Муниципальный контракт на выполнение работ по ремонту объекта капитального строительства: Ледовый дворец спорта «Кристалл»

1.

Анализ состояния выполненных строительно-монтажных работ и
разработанной проектно-сметной документации по контракту:
Муниципальный контракт № 93-15-ОК на выполнение работ по
капитальному ремонту объекта капитального строительства:
Ледовый дворец спорта «Кристалл»
Дата проведения: 13 Марта 2017 г.
МО, г. Электросталь
ул. Радио, д.3
2017
1

2.

Местоположение объекта строительства
Московская область, г. Электросталь, ул. Радио, д. 3
2

3.

Паспорт объекта
Заказчик: Муниципальное учреждение «Управление муниципального заказа»
Генеральный подрядчик: ООО «ТЕХНОСТРОЙ»
Строительный контроль: ООО «Империя»
Проектная организация: ООО «ПромСтройИнжиниринг СПб»
3

4.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ПЗУ:
1.
Том «Схема планировочной организации земельного участка» не соответствует разделам
«Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» и «Проект организации строительства» - не
указаны тактильные плиты и подъемник для маломобильных групп населения.
2.
Отсутствуют
проектные
решения
по
вертикальной
планировке,
т.к. устраиваются новые пешеходные дорожки и входы в здание.
3.
В экспликацию не внесен чиллер и не указано его положение на плане. Не предусмотрена
отмостка, подлежащая замене.
4.
Не учтены объемы материалов на устройство асфальтового покрытия.
что
необходимо,
4

5.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–АР :
1.
Несоответствие разделов «Архитектурный раздел» и «Конструктивный раздел». В разделе
«Архитектурный раздел» не обозначены пристройки в объеме цокольного этажа, вновь возводимые
наружные стены и колонны обозначены как существующие.
2.
Суммарная площадь фойе (вестибюля) для посетителей меньше нормативной согласно п.5.26
СП 118.13330.2012. Проектными решениями предусмотрено 1097,1 кв.м, а в соответствие с расчетами,
необходимая площадь вестибюля 2450 кв.м (3500 чел*0,7 кв.м).
3.
Отсутствуют мероприятия по антитеррористической защищенности здания в соответствие с п.6.44 СП
118.13330.2012 (оснащение средствами защиты согласно СП 132.13330.2011).
4.
Не предусмотрена огнезащита стальных ферм зала. Степень огнестойкости здания - II. Элементы
фермы относятся к несущим элементам здания, и должны иметь предел R90. Следовательно, на
основании п.5.18 СНиП 21-01-97 и п.5.4.3 СП 2.13130.2012 необходимо выполнить огнезащиту
элементов ферм.
5.
Отсутствует ограждение кровли, что противоречит п.6.43 СП 118.13330.2012. Отсутствуют снеговые
барьеры по всему периметру кровли согласно пп.6.4.27, 9.12 СП 17.13330.2011. Отсутствуют
кабельные системы противообледенения согласно п.9.14 СП 17.13330.2011. Не предусмотрены
ходовые дорожки для обслуживания кровли согласно п.5.19 СП17.13330.2011.
5

6.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–АР :
6.
Проектными решениями предусмотрена лестница по фасаду не отвечающая требованиям, указанным
в п.2 статьи 90 Федерального закона от 22.07.2008 г. №123 и ГОСТ Р 53254-2009.
7.
Отсутствуют выходы на кровлю согласно п.7.3 СП 4.13130.2013 (необходимо предусмотреть не менее
чем один выход на каждые полные и неполные 1000 квадратных метров площади кровли здания и
сооружения с бесчердачным покрытием для зданий классов Ф2).
8.
В разделе «Архитектурный раздел» не отражены технические решения по доступу в здание
маломобильных групп населения (пандусы, подъемники).
9.
В помещениях ледового поля (помещение № 1203), общественных санузлах и душевых в составе
конструкции полов отсутствует слой гидроизоляции.
6

7.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–КР:
В соответствие с техническим заданием и выводами «Заключения о техническом состоянии конструкций
здания №ЮО-718-03-14», выполненного ООО «Юнайтед» необходимо провести мероприятия по
восстановлению защитного слоя бетона участка перекрытия над цокольным этажом. В рабочей документации
данные мероприятия не предусмотрены.
2. Конструкции стилобатов представляют собой монолитный каркас с устройством пола по грунту, перекрытие на
отм. -0,500 балочное монолитное:
2.1. в документации не предусмотрены фундаменты под колонны;
2.2. не обеспечены требования СП 63.13330.2012 по анкеровке рабочей арматуры несущих конструкций;
3. Конструкции козырьков представляют собой консоли из металлического профиля, закрепленные в верхней
зоне сборных плит покрытия:
3.1. сборные плиты покрытия не рассчитаны на знакопеременные вертикальные нагрузки;
3.2. конструкции крепления балок козырьков к сборным плитам не обеспечивают устойчивость диска
плиты покрытия. При неблагоприятном стечении внешних факторов возможен отрыв сборных плит
покрытия;
3.3.
в проекте не разработаны решения по усилению сборных плит покрытия вследствие увеличения
нагрузок от конструкций козырьков. Дополнительная нагрузка на крайний ряд сборных плит составляет
36 тонн на одну плиту, что составляет дополнительные 5т/м2;
4. Недостаточность разработанной документации нарушают требования, предусмотренные Техническим
регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ) в части
обеспечения требований механической безопасности. В процессе строительства и эксплуатации здания по
разработанным проектным решениям существует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей,
имуществу физических и юридических лиц.
7
1.

8.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС1.ЭМ:
Схемы электрические принципиальные выполнены не по ГОСТ 21.613-2014: отсутствует
информация о параметрах длины кабельной линии и труб, а также расчет потери напряжения по
каждой линии. Вводной автоматический выключатель во всех силовых распределительных щитах
необходимо выбрать в соответствии с Таблицей В.1 ГОСТа 32397-2013.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС2.ВК1:
На схеме отсутствуют указания об установке запорной арматуры у основания стояков, на
ответвлениях и магистралях, предусмотренных п. 7.1.5 СП 30.13330.2012. Не указаны спускные
устройства. В соответствие с нормативами должны быть задвижки на полукольце и на сети хозпротивопожарного водопровода.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС3.ВК2:
На схемах и в спецификации отсутствуют противопожарные муфты для участков канализации из
пластиковых труб, а также хомуты и соединители для безраструбных чугунных труб (трубы SML).
8

9.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС4.ОВ2:
1.
При расчете воздухообмена приняты неправильные кратности по помещениям: необходим расчет
на снятие влагоизбытков для венткамер, душевых, раздевалок и сушилок; расчет на снятие
теплоизбытков, а не по кратности для помещений уборочного инвентаря, ИБП, электрощитовой,
машинного отделения, ИТП.
2.
Толщина воздуховодов для систем противодымной вентиляции принята 0,7мм, что не
соответствует п. 6.13 СП 7.13130.2013 (по рекомендации ВНИИПО, желательно ставить от 1мм
толщину).
3.
Отсутствует балансировочная арматура на системе теплоснабжения.
4.
Принято естественное дымоудаление из помещения ледовой арены, что строго запрещено п. 7.10
СП 7.13130.2013. Требует проектирования и дополнительных затрат на вентиляторы
дымоудаления, подводки электроэнергии по 1 категории, автоматики.
5.
Отсутствуют мероприятия по недопущению перегрева двигателя вентилятора системы ВД-3,
расположенного в венткамере, при транспортировке горячей дымовоздушной смеси.
9

10.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС4.ОВ3:
Отсутствуют емкости для слива пропиленгликоля по объему равные объему системы (наружного
контура) п. 9.7 СП 60.13330.2012.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС5.АИС:
1.
2.
3.
В документации не представлены схемы соединения и подключения внешних проводок. На плане
расположения оборудования и кабельных проводок отсутствуют маркировки кабельных проводок.
В документации не представлены схемы электрические принципиальные и чертежи общего вида на
щиты управления индивидуального изготовления.
Не обеспечено требование Технического задания по управлению тепловыми завесами с системы
диспетчеризации.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС5.АСУД:
В документации не представлены схемы соединения и подключения внешних проводок.
На плане расположения оборудования и кабельных проводок отсутствуют маркировки кабельных
проводок.
10

11.

Анализ рассмотренной проектной документации
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС5.СОВ:
1.
2.
3.
В спецификации нет мониторов диагональю 40 дюймов, которые предусмотрены на структурной
схеме (лист.19);
В спецификации предусмотрено 2 сервера, на структурной схеме 6 серверов;
В спецификации не заложено программное обеспечение.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ИОС5.СПТ:
1.
2.
Не предусмотрена головная станция IT-телевидения;
Не приведен расчёт кабельной системы эфирного телевидения.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ПБ.СОС:
1.
2.
Нет ТУ на передачу сигналов на пост вневедомственной охраны. Оборудование тревожной
сигнализации не соответствует перечню допустимого применяемого оборудования;
Не предусмотрено оборудование передачи тревожных сигналов на пост вневедомственной охраны.
Замечания к разделу ПСИ–РД016–ЭЛСТ–ПБ.СОУЭ:
1.
2.
3.
Не предусмотрена система экстренной связи, которая делегирована проектом системы контроля и
управления доступом в этот проект;
Отсутствует акустический расчёт;
Отсутствуют расчеты кабелей на предмет потери напряжения.
11

12.

Выводы по результатам рассмотрения проектной
документации
Рабочая документации разработана с грубейшими нарушениями действующих норм и правил и не
обеспечивает надежность здания и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
1. Разработанная документация по конструктивным решениям нарушает требования Технического регламента о
безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ) в части обеспечения требований
механической безопасности. В процессе строительства и эксплуатации здания по разработанным проектным решениям
существует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц. Требуется
корректировка раздела «Конструктивные решения», разработка мероприятий по усилению конструкций. При
выполнении корректировки раздела может возникнуть необходимость проведения дополнительных обследований
конструкций здания, а также изменений в другие разделы документации (архитектурные решения, внутренние
инженерные системы).
2. Требуется пересчитывать воздухообмены, что в свою очередь приведет к замене примененных в проекте
вентустановок и полной корректировки проектных решений. Принятое в проекте естественное дымоудаление из
помещения ледовой арены, запрещено п.7.10 СП 7.13130.2013. Необходимо разработать документацию на систему
принудительного
дымоудаления. Внесение вышеуказанных изменений по системам вентиляции приведет к
необходимости корректировки
проектных
решений
по
системам
электроснабжения,
автоматизации,
конструктивным и архитектурным решениям.
3. Отсутствуют мероприятия по антитеррористической защищенности здания в соответствие с п.6.44 СП 118.13330.2012
(оснащение средствами защиты согласно СП 132.13330.2011). Необходима
разработка
решений
по
антитеррористическим мероприятиям, что в свою очередь так же приведет к необходимости внесения изменений в
разделы архитектурный решения и электроснабжения здания.
На основании изложенного следует, что для обеспечения надежности здания и безопасной для жизни
и здоровья людей эксплуатации объекта необходимо выполнить полную корректировку проектной
документации для приведения ее в соответствие с действующими нормами.
12

13.

Выводы по результатам рассмотрения проектной
документации
В результате нестыковок и недостатков проектной документации выявлена необходимость
выполнить дополнительные работы и ряд переделок уже выполненных, а именно:
1.
Изменить тип отделки помещений ледового дворца;
2.
Предусмотреть дополнительное покрытие пола для прохода хоккеистов из раздевалок на ледовую
арену, вокруг арены и в самих раздевалках;
3.
Устроить систему дымоудаления с механическим побуждением из зрительного зала;
4.
Предусмотреть защитное покрытие ледового поля для проведения массовых культурных
мероприятий;
5.
Выполнить защиту и укрытие инженерных коммуникаций, проходящих под потолками помещений;
6.
Предусмотреть отделку технических помещений и коридоров;
7.
Выполнить работы по благоустройству прилегающей территории и наружным инженерным
коммуникациям.
13

14.

Анализ рассмотренной сметной документации

15.

16.

Анализ рассмотренной сметной документации

17.

Анализ рассмотренной сметной документации

18.

19.

20.

21.

22.

23.

Выводы по результатам анализа состояния выполненных строительномонтажных работ и разработанной проектно-сметной документации:
1.
Работы
на
объекте
производились
в
условиях
постоянной
корректировки
представленных
проектных
решений,
связанных
с
неточностями
и
недостатками
проектной документации и сложных технологических и эксплуатационных характеристик объекта.
и
доработки
разработанной
2.
Согласно Дополнительного соглашения от 21.12.2016 г. № 11 к Муниципальному контракту № 93-15-ОК стоимость
работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства: Ледовый дворец спорта «Кристалл»
составляет 381 300 591, 82 руб.
При производстве работ ООО «ТЕХНОСТРОЙ» были выявлены дополнительные объемы работ, не вошедшие в
контрактную ведомость на сумму 83 979 355,32 руб. Сметы были подготовлены в период реализации контракта и не
вошли в дополнительное соглашение по причине невозможности увеличения цены контракта более чем на 10%
стоимости.
Вместе с тем, при анализе состояния выполненных строительно-монтажных работ, а также проектно-сметной
документации, выданной «В производство работ», ООО «ГорКапСтрой» рекомендует выполнить работы, не вошедшие в
контрактную ведомость, на сумму 94 731 035,00 рублей.
Общая стоимость дополнительных работ ориентировочно составляет 178 710 390,32 рублей. Виды и стоимость
дополнительных работ указаны предварительно и подлежат уточнению при разработке и согласовании в ГАУ МО
«Мособлгосэкспертиза» проектно-сметной документации в установленном порядке.

24.

Ледовая арена
24

25.

Отделочные работы
25

26.

Переустройство инженерных сетей
26

27.

Переустройство инженерных сетей
27