Презентация лекции 0. Общие вопросы ЗАОЧНИКИ

1.

Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет
кафедра организации строительства
Основы технической эксплуатации
объектов строительства
Тема
Введение.
Общие положения.
Термины и определения
Молодцов Максим Вилленинович
к.т.н., доцент

2.

Вопрос 1. Введение в дисциплину. Термины и определения
1.1. Цели и задачи освоения дисциплины
Целью освоения дисциплины является формирование компетенций, в области технической
эксплуатации, организации текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, на основе системного
объединения знаний по технологии, организации производства строительно-монтажных работ и
эксплуатации жилищного фонда.
Задачами освоения дисциплины являются:
- изучение нормативных требований в области технической эксплуатации и текущего ремонта
жилищного фонда;
- изучение физических, инструментальных и организационных основ эксплуатации и организации
ремонта жилищного фонда;
- получение навыков практической работы с инструментальными средствами, применяемыми при
технической эксплуатации и ремонте жилищного фонда.
Структура дисциплины для очной формы обучения 108 часов (3 зе):
1. Аудиторные занятия – 18 часов: лекции – 4 часа; практические занятия – 10 часов, лабораторные
работы – 4 часов (задачи по разработке проекта проведения капитального ремонта здания);
2. Самостоятельная работа : РГР – 92 часа;
3. Контроль: итоговый – зачет по РГР – 4 часа (форма проведения устная); промежуточный контроль
– тесты и задачи.
2

3.

3
По окончании изучения дисциплины выпускник должен обладать следующими
основными компетенциями
Систематизирует Знает: правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
правила и нормы Умеет: применять при решении вопросов организации эксплуатации и ремонта зданий, правила и
техн.
нормы технической эксплуатации жилищного фонда
эксплуатации
Владеет: инструментальным аппаратом систематизации правил и норм технической эксплуатации
объектов
жилищного фонда
строительства
Производит
Знает: базовые методы оценки технического состояния объекта жилищного фонда и необходимости
оценку
проведения ремонтных работ
технического
Умеет: производить оценку технического состояния объекта жилищного фонда и необходимости
состояния
проведения ремонтных работ
объектов
Владеет: способами оценки технического состояния объекта жилищного фонда и необходимости
строительства
проведения ремонтных работ
Разрабатывает Знает: требования, содержание проекта организации работ для выполнении ремонта объекта
проект
жилищного фонда
выполнения
Умеет: разрабатывать проект организации работ для выполнения ремонта объекта жилищного фонда
ремонтных работ Владеет: инструментарием разработки проекта работ по выполнению ремонта объекта жилищного
фонда

4.

4
1.3. Термины и определения
Здание - архитектурно-строительный объект капитального строительства, представляющий собой
объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения,
сети и системы инженерно-технического и технологического обеспечения и предназначенную для
долговременного нахождения в них людей.
Сооружение - инженерно-строительный объект капитального строительства, представляющий собой
объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или)
подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и
предназначенную для временного пребывания людей.
Рис. Конструктивные элементы зданий и сооружений

5.

Слайдов
5

6.

6
Коммунальные сооружения – комплекс коммунальных объектов, инженерных сетей и сооружений на них,
предназначенных для обеспечения потребителей коммунальными услугами.
Отопление
Газоснабжение
Вентиляция
Газоснабжение

7.

7
Вопрос 2. Общие положения по эксплуатации объектов строительства
Эксплуатация зданий предусматривает комплекс мероприятий,
обеспечивающих комфортное и безотказное использование их
помещений, элементов и систем для определенных целей согласно их
предназначения в течение расчетного срока службы. Данный комплекс
мероприятий подразделяется на технологическую и техническую
эксплуатацию.
Технологическая эксплуатация это использование зданий и
сооружений по их предназначению. Технологическая эксплуатация
осуществляется должностными лицами в соответствии с назначением
объекта имущественного комплекса.
Техническая эксплуатация это комплекс мероприятий и работ по
поддержанию объектов материально-технической базы в исправном
состоянии для их использования по назначению. Техническая
эксплуатация осуществляется органами квартирно-эксплуатационного
обеспечения. Она включает техническое обслуживание, санитарное
содержание и ремонт

8.

8
1. Техническое обслуживание – комплекс мероприятий по техническому мониторингу состояния
строительных конструкций и технических устройств, техническому содержанию строительных конструкций и
техническому обслуживанию технических устройств для поддержания их исправного состояния.

9.

9
1. Техническое обслуживание – комплекс мероприятий по техническому мониторингу состояния
строительных конструкций и технических устройств, техническому содержанию строительных конструкций и
техническому обслуживанию технических устройств для поддержания их исправного состояния.
2. Санитарное содержание – комплекс услуг и организационно-технических мероприятий по
приведению состояния внутренних помещений, территорий и объектов в соответствие с действующими
нормами.

10.

10
1. Техническое обслуживание – комплекс мероприятий по техническому мониторингу состояния
строительных конструкций и технических устройств, техническому содержанию строительных конструкций и
техническому обслуживанию технических устройств для поддержания их исправного состояния.
2. Санитарное содержание – комплекс услуг и организационно-технических мероприятий по
приведению состояния внутренних помещений, территорий и объектов в соответствие с действующими
нормами.
3. Ремонт – это комплекс работ по восстановлению, улучшению, доведению до первоначальных
значений эксплуатационных характеристик строительных конструкций, и инженерных систем зданий и
сооружений.

11.

Периодичность мероприятий по технической эксплуатации зданий и сооружений
Наименование
мероприятий
Состав мероприятий и работ
1.1 Технический мониторинг: осмотры, выявление дефектов
1.2 Техническое содержание строительных конструкций
1.3 Техническое содержание технических устройств (внутренних
инженерных систем и наружных инженерных сетей)
2.1 Санитарное содержание внутренних помещений
2. Санитарное
2.2 Санитарное содержание и благоустройство территории
содержание
2.3 Санитарное содержание объектов озеленения территории
3.1. Аварийный Комплекс работ по восстановлению работоспособности и
эксплуатационных характеристик строительных конструкций и
ремонт здания
инженерных систем зданий и сооружений
Плановый текущий ремонт: работы по улучшению, доведению до
первоначальных значений эксплуатационных характеристик
3.2. Текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем и сетей.
Непредвиденный текущий ремонт: работы, отсрочка которых не может
здания
быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической
эксплуатации зданий и объектов.
Комплексный капитальный ремонт с восстановлением всех изношенных
конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного
3.3. Капитальный оборудования
Выборочный капитальный ремонт со сменой или ремонтом отдельных
ремонт здания
конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем,
сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования,
вышедшего из строя
1. Техническое
обслуживание
здания
11
Периодичность
Постоянно в течение всего
периода эксплуатации
Постоянно в течение всего
периода эксплуатации
Незамедлительно
3…5 лет
По мере необходимости на
основании данных осмотров
В зависимости от состояния
конструкций и инженерных
сетей, что определяется их
материалом и условиями
эксплуатации. От 10 лет.

12.

Периодичность мероприятий по технической эксплуатации зданий и сооружений
Наименование
мероприятий
Состав мероприятий и работ
1.1 Технический мониторинг: осмотры, выявление дефектов
1.2 Техническое содержание строительных конструкций
1.3 Техническое содержание технических устройств (внутренних
инженерных систем и наружных инженерных сетей)
2.1 Санитарное содержание внутренних помещений
2. Санитарное
2.2 Санитарное содержание и благоустройство территории
содержание
2.3 Санитарное содержание объектов озеленения территории
3.1. Аварийный Комплекс работ по восстановлению работоспособности и
эксплуатационных характеристик строительных конструкций и
ремонт здания
инженерных систем зданий и сооружений
Плановый текущий ремонт: работы по улучшению, доведению до
первоначальных значений эксплуатационных характеристик
3.2. Текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем и сетей.
Непредвиденный текущий ремонт: работы, отсрочка которых не может
здания
быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической
эксплуатации зданий и объектов.
Комплексный капитальный ремонт с восстановлением всех изношенных
конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного
3.3. Капитальный оборудования
Выборочный капитальный ремонт со сменой или ремонтом отдельных
ремонт здания
конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем,
сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования,
вышедшего из строя
1. Техническое
обслуживание
здания
12
Периодичность
Постоянно в течение всего
периода эксплуатации
Постоянно в течение всего
периода эксплуатации
Незамедлительно
3…5 лет
По мере необходимости на
основании данных осмотров
В зависимости от состояния
конструкций и инженерных
сетей, что определяется их
материалом и условиями
эксплуатации. От 10 лет.

13.

Периодичность мероприятий по технической эксплуатации зданий и сооружений
Наименование
мероприятий
Состав мероприятий и работ
1.1 Технический мониторинг: осмотры, выявление дефектов
1.2 Техническое содержание строительных конструкций
1.3 Техническое содержание технических устройств (внутренних
инженерных систем и наружных инженерных сетей)
2.1 Санитарное содержание внутренних помещений
2. Санитарное
2.2 Санитарное содержание и благоустройство территории
содержание
2.3 Санитарное содержание объектов озеленения территории
3.1. Аварийный Комплекс работ по восстановлению работоспособности и
эксплуатационных характеристик строительных конструкций и
ремонт здания
инженерных систем зданий и сооружений
Плановый текущий ремонт: работы по улучшению, доведению до
первоначальных значений эксплуатационных характеристик
3.2. Текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем и сетей.
Непредвиденный текущий ремонт: работы, отсрочка которых не может
здания
быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической
эксплуатации зданий и объектов.
Комплексный капитальный ремонт с восстановлением всех изношенных
конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного
3.3. Капитальный оборудования
Выборочный капитальный ремонт со сменой или ремонтом отдельных
ремонт здания
конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем,
сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования,
вышедшего из строя
1. Техническое
обслуживание
здания
13
Периодичность
Постоянно в течение всего
периода эксплуатации
Постоянно в течение всего
периода эксплуатации
Незамедлительно
3…5 лет
По мере необходимости на
основании данных осмотров
В зависимости от состояния
конструкций и инженерных
сетей, что определяется их
материалом и условиями
эксплуатации. От 10 лет.

14.

14
Вопрос 3. Категории технического состояния объектов капитального строительства
Жизненный цикл здания или сооружения (объекта) включает этапы, в течение которых осуществляются
инженерные изыскания, проектирование, строительство, эксплуатация, реконструкция, капитальный ремонт, снос.
Рис. 1. Этапы жизненного цикла зданий или сооружений
Примерный срок службы строительного объекта с предусмотренным техническим обслуживанием и
ремонтными работами (включая капитальный ремонт) до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация
недопустима или нецелесообразна приведен в табл.

15.

15
Примерный срок службы строительного объекта по ГОСТ 27751-2014
«Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»
Наименование объектов
Срок службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового
персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.)
10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и
резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и
химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.)
Не менее 25 лет
Здания и сооружения
эксплуатации
(здания
строительства)
Не менее 50 лет
массового строительства
жилищно-гражданского
в
и
обычных условиях
производственного
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ
национальных и культурных ценностей, произведения монументального
искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные
сооружения и т.п.)
100 лет и более

16.

Затраты на этапах жизненного цикла объекта
Основные этапы жизненного цикла любого
строительного
объекта:
проектирование
строительство (возведение) - эксплуатация
На всех трех этапах стоит одна общая цель –
обеспечение заданных эксплуатационных качеств
здания.
Ежегодные Эксплуатационные затраты на
содержание
конструкций
и
оборудования
составляют 7-8 % от стоимости строительства.
• строительной части здания 2-3 % от
восстановительной стоимости и
• 4-5 % - на содержание инженерного
оборудования.
Через каждые 12-13 лет затраты на
эксплуатацию здания приравниваются затратам на
их возведение. Об этом следует всегда помнить и,
думая о строительстве объекта, требуется считать
стоимость его будущей эксплуатации.

17.

17
Таблица - Оценка технического состояния зданий
Физический
износ
0-20 %
21-40%
41-60%
61-80%
Оценка
технического
состояния
Общая характеристика технического состояния
Повреждений, деформаций нет. Имеются отдельные
устранимые при текущем ремонте мелкие дефекты, не
хорошее влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.
Капитальный ремонт может проводиться лишь на отдельных
участках, имеющих относительный износ
Конструктивные элементы в целом пригодны для
удовлетвоэксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта,
рительное
который целесообразен на тайной стадии
неудовлетво Эксплуатация конструктивных элементов возможна при
рительное условии значительного капитального ремонта
плохое
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а
ненесущих весьма ветхое, выполнение конструктивными
элементами своих функций возможно лишь при проведении
охранных мероприятий или полной смены конструктивного
элемента
Примерная
стоимость
капитального
ремонта
до 10 %
15-39%
40 - 89 %
90 - 120 %

18.

18
Вопрос 4. Характеристика системы управления объектами строительства
Жилищно-коммунальное
хозяйство
представляет
собой
комплекс
подотраслей, призванных обеспечивать условия нормальной жизнедеятельности
населения и функционирования городских структур. Жилищно-коммунальное хозяйство в
значительной степени формирует среду жизнедеятельности человека, обеспечивая
комфортность города, района, микрорайона, жилища. Эта отрасль, с одной
стороны, испытывает влияние развивающихся рыночных отношений, а с другой является
важным звеном системы социальной защиты населения. Это порождает серьёзные
проблемы и противоречия, как негативные процессы и явления, ухудшение состояния
жилья, качества коммунальных услуг и многого другого.
Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой отрасль сферы услуг и
важнейшую
часть
территориальной
инфраструктуры,
определяющей
условия
жизнедеятельности
человека,
комфортности
его
жилища,
его
инженерное
благоустройство, качество и надёжность услуг транспорта, связи, бытовых и других
услуг, от которых зависит состояние здоровья, качество жизни и социальный климат
городской среды.

19.

19
В составе
подотрасли:
жилищно-коммунального
хозяйства
выделяются
следующие
Жилищное хозяйство и ремонтно-эксплуатационное производство.
Водоснабжение и водоотведение.
Коммунальная энергетика (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение).
Городской транспорт (троллейбус, трамвай, автобус).
Информационное
хозяйство
(кабельные
сети,
спутниковое
телевидение, оптоволоконные системы и электронные каналы связи, системы
компьютерного обеспечения и связи).
Внешнее городское благоустройство, включающее дорожное хозяйство и дорожнотранспортное строительство.
Санитарная очистка территорий (уличная уборка, домовая очистка с утилизацией
бытовых и пищевых отходов).
Зелёное хозяйство (озеленение городов, цветоводство).
Гостиничное хозяйство.
Бытовое обслуживание (бани, прачечные, ритуальное обслуживание)
Уличное освещение.

20.

Вопрос 5. Виды коммунальных услуг
20
Состав
предоставляемых
потребителю
коммунальных
услуг
определяется
степенью
благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в
многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять
потребителю коммунальные услуги (в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов — постановление
Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 № 857).
(взамен Постановления Правительства РФ г. №307):
1. Предоставление
коммунальных услуг
2. Содержание и ремонт
общего имущества

21.

21

22.

22