Оценка достаточности обеспечения

1.

Оценка достаточности обеспечения
Основное обеспечение должно покрывать всю
сумму обязательств заемщика по кредиту.
Под суммой обязательств понимается сумма
основного долга (сумма кредита, тело кредита),
а также
комиссионных и процентных
платежей
по
нему,
рассчитанных
за
определенный период.

2.

Для расчета суммы обеспечения необходимо
определить сумму обязательств заемщика.
Сумма обязательств заемщика – это сумма
кредита и процентов.
Для расчета суммы процентов и основного долга
используют формулу расчета простых
процентов:

3.

1
Оп = Д * (1 + Ск * Пс / 100)
Где: Оп – сумма денежных средств,
причитающихся к возврату;
Д – первоначальная сумма кредита (долг);
Пс – годовая процентная ставка;
Ск – срок кредита в годах (или отношение
периода кредитования в днях к количеству дней
в году – 365/366).

4.

2
Далее оцениваем обеспечение по кредиту.
Для этого определяем залоговую стоимость
имущества с применением поправочного
коэффициента:
Стоимость имущества (рыночная стоимость
определенная оценщиком) * поправочный
(понижающий) коэффициент
Поправочный коэффициент, применяемый к определенному виду
залога (величина так же варьируется в зависимости от вида
обеспечения и условий кредитования конкретного банка).

5.

ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ (ДИСКОНТ)
Виды залогового обеспечения (предмет залога)
1. Земельные участки, кроме земель
сельскохозяйственного назначения
2. Объекты водного и воздушного транспорта
3. Иное недвижимое имущество (здания,
сооружения, жилье)
4. Оборудование стационарное
5. Иное оборудование (не установленное)
6. Транспортные средства
7. Товарно-материальные ценности (материалы)
8. Зерно
9. Сельскохозяйственные животные:
9.1. Молодняк
9.2. Основное стадо
10. Имущество, приобретаемое в будущем
11. Цененые бумаги
Минимальные размеры
дисконтов, %
25
40
25
35
30
20
40
30
10
10
50
25

6.

Обеспечение должно покрывать сумму
обязательств (быть больше или равно).
Для определения достаточности обеспечения:
из общей суммы обеспечения по кредиту
вычитаем сумму обязательств заемщика

7.

Общество с ограниченной ответственностью «Ермак» для
получения кредита в сумме 2 000 000,00 рублей под 12%
годовых, на срок 12 месяцев, на пополнение оборотных
средств.
Предоставляет в залог следующие варианты:
1. Залог ценных бумаг на сумму 1 000 000,00 рублей;
2. Залог основных средств (оборудование установленное
на производстве) на сумму 2 750 000,00 рублей;

8.

Акционерное общество «Луч» для получения кредита в
сумме 1 500 000,00 рублей под 9% годовых, на срок 180
дней, на пополнение оборотных средств.
Предоставляет в залог следующие варианты залога:
1. Залог
основных
средств
(производственное
оборудование) на сумму 1 300 000,00 рублей;

9.

Индивидуальный предприниматель для получения
кредита в сумме 3 200 000,00 рублей под 11,80% годовых,
на срок 1 год, на пополнение оборотных средств.
Предоставляет в залог следующие варианты залога:
1. Залог производственное здание стоимостью 4 230 000
рублей;
2. Автомобиль стоимостью 385 000 рублей
3. Манипулятор строительный стоимостью 440 000
рублей