Grundsteuer

1.

GRUNDSTEU
ER
auf einen Blick
Anna Budnikova
ABSCHLUSSPRÄSENTATI
ON
AubiFitTZ-KA-23-01
Karlsruhe,
14.07.2023

2.

DAS WICHTIGSTE
IN KÜRZE
Grundsteuer und Ihre Arten
Besteuerungsverfahren
Drei Berechnungsmodelle
Berechnung der Grundsteuer
Grundsteuerreform:
Zusammenfassung und Kritik

3.

Die Grundsteuer muss
jeder Immobilienbesitzer zahlen, der
als solcher im Grundbuch
eingetragenen ist.
Die Grundsteuer zählt zu den
wichtigsten Einnahmequellen der
Gemeinden.
Rechtlich geregelt ist die
Grundsteuer im Grundsteuergesetz
(GrStG).
3

4.

GRUNDSTEUERAT
EN
Grundsteuer A (agrarisch –
für Betriebe der Land und
Forstwirtschaft)
Grundsteuer B (baulich –
für bebaute oder unbebaute
Grundstücke)
Grundsteuer C (für baureife
Grundstücke ab 2025)
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5.

BESTEUERUNGSVERFAH
REN
Die Grundsteuer müssen Eigentümer von
unbebauten und bebauten
Grundstücken vierteljährig an Gemeinden
bezahlen.
Den Grundsteuerbescheid erhalten
Immobilieneigentümer einmal jährlich.
Ab 1. Januar 2022 müssen alle
Grundstücke in Deutschland neu bewertet
werden.
Dafür mussten die
Grundstückseigentümer eine
Feststellungserklärung bei den
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6.

DREI
BERECHNUNGSMODELLE
Bodenwertmodell (BadenWürttemberg)
Flächenmodell (Bayern, Hessen,
Niedersachsen und Hamburg)
Bundesmodell (die anderen
11 Bundesländer ab 2025)
6

7.

BERECHNUNG
Jahresgrundsteuer =
Grundsteuerwert/Einheitswert x
Grundsteuermesszahl x
Hebesatz
7

8.

GRUNDSTEUER BEIM
EINFAMILIENHAUS
IN BADEN-WÜRTTEMBERG
Fläche des Grundstücks
760 m²
Bodenrichtwert
×
285 €/m²
Bodenwert
=
216.600,00
€
216.600,00
€
Bodenwert
Steuermesszahl
×
0,00091
Steuermessbetrag
=
197,11 €
197,11 €
Steuermessbetrag
Hebesatz
×
430,00%
Grundsteuer
=
847,56 €
8

9.

GRUNDSTEUERREFORM
Grundsteuerwert - Bewertung
orientiert sich am aktuellen Wert einer
Immobilie
Grundsteuermesszahl wird abgesenkt
Hebesätze werden angepasst, um
Mehrbelastung zu vermeiden
Grundsteuer C, um der
Bodenspekulation und einem
Bauplatzmangel entgegenzuwirken
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10.

VERFASSUNGSWIDRIG

11.

DAS WIRD
SICH ZEIGEN!