322

1.

Презентация на тему:
Налогообложение.
Виды Домов.
Преимущества кладки для постройки
дома
Работу выполнил: Мукаилов Н.М

2.

Налогообложение
В России существуют различные виды налогов на недвижимость: земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на
недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой
недвижимости:
квартир;
домов и коттеджей;
парковочных мест и гаражей;
торговых помещений на первых этажах;
кладовок;
офисов;
комнат;
недостроенных объектов и иных.
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой непринципиально,
проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.

3.

Как считают налог на недвижимость в 2024 году
Действующая схема расчета призвана приблизить размер налога к рыночной стоимости объекта недвижимости. Но рыночная стоимость очень подвижна и
сильно зависит от экономической конъюнктуры, это хорошо видно на примере 2021 и 2022 годов.
Поэтому в качестве базы для расчета НИФЛ используется кадастровая стоимость. Ее регулярно пересчитывают: в городах федерального значения —
Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этот перерасчет проводится не реже чем раз в три года, в других регионах — раз в пять лет. Регионы могут по
собственной инициативе производить эту переоценку и чаще.

4.

Как рассчитывается налог на недвижимость
https://www.nalog.gov.ru/rn05/service/nalog_calc/ Сайт где можно провести онлайн подсчет налога на
земельный участок и налог на имущество физических лиц
С помощью ставки вычисляют сумму налога на имущество. Налоговая ставка — это процент от
налоговой базы. А налоговая база — это кадастровая стоимость объекта недвижимости, которую
определяют региональные власти.
Налоговый кодекс задает базовые ставки налогообложения для физических лиц. Они зависят от вида
объекта и его стоимости. Если это жилой дом, квартира, комната или гараж — 0,1% от стоимости,
прочая недвижимость — 0,5%, помещения в офисных и торговых центрах, а также объекты дороже 300
млн рублей — 2%.

5.

Как рассчитывается налог на недвижимость
На основе базовых ставок каждый город, деревня, поселок и другие муниципальные образования
имеют право установить свои ставки. Исключение — города федерального значения, там ставки налога
единые для всех городских муниципалитетов. Базовую ставку налога на имущество местные власти
могут уменьшить до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. Например, ставка 0,1% для жилой
недвижимости в разных городах меняется от 0 до 0,3%.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/d1315138/ - по этой ссылке можно ознакомится с процентом
налогообложения на различные объекты по Республике Дагестан

6.

Виды домов
Основные разницы видов домов при продаже/покупке :
размер налогообложения
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (с 15 июля 2024 года ЕГРП)

7.

Рассмотрим некоторые из них
Коттедж - жилой дом, расположенный за городом либо в городской черте и предназначенный
для круглогодичного проживания
Таунхаус - Это коттедж на несколько хозяев, отдельные секции которого имеют общую стену
Вилла (дома у моря) - Выделяется значительной площадью земельного участка, на котором,
помимо жилого дома, располагаются различные хозяйственные постройки и места для отдыха

8.

По формам собственности недвижимость бывает
индивидуальная;
коммерческая;
муниципальная;
государственная.

9.

Недвижимость можно разделить
на два типа:
Жилая недвижимость
Нежилые помещения
К жилой недвижимости согласно жилищному кодексу относятся:
1. Квартиры
2. Жилые дома (полностью либо долей в них)
3. Комнаты
Основным различием нежилых помещений является то, что они не должны быть предназначены для постоянного проживания (склады, коммерческие
помещения, торговые комплексы, гостиницы, рестораны и т.д)

10.

Классификация при регистрации права и кадастровом
учете
На практике именно такой вид классификации объектов недвижимости является наиболее важным для большинства граждан. Ведь именно от нее зависит, к
какому типу будет отнесен конкретный объект и можно ли вообще зарегистрировать на него право. Также именно от выделения типа объекта по этой
классификации будет зависеть, какие впоследствии законодательные нормы, в том числе в отношении налогов, будут действовать.
В этой классификации выделяют:
Единый недвижимый комплекс.
Здание: гараж, садовый дом, многоквартирный дом, нежилое здание. Пока действуют, но будут упразднены с 1 января 2023 — жилое строение и жилое здание.
Земельный участок.
Машино-место.
Объект незавершенного строительства.
Помещение. Жилое — квартира, комната, специализированного жилфонда (в доме системы соцобслуживания, служебное, маневренного фонда, в общежитии,
для временного поселения, детей-сирот и т.д.). Нежилое помещение — общего имущества в многоквартирном доме, вспомогательного использования.
Предприятие, как имущественный комплекс.
Сооружение: подземное, линейное, площадное, высотное, для хранения, иное.

11.

Отличие апартаментов от квартиры
Апартаменты — это нежилая недвижимость, а квартиры — жилые помещения.
В апартаментах можно оформить только временную регистрацию, в квартирах — постоянную
В апартаментах можно обустроить хостел, студию для фотосъёмок или офис, в квартирах — только жить
Тарифы на коммунальные услуги для жителей квартир устанавливает государство, а для владельцев
апартаментов они рассчитываются как для коммерческих помещений и, как правило, выше на 10–15%.
Владельцы квартир платят 0,1% от кадастровой стоимости, а владельцы апартаментов — 0,5–2% в
зависимости от вида земли (если участок пригоден под гостиницу — ставка 0,5%, если земля предназначена
для бизнес-центров — 2%).
В квартирах жильцы участвуют в решении общих вопросов по благоустройству, а в апартаментах все решения
принимает управляющая компания, и собственник должен их соблюдать.
Капитальный ремонт. В квартирах он проводится за счёт обязательных ежемесячных взносов в фонд
капремонта и при поддержке государства, а в апартаментах — за личные средства собственников.

12.

Основные преимущества каждого
вида облицовки
1. Красный кирпич:
Долговечность и прочность.
Высокая огнестойкость.
Хорошая звукоизоляция.
Экологичность.
2. Газоблок:
Легкость и простота в обработке.
Хорошая теплоизоляция.
Быстрота строительства.
Экономичность.
3. Монолитный дом:
Высокая прочность и устойчивость к нагрузкам.
Возможность создания сложных архитектурных форм.
Отличная тепло- и звукоизоляция.

13.

Сравнение
1. Прочность и долговечность:
Монолитный дом и красный кирпич обладают высокой прочностью и долговечностью.
Газоблок и пеплоблок менее прочные, но достаточно надежные для большинства конструкций.
2. Теплоизоляция:
Газоблок и пеплоблок обеспечивают хорошую теплоизоляцию.
Красный кирпич и монолитный дом требуют дополнительной изоляции для достижения аналогичных показателей.
3. Скорость строительства:
Газоблок и пеплоблок позволяют быстрее возводить стены благодаря их легкости и размерам.
Монолитный дом требует больше времени из-за процесса заливки и затвердевания бетона.
Красный кирпич также требует больше времени на укладку.
4. Экономичность:
Пеплоблок и газоблок более экономичны в плане стоимости материалов и строительства.
Красный кирпич и монолитный дом могут быть дороже из-за стоимости материалов и трудозатрат.

14.

Завершение
Использовал материал с интернета
https://metrika.com/journal/stati/vidy-obieektov-nedvizimosti-cto-govorit-zakon
https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/
https://journal.tinkoff.ru/guide/nalog-na-imuschestvo/
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-pravilno-rasschityvaetsya-nalog-na-nedvizhimost-v-2022-godu#1