Особенности использования земель запаса в РФ.
7. Земельная рента и особенности ее получения в России.
4

5. Вопрос1. Земля как природный ресурс и ее особенности

В Конституции РФ принятой всенародным
голосованием 12.12.1993 (с изменениями,
одобренными в ходе общероссийского
01.07.2020) в ст. 9 сказано:
голосования
1. Земля и другие природные ресурсы
используются и охраняются в РФ как основа
жизни и деятельности народов, проживающих
на соответствующей территории.
2. Земля и другие природные ресурсы могут
находиться в частной, государственной,
муниципальной и иных формах собственности.
5

6.

В ст. 36 Конституции РФ сказано:
1. Граждане и их объединения вправе иметь в
частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей
и другими природными ресурсами
осуществляются их собственниками свободно,
если это не наносит ущерба окружающей среде
и не нарушает прав и законных интересов
иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей
определяются на основе федерального закона.
6

7. В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 7. Состав земель в Российской Федерации)

Земли в Российской Федерации по целевому
назначению подразделяются на следующие
категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
7

8.

8

9.

9

10.

10

11.

11

12. Земля и природные ресурсы – один из важнейших экон-их ресурсов, участвующих в хоз. обороте и играющих огромную роль в процессе

производства.
«ЗЕМЛЯ» - это все естественные ресурсы:
пахотные земли леса, месторождения полезных
ископаемых, водные ресурсы и т.д.
«ЗЕМЛЯ» - участие земли в хозяйственном обороте
с точки зрения функционирования предприятия (фирмы),
эффективности его работы, формирования затрат и
получения доходов.
В этом плане следует отметить, что роль земли
имеет двойственный характер:
- с одной стороны, использование предпринимателем земли
влечет за собой определенные издержки;
- с другой стороны, земля может служить и служит
источником получения доходов:
12

13.

Земля как издержки
Земля как доходы
•Рента при использования
земли на условиях аренды
•Рента от сданной земли в
аренду
•Налог на использование
государственной земли
•Процент на капитал,
полученный от продажи
земли и положенный в
банк
•Издержки капитала на
приобретение земли в
собственность
•Прибыль от
использования земли
самим предпринимателем
13

14.

Особенности земли как
экономического ресурса
Иррациональность
стоимостной оценки.
Земля – дар природы
Земля – невоспроизводимый ресурс,
количество ограниченно, предложение
абсолютно не эластично, то
сказывается на ЦЗ и ренте
Различие участков З по плодородию
по плодородию и местоположению,
что важно для с/х производства
Два вида монополии на землю:
а) монополия З как на объект хозяйства
б) монополия частной
собственности на З
Особенности
с/х производства
Большая зависимость от
Природно-климатических
условий
Сезонный характер
производственной деятельности,
Большие колебания в занятости,
производстве и ценах
Низкая эластичность спроса
на большинство производимых
продуктов, что искажает действия
закона спроса и предложения
Слабая концентрация
производства, преобладание
мелких и средних предприятий
14

15.

Доходы от использования земли выступают в форме ренты арендной платы и прибыли.
Прибыль - это разница между доходом субъекта
предпринимательства от реализации продукции, товаров и
услуг и издержками на ведение хозяйственной
деятельности.
В широком смысле к ренте относя многие виды доходов:
процент на банковский депозит, доход от сдачи в аренду
движимого и недвижимого имущества и др.
Но такое отнесение довольно условно, каждый вид имеет
своё название. Рента как вид дохода относится, прежде
всего, к сфере земельных отношений и то не во всех случаях.
Доход в виде ренты возникает тогда, когда в отношения по
поводу земли вступает её собственник и арендатор.
Довольно часто присутствует и третий фигурант – наёмный
работник.
Что же такое рента?
15

16. Рента – (в пер. с франц. «отданная») чистый дополнительный доход, полученный арендатором от использования земли и отданный

безвозмездно
ее собственнику.
Рента –плата арендатора за пользование З ее
собственнику.
Поскольку арендатор имеет целью получение
прибыли, и она может быть ниже средней, то
должен быть какой-то источник, из которого
формируется рента. Это и есть чистый
дополнительный доход.
16

17.

В.2. Земельная рента
(дифференциальная, абсолютная,
марксистская)
Дополнительный чистый доход
полученный арендатором от
использования земли и
отданный безвозмездно её
собственнику. Плата
арендатора за пользование
землёй
ЗР
ДЗР-1
R
Рента и спрос на землю
S
R4
D4
R3
D3
R2
D2
R1
D1
По плодородию
По местоположению
Q
Q4 Q3
ДЗР
ДЗР-2
Результат дополнительного
вложения капитала
Q2
Q1
Земли
Арендная плата и цена земли
АП= R+r+A
АЗР
МЗР
Результат частной
собственности на землю
Результат особых условий
хозяйствования
ЦЗ=
R
r
Х
100 %
•АП – арендная плата
•ЦЗ – цена земли
•R – рента
•А - амортизация
•r - банковский % за
вложенный К
17

18.

Движение по любой кривой спроса выражает
функциональную зависимость спроса от ренты. При
ренте R4 (высокая) – спрос Q4 – низкий, при ренте
R3 – спрос Q3 и т. д. Рента выступает в качестве
независимой переменной.
Обратная функциональная зависимость между
спросом и рентой, когда независимой переменной
выступает спрос, а зависимой – рента, выражается
смещением кривых спроса в плоскости оси ординат.
Если спрос на З возрастает, а предложение остается
фиксированным, то соотношение между спросом и
предложением уравнивается путем повышения
рентных платежей. В частности при превышении
спроса над предложением рента поднимается с
уровня R1 до R2, R3, R4 путем смещения кривой
спроса вверх и вправо.
18

19.

ДР I. Все земли по плодородию и
местоположению делятся на лучшие, средние и
худшие. Цены на сельскохозяйственную продукцию
определяются по условиям производства на худших
участках, иначе они приносили бы убытки и вышли бы
из хозяйственного оборота. Как следствие,
недостаток продовольствия и закон D и S поднимает
цену на сельскохозяйственную продукцию до уровня,
возмещающего затраты на единицу продукции на
худших участках.
Поскольку затраты на единицу продукции на
лучших и средних участках меньше, а цена единая, то
арендаторы лучших арендных участков будут
получать дополнительный чистый доход, который и
передадут в виде ренты собственникам земли.
Следовательно ДР I может быть получена
только на лучших и средних участках.
19

20. ДР II. Условием ее получения является более высокая производительность дополнительных вложений капитала в землю в целях

ДР II. Условием ее получения является более высокая
производительность дополнительных вложений капитала в
землю в целях улучшения ее плодородия, т.е. создается в
процессе
интенсификации
с/х
производства.
В результате участки могут переходить из одного разряда в
другой, худшие становиться средними или лучшими, и
наоборот.
Наличие ДР II указывает на то, что в с/х происходят техникоэкономические сдвиги, вызываемые ростом производительной
силы Т и К, которые проявляются в возрастании
продуктивности
сельскохозяйственных
угодий.
Это свидетельствует об интенсивном типе ведения
производства.
ДР II обязана дополнительным вложениям Т и К, т. е.
является в определенной степени результатом усилий и затрат
арендатора, то здесь возникает определенная тонкость в
механизме передачи ее от одного субъекта другому.
(Договор заключается на десятки лет. Арендатор заинтересован в
заключении договора на как можно более длительный срок, арендодатель
– наоборот)
20

21.

Абсолютная рента (АР). Рента называется
абсолютной, так как ее получают абсолютно со
всех участков земли.
АР - является порождением частной собственности на
З, все общество платит через цены, образно говоря,
«дань» людям, ставшим в силу определенных
обстоятельств собственниками З и имеющих
возможность, не прилагая никаких усилий получать
доход, т. е. не заработанный доход.
Ни кто не будет сдавать землю в аренду бесплатно.
Будут ли возделываться худшие земли, зависит от
уровня цен на с/х продукцию. Превышение спроса над
предложением повышает уровень цен, что позволит
фермерам выплачивать ренту с худших участков
земли.
21

22.

Теория земельной ренты разработана К. Марксом.
Марксистская теория носила ярко выраженный классовый
характер и была направлена против всех видов частной
собственности, в том числе и на З.
«Землю следует национализировать – передать в
собственность государства, с тем, чтобы любые платежи за
ее использование могли бы быть направлены государством на
улучшение
благосостояния
всего
населения,
а
не
собственников земли». Однако теория не оправдалась,
причины:
1) в развитой рыночной экономике широкое распространение
получили соединение собственности на З и ее использование
для производства с/х продукции;
2) сроки аренды увеличились; 3) уменьшились размеры ренты,
из-за превышения предложение с/х продукции над спросом и
понижения цен на с/х продукцию по этой причине;
4) Собственники земли обязывают арендаторов проводить
улучшения
земли
и
препятствуют
хищнической
эксплуатации земли.
22

23. Цена земли. ЦЗ - эта капитализированная рента. Она зависит от величины дохода, который приносит земельный участок, ставки

процента, соотношения спроса и
предложения. Продажа земли должна приносить такую сумму
денег, которая будучи положенной в банк обеспечит
земельному собственнику доход, равный ренте.
Для развития с/х необходим плюрализм форм организации,
что предопределяет не одинаковые условия хозяйствования.
Фермеры предпочитают работать на З, находящейся в их
собственности.
Отделение З от производителя происходит не только посредством
аренды, но и в форме ипотеки (кредиты под залог земли).
В рыночной экономике хорошо функционируют различные формы
землепользования. : пользование З собственников, частным
собственником и арендатором
Фермерство без инфраструктуры, финансовой поддержки,
экономических стимулов не решат вопроса об увеличении с/х
производства.
23

24.

РОЛИ И ЗНАЧЕНИЯ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В
МЕХАНИЗМЕ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ ФИРМЫ:
во-первых, знание структуры рентных
отношений, обусловленных наличием или
отсутствием тех или иных предпосылок или
факторов, вооружает руководство фирмы
аналитическим аппаратом в оценке принимаемых
решений в отношении использования земли;
во-вторых, заключая ту или иную сделку в
отношении земли, каждая из сторон детально
просчитывает возможности получения
наибольшей выгоды для себя. Без достаточно
глубокого знания ценообразующих факторов на
землю вряд ли можно рассчитывать на успех.
24

25.

Задание для подготовки к семинарскому занятию
ДОКЛАДЫ:
1. Экономическая теория земельной ренты.
2. Понятие и состав земель сельскохозяйственного
назначения В РФ ( в соответствии с Земельным кодексом
РФ).
3. Земли населенных пунктов.
4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения.
5. Земли лесного и водного фонда в РФ.
6. Особенности использования земель запаса в РФ.
7. Земельная рента и особенности ее получения в России.
Экономические новости (российские и зарубежные).
25

26.

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!
26