Плюсы и минусы договоров

1.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости

2.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Для чего
заключается
договор?

3.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости

4.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Зачем заключать
договор?

5.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Есть ли смысл
заключать слабый
договор?

6.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Договор на услуги
Договор комиссии
Договор
агентский
Договор поручения
Иные договоры

7.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 990. Договор комиссии
1. По договору комиссии одна сторона
(комиссионер) обязуется по поручению другой
стороны (комитента) за вознаграждение совершить
одну или несколько сделок от своего имени, но за
счет комитента.

8.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона
(поверенный) обязуется совершить от имени и за
счет другой стороны (доверителя)
определенные юридические действия. Права и
обязанности по сделке, совершенной
поверенным, возникают непосредственно у
доверителя.

9.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент)
обязуется за вознаграждение совершать по
поручению другой стороны (принципала)
юридические и иные действия от своего
имени, но за счет принципала либо от имени и
за счет принципала.

10.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1.”Поручитель” поручает, а “Исполнитель” берет на себя обязанность за
вознаграждение:
- провести мероприятия по поиску (для приобретения) квартиры, согласно
требованиям ”Поручителя”: _______________________________________
- организовать просмотр вариантов квартир, удовлетворяющих требования
поручителя;
- собрать в государственных органах документы, необходимые для подписания
договора купли-продажи квартиры у нотариуса (ПКРЦ), подготовить проект договора
купли-продажи;

11.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Медик
???
Как мы отнесемся к ситуации, что
«Специалист» не имеющий
медицинского образования оказывает
Вам медицинские слуги?

12.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Юрист
???
Как мы отнесемся к ситуации, что
«Специалист» не имеющий юридического
образования оказывает юридические
слуги?

13.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Риэлтор
???
Во многих фирмах юристы оказывают
услуги?

14. Вопрос 2 : ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Вопрос 2 :
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

15.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 972. Вознаграждение поверенного
1. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной
из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному
вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

16.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 972. Вознаграждение поверенного
1. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной
из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному
вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
2. При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или
о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере,
определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса

17.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),
устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,
предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть
определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене,
которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или
услуги.

18.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 973. Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя
1. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями
доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и
конкретными.
2. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это
необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить
доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан
уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
3. Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи
184), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его
указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель
обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не
предусмотрено договором поручения.

19.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Исполнение договора на более выгодных условиях

20.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Договор исполнен на более выгодных условиях
Кому выгода ?

21.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Договор исполнен на более выгодных условиях
Кому выгода ?
Агент

22.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Договор исполнен на более выгодных условиях
Кому выгода ?
Агент
?
Клинт

23.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в
агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не
может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в
размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал
обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом
отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не
вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

24.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в
агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не
может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в
размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал
обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом
отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не
вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

25.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
3.2 Вознаграждение Агента составляет сумму в размере …… рублей. В
случае, заключения Агентом договора с продавцом на более выгодных условиях
(чем оговоренные в п.1.1.), полученная выгода выплачивается Агенту как
дополнительное вознаграждение (абз.1 ст. 1006 ГК РФ).

26.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости

27.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента
1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не
заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на
определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой
территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей
предмет агентского договора.
2. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать
с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться
на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в
договоре.
3. Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары,
выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории
покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место
нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются
ничтожными.

28.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента
1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не
заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на
определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой
территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей
предмет агентского договора.
2. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать
с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться
на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в
договоре.
3. Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары,
выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории
покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место
нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются
ничтожными.

29.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать
по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени,
но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет
принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был
назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по
исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права
и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме,
предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала,
последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента
надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об
ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания
срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского
договора.

30.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
1.1 “Принципал” поручает “Агенту” используя информационную базу Агента,
найти (подобрать) для приобретения Покупателем в собственность, объекта
недвижимости (в дальнейшем ОБЪЕКТ), согласно характеристикам:
______________________________________________________________________
стоимостью: _____________________________________________________________
для чего Покупатель передает Агенту общие полномочия, а Агент их принимает (Ст.
1005 ГК РФ).

31.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости

32.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
2.4 Покупатель имеет право:
- ограничить агентским договором права агента (ст. 1007 ГК РФ);
-

33.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 975. Обязанности доверителя
1. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на
совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за
исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182
настоящего Кодекса.

34.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица
(представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании
закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа
местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает
гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует
представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

35.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Порядок расторжения договоров

36.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Порядок расторжения договоров
Статья 977. Прекращение договора поручения
1.
Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них
недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во
всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
3. Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего
действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить
другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если
договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим
представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого
предварительного уведомления.

37.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Порядок расторжения договоров
Статья 1010. Прекращение агентского договора
Агентский договор прекращается вследствие:
отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения
срока окончания его действия;
смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или
безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом,
несостоятельным (банкротом).

38.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Ответственность сторон

39.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Ответственность сторон
Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется
совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные
юридические действия.
Права и обязанности по сделке, совершенной
поверенным, возникают непосредственно у
доверителя.
2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в
течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя,
или без такого указания.

40.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
Ответственность сторон
Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение
совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные
действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет
принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет
принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы
принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в
непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом
от имени и за счет принципала, права и обязанности
возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме,
предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени
принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться
на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье
лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

41.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
•Договор на поиск объекта
•Договор с Покупателем
•Поиск и оформление в
собственность объекта
•Договор на оформление в
собственность объекта
•Договор на поиск покупателя
•Договор с Продавцом
•Поиск и оформление в
собственность объекта
•Договор на оформление
отчуждения объекта

42.

Система добровольной сертификации услуг на
рынке недвижимости
•Договор на поиск объекта
•Договор с Покупателем
•Поиск и оформление в
собственность объекта
•Договор на оформление в
собственность объекта
•Договор на поиск покупателя
•Договор с Продавцом
•Поиск и оформление в
собственность объекта
•Договор на оформление
отчуждения объекта