Объекты недвижимости. Информация об активах Банка «Уссури» (АО)

1.

Объекты недвижимости
№
1
Наименование объекта
Нежилое помещение,
площадью 457,6 кв. м
Местонахождение
Хабаровский край,
г. Хабаровск, ул.
Волочаевская, д. 124, пом.
– I (1-6), 0 (25-35), I (2329)
Балансовая
стоимость, млн
руб.
60,8
Оценочная
стоимость,
млн руб.
Примечание
21,6
Начальная стоимость 25,9 млн рублей. На момент проведения повторных торгов в форме
аукциона вынесено решение о запрете регистрационных действий, а также запрета КУ в
проведении торгов, в связи с чем торги отменены.
Ведется судебный спор о праве собственности. Вместе с тем, имеются принятые судом
обеспечительные меры, устанавливающие запрет на регистрационные действия в отношении
имущества, принятые в рамках дела № 2-2428/2022. Поданная Банком частная жалоба не
рассмотрена. Обеспечительные меры сохраняют силу до вступления в силу решения суда по
делу №2-2428/2022 (после рассмотрения АЖ станет возможным снятие обеспечительных
мер, дата рассмотрения АЖ не назначена).
17.02.2023 подано исковое заявление об освобождении имущества и взыскании
неосновательного обогащения в сумме уплаченных коммунальных платежей и арендной
платы Судебное заседание отложено на 24.07.2023.
15,4
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 12.02.2021 по делу № 2-54/2021
право собственности на указанное имущество признано за Банком. Решение в законную силу
не вступило в связи с подачей ответчиками апелляционных жалоб. Право собственности за
Банком не зарегистрировано. Ведется спор о праве собственности. 26.04.2023
Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения,
апелляционные жалобы без удовлетворения. После отмены обеспечительных мер,
22,9
(оценка ДУА) запрещающих регистрационные действия в отношении имущества будет осуществлена
регистрация права собственности за Банком.
22.05.2023 направлено заявление в ОСП №1 по г.Биробиджану о снятии запрета на
осуществление регистрационных действий. 17.05.2023 в адрес Центрального районного суда
г. Хабаровска направлен запрос об относимости ограничительных мер в выписке из ЕГРН к
конкретному номеру судебного спора.
Хабаровский край,
г. Хабаровск, пер.
Санитарный, д. 3, кв. 11
4,6
Не проводилась
Жилое помещение
Хабаровский край,
4 (квартира) площадью 89 кв.
г. Хабаровск, пер.
м
Санитарный, д. 3, кв. 17
4,6
Имущество получено от ФССП в счет погашения задолженности. При направлении на
регистрацию права собственности 12.03.2020 рассмотрение заявления Банка приостановлено
в связи с действующим запретом регистрации на основании постановления Тверского
Не проводилась районного суда г. Москвы от 13.09.2019 (судья Меркулов А.А.), в рамках уголовного дела.
Хабаровский край,
Жилое помещение
г. Хабаровск, ул.
2 (квартира) площадью 176,7
Комсомольская, д. 104, кв.
кв. м
83
3
Жилое помещение
(квартира) площадью 88,8
кв. м
ИТОГО
85,4
44,5
1

2.

Информация об активах Банка «Уссури» (АО), работа с которыми может быть не завершена в 2023 году
№
п/п
1.
2.
3.
4.
Наименование актива
Нежилое помещение, площадью 457,6 кв. м
Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Волочаевская,
д. 124, пом. – I (1-6), 0 (25-35), I (23-29)
Жилое помещение (квартира) площадью 88,8 кв. м
Хабаровский край, г.Хабаровск, пер.Санитарный,
д.3, кв.11
Жилое помещение (квартира) площадью 89 кв. м
Хабаровский край, г.Хабаровск, пер.Санитарный,
д.3, кв.17
Жилое помещение (квартира) площадью 176,7 кв. м
Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Комсомольская
д.104, кв. 83
Балансовая
стоимость
(тыс. руб.)
Проблема, препятствующая
завершению работы с активом в 2023
Предлагаемые варианты решения проблемы
(стратегия работы)
60 810
Риск:
-незавершение судебной работы в 2023 г.
- по 1 иску судом установлен запрет на
осуществление
действий,
направленных
на
реализацию нежилого помещения.
- по 2 иску -17.02.2023 подано исковое заявление об
освобождении
имущества
и
взыскании
неосновательного обогащения в сумме уплаченных
коммунальных платежей и арендной платы.
Судебное отложено на 24.07.2023 г.
1.Сопровождение спора по взысканию задолженности - не ранее 1
квартала 2024 г.
2.
Рассмотрение
возможности
мирного
урегулирования
задолженности, проведение переговоров с должником на этапе
судебных разбирательств - 1 квартал 2024 г.
3. В случае удовлетворения требований Банка:
По 1 иску снятия обременительных мер, проведение торгов актива
2 квартал 2024 г.
По 2 иску получение исполнительного листа, возбуждение
исполнительного производства/банкротства (возможно параллельно
с проведением переговоров) – 1 квартал 2024 г.
4 579
Риск незавершения в 2023 г. реализации
недвижимого имущества в связи
с арестом,
наложенным на имущество в рамках стороннего
уголовного дела. Согласно последнего ответа ДСУС
- фактические обстоятельства и имеющиеся в
распоряжении
Департамента
документы
свидетельствуют о законном характере наложения
ареста на указанное имущество.
Реализация при условии снятия ареста по уголовному делу и
регистрации права собственности Банка на объект недвижимости –
4 квартал 2024 г.
4 516
Риск незавершения в 2023 г. реализации
недвижимого имущества в связи
с арестом,
наложенным на имущество в рамках стороннего
уголовного дела. Согласно последнего ответа ДСУС
- фактические обстоятельства и имеющиеся в
распоряжении
Департамента
документы
свидетельствуют о законном характере наложения
ареста на указанное имущество
Реализация при условии снятия ареста по уголовному делу и
регистрации права собственности Банка на объект недвижимости –
4 квартал 2024 г.
Риск:
-незавершение судебной работы в 2023 г. по снятию
обеспечительных
мер,
запрещающих
регистрационные действия в отношении имущества..
1.Сопровождение работы по снятию обеспечительных мер - не
ранее 3 квартала 2023 г.
2. После отмены обеспечительных мер, запрещающих
регистрационные действия в отношении имущества будет
осуществлена регистрация права собственности за Банком – 4
квартал 2023 г.
3. Реализация имущества – 2 квартал 2024 г.
15 416
2