Как реновация промзоны у речпорта изменит Казань?

1.

Как реновация промзоны у
речпорта изменит Казань

2.

Порт пяти морей
• Всем казанцам известна фраза Казань –
порт пяти морей. Считать Казань портом
пяти морей стало возможным лишь
благодаря созданию Волго-Балтийского
водного пути.
• Водное пространство — неотъемлемая
часть казанской инфраструктуры уже с
давних времен.
• Так, благодаря этому в 1718 году появился
район Адмиралтейской слободы, а пару
веков спустя — Казанский речной порт.

3.

4.

Советское и наше время
• Прилегающей к речному порту считается территория,
расположенная между улицей Девятаева, Портовой,
Меховщиков, Казанским речным и грузовым речным
портом, берегом Куйбышевского водохранилища и НовоТатарским кладбищем.
• С советских времён эту территорию занимали складские и
подсобные помещения, гаражи и отстойники для грузовых
судов; также здесь находилась база элеватора.

5.

6.

• Сегодня территория принадлежит 146
разным собственникам, большинство из
которых просто сдают свои объекты в
аренду. Всё ещё работают два бетонных
завода, остальные предприятия пребывают
в запустении.
• Жилые кварталы состоят преимущественно
из домов старого фонда, а близость к
Речному порту с прилегающим к нему
неблагоустроенным сквером, которые
пустеют по вечерам.

7.

8.

Развитие Казани
в сторону Волги — давняя мечта
• Еще в 2012–2013 годах Минниханов дал
поручение переосмыслить район улицы
Портовой.
• С мертвой точки дело сдвинулось два года
назад, когда Метшин собрал в Казанской
ратуше ключевых владельцев
околопортовых земель, чтобы обсудить, как
совместно преобразить депрессивный
район.

9.

Начало реновации

10.

Проектирование
• Границы благоустраиваемой территории захватывают две
дуги на Куйбышевском водохранилище — улицу Портовую
на верхней дуге и Поперечно-Кукушкинскую на нижней.
Сейчас эти земли заняты устаревшими производствами,
гаражами, складами и заброшенными подсобными
помещениями.
• В генплане города все это обозначено как территория
комплексного развития. Общая площадь территории
составляет 287 гектаров. Примерно четверть планируется
благоустроить и озеленить. Парки и скверы займут почти
30 гектаров. Появится 12-километровая набережная.
• Концепция «Новой Портовой» звучит как «Казань – город
на воде». По задумке разработчиков, она откроет жителям
столицы Татарстана и туристам свободный доступ к Волге.

11.

12.

Первые шаги
• Еще до наложения статуса комплексного развития
территорий «Кама строй инвест» построил здесь
первый жилой комплекс, показав, что перспективы
есть и они экономически обоснованы.
• Собственникам существующих объектов
предлагают участвовать в мероприятиях, которые
предложены концепцией. Предусмотрено и изъятие
этих участков.
• Кроме того, предполагается, что пассажирский порт
останется на месте, а вот грузовой переедет
в новое. Его вывод также был заложен в генплане
города.

13.

14.

Реализация
• Строительство будет идти поэтапно, всего
реновация займет в районе 10 лет.
• Первый этап — это территория в 71,2 гектара. Здесь
планируется строительство 337 тыс. кв. м жилья,
школы на 1 224 места, 8 детсадов на 1 380 мест,
набережной в 1,3 км и сквера.
• У девелоперов и владельцев есть возможность
строить то, что проработано градостроителями,
здесь не будет точечной, хаотичной застройки
по принципу «хочу небоскреб, и точка». Поэтому
к работе привлекаются команды ведущих
российских архитекторов.

15.

16.

Все завязано на транспортной
доступности
• На верхней и нижней части планируется
создание двух транспортно-пересадочных
узлов.
• В верхней части в перспективе «посажена»
станция метро и железнодорожная
платформа, сюда же приходят маршруты
наземного общественного транспорта.
• В будущем две косы могут соединить
мостом — пешеходно-велосипедным и для
электробусов, но без автомобилей.

17.

Развитие транспортных магистралей

18.

19.

Марины и яхт - клубы
• Стоянки для маломерных судов предлагают
разместить у Национальной библиотеки
Татарстана, «Чаши», «Ак Барс Арены»,
«Ривьеры», ЖК «Ричмонд» на берегу Волги,
а также недалеко от улицы Портовой.
Туристические марины могут появиться
у трассы М-7 — в Займище на 250 мест
и на полуострове Щурячий на 150 мест.

20.

21.

Яналиф, СМУ - 88

22.

На участке площадью 6 га построят 20 жилых
домов с административными и
коммерческими помещениями разной
этажности — порядка 100 тыс кв метров
жилья.
Архитектурно-пространственную концепцию
нового микрорайона разработало одно из
ведущих российских архитектурных бюро
«Цимайло Ляшенко и партнеры».
В большинстве своем это будет
среднеэтажная застройка в 8-10 жилых
этажей с доминантами до 23 жилых этажей в
ключевых градостроительных точках.
Микрорайон будет выходить на
благоустроенную набережную Волги и
соседствовать с зеленым бульваром,
насыщенным игровыми площадками
и зонами отдыха. Внутри квартала появится
несколько уровней общественных
пространств, в том числе площадь для
мероприятий.

23.

24.

Первая очередь

25.

Расчет по студии 35,89 м
Базовая цена – 11 512 630
С удорожаним - 12 616 064
Бронь – 60 000
По ДДУ - 12 556 064
Кредитные средства – 9 919 290
ПВ – 2 636 774
Ставка – 8%
Платеж – 72 784
Базовая цена – 11 512 630
С удорожанием - 14 200 972
Бронь – 60 000
По ДДУ - 14 140 972
Кредитные средства – 11 171 367
ПВ – 2 969 605
Ставка – 6%
Платеж – 66 978

26.

Вторая очередь

27.

Евро - двухкомнатная, 44,47 м, 4 кв 2026
Базовая цена – 12 516 914
С удорожаним - 14 624 606
Бронь – 60 000
По ДДУ - 14 564 384
Кредитные средства – 11 505 863
ПВ – 3 058 521
Ставка – 8%
Платеж – 84 426
Базовая цена – 12 516 914
С удорожанием – 17 176 151
Бронь – 60 000
По ДДУ - 17 116 151
Кредитные средства – 13 521 759
ПВ – 3 594 392
Ставка – 6%
Платеж – 81 016

28.

29.

30.

Инфраструктура

31.

32.

33.

Архитектура
• Вдохновлялись архитекторы башней и шапкой
Сююмбике. Поэтому и появились здания пирамидальной
формы, с террасами и расширением книзу.
• Внутри квартала будет располагаться общественная
площадь, подходящая для проведения каких-либо
мероприятий.
• Сквозь весь участок пройдет внутренний бульвар,
насыщенный игровыми площадками и зонами отдыха.
• Средняя высота жилых зданий колеблется
от «человечных» 8 до 10 этажей, однако предусмотрены
три архитектурные доминанты высотой примерно в 18
этажей. Площадь жилья — более 100 тыс. кв. метров.
• Около 20 тыс. кв. м отдадут под инфраструктурные
объекты, которые интегрированы в первые этажи.

34.

35.

36.

Риваят, КамаСтрой инвест

37.

38.

• «Риваят» привлекает внимание своей
архитектурной формой. «КамаСтройИнвест»
построят первый в Казани дом галерейного типа.
• Он спроектирован так, что вход в квартиры
организован через галерею, почти как в отелях.
Галерейная структура добавляет приватности и
естественного освещения в местах общего
пользования — подъездах, лифтах и лестницах.
Центральный атриум — это внутренний двор с
детскими и спортивными площадками, зоной
отдыха, панорамным лифтом и сквозным порталом,
который увеличивает площадь двора и не
позволяет превратить его в двор-колодец.

39.

40.

Архитектура
• К обустройству дворов тоже подошли оригинально, решив
добавить речные элементы и в них. Двор представляет собой
систему обособленных, но при этом связанных между собой
зон с различным функционалом. На улице можно встретить
перетекающие друг в друга природные островки, игровые и
спортивные площадки. В центральной части двора
размещается событийная площадка с пространством для
отдыха и развлечения жителей.
• Зона отдыха, амфитеатр, детская и воркаут-площадки
спроектированы перетекающими друг в друга, как волны, а
высокие клумбы служат как мягкое разграничение пространств.
Тематика воды и кораблей находит свое отражение и в дизайнрешениях: это игровые площадки с канатными сетями, качели
«Паруса» и напоминающие водную гладь облицовочные
материалы.

41.

42.

Проект
• Общая площадь квартир в новом жилом
комплексе «Риваят» — более 7 000 м². В
одном доме будет находиться 132 квартиры со
второго по девятый этаж.
• На первом этаже разместятся коммерческие
помещения и несколько парковочных мест, на
двух подземных — полноценная парковка.
• Продажи квартир уже начались, а стоимость
жилья составит в среднем 250 000 ₽ за
квадратный метр. Сдача первого дома
назначена на 4 квартал 2026 года.

43.

44.

• Также фишкой будущего ЖК станет
незаурядная современная архитектура,
сочетающая в себе урбанизм и привязку к
водной экосистеме.
• Выбор облицовочных материалов отсылает к
лучшим примерам архитектуры портовых
городов: керамический кирпич, панорамные
окна, металлические рельефные и
перфорированные листы, белый
стеклофибробетон. Кроме этого, можно
заметить элементы волн и кораблей на фасаде
зданий и внутри.