Виды купли-продажи

1.

Виды купли-продажи
1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
2. Контрактация
3. Энергоснабжение
4. Продажа недвижимости
5. Продажа предприятия
1

2.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд осуществляется на
основе
государственного
или
муниципального контракта на поставку
товаров
для
государственных
или
муниципальных нужд, а также заключаемых
в соответствии с ним договоров поставки
товаров
для
государственных
или
муниципальных нужд
2

3.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
К отношениям по поставке товаров для
государственных или муниципальных нужд
применяются правила о договоре поставки.
К отношениям по поставке товаров для
государственных или муниципальных нужд в
части, не урегулированной ГК РФ,
применяются иные законы.
3

4.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
1.Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от
08.08.2024) "О контрактной системе в сфере закупок товаров,
работ, услуг для обеспечения государственных и
муниципальных нужд"
2. Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ (ред. от
22.07.2024) "О государственном оборонном заказе"
3. Федеральный закон от 13.12.1994 N 60-ФЗ (ред. от
28.06.2022) "О поставках продукции для федеральных
государственных нужд"
4. Федеральный закон от 29.12.1994 N 79-ФЗ (ред. от
04.08.2023) "О государственном материальном резерве"
5. Федеральный закон от 02.12.1994 N 53-ФЗ "О закупках и
поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и
продовольствия для государственных нужд"
4

5.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
По государственному или муниципальному
контракту на поставку товаров для государственных
или муниципальных нужд (далее - государственный
или
муниципальный
контракт)
поставщик
(исполнитель)
обязуется
передать
товары
государственному или муниципальному заказчику
либо по его указанию иному лицу, а государственный
или муниципальный заказчик обязуется обеспечить
оплату поставленных товаров.
(ст. 526 ГК РФ)
5

6.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
-
Юридические признаки:
Консенсуальный
Возмездный
Взаимный
Может быть в пользу 3-го лица
6

7.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
Государственный
или
муниципальный
контракт
заключается на основе заказа на поставку товаров для
государственных или муниципальных нужд ….
Для государственного или муниципального заказчика,
разместившего заказ, заключение государственного или
муниципального контракта является обязательным, если иное
не установлено законом.
Заказ
Извещение
Заключение договора
30 дней
30 дней
30 дней
суд
7

8.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
Если
государственный
или
муниципальный контракт заключается по
результатам торгов на размещение заказа
на поставку товаров для государственных
или муниципальных нужд, государственный
или муниципальный контракт должен быть
заключен не позднее двадцати дней со дня
проведения торгов.
8

9.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
Поставка товаров осуществляется непосредственно
государственному или муниципальному заказчику или по его
указанию
(отгрузочной
разнарядке)
другому
лицу
(получателю).
Оплата товаров производится покупателями по ценам,
определяемым в соответствии с государственным или
муниципальным контрактом, если иной порядок определения
цен и расчетов не предусмотрен государственным или
муниципальным контрактом.
Государственный или муниципальный заказчик признается
поручителем по этому обязательству покупателя.
9

10.

1.Поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд
Убытки,
которые
причинены
поставщику
(исполнителю)
в
связи
с
выполнением
государственного или муниципального контракта,
подлежат
возмещению
государственным
или
муниципальным заказчиком.
Если убытки не возмещаются, поставщик вправе
отказаться от исполнения контракта и потребовать
возмещения убытков, вызванных расторжением
контракта.
Убытки, причиненные покупателю таким отказом
поставщика, возмещаются государственным или
муниципальным заказчиком.
10

11.

Отказ государственного или муниципального заказчика
от товаров, поставленных по государственному или
муниципальному контракту
В случаях, предусмотренных законом,
государственный или муниципальный заказчик
вправе полностью или частично отказаться от
товаров, поставка которых предусмотрена
государственным
или
муниципальным
контрактом,
при
условии
возмещения
поставщику убытков, причиненных таким
отказом.
11

12.

Понятие договора контрактации
По
договору
контрактации
производитель
сельскохозяйственной
продукции
обязуется
передать
выращенную
(произведенную)
им
сельскохозяйственную
продукцию
заготовителю - лицу, осуществляющему
закупки такой продукции для переработки
или продажи.(п.1ст. 535 ГК РФ)
12

13.

Юридическая характеристика
договора контрактации
Договор контрактации
- консенсуальный
- возмездный,
- Взаимный
(двусторонний)
13

14.

Сфера применения договора
контрактации
Договор контрактации, являющийся
отдельным видом договора куплипродажи,
призван
регулировать
отношения, связанные с закупками у
сельскохозяйственных организаций и
крестьянских (фермерских) хозяйств
выращиваемой либо производимой ими
сельскохозяйственной продукции.
14

15.

Правовое регулирование
отношений контрактации:
1."Гражданский
кодекс Российской
Федерации
(часть
вторая)" от
2. 26.01.1996 N 14-ФЗ
3. Глава 30, ст. 535538
1.
15

16.

Правовое регулирование
отношений контрактации:
К
отношениям
по
договору
контрактации,
не
урегулированным
правилами параграфа 5 главы 30,
применяются правила о договоре поставки
(статьи 506 - 524), а в соответствующих
случаях
о
поставке
товаров
для
государственных нужд (статьи 525 - 534).
16

17.

Правовое регулирование
отношений контрактации:
2.Федеральный закон
от 02.12.1994 N 53-ФЗ
"О
закупках
и
поставках
сельскохозяйственной
продукции,
сырья
и
продовольствия
для
государственных нужд"
17

18.

Правовое регулирование
отношений контрактации:
3.Договор контрактации как регулятор
общественных отношений
18

19.

Элементы договора контрактации
Существенными
условиями
договора
контрактации, без которых
он не будет считаться
заключенным,
являются
наименование,
количество, а также сроки
передачи продукции.
19

20.

Стороны договора контрактации
Сторонами договора
являются продавец
(производитель
сельскохозяйственной
продукции) и заготовитель
(контрактант).
20

21.

Стороны договора контрактации
В качестве продавца выступает лицо, ведущее
предпринимательскую деятельность по производству
сельскохозяйственной продукции:
коммерческие
организации
(хозяйственные
общества, хозяйственные товарищества, производственные
кооперативы);
индивидуальные предприниматели, в том числе главы
крестьянских (фермерских) хозяйств.
Государство не может быть продавцом по договору
контрактации. Продавец может реализовывать лишь
произведенную или выращенную им самим продукцию (п. 1
ст. 535 ГК РФ).
21

22.

Стороны договора контрактации
Покупателем (заготовителем, контрактантом)
также могут быть только предприниматели
(коммерческая
организация
либо
индивидуальный предприниматель), это следует
из цели передачи товара: для последующей
переработки или продажи.
Вместе с тем заготовителем может выступать
и государство, интересы которого представляют
государственные заказчики.
22

23.

Форма договора контрактации
К
форме
договора
контрактации
применяются общие положения ГК РФ о
форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ).
Поскольку сторонами в договоре
являются юридические лица (и/или
индивидуальные
предприниматели),
договор должен заключаться в простой
письменной форме.
23

24.

Цена договора контрактации
Цена в договоре контрактации не является
существенным условием.
К способам определения цены применимы
положения о цене в договоре поставки.
24

25.

Срок договора контрактации
Срок
исполнения
обязанности
передать товар в договоре контрактации
относится к существенным условиям.
Договор
контрактации
может
предусматривать
единовременную
передачу товара либо передачу товара
определенными партиями в течение
длительного периода.
25

26.

Содержание договора контрактации
Поскольку
договор
контрактации
синаллагматический
(двустороннеобязывающий), то права одной
стороны будут обязанностями другой.
26

27.

Обязанности Производителя
передать продукцию заготовителю (контрактанту);
свободной от прав третьих лиц;
со всеми принадлежностями и документами;
к сроку и в количестве, установленным в договоре;
в согласованном ассортименте;
надлежащего качества;
в таре и (или) упаковке.
27

28.

Обязанности Заготовителя
1. Принять продукцию
Особенность исполнения данной обязанности состоит в
том, что, если иное не предусмотрено договором
контрактации,
заготовитель
обязан
принять
сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту
ее нахождения и обеспечить ее вывоз (ст. 536 ГК РФ).
В случае когда принятие сельскохозяйственной
продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя
или ином указанном им месте, заготовитель не вправе
отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции,
соответствующей условиям договора контрактации и
переданной заготовителю в обусловленный договором срок.
28

29.

Обязанности Заготовителя
2.Письменно уведомить производителя о нарушении
последним условий договора.
3. Оплатить продукцию.
Специфика
ответственности
заготовителя
при
неисполнении данной обязанности состоит в том, что за
просрочку оплаты полученной сельскохозяйственной
продукции заготовитель несет ответственность в форме
неустойки (штрафы, пени).
4. Возвратить производителю по его требованию отходы
от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой
по цене, определенной договором (только если это условие
содержится в договоре)
29

30.

Ответственность производителя
сельскохозяйственной продукции
Производитель сельскохозяйственной
продукции,
не
исполнивший
обязательство
либо
ненадлежащим
образом исполнивший обязательство,
несет ответственность при наличии его
вины.
30

31.

Понятие договора энергоснабжения
По
договору
энергоснабжения
энергоснабжающая организация обязуется подавать
абоненту (потребителю) через присоединенную сеть
энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую
энергию, а также соблюдать предусмотренный
договором режим ее потребления, обеспечивать
безопасность эксплуатации находящихся в его
ведении энергетических сетей и исправность
используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии.
31

32.

Сфера применения договора
энергоснабжения
Первая позиция: данный договор предполагается
применять
в
сфере
электроснабжения,
теплоснабжения, нефтеснабжения, газоснабжения,
водоснабжения и всех других подобных видов
энергии.
Вторая позиция: так как нефть и газ, воду можно
передать и другим способом, поэтому это не
образующий их признак и отношения данные не
являются
отношениями
энергоснабжения,
а
отношениями поставки.
32

33.

Правовое регулирование
отношений энергоснабжения:
1."Гражданский
кодекс Российской
Федерации
(часть
вторая)" от
2. 26.01.1996 N 14-ФЗ
3. Глава 30, параграф
6, ст. 539-548
1.
33

34.

Правовое регулирование
отношений энергоснабжения:
2.ФЗ от 26.03.2003 N 35 «Об электроэнергетике»
3. ФЗ от 3.04.96 года № 28 «Об энергосбережении»
4. ФЗ от 14.04.95 года № 41 «О государственном
регулировании тарифов на электрическую и тепловую
энергию в РФ»
5. ФЗ от 27.07.10 № 190 «О теплоснабжении»
6. ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и
водоотведении»
7. ФЗ от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в
Российской Федерации»
34

35.

Правовое регулирование
отношений энергоснабжения:
8. Постановление Правительства РФ от 29.05.2002
N 364 "Об обеспечении устойчивого газо- и
энергоснабжения финансируемых за счет средств
федерального
бюджета
организаций,
обеспечивающих безопасность государства»
9. Правила учета электрической энергии
(утв. Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем
РФ 26.09.1996)
10. Письмо Минстроя России от 03.11.2016 N
36508-ОД/04
«О
применении
повышающих
коэффициентов к нормативам потребления»
35

36.

Правовое регулирование
отношений энергоснабжения:
11.
Обзор
судебной
практики
Верховного Суда Российской Федерации N
4 (2016)
12. Постановление Пленума ВАС РФ от
14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее
пределах"
13. иные
36

37.

Объект договора энергоснабжения
энергия, передаваемая потребителю через
присоединенную сеть на энергоустановки
потребителя.
Относительно правовой природы энергии однозначной
точки зрения нет, но большинство исследователей
предлагают рассматривать ее в качестве движимой вещи.
Но другие говорят, что нельзя рассматривать ее в качестве
вещи, ведь невозможно передать ее во временное владение
и пользование, невозможно возместить ее, поэтому
предлагают рассматривать ее в качестве особого объекта
ГК РФ, но это пока не предусмотрено в 128 статье ГК РФ.
37

38.

Стороны договора энергоснабжения
Сторонами
договора
являются
энергоснабжающая
организация
и абонент
(потребитель).
38

39.

Стороны договора энергоснабжения
В качестве энергоснабжающей организации (ЭСО)
могут выступать коммерческие организации, которые
производят или закупают электрическую и тепловую
энергию и осуществляют ее продажу потребителям. Данные
лица должны быть собственниками носителей передаваемой
энергии либо уполномоченным собственниками лицами.
Продажа энергии – лицензированный вид деятельности. В
случае, если ЭСО осуществляет свою деятельность в
условиях естественной монополией, то ее деятельность
регулируется
специальным
законодательством,
определяющим порядок установления тарифов.
39

40.

Стороны договора энергоснабжения
В качестве абонентов могут выступать любые
граждане и организации, которые используют
энергию.
При наличии согласия энергоснабжающей
организации
абонент
может
передавать
принятую им энергию другом лицу –
субабоненту, при условии, если он присоединен
к соответствующим сетям.
40

41.

Заключение договора энергоснабжения
должны быть технические предпосылки:
1. абонент, желающий заключить договор
должен
обладать
энергопринимающим
устройством, присоединенным к сетям ЭСО
2. абонент должен обладать оборудованием,
обеспечивающим
учет
потребления
соответствующей энергии
Если данные предпосылки отсутствуют, то
ЭСО не обязана заключать договор.
41

42.

Заключение договора энергоснабжения
Если в качестве абонента выступает физическое
лицо и энергия будет использоваться для бытового
применения, то в таком случае договор
энергоснабжения считается заключенным в момент
первого фактического подключения абонента в
установленном порядке к присоединенной сети.
Такой договор считается договором присоединения.
В случае, если договор заключается с абонентом –
юридическим лицом, то заключение происходит в
общем порядке.
42

43.

Срок договора энергоснабжения
не является существенным условием договора
Если абонент – физическое лицо, то договор заключен на
неопределенный срок. Такой договор можно расторгнуть в
любой момент путем письменного уведомления ЭСО в
одностороннем порядке.
Если юридическое лицо – то договор считается срочным.
Закон предусматривает механизм механического продления
договора, заключенного на определенный срок – если до
окончания срока действия договора ни одна из сторон не
заявила о прекращении или изменении договора, то договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
43

44.

Содержание договора энергоснабжения
Права и обязанности абонента:
1. Абонент обязан принимать энергию в количестве,
предусмотренном договором
2. Получение и прием энергии отражается по факту, после
того, как энергию потреблена и определяется ее
количество по приборам учета.
3. Обязан соблюдать установленный режим потребления
энергии (равномерно, без перерывов, ограничений и
отключений – только юридические лица). Неисполнение
обязанностей влечет взыскание с абонента реального
ущерба (упущенной выгоды тут нет).
44

45.

Обязанности ЭСО
Передавать абоненту энергию через
присоединенную сеть.
Данная
энергия
должна
отвечать
условиям:
1. о количестве (установлено в договоре, либо
неограниченное количество)
Надлежащее исполнение предполагает
получение абонентом энергии непрерывно
путем поддержания напряжения и тока, либо
давления и температуры в сети.
45

46.

Количество энергии
Количество поданной абоненту и использованной
им энергии определяется в соответствии с данными
учета о ее фактическом потреблении (может быть
предусмотрено право абонента изменять количество
принимаемой им энергии, определенное договором,
при условии возмещения им расходов, понесенных
энергоснабжающей организацией в связи с
обеспечением подачи энергии не в обусловленном
договором количестве).
Если абонент – гражданин, то в необходимом
количестве (без ограничения)
46

47.

Обязанности ЭСО
2. о качестве
Установлены требования государственными
стандартами либо договором, но не хуже, чем
требования закона. Если энергия некачественная –
абонент вправе отказаться от оплаты
Параметры качества электричества – напряжение и
частота тока, качество тепловой энергии – температура,
давление пара или горячей воды.
47

48.

Обязанности ЭСО
3. о режиме подаче энергии
Режим подачи – количество и качество
энергии, переданные в определенный период
времени. Режим подачи определяется
договором, обычно он подразумевает
передачу
энергии
непрерывно,
без
ограничений, в течение каждого периода
времени, равномерно.
48

49.

Обеспечение надлежащего состояния и
безопасности энергетических сетей
В случае, когда абонентом по договору
энергоснабжения
выступает
гражданин,
использующий
энергию
для
бытового
потребления,
обязанность
обеспечивать
надлежащее
техническое
состояние
и
безопасность энергетических сетей, а также
приборов учета потребления энергии возлагается
на энергоснабжающую организацию, если иное
не установлено законом или иными правовыми
актами.
49

50.

Ответственность по договору
энергоснабжения
В
случаях
неисполнения
или
ненадлежащего исполнения обязательств
по договору энергоснабжения сторона,
нарушившая
обязательство,
обязана
возместить причиненный этим реальный
ущерб.
50

51.

Понятие договора купли-продажи
недвижимого имущества
По
договору
купли-продажи
недвижимого
имущества
(договору
продажи
недвижимости)
продавец
обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание,
сооружение,
квартиру
или
другое
недвижимое имущество (статья 130).
51

52.

Понятие недвижимого имущества
К недвижимому имуществу (недвижимости)
относятся: земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно
связано с землей, т.е. объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения. К недвижимости
относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты (в
юридическом смысле, конечно).
52

53.

Выводы из судебной практики
1. Имущество нельзя отнести к недвижимому только
на основании факта составления его технического
паспорта.
Составление технических паспортов на объекты
недвижимого имущества более не осуществляется.
Объекты недвижимости подлежат кадастровому
учету с составлением кадастровых паспортов.
Постановление
Арбитражного
суда
Поволжского округа от 20.06.2018 N Ф0623525/2017 по делу N А65-28890/2016
53

54.

Выводы из судебной практики
2. Объекты, обладающие признаками недвижимого
имущества, в том числе такие объекты, которые
невозможно переместить без несоразмерного ущерба их
назначению, не относятся к недвижимому имуществу,
если они не были созданы как недвижимость в
установленном законом и иными правовыми актами
порядке, с получением необходимой разрешительной
документации и соблюдением градостроительных норм и
правил
. Постановление Арбитражного суда Центрального
округа от 12.11.2019 N Ф10-5165/2019 по делу N А8315473/2018
54

55.

Выводы из судебной практики
3. Асфальтовое, бетонное или иное покрытие не
признается объектом недвижимости.
Постановление Арбитражного суда Московского округа
от 27.02.2020 N Ф05-679/2020 по делу N А41-107747/2018
«...Сама по себе укладка на части земельного участка
определенного покрытия (из асфальта, бетона или иного
строительного материала) для целей складирования,
удобства разгрузки, стоянки транспортных средств, его
благоустройства или иных подобных целей не создает
нового объекта недвижимости, а представляет собой
улучшение полезных свойств земельного участка, на
котором выполнено такое замощение.»
55

56.

Выводы из судебной практики
В
постановлении
Президиума
Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012
N 4777/08 разъяснено, что объекты, которые хотя прочно
связаны с землей, но не имеют самостоятельного
функционального
назначения,
не
признаются
недвижимостью.
Соответствующие сооружения рассматриваются в
качестве улучшения того земельного участка, для
обслуживания которого возведены, а потому следуют его
юридической судьбе.
56

57.

Правовое регулирование отношений
купли-продажи недвижимого имущества
1."Гражданский
кодекс Российской
Федерации
(часть
вторая)" от
2. 26.01.1996 N 14-ФЗ
3. Глава 30, параграф
7, ст. 549-558
1.
57

58.

Правовое регулирование отношений
купли-продажи недвижимого имущества
2. Жилищный кодекс Российской Федерации,
3.Семейный кодекс Российской Федерации,
4.Основы
законодательства
Российской
Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462–
1,
5.Федеральный закон "О государственной
регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N
218-ФЗ»
58

59.

Правовое регулирование отношений
купли-продажи недвижимого имущества
6. Земельный кодекс Российской Федерации
7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
8.
Кодекс
торгового
мореплавания
Российской Федерации
9. Воздушный кодекс РФ
10. Налоговый кодекс РФ
59

60.

Правовое регулирование отношений
купли-продажи недвижимого имущества
11.
Постановления
Правительства
Российской Федерации
12. Постановление Пленума ВАС РФ от
11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах
разрешения споров, возникающих из
договоров по поводу недвижимости,
которая будет создана или приобретена в
будущем»
13. И др.
60

61.

Предмет договора купли-продажи
недвижимого имущества
Предмет договора продажи недвижимости включает в
себя два рода объектов: во-первых, продаваемое
недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон
соответственно по передаче, принятию и оплате
продаваемого недвижимого имущества
к существенным условиям относятся:
1. данные, которые позволяют определенно
установить недвижимое имущество. К ним относятся в
том числе сведения о расположении недвижимости на
соответствующем земельном участке либо о его
нахождении в составе другого недвижимого имущества.
61

62.

Предмет договора купли-продажи
недвижимого имущества
2. цена отчуждаемой недвижимости.
Однако: если сторонами не было согласовано условие о
цене договора купли-продажи недвижимости и при этом
он исполнялся, такой договор признается заключенным.
Постановление ФАС Московского округа от 03.03.2014 N
Ф05-17265/2013 по делу N А41-46151/12
3. лица, сохраняющие в соответствии с законом право
пользования жилым помещением после его приобретения
покупателем (для договора купли-продажи жилых
помещений)
62

63.

Форма договора купли-продажи
недвижимого имущества
Договор продажи недвижимости должен
быть заключен в письменной форме путем
составления
одного
документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение
установленной формы договора продажи
недвижимости
влечет
его
недействительность (ст. 550 ГК).
63

64.

Форма договора купли-продажи
недвижимого имущества
Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права
собственности на недвижимость от
продавца
к
покупателю
подлежит
государственной регистрации.
64

65.

Цена договора купли-продажи
недвижимого имущества
Цена является существенным условием.
При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия о цене
недвижимости договор о ее продаже считается
незаключенным.
65

66.

Передача недвижимости
Передача
недвижимости
продавцом
и
принятие ее покупателем осуществляются по
подписываемому сторонами передаточному акту
или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или
договором, обязательство продавца передать
недвижимость
покупателю
считается
исполненным после вручения этого имущества
покупателю
и
подписания
сторонами
соответствующего документа о передаче.
.
66

67.

Права на земельный участок при продаже здания,
сооружения или другой находящейся на нем
недвижимости
По договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на
земельный участок, занятый такой недвижимостью и
необходимый для ее использования.
67

68.

Права на земельный участок при продаже здания,
сооружения или другой находящейся на нем
недвижимости
В случае, когда продавец является собственником земельного участка,
на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю
передается право собственности на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не
предусмотрено законом.
68

69.

Продажа предприятия
По договору продажи предприятия продавец обязуется
передать в собственность покупателя предприятие в целом
как имущественный комплекс (статья 132), за исключением
прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать
другим лицам.
Исключительные права на средства индивидуализации
предприятия, продукции, работ или услуг продавца
(коммерческое
обозначение,
товарный
знак,
знак
обслуживания), а также принадлежащие ему на основании
лицензионных договоров права использования таких средств
индивидуализации переходят к покупателю, если иное не
предусмотрено договором.
69

70.

Форма договора продажи
предприятия
Договор
продажи
предприятия
заключается в письменной форме путем
составления
одного
документа,
подписанного сторонами (пункт 2 статьи
434), с обязательным приложением к нему
документов, указанных в пункте 2 статьи 561
ГК РФ.
Несоблюдение формы договора продажи
предприятия влечет его недействительность.
70

71.

Форма договора продажи
предприятия
Переход права собственности по
договору продажи предприятия подлежит
государственной регистрации.
71

72.

Удостоверение состава
продаваемого предприятия
Состав и стоимость продаваемого
предприятия определяются в договоре
продажи предприятия на основе полной
инвентаризации предприятия
72

73.

Права кредиторов при продаже предприятия
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав
продаваемого предприятия, должны быть до его передачи
покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из
сторон договора продажи предприятия.
Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или
покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в
течение трех месяцев со дня получения уведомления о
продаже предприятия потребовать либо прекращения или
досрочного исполнения обязательства и возмещения
продавцом причиненных этим убытков, либо признания
договора
продажи
предприятия
недействительным
полностью или в соответствующей части.
73

74.

Права кредиторов при продаже предприятия
Кредитор, который не был
уведомлен о продаже
предприятия, может
предъявить иск …. в течение
года со дня, когда он узнал
или должен был узнать о
передаче предприятия
продавцом покупателю.
После передачи предприятия
покупателю продавец и
покупатель несут солидарную
ответственность по включенным
в состав переданного предприятия
долгам, которые были переведены
на покупателя без согласия
кредитора.
74

75.

Передача предприятия
Передача
предприятия
продавцом
покупателю
осуществляется по передаточному акту, в котором
указываются данные о составе предприятия и об
уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также
сведения о выявленных недостатках переданного имущества
и перечень имущества, обязанности по передаче которого не
исполнены продавцом ввиду его утраты.
Подготовка
предприятия к передаче, включая
составление и представление на подписание передаточного
акта, является обязанностью продавца и осуществляется
за его счет, если иное не предусмотрено договором.
75

76.

Передача предприятия
Предприятие
считается
переданным
покупателю
со
дня
подписания
передаточного акта обеими сторонами.
С этого момента на покупателя переходит
риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества, переданного в
составе предприятия.
Право собственности на предприятие
переходит к покупателю с момента
государственной регистрации этого права.
76

77.

77