Порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного участка находящегося в г. Батайск Ростовской области

1.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Воронежский государственный технический университет»
Строительно-политехнический колледж
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему: «Разработка межевого плана в связи с
образованием земельного участка путём объединения
земельных участков»
Специальность: 21.02.05 Земельно-имущественные
отношения
Студент: Тюменцева Елена Евгеньевна
Руководитель: Радцевич Галина Аркадьевна
Группа ЗИО –

2.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
Цель
Исследовать порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного участка находящегося в г.
Батайск Ростовской области путем объединения двух земельных участков.
Задачи:
• Изучение способов образования земельных участков,
• Изучить способ образования земельных участков путем объединения,
• Дать характеристику района нахождения исследуемого земельного участка,
• Рассмотреть порядок разработки межевого плана при образовании земельного участка путем объединения
• Проанализировать стоимости проведения кадастровых работ на объекте.
• Рассмотреть мероприятия по технике безопасности и охране труда при проведении кадастровых работ.

3.

Особенности способов образования земельных участков
Прямого определения понятия «образование земельного участка» в законодательстве нет, глава I.1 Земельного
кодекса перечисляет лишь способы образования участков.
Согласно п. 1.1 ст. 11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков
в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на
водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
Под образованием земельного участка понимается его создание как нового объекта земельных отношений,
выраженное в постановке участка на кадастровый учёт, присвоении ему кадастрового номера и внесении в
ЕГРН основных и дополнительных сведений о нём.

4.

Основные способы образования земельных участков
• Раздел – разделение одного участка на
два или несколько новых участков.
• Выдел – это когда исходный участок
находится в общей долевой
собственности и один или несколько
участников выделяют свои доли в
натуре в самостоятельные участки.
• Образование участков из земель
муниципальной или
государственной собственности – это
выделение надела из государственных
или муниципальных земель, на
которые зарегистрировано право
государственной или муниципальной
собственности, и его границы
устанавливаются впервые.
• Перераспределение – это образование
новых участков с другой
конфигурацией границ и другой
площадью. Перераспределение
возможно провести на смежных
земельных участках.
• Объединение – это создание нового
участка из нескольких исходных.

5.

Необходимыми условиями для объединения участков являются
• смежность (участки должны иметь общую границу)
• участки должны быть поставлены на кадастровый учет
• они должны относиться к одной категории земель
• если у участков разные владельцы, то все они должны быть согласны на объединение
• их владельцы должны иметь одинаковые виды прав на эти участки

6.

внесение в кадастр недвижимости сведений об
образованном в результате объединения
земельном участке;
- сервитуты (как и иные обременения
(ограничения) прав, за исключением возникших
на основании договоров), установленные в
отношении исходных земельных участков,
сохраняются в отношении образуемого
земельного участка в прежних границах;
- при отсутствии присвоенного в
установленном порядке адреса земельного
участка вносится описание его
местоположения

7.

атайск — город областного
подчинения в Ростовской
бласти. Образует городской
округ город Батайск
Характеристики района нахождения объекта исследования
Ведущими предприятиями на территории г. Батайск
являются:
«Батайский завод стройдеталь» — производство бетона,
керамзитобетона и ЖБИ.
«БЭМЗ» — Батайский энергомеханический завод производство конструкций контактной сети для
железных дорог.
«Конструкция» — производство опор ЛЭП, вышек
мобильной связи, опалубочных щитов и
других металлоконструкций, и другие.
Город Батайск расположен в
15 км к юго-востоку от
города Ростова-на-Дону и
является частью Ростовской
агломерации
Площадь города составляет
77,68 км2. Географические
координаты Батайска:
широта: 47°08'23" с.ш. и
долгота: 39°45'06"в. д.
По состоянию на 1 января
2018 года численность
населения города Батайска
составила 126 769 человек
В 2008 году был утвержден
Генеральный план
Батайского муниципального
района, а также правила
использования и застройки
земельных участков города
Батайска

8.

Общая последовательность действий по объединению участков следующая
1-й этап – принятие решения об объединении и получения согласия от всех
собственников, если их несколько.
2-й этап – проверка возможности осуществления объединяющих
мероприятий, выявление причин, по которым оно невозможно, и
устранение их, если это можно осуществить.
3-й этап – проведение кадастровых работ и в результате подготовка
межевого плана.
4-й этап – постановка на государственный кадастровый учет
образованного участка и регистрация прав на него.
5-й этап - получение подтверждающего документа - выписки из ЕГРН

9.

Текстовая часть межевого плана

10.

Графическая часть межевого плана

11.

Факторы, которые имеют непосредственное влияние на стоимость
кадастровых работ
• площадь участка;
• число поворотных точек в границах участка (конфигурация),
• количество объектов недвижимости на земельном
участке;
- сложность рельефа местности,
- удалённость объекта измерений от места нахождения
исполнителя,
- срочность выполнения работ.
- кто является заказчиком работ – юридическое или физическое
лицо,

12.

Расценки в регионах
Межевание земельного участка
Ростовская
область
от 12000 руб. за усл.
Тюменская
область
от 3080 за усл.
Московская
область
от 10000 за усл.
Межевание и кадастр
от 12000 руб. за усл.
от 3080 руб. за усл.
от 10000 руб. за усл.
Изготовление межевых планов
от 5000 руб. за усл.
от 4310 руб. за усл.
от 14500 руб. за усл.
Оформление перераспределения
земельных участков
от 12000 руб. за усл.
от 12000 руб. за усл.
от 10000 руб. за усл.
Кадастровая съемка
от 10000 руб. за усл.
от 3080 руб. за усл.
от 7000 руб. за усл.
Таким образом, из таблицы следует, что стоимость кадастровых услуг в Ростовской области
превышает среднюю стоимость таких услуг в Тюменской и Московской областях.

13.

При полевых работах необходимо:
-наличие специальной одежды;
соблюдение правил личной гигиены;
умения оказывать первую
медицинскую помощь;
обеспечение безопасности работы;
соблюдаться техника безопасности при
работе с геодезическими приборами;
соблюдаться техника пожарной
безопасности.

14.

Требования по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ в камеральных условиях
- соблюдение требований к освещению (не менее 300 Лк),
уровню влажности (40-60 %) и шума (не более 80 дБА)
помещений;
- соблюдение требований техники безопасности при работе
с электро-установками;
- соблюдение правил безопасности и санитарных норм при
работе за компьютером:
• расстояние от глаз до экрана должно быть 60-80 см
• соблюдение режима работы и перерывов
• выполнение упражнений для глаз, шеи, рук, ног.
• правильная организация рабочего места
• правильное освещение разных участков рабочего стола

15.

Заключение
В результате выполнения дипломной работы была достигнута поставленная цель:
исследован порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного
участка находящегося в г. Батайск Ростовской области путем объединения двух
земельных участков.
А также решены все задачи:
1. Изучены способы образования земельных участков.
2. Изучен способ образования земельных участков путем объединения.
3. Дана природно-климатическая характеристика района нахождения исследуемого
земельного участка.
4. Рассмотрен порядок разработки межевого плана при образовании земельного участка
путем объединения.
5. Проведен анализ стоимости осуществления кадастровых работ в различных регионах
6. Рассмотрены мероприятия по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ.
Таким образом, тема дипломной работы раскрыта, поставленная цель достигнута,
основные задачи решены.

16.

Спасибо за внимание