Экономическая эффективность проекта в Краснодарском крае ЗАО «САФИ»

1.

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА
в Краснодарском крае застройщика-банкрота ЗАО «САФИ»
Краснодарский край, г Сочи, ул. Крымcкая, д. 166, лит. Б (б-с. 1, 2), лит. В (б-с. 1, 2, 3), лит. Г (б-с. 1, 2), паркинг

2.

ОБ ОБЪЕКТАХ
Количество объектов
7
Степень готовности
48%
Общая площадь здания, кв. м
63 201
Общая площадь жилых помещений, кв. м
37 178
Кол-во квартир, шт.
Количество этажей по проекту
19
Площадь подземного паркинга, кв. м
15 347
Количество паковочных мест, шт.
371
Права Фонда на имущество
Не перешли
Дата решения по Методике о стройке
Не принято
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
23:49:0201007:185, 23:49:0201007:8
Кадастровая стоимость, млн руб.
236
Площадь, кв. м
18 770
Категория земель
Земли населенных пунктов
Назначение (разрешенное использование)
Многоквартирные жилые дома и
паркинг / Для завершения
строительства многоквартирных
жилых домов со встроеннопристроенными помещениями
Вид права на землю
Собственность
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
24 мес.
10,5 мес. – проект, 13,5 мес. - СМР
текущее состояние объектов
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ
Объекты не законсервированы с 2012 года.
Строительство возможно и экономически целесообразно при проведении демонтажных работ
(максимальный срок – 9 мес.).

3.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Работоспособное
Ограниченно-работоспособное
Неработоспособное
Выполненные конструкции
Б1
Б2
В1
В2
В3
Г1
Г2
Сваи
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Фундамент
О
О
О
О
О
О
О
Наружные и внутренние монолитные
железобетонные стены
О
О
О
О
О
О
О
Перегородки
Н
Н
Н
Н
Н
Конструкции междуэтажных перекрытий
О
О
О
О
О
О
О
Конструкции балконов, лоджий
О
О
О
О
О
О
О
Конструкции окон здания
Н
Н
Конструкции деверей здания
Н
Н
Конструкции лестниц, лестничных маршей и
площадок
Р
Р
О
О
О
О
О
Конструкции полов
Н
Н
Кровля
Н
Н
Н
Н
Н
Н
Отмостки и прилегающие территории
Н
Н
Н
Н
Н
Н
Инженерные системы
Н
Н
Откопка шурфа, наполненного водой
Н
Н
ИССЛЕДОВАНИЕ СВАЙ
В ходе выполнения обследования свай было выявлено обильное наполнение шурфов водой (обильное скопление поверхностных /грунтовых вод вблизи здания).
Вода стоит на площадке в том числе ввиду некачественно выполненной дренажной системы возле домов. Шурф очень быстро наполняется водой на высоту 0,5-1м,
вследствие чего обследование фундаментов из шурфов не представлялось возможным.
На этом основании было проведено исследование при помощи комбинирования двух методов: сейсмоакустического метода определения длины и целостности свай
и георадарного исследования прибором «Proceq GP 8800».
В ходе выполнения дополнительных исследований определено: отклонения класса бетона от проектного не установлено, дефектов влияющих на несущую
способность не выявлено, на основании чего техническое состояние фундаментной плиты оценено как ограниченно-работоспособное, техническое состояние
свай оценивается как работоспособное.

4.

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТОВ
д. 166, б/с Б-1
Степень строительной готовности – 71 %
Возведено 20 из 19 надземных этажей
д. 166, б/с В-3
Степень строительной готовности – 56 %
Возведено 20 из 19 надземных этажей
д. 166, б/с Б-2
Степень строительной готовности – 73 %
Возведено 20 из 19 надземных этажей
д. 166, б/с Г-1
Степень строительной готовности – 49 %
Возведено 20 из 19 надземных этажей
д. 166, б/с В-1
Степень строительной готовности – 57 %
Возведено 20 из 19 надземных этажей
д. 166, б/с Г-2
Степень строительной готовности – 28 %
Возведено 9 из 19 надземных этажей
д. 166, б/с В-2
Степень строительной готовности - 56 %
Возведено 20 из 19 надземных этажей

5.

Текущая стадийность строительства (1 часть)
единица измерения - %
Текущая строительная готовность объектов
Б1
Б2
В1
В2
В3
Г1
Г2
Фундамент
Монолитная железобетонная плита
100
100
100
100
100
100
100
Гидроизоляция конструкций фундамента
0
0
0
0
0
0
0
Дренажная система
0
25
0
0
0
30
0
Монолитные железобетонные стены
100 (20 этаж –
самострой)
100 (20 этаж –
самострой)
100 (22 этаж –
самострой)
100 (20 этаж
– самострой)
100 (20 этаж –
самострой)
100 (20 этаж –
самострой)
45 (до 9 этажа)
Внутренняя отделка
15
12
0
0
0
0
0
Отделка фасадов (без наружной отделки)
90
90
0
0
0
0
0
Конструкции перегородок
90
90
60
95
80
0
0
Отделка перегородок
100
100
100
100
33
0
42
Монолитные железобетонные перекрытия
100
100
100
100
100
100
0
Отделка конструкций перекрытия
14
14
0
0
0
0
35
Балконные ограждения
100
100
100
100
100
100
0
Отделка
14
14
0
0
0
0
0
Оконные заполнения
Окна
70
60
0
0
0
0
0
Двери
Двери в места общественного пользования
50
0
0
0
0
0
0
Двери в квартиры
0
0
0
0
0
0
0
Двери для выхода на балконы и лоджии
50
65
0
0
0
0
0
Лестницы и площадки
100
100
100
100
100
100
50
Отделка
100
100
0
0
0
0
0
Плиточная отделка
80
80
0
0
0
0
0
Ограждение лестниц
70
85
5
0
0
0
0
Бетонная стяжка
100
100
0
0
0
0
0
Отделка
15
15
0
0
0
0
0
Кровельный пирог
100
100
100
100
100
0
0
Кровельное ограждение
100
100
0
0
0
0
0
Технический этаж
50
50
100
50
100
50
0
Перекрытие технического этажа
60
95
0
0
0
0
0
Стены
Перегородки
Перекрытия
Балконы и лоджии
Лестницы, лестничные
марш и площадки
Полы
Кровля
Требуется замена

6.

Текущая стадийность строительства (2 часть)
Текущая строительная готовность объектов
Отмостка и прилегающая территория
Инженерные коммуникации
единица измерения - %
Б1
Б2
В1
В2
В3
Г1
Г2
Отмостка
0
0
0
0
0
0
0
Прилегающая территория
0
0
0
0
0
0
0
Входные группы в здание
90
90
0
0
0
0
0
Система водоснабжения
15
0
0
0
0
0
0
Система канализации
35
35
0
0
0
0
0
Система водоотвода с кровли
90
90
0
0
0
0
0
Система отопления
5
5
0
0
0
0
0
Система вентиляции
30
30
0
0
0
0
0
Система электроснабжения
0
0
0
0
0
0
0
Система лифтов
70
10
0
0
0
0
0
Система мусороудаления
70
70
60
60
60
60
10
Требуется замена
ВЫВОДЫ
В целом объекты можно охарактеризовать как ограниченно-работоспособные.
Требуется значительный демонтаж (максимальный срок – 9 мес.).
По результатам поверочных расчетов несущая способность фундамента в текущих ТЭПах обеспечена.

7.

ГРАФИКИ РАБОТ

8.

ГРАФИКИ РАБОТ