Расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости с кадастровым номером

1.

.
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение
«Кузбасский техникум архитектуры, геодезии и строительства»
(ГАПОУ КузТАГиС)
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ
42:24:0501007:406
ВКР 21.02.05.20.655
Выполнила:
Студентка группы 201-ЗИО,
Гурова А.В.,
Руководитель: Якушева Е.П.
Кемерово 2023

2.

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что при оценке недвижимости необходимо
рассчитывать рыночную стоимость, если недвижимость выступает в качестве объекта купли - продажи, доли в уставном
капитале хозяйственного общества, при получении ипотеки и другое.
Цель работы - определение рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости с кадастровым номером
42:24:0501007:406
Задачи:
• Осуществить сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки;
• Проклассифицировать объекты недвижимости в соответствии с принятой типологией;
• Произвести расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости на основе применимых подходов и
методов оценки;
Объект оценки – земельный участок и объект недвижимости с кадастровым номером 42:24:0501007:406.
Предмет оценки – технология расчета рыночной стоимости по принятой методологии.

3.

Стоимость недвижимости и ее основные виды
Согласно ФСО №2 при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
Рыночная стоимость;
Инвестиционная стоимость;
Ликвидационная стоимость;
Кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может
быть отчужден на дату проведения оценки на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, а на величине цены
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Под инвестиционной стоимостью объекта понимается стоимость для конкретного покупателя – инвестора или класса
инвесторов при установленных инвестиционных целях.
Под ликвидационной стоимостью объекта оценки понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену,
по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок, меньший типичного для рыночных условий, в условиях, когда
продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Под кадастровой стоимостью объекта оценки понимается рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки.
Предполагается, что в ближайшем будущем эта стоимость будет использоваться для целей налогообложения.

4.

Нормативно - правовая база оценки недвижимости
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации,
настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Конституция и кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства. Например,
Гражданский кодекс РФ устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество;
Налоговый кодекс РФ используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества.