Ипотека и её особенности в Российской Федерации

1.

ИПОТЕКА И ЕЁ ОСОБЕННОСТИ В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Подготовили:
студенты гр. СД03-18
Макаров А. Д., Макарычева Е. М., Шубина А. С.
Проверил:
преподаватель спец. дисциплин
Дмитриева Л. Б.

2.

СОДЕРЖАНИЕ
История
Законодательная база
Основания возникновения ипотеки и её регулирование
Ипотека в силу закона
Ипотека в силу договора
Имущество, как предмет ипотеки

3.

ИСТОРИЯ
Одним из первых ипотечных банков стал Государственный Банк для Дворянства,
преобразованный в 1786 году в Государственный Заёмный Банк . В 1786 году была
образована и Страховая экспедиция для страхования передаваемых в залог
каменных
домов.
В
1802
году
к
Государственному
Заемному
Банку
был
присоединен Вспомогательный для Дворянства Банк, созданный в 1797 году, во время
правления Императора Павла I.

4.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки в России, являются:
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»
Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. «Земельный кодекс Российской Федерации»
Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»
Постановление Правительства № 285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий
на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой
программы «Жилище» на 2002—2010 гг.

5.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
ИПОТЕКИ
Действующим законодательством предусмотрены два вида
оснований возникновения ипотеки:
1.
в силу закона;
2.
в силу договора.

6.

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
1.
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
2.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
3.
Продажа в кредит.
4.
Рента.
5.
Залог имущественных прав.

7.

ИПОТЕКА В СИЛУ ДОГОВОРА
Договор
об
ипотеке
не
является
самостоятельным
обязательством,
а
заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору
или иному обязательству.
Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании
договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и
регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления
сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению
сторон.

8.

ИМУЩЕСТВО, КАК ПРЕДМЕТ
ИПОТЕКИ
К предмету ипотеки относят: земельные участки, за исключением земельных
участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания,
сооружения
и
иное
недвижимое
имущество,
используемое
в
предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов
и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи,
садовые
дома,
гаражи
и
другие
строения
потребительского
назначения;
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.