Организация инвестиционно-строительных процессов

1. Организация инвестиционно-строительных процессов

Организация
инвестиционностроительных процессов
Выполнил: Щукин Алексей
Михайлович, Аминов Фархат
Тахирович
Группа: ПС-16

2. Методология инвестиций в строительство Инвестиции — это все виды средств, вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях

Методология инвестиций в строительство
Инвестиции — это все виды средств, вкладываемых в
хозяйственную деятельность в целях получения дохода.
Различают
реальные
инвестиции
финансовые
инвестиции
инвестиции в
нематериальные
активы

3. Формирование бюджета инвестиций на предприятии Классификация

Формирование бюджета инвестиций на предприятии
Классификация
По экономической роли в
процессе
производства затраты
можно разделить на
основные накладные:
По методу отнесения
затрат на
производство конкретного
продукта выделяют прямые
и косвенные затраты:
По отношению к объему
производства
продукции затраты
подразделяются на
переменные и постоянные:
. Классификация затрат
для осуществления
процесса контроля и
регулирования:
К основным относятся
затраты, связанные
непосредственно с
технологическим процессом, а
также с содержанием и
эксплуатацией орудий труда;
Прямые - это затраты,
связанные с изготовлением
только данного вида
продукции и относимые
непосредственно на
себестоимость данного вида
продукции
Переменные затраты это
затраты, общая величина
которых на данный период
времени находится в
непосредственной
зависимости от объема
производства и реализации
Регулируемые затраты —
затраты, на которые может
влиять менеджер
Накладные — расходы на
обслуживание и управление
производственным
процессом, реализацию
готовой продукции.
Косвенные затраты при
наличии нескольких видов
продукции не могут быть
отнесены непосредственно ни
на один из них и подлежат
распределению косвенным
путем.
Под постоянными
затратамипонимают такие
затраты, сумма которых в
данный период времени не
зависит непосредственно от
объема и структуры
производства и реализации
Нерегулируемые затраты —
затраты, на которые
ответственный работник
(менеджер) не может влиять.

4. Организация инвестиционно-строительных процессов

Методология инвестиций в
строительство.
В мировой практике
существуют различные
договорные типы
регулирования отношений в
области управления
строительством и реализации
инвестиционностроительных
проектов. Если расположить
основные или типовые
варианты моделей в
инвестиционно-строительной
деятельности в порядке роста
стоимости строительства и
объема инвестиций, то
получится следующий
перечень:
Строительство объектов хозяйственным способом;
Привлечение строительного генерального подрядчика;
Договор ЕРС и ЕРСM — английская аббревиатура
Привлечение Фи-девелопера
Привлечение Концессионного Девелопера
Реализация проектов через Спекулятивный Девелопмент

5.

Под Инвестиционно-строительным проектом понимается
любое ограниченное временными рамками инвестиционное
предприятие, направленное на создание нового уникального
либо реконструкцию старого объекта недвижимости, наличие и
использование которого необходимо для достижения целей
инвестирования.
• Инвестиционно-строительный процесс, как и любой процесс,
вообще представляет собой последовательную смену состояния
объекта во времени или последовательная совокупность этапов
достижения целей инвестирования путем реализации
инвестиционных проектов в области создания и/или изменения
объектов недвижимости.

6. В общем случае, инвестиционно-строительный процесс представляет собой логическую последовательность этапов реализации

Возникновение
инвестиционно
го замысла
Организация
управления
инвестиционным
проектом
Наличие
возможности
финансирова
ния
Инжиниринг
Строительство
Бизнеспланирование
Поставка
оборудования
и материалов
Эксплуатаци
я
Реализация
В общем случае,
инвестиционностроительный процесс
представляет собой
логическую
последовательность
этапов реализации
инвестиционного проекта,
которую можно сузить до
девяти основных позиций:

7. 1.1   Строительство хозяйственным способом

1.1 Строительство хозяйственным
способом
Хозяйственный способ строительства — форма организации строительных
работ, при которой работы выполняются собственными силами заказчика или
застройщика, без привлечения сторонних подрядных организаций.
Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом
достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство
хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли
Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При
этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда на
выполнение проектных или специальных работ и предоставления
непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и
основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

8. 1.2  Типовой генподрядный контракт

1.2 Типовой генподрядный контракт
В общем случае, Генеральный подрядчик — сторона договора подряда, которая
поручает выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным
подрядным организациям — субподрядчикам. Генеральный подрядчик с согласия
Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или
иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности
последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.

9. 1.3   Типовой контракт с фи-девелопером

1.3 Типовой контракт с фи-девелопером
• Фи-девелопмен, стоимость которого базируется на принципе «затраты
плюс вознаграждение». В этой модели Девелопер не берет на себя
финансовых рисков и не участвует в финансировании проекта, а работает, по
сути дела, на фиксированном гонораре;

10. 1.4   Типовой контракт с концессионным девелопером

1.4 Типовой контракт с концессионным
девелопером
В основе концессионного девелопмента лежит типовой концессионный
договор, перенесенный на любого иного владельца
собственности, который по разным причинам не желает ее терять, или это
невозможно в принципе. Концессионный девелопмент происходит от
договоров с государством, но сегодня вполне может иметь место так
называемая коммерческая концессия, которая строится на принципе
окупаемости девелоперских затрат и получения прибыли от не
принадлежащего ему объекта недвижимости.

11. 1.5.   Спекулятивный девелопер

1.5. Спекулятивный девелопер
Спекулятивный девелопмент. В этом случае Девелопер создает объект
недвижимости, выступая единым организатором проекта, и несет все
риски его реализации. Основной целью спекулятивного Девелопера
является создание востребованного рынком объекта недвижимости и
получение прибыли от его аренды или реализации новым собственникам.

12. Организация инвестиционно-строительных процессов.

• 1.2. Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик
в строительстве
• Независимо от вида строительства в его проведении участвуют
организации, связанные с друг с другом правовыми
отношениями.

13.

14.

• Инвестор - организация, финансирующая строительство. Как
правило, инвестор не вмешивается в строительные вопросы и
все права в распоряжении денежными средствами на это
строительство передаются заказчику.
• Заказчик - организация, которая формирует состав генеральных
исполнителей ведет с ними денежные расчеты, осуществляет
общее руководство строительством, организует приемку
законченных объектов.
• Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет
вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик
может быть одновременно и заказчиком и инвестором.

15.

Основные функции заказчика,
застройщика следующие:
выдача исходных данных для разработки проектно-сметной
документации, размещение заказа на разработку всей необходимой
для строительства объекта документации, ее согласование в
установленном порядке, поиск подрядчиков,
приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах
оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;
выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной
площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве
строительно-монтажных работ, приемка законченных работ и
подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;
обеспечение рационального и экономного расходования
выделенных на строительство средств, своевременное
осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные
работы и т. д.

16.

Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ,
формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них
законченные работы.
• Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным
подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных,
электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.
• Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ,
выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами
привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков".
• Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генеральным
проектировщиком для выполнения той или иной части проекта "на правах
субподряда"
• Изыскатель - организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или
субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных
изысканий на территории строительства.

17.

Важные функции, которые выполняет генеральный
подрядчик строительства, заключаются в
следующем:
- обеспечить
- обеспечить
безопасность
- обеспечить
исполнение
строительнообязательств
исполнение
монтажных работ,
обязательств,
касательно тех работ,
которые выполняют
которые приняли на которые выполняет
подрядчики по
себя строительные
субподрядчик, а
строительству, в том
подрядчики перед
также
числе охрану
контролировать
заказчиком, согласно
окружающей среды,
основному договору;
действия
пожарную
субподрядчика;
безопасность и т.п.;
- надлежащим
образом оформить
всю проектносметную
документацию по
строительству.

18.     Все организации-участники работают на договорной (контрактной) основе. В договорах (или контрактах) организация выполняющая

Все организации-участники работают на договорной
(контрактной) основе. В договорах (или контрактах) организация
выполняющая работу именуется "исполнитель", а организация,
заказывающая эту работу и оплачивающая ее, именуется "заказчик".
• основной распорядитель
• любой из участников
денежных средств по
строительства, заключивший
строительству в целом, общий
хозяйственный договор, в
координатор и контролер этого котором он выступает как
строительства;
"покупатель" (т.е. оплачивает
работу).

19.

20. Организация инвестиционно-строительных процессов.

• 1.3. Взаимоотношение сторон в капитальном строительстве
Договор строительного подряда заключается на строительство (расширение,
реконструкцию) предприятия, здания сооружения или иного объекта, а также на
выполнение реставрационных, отдельных видов строительных, монтажных и иных
работ. Договор строительного подряда обладает всеми родовыми признаками подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором
срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить
строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик
обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять
результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
К договору строительного подряда применяются правила о бытовом подряде при
строительстве объектов для граждан.
Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

21.

Договор на
инженерные услуги
заключается
письменно в форме
единого
документа. Заказчик не
может передавать
инженеру функции,
касающиеся:

22.

выбора земельных участков и освоения
строительных площадок;
обеспечения проектной документацией и
организации строительства;
Особенностью договора
строительного подряда
является сотрудничество
сторон и условия об услугах
заказчика:
финансирования, учета и отчетности
материально-технического обеспечения

23.  

выполнить работу в соответствии с согласованным с заказчиком
техническим заданием и передать заказчику результат в
предусмотренный договором срок
Исполнитель в
договорах на
выполнение научноисследовательских
работ, опытноконструкторских и
технологических
работ обязан:
согласовать с заказчиком необходимость использования
охраняемых результатов интеллектуальной деятельности,
принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их
использование;
своими силами и за свой счет устранять допущенные по его
вине в выполненных работах недостатки, которые могут
повлечь отступления от технико-экономических
параметров, предусмотренных в техническом задании или
в договоре;
незамедлительно информировать заказчика об
обнаруженной невозможности получить ожидаемые
результаты или о нецелесообразности продолжения
работы;
гарантировать заказчику передачу полученных по договору
результатов, не нарушающих исключительных прав других
лиц

24.

Заказчик в
договорах на
выполнение
научноисследовательских
работ, опытноконструкторских и
технологических
работ обязан:
передавать
исполнителю
необходимую для
выполнения работы
информацию;
принять результаты
выполненных работ и
оплатить их.

25.    Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового
подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в
случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от
подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не
обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
Информация должна быть предоставлена заказчику на одном из
государственных языков. Сведения, сообщенные или переданные на
иностранном языке, считаются непредоставленными, за исключением случаев,
когда сведения были сообщены или переданы на иностранном языке по
желанию заказчика.
Согласно ст.35 Закона о защите прав потребителей исполнитель отвечает за
сохранность материала (вещи) потребителя и экономное и расчетливое его
использование, поэтому исполнитель обязан:
- предупредить потребителя о непригодности или недоброкачественности
переданного потребителем материала;
- представить отчет об израсходовании материала и возвратить его остаток
либо с согласия потребителя уменьшить цену работы с учетом стоимости
оставшегося у исполнителя неиспользованного материала.