Содержание наружных и внутридомовых сетей МКД

1. Содержание наружных и внутридомовых сетей МКД

Проблемы взаимодействия с РСО

2. Надлежащее содержание и наружных и внутридомовых сетей отражается в первую очередь на условиях проживания. Следовательно, и инициатива по

ТСЖ
(ЖСК)
Надлежащее содержание и наружных и внутридомовых
сетей отражается в первую очередь на условиях проживания.
Следовательно, и инициатива по надлежащему содержащему
сетей, по контролю за их содержанием безусловно должна идти от
собственников. Если в отношении внутридомового имущества
собственники утверждают перечень работ и получают отчеты о
выполненных работах (услугах).
То, в отношении наружных сетей – ситуация другая.
Взаимоотношения с РСО определены границей
ответственности. И эта граница является камнем
преткновения в отношениях с РСО.

3. Внутридомовые сети – сфера ответственности ТСЖ, УК и собственников. Сети за границами многоквартирного дома – сфера ответственности ресу

Внутридомовые сети – сфера
ответственности ТСЖ, УК и
собственников.
Сети за границами
многоквартирного дома – сфера
ответственности
ресурсоснабжающих организаций
(РСО).
Внешней границей сетей электро-,
тепло-, водоснабжения и
водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей,
является внешняя граница стены
многоквартирного дома, а границей
эксплуатационной ответственности
при наличии общедомового прибора
учета, если иное не установлено
соглашением, является место
соединения общедомового прибора
учета с соответствующей инженерной
сетью, входящей в многоквартирный
дом.

4. Нарушение правил пользования канализацией приводит к засорам. Жители часто допускают попадание в канализацию бытового и строительного му

Нарушение правил пользования канализацией
приводит к засорам. Жители часто допускают
попадание в канализацию бытового и
строительного мусора, средств личной гигиены,
тряпок и т.д. Это приводит к засорам и
подтоплению квартир, подвала дома и дворовой
территории. Пунктом 4 ст. 30 Жилищного кодекса
РФ установлено, что собственник жилого
помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, а также
правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном
доме.
При залитии квартиры вследствие засора
канализационного стояка из-за попадания
бытового предмета, причиной ущерба будет
являться нарушение жильцами правил
пользования канализацией.
Управляющая организация в таком случае
ответственности не несет.

5. Ненадлежащее содержание наружных канализационных сетей все чаще становится причиной аварии на внутридомовых сетях.

Прорывы канализации и проливы
стоков в подвале происходят из-за
засоров на наружных сетях и колодцах,
поскольку канализационные сети дома
расположены ниже. Обеспечивать
исправную работу системы наружной
канализации, своевременно
производить осмотр и прочистку
канализационного коллектора
обязанность МП "Горводоканал".
Засоры в наружной сети канализации
происходят по его вине. Ситуация
усугубляется тем, что МП
"Горводоканал" не выезжает на аварии в
выходные дни, а также с 17.00 до 8.00 в
будни. В итоге в доме приходится
перекрывать воду и жильцы вынуждены
сидеть без воды до устранения причин
аварии иногда не один день.

6.

Выводы:
Надлежащее содержание внутридомовых сетей
зависит не только от качества работы обслуживающей
организации, но и от самих жильцов и РСО;
Работа с собственниками заключается в
доведении до них необходимой информации
(разъяснений);
Работа с РСО: в случае засоров на наружных сетях
– обязательно составлять акт с указанием причин
аварии. Настаивать на незамедлительном проведении
работ по ликвидации аварийной ситуации, на
восстановлении герметичности вводов и горловин
колодцев – за счет РСО и в минимальные сроки.