Частые ошибки на стройке. Гайд

1.

ГАЙД
ЧАСТЫЕ ОШИБКИ НА
СТРОЙКЕ

2.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Если нет уверенности в возможности согласования перепланировки отправлять в фирму по согласованиям, получить с них КП с подтверждением
готовности согласовать. Если говорят, что нельзя - предупреждать заказчика в
незаконности. Если настаивает - брать с него письменное согласие и полное
принятие им ответсвенности (или потом мб долгие и дорогие суды).\
Продумывать возможность прокладки труб и трасс к сантехнике и др
оборудованию еще на этапе планировки (есть ли куда спрятать трубу, узнать ее
габарит и максимальную длину) - чтобы в конце не пришлось переделывать
согласованную планировку, особенно в монолитных домах. Если нет места
наращиваем стену (ГКЛВ или газобетон 50мм для сокрытия коммуникаций)

3.

Перепланировка - это любое отклонение от плана бти (тех документации)
(дверь сняли, уже перепланировка)
Есть статья, обязывающая собственника поддерживать жилище в соответствии с
техдокументацией (одна из первых 15ти статей жилищного кодекса и 508
постановление Москвы)
Мокрые зоны (не юр термин) это санузлы и кухни. Есть свод правил сп 54.13330
жилые и общественные здания). Их увеличение возможно за счет нежилых
пространств (коридор, кладовка).
Если собственник хочет согласовывать, он обязан предоставить техплан (чтобы
было от чего отталкиваться)
Техпространство стояков в площадь квартиры не входит (его использовать
нельзя)
Балконы и лоджии к квартире не относятся, их объединять нельзя (выход за
границы квартиры, практически самозахват). Должно что-то физическое
разделять (что угодно)
Подоконные блоки убирать можно (есть пару исключений в старых панельках,
где плиту держит подоконный блок)

4.

Антресоль
55 статья градостстроительного кодекса п17гласит: не больше 40% площади
квартиры согласуется в упрощенном порядке, если больше - это уже
реконструкция. По высоте под антресолью 2,1-2,2м, и над антресолью такая же.
Минимум 4,6 потолки, тогда это полноценная антресоль, если меньше, то
увеличение площади квартиры не происходит

5.

Газ
Только через двери и перегородки, чтобы дверь плотно не закрывалась. Только
естественная вентиляция, не принудительная. Запрещено прохождение труб
через санузлы (только через медные трубы). Размещение газового котла в
санузле запрещено, если он уже есть, то ванная комната должна остаться в тех
же пределах, либо переносить за свой счет
НЕ ЗАБЫВАЕМ ЗАМЕРИТЬ ПРИВЯЗКУ И ВЫСОТУ ГАЗОВОГО СТОЯКА

6.

ЧТО ВАЖНО ПОМНИТЬ
САНТЕХНИКА
Начинаем планировку ванны с унитаза. Унитаз от стояка не дальше 1,5м,
размещаем максимально близко к стояку канализации, не желательно более 2х
поворотов трубы
Проверяем высоту душевых стоек, насколько выдвигаются вверх, чтобы лейка
не была низко. Идеальная высота 2100-2300мм от уровня поддона (не пола
помещения) и зависит от роста владельцев
Предусматриваем люки ревизии к коллекторному узлу и ванной (скрытые, либо
в мебельном исполнении). Продумываем открывание, чтобы тумба не мешала
Продумываем место расположение коллектора отопления (шкаф, гардероб),
либо это тройниковая система

7.

Коллекторная система
Нет перепада давления, если кто-то смыл
унитаз, вас не ошпарит кипятком с душа,
при работе стиральной машины, вас так
же не сварят заживо
Тройниковая система
Недорогой стандартный вариант
(подойдет под сдачу, или если бюджет
совсем минимальный)

8.

Гигиенический душ
H=70-90см от пола. Обращаем
внимание на модель, если с
отдельным рычагом, то хватит ли
место под установку. Располагаем на
инсталляции или сбоку от унитаза.
Левше под правую, правше под левую
руку, либо уточняем у заказчика
Унитаз
Идеальное расположение от центра
унитаза до стены 40см
Высота до сиденья 38-40см
На обшивку инсталляции закладываем
20см, высота минимальная 120см

9.

Ванна
Высота ванны от пола 60см.
Стандартный размер 170х70см.
Продумываем люк ревизии для
обслуживания
Душ в строительном
исполнении
Высота бортов душа 15см, в
частном доме можно сделать
без бортов, в квартире нет
Предусматриваем обязательно
бортик, выбираем модель трапа
Размеры поддона лучше делать
стандартные, исходя из
размеров стеклянных
уголков/дверей
Так же можно использовать
стандартный поддон

10.

Тумба/раковина
Высота тумбы 85-90см
Глубина 40-60см
Полотенцесушитель
Определяемся электрический
или водяной, указываем место
подводки (левый/правый),
прямое подключение или через
розетку
Высота установки 90-100см
ВЫВОДЫ ВОДЫ НЕ ДЕЛАЕМ
ЗА ПОСУДОМОЕЧНОЙ И
СТИРАЛЬНОЙ МАШИНАМИ

11.

ЧТО ВАЖНО ПОМНИТЬ
ЭЛЕКТРИКА
Норма установки розеток 30см, выключателей 90см от чистового пола
Высота розеток на фартуке, в ванной 100-120см. В ванной используем
влагозащищенные розетки с крышками. Располагаем их в 60см от раковины (в
идеале)
РОЗЕТКИ ЗА ПОСУДОМОЕЧНОЙ МАШИНОЙ НЕ РАСПОЛАГАЕМ
Розетки в цоколе кухни делаем на высоте 5см от чистового пола, для варочной
панели ставим усиленный кабель, так же как под проточник (можно выделять
отдельным цветом на плане)
Для зеркал, бра, подсветок, электроприводов штор, вентиляции, подсветки
шкафов делаем вывод 220
Продумываем сразу откуда включается вентиляции в ванной (с общим светом,
отдельно, снаружи или внутри)
МАСТЕР-КЛАВИША-клавиша, которая отключает весь свет в квартире
Свет во всей квартире должен быть одной теплоты (для дома идеально 4000К)
Продумать расположение Wi-Fi-роутера (обычно ставят в слаботочном щите)
Продумать расположение щитов (шкаф, гардероб, либо оставляем на виду,
если вводного кабеля в квартиру не хватает)
Не забываем про домофоны и звонки

12.

НЮАНСЫ И СЕКРЕТИКИ
Не делайте светильник над душевой лейкой - плохая тень и
отражение света на потолок от хромовой лейки
Всегда делайте несколько сценариев освещения
(рассеянный свет основной, вечерний (это касается и мест,
до которых мы идем ночью в туалет), декоративный,
подсветка зеркал)
Розетки и выключатели в маленьких простенках лучше
центровать
Помнить про серию розеток и влезает ли в неё тёплый пол
или нет, лучше сделать отдельно, так как те, что идут в
общую рамку обычно достаточно дорогие

13.

НЮАНСЫ И СЕКРЕТИКИ
Кабель-каналы закладываем в стены не менее 10см, чтобы
не торчали провода, указываем это на плане монтажа и
плане электрики
Делаем совмещенный план всей электрики в рамках (не
только отдельные файлы на розетки и выключатели,
проверять чтобы рамки получались не более 5 постов или
разбивать на разные)
При необходимости можно сделать включение света с 3х
мест - в 1 из 3 мест нужен механизм перекрёстного
переключателя, он не существует в версии на 2 клавиши (за
адекватные деньги). Заранее продумать, чтобы была 1
клавиши - в каком месте это будет логичнее и пометить на
плане это для электрика

14.

НЮАНСЫ И СЕКРЕТИКИ
Розетки в откосах, розетки для гирлянд, елки, роботпылесосов, продумываем и предлагаем сразу
Проверяем и подписываем на плане линейные светильники:
12, 24 или 220в, нужны ли блоки, как обеспечить к ним
доступ (блоки лучше в щит все рядом, но помнить что длина
трассы ограничена - уточнить у поставщика), на плане света
показывать их расположение
При необходимости можно сделать включение света с 3х
мест - в 1 из 3 мест нужен механизм перекрёстного
переключателя, он не существует в версии на 2 клавиши (за
адекватные деньги). Заранее продумать, чтобы была 1
клавиши - в каком месте это будет логичнее и пометить на
плане это для электрика

15.

Ошибки в чистовой отделке , которые не стоит
повторять
Если планируется стык окраски и напольной плитки без плинтуса делать примечание - про аккуратный шов
Продумать стыковки сантехники и мебели с рельефной плиткой
Покраска за унитазом популярное, но не лучшее решение - отбивается
Не забывать про стык напольных покрытий под дверью(прописывать на
чертеже)
Все внешние углы мы всегда запиливаем под 45 градусов на плитке
Полки в душе из плитки - не стекло
При раскладке плитки у душевого поддона учесть уклон
Если планируете сочетать плитку с окрской продумать место стыковки

16.

• Продумывать места и подбирать
заранее люки ревизий под раскладку
плитки
Зоны установки люков:
1.Ревизия сифона ванны
2.Ревизия коллектора
3.Ревизия стояков
Люки можно реализовать скрытым образом под плитку
или покраску, а можно заказать в мебели.
Люки более размера 600*1200 лучше выполнять в
мебели

17.

Скрытый люк под плитку:
периметр люка
обязательно заполняется
герметиком в цвет
затирки, после высыхания
прорезается ножом, что
позволяет сделать полностью
скрытый люк
Нюанс: вся заказаная мебель в
ванной в идеале должна бвть из
влагостойких
материалов, чаще мы
используем мдф в эмали.
Качественная подготовка нишы
для установки

18.

Прописывать отделку откосов окон, проемов и скрытых дверей
Сверять «белый» и «белый» (Ral или ncs). Допустим «белый»
светильник мб желтее «белого» потолка.
Прописывать про стопоры (магнитные или нет) и уточнять при заказе
дверей
• Стык кухни и плинтуса
• Проверяем
открывание шкафов
в потолок
(светильники,
вытяжки - ничего не
должно мешать)

19.

Если нужен центр стены, писать что нужен центр, а не просто размеры
(а лучше Х и Х). И акцентировать примечанием
Проставлять размеры всей мебели, чтобы заказчик мог
самостоятельно заказывать
Проверять глубину тумбы и габариты мойки, чтобы влезал смеситель
Указывать все закладные
В ванне всегда предусматривать места для полотенца и халата
Проверить, чтобы мебель не попадала на конвекторы
Продумывать крепление штор
• Проходы у кровати
минимум 70см
• Если компактный проход
между шкафом в
спальне и кроватью продумывать габарит
тумбы и возможность
открывания крайнего
фасада

20.

Если планируются большие зеркала наклеенные на стену - уточнять
максимальный габарит, который можно транспортировать и занести в
квартиру или продумать где швы и будут ли они уместны или лучше
скорректировать размер заранее
Продумывать по всем крупногабаритным предметам - возможность
доставки на объект
• Холодильник в
плотную к стене