Ponyatie_i_soderzhanie_veschnogo_prava_Obekty_veschnykh_prav (1)

1.

Понятие и содержание вещного
права. Объекты вещных прав
1. Вещное
право
как
подотрасль
гражданского права. Вещное право как
субъективное
гражданское
право:
понятие, признаки, виды, содержание.
2. Отличия
вещных
прав
от
обязательственных
прав. «Спорные»
права.
3. Объекты вещных прав: понятие, признаки,
виды.

2.

Вещное право как подотрасль
гражданского права

3.

ГК РФ, ч.1 в ред. ФЗ № 237-ФЗ от
08.08.2024
ГК РФ Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Глава 13. Общие положения
Глава 14. Приобретение права собственности
Глава 15. Прекращение права собственности
Глава 16. Общая собственность
Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю
Глава 17.1. Право собственности и другие вещные права на здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и
машино-места
• Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые
помещения
• Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного
управления
• Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав

4.

Концепция развития гражданского
законодательства от 07.10. 2009 г.
• IV. Законодательство о вещных правах
• В разделе II ГК "Вещное право" необходимо
выделить четыре подраздела, включающих
в себя одну или несколько глав: подраздел
1 "Владение", подраздел 2 "Общие
положения о вещных правах", подраздел 3
"Право собственности", подраздел 4
"Ограниченные вещные права".

5.

Проект ФЗ № 47538-6 «О
внесении изменений в части
первую, вторую, третью и
четвертую Гражданского кодекса
Российской Федерации, а также в
отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (апрель
2012 г.)

6.

Проект ФЗ № 47538-6/5 «О внесении
изменений в часть первую
Гражданского кодекса РФ» (2019 г.)
• Предлагалось наряду с вещным правом
реформирование норм о недвижимости, в
том числе, дополнение ГК РФ главой 6.1
«Недвижимые вещи»

7.

ФЗ от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского
кодекса РФ» (в ред. от 28.06.2022)
• Глава 6.1 НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ
• Глава 17.1 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ
ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ПОМЕЩЕНИЯ И МАШИНО-МЕСТА
• Изм. ред. ст. 225, 271 ГК РФ, утр.силу ст. 293 ГК
РФ

8.

ФЗ от 24.07 2023 № 351-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского
кодекса РФ»
• Изм. и доп. Главы 16 «Общая собственность»
• § 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
• Статья 259.1. Право общей долевой собственности
собственников недвижимых вещей на общее имущество
• Статья 259.2. Доля в праве общей собственности на общее
имущество
• Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение
общим имуществом
• Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
• Изм. норм Главы 4 ГК РФ о ТСН (ст. 123.2, 123.12; утр. силу ст.
123.13 ГК РФ)

9.

Источники вещного права
(продолжение)
• ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
• Постановление Конституционного Суда РФ от
22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке
конституционности положения пункта 1 статьи 302
Гражданского кодекса Российской Федерации в
связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца».
• Постановление Конституционного Суда РФ от
26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке
конституционности
пункта
1
статьи
234
Гражданского кодекса Российской Федерации в
связи с жалобой гражданина В.В. Волкова».

10.

Источники вещного права
(продолжение)
• Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021
№ 35-П «По делу о проверке конституционности пункта
1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской
Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В.
Мокеева».
• Постановление Конституционного Суда РФ от 11.11.2021
№ 48-П «По делу о проверке конституционности
положений пункта 6 части четвертой статьи 392
Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса
Российской Федерации и статьи 32 Федерального
закона «О газоснабжении в Российской Федерации» в
связи с жалобой гражданина Ю.В. Тихонова».

11.

Источники вещного права
(продолжение)
• Постановление Конституционного Суда РФ от
23.03.2023 № 9-П «По делу о проверке
конституционности части 3 статьи 17 Жилищного
кодекса Российской Федерации в связи с жалобой
гражданина П.Е. Бахирева».
• Постановление Конституционного Суда РФ от
18.04.2023 № 18-П «По делу о проверке
конституционности части 3 статьи 6 Федерального
закона «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской
Федерации» в связи с жалобой гражданина И.Ф.
Короткова».

12.

Источники вещного права
(продолжение)
• Постановление Конституционного Суда РФ от
16.05.2023 № 23-П «По делу о проверке
конституционности пункта 1 статьи 250
Гражданского кодекса Российской Федерации
в связи с жалобой гражданина В.В.
Шеставина».
• Постановление
Пленума
Высшего
Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О
некоторых вопросах практики рассмотрения
споров о правах собственников помещений на
общее имущество здания».

13.

Источники вещного права
(продолжение)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ
№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О
некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных
прав».
• Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011
№ 54 «О некоторых вопросах разрешения
споров, возникающих из договоров по поводу
недвижимости, которая будет создана или
приобретена в будущем».

14.

Источники вещного права (продолжение)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых
положений раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации».
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с
применением норм Гражданского кодекса Российской
Федерации об исковой давности».
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых
положений Гражданского кодекса Российской Федерации
об ответственности за нарушение обязательств».
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при применении норм о самовольной
постройке».

15.

Источники вещного права
(продолжение)
• Обзор судебной практики по делам, связанным с
истребованием жилых помещений от граждан по искам
государственных органов и органов местного самоуправления.
Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015.
• Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал. Утв. Президиумом
Верховного Суда РФ 22.06.2016.
• Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием
отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом
Верховного Суда РФ 30.11.2016)
• Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута
на земельный участок. Утв. Президиумом Верховного Суда РФ
26.04.2017

16.

Источники вещного права
(продолжение)
• Обзор судебной практики разрешения дел по спорам,
возникающим в связи с участием граждан в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости. Утв. Президиумом Верховного Суда РФ
19.07.2017
• Обзор судебной практики по спорам, связанным с
возведением зданий и сооружений в охранных зонах
трубопроводов и в границах минимальных расстояний
до магистральных или промышленных трубопроводов.
Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021.
• Обзор судебной практики по делам, связанным с
самовольным строительством. Утв. Президиумом
Верховного Суда РФ 16.11.2022.

17.

Вещное право как субъективное
гражданское право: понятие,
признаки, виды.

18.

Признаки и понятие вещного права
по ГК РФ
• Понятие – отсутствует.
• Признаки :
- п. 3 ст. 216 ГК РФ содержит указание на свойство
следования: «переход права собственности на
имущество к другому лицу не является основанием
для прекращения иных вещных прав на это
имущество»;
- п. 4 ст. 216 ГК РФ характеризует абсолютную
защиту ограниченных вещных прав: «вещные права
лица, не являющегося собственником, защищаются
от их нарушения любым лицом в порядке,
предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса».

19.

Признаки вещного права по Проекту ФЗ № 475386/5 «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса РФ» (2019 г.).
• Вещное право непосредственно обременяет вещь и
следует за вещью. Вещные права не имеют срока
действия, если иное не установлено настоящим Кодексом.
• Утрата владения вещью не прекращает вещного права на
нее.
• Вещное право защищается от нарушения его любым
лицом.
• Объектами вещных прав являются вещи, включая
наличные деньги и документарные ценные бумаги.
• Вещи, определяемые родовыми признаками, становятся
объектами вещных прав при их индивидуализации.

20.

Признаки вещного права по Проекту ФЗ № 475386/5 «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса РФ» (2019 г.) (продолжение)
• Вещными являются права, признанные таковыми
настоящим Кодексом.
• Субъекты, объекты и содержание вещных прав, основания
их возникновения и прекращения, а также правила их
защиты определяются настоящим Кодексом.
• Осуществление вещных прав регулируется настоящим
Кодексом, а в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, - также иными законами.
• Изменение по соглашению сторон установленных правил
об осуществлении вещных прав допускается в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом.
• Вещные права на недвижимые вещи подлежат
государственной регистрации и возникают с момента такой
регистрации, если иное не установлено настоящим
Кодексом.

21.

Признаки вещного права
• Объект – индивидуально-определенная вещь.
• Содержание «права на вещь» – возможность
лица непосредственно самому воздействовать
на вещь для удовлетворения своих интересов
определенными законом способами.
• Абсолютный
характер
права
–
оно
обеспечивается пассивной обязанностью
неопределенного круга лиц (воздержаться от
совершения любых действий, посягающих на
это право).

22.

Понятие вещного права по Проекту ФЗ №
47538-6/5 «О внесении изменений в часть
первую Гражданского кодекса РФ» (2019 г.).
• «Вещное
право
предоставляет
лицу
непосредственное господство над вещью и
является основанием осуществления вместе
или по отдельности правомочий владения,
пользования и распоряжения ею в пределах,
установленных настоящим Кодексом».

23.

Понятие вещного права (по
учебнику Е.В. Васьковского, 1896)
• «Вещное право есть известная мера власти,
предоставленная лицу объективными
нормами непосредственно над вещью».

24.

Понятие вещного права
• Это
возможность
лица
самому
непосредственно
воздействовать
на
индивидуально-определенную
вещь
(«господствовать над ней») в пределах,
установленных законом, и требовать
устранения от такого воздействия всех
других лиц.

25.

Виды вещных прав
Право собственности
Другие вещные права
(или вещные права
лиц, не являющихся
собственниками, или
ограниченные
вещные права, или
«права на чужие
вещи»)

26.

Отличительные признаки права
собственности
Право собственности
- первичный характер;
- наиболее полное
правовое господство
над вещью (полнота
содержания, правовых
возможностей и
свободы их
осуществления);
- единство правовой
модели (единство вида)
Ограниченные вещные
права (вещные права
лиц, не являющихся
собственниками)
- производный характер;
- ограниченное
господство над вещью;
- разнообразие правовых
моделей;
- свойство следования (п.3
ст. 216 ГК РФ).

27.

Понятие права собственности
Это абсолютное вещное право лица
воздействовать
на
индивидуальноопределенную вещь (господствовать над
ней) посредством владения, пользования и
распоряжения по своему усмотрению, в
своих
интересах,
в
пределах,
установленных законом, и требовать
устранения от такого воздействия всех
других лиц.

28.

Содержание права собственности
(ст. 209 ГК РФ)
Владен
ие
• фактическое господство над вещью
Пользо
вание
• извлечение полезных свойств вещи
• определение юридической судьбы
Распор
вещи
яжение

29.

«Благо» и «бремя» собственника
• «Благо» - это то «полнейшее» правовое
господство над вещью, которым обладает
собственник.
Оно
выражается
в
принадлежащим
ему
правомочиях
(владения, пользования, распоряжение).
• «Бремя» - это «ноша» собственника в виде
затрат, расходов, издержек, связанных с
вещью (бремя содержания).

30.

Ст. 210 ГК РФ
• «Собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное
не
предусмотрено
законом
или
договором».

31.

Определение Конституционного
Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О
• "Именно собственник, по общему правилу, несет
бремя
содержания
принадлежащего
ему
имущества,
что
предполагает
наряду
с
необходимостью
несения
расходов
по
поддержанию имущества в надлежащем состоянии
(капитальный и текущий ремонт, страхование,
регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других
требований, исходящих от уполномоченных
законом
органов
государства
и
местного
самоуправления (по техническому, санитарному
осмотру и т.п.), и обязанность платить
установленные законом налоги и сборы".

32.

Бремя содержания имущества
• «Под содержанием имущества подразумевается 1) совершение
действий и 2) несение расходов, направленных на сохранение и
поддержание свойств (качеств) имущества, позволяющих законно
использовать таковое но целевому назначению; помимо
перечисленного в понятие бремени собственности входит 3) уплата
различного рода налогов, сборов и пошлин за факт обладания
определенным имуществом; 4) уплата долгов, обременяющих вещь
(так называемых вещных или вотчинных выдач или, проще говоря,
уплата ренты с имущества, ею обремененного); 5) претерпевание
действий различного рода третьих лиц, имеющих права на эту вещь
(например, действий кредитора по удержанию вещи и обращению на
нее взыскания); 6) возмещение ущерба, причиненного другим лицам
в ходе осуществления деятельности с собственным имуществом, а
также в результате проявления им присущих ему свойств (исключая
явные для потерпевших опасные свойства), а также 7) утилизация
имущества, пришедшего в негодность» (В.А. Белов).

33.

Риск собственника
• Риск случайной гибели или случайного
повреждения
имущества
несет
его
собственник,
если
иное
не
предусмотрено законом или договором (ст.
211 ГК РФ)

34.

Понятие риска в аспекте ст. 211 ГК
РФ
• это
способ
распределения
неблагоприятных последствий в виде
убытков
(имущественных
потерь),
вызванных обстоятельствами, которые не
зависят от воли и сознания лица, т.е. это
ответ на вопрос «кто несет имущественные
потери, вызванные невиновной гибелью
или порчей имущества».

35.

Иное распределение риска в силу
закона
• Ст. 459 ГК устанавливает, что по общему правилу риск случайной
гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя
с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец
считается исполнившим свою обязанность по передаче товара
покупателю;
Ст. 669 ГК риск случайной гибели или случайной порчи
арендованного имущества переносит на арендатора в момент
передачи ему арендованного имущества, если иное не
предусмотрено договором финансовой аренды;
• Ст. 705 ГК относит риск случайной гибели или случайного
повреждения
материалов,
оборудования,
переданной
для
переработки (обработки) вещи или иного используемого для
исполнения договора имущества на предоставившую их сторону. Риск
случайной гибели или случайного повреждения результата
выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;
• и т.д.

36.

Признаки ограниченных вещных
прав по ст. 216 ГК РФ
• - являются вещными правами;
• - принадлежат лицам, не являющимся
собственниками имущества;
• - характеризуются свойством следования;
• -защищаются
вещно-правовыми
способами,
наравне
с
правом
собственности.

37.

Понятие ограниченных вещных прав
• это вещные права лиц, не являющихся
собственниками
имущества,
ограниченно
воздействовать на чужую вещь способами,
определенными законом, и требовать отстранения
от этого воздействия других лиц, включая
собственника вещи;
• представляют собой правовую форму закрепления
возможности лица, не являющегося собственником
вещи, осуществлять «не полное господство, а лишь
частичное воздействие» (Л.А. Кассо) на чужие вещи
способами,
которые
определяются
их
содержанием.

38.

Отличия ограниченных вещных прав от
права собственности
- производный
характер
от
права
собственности;
- ограниченное господство над вещью (по
правомочиям
и
пределам
их
осуществления);
- разнообразие правовых моделей;
- свойство следования.

39.

Виды ограниченных вещных прав по
ст. 216 ГК РФ
• 1. Вещными правами наряду с правом
собственности, в частности, являются:
• право пожизненного наследуемого владения
земельным участком (статья 265);
• право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком (статья 268);
• сервитуты (статьи 274, 277);
• право хозяйственного ведения имуществом
(статья 294) и право оперативного управления
имуществом (статья 296).

40.

Право пожизненного наследуемого
владения земельным участком
объекты - земельные участки, находящиеся в публичной собственности;
субъекты– граждане РФ. Предоставление земельных участков гражданам
на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие
Земельного кодекса РФ не допускается, при этом права, приобретенные
ранее, сохраняются (ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ ;
содержание - правомочия владения и пользования земельными участками, в
том числе, путем их застройки, с приобретением права собственности на
вновь созданное недвижимое имущество (здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, помещение, машино-место) (ст. 266, ст.
269, ст. 287.1 ГК РФ). Устанавливая запрет на распоряжение земельными
участками, предоставленными на праве пожизненного наследуемого
владения и праве постоянного (бессрочного) пользования, законодатель не
ограничивает
распоряжение
зданием,
сооружением
и
другой
недвижимостью, которая находится на таком земельном участке (ст. 552
ГК РФ).

41.

Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком
• объекты - земельные участки, находящиеся в публичной
собственности;
• субъекты - указанные в законе лица (ст. 39.9 Земельного
кодекса РФ);
• содержание - правомочия владения и пользования
земельными участками, в том числе, путем их
застройки, с приобретением права собственности на
вновь созданное недвижимое имущество (здание,
сооружение, объект незавершенного строительства,
помещение, машино-место) (ст. 266, ст. 269, ст. 287.1 ГК
РФ). Устанавливая запрет на распоряжение земельными
участками, предоставленными на праве постоянного
(бессрочного)
пользования,
законодатель
не
ограничивает распоряжение зданием, сооружением и
другой недвижимостью, которая находится на таком
земельном участке (ст. 552 ГК РФ).

42.

Сервитут
• право ограниченного пользования соседним
земельным участком, а также зданием,
сооружением
и
другим
недвижимым
имуществом (ст. 274, ст. 277 ГК РФ).
• Законодатель определяет примерные способы
использования обремененного сервитутом
объекта недвижимости: для прохода и
проезда, строительства, реконструкции и (или)
эксплуатации
линейных
объектов,
не
препятствующее использованию земельного
участка в соответствии с разрешенным
использованием, а также для других нужд
собственника недвижимого имущества, которые
не могут быть обеспечены без установления
сервитута (п.1 ст. 274 ГК РФ).

43.

Право хозяйственного ведения и право
оперативного управления.
• Это
права
юридических
лиц
(государственных
и
муниципальных
предприятий,
государственных,
муниципальных и частных учреждений) на
закрепленное за ними собственником
имущество, права «на хозяйствование с
имуществом собственника» (Е.А. Суханов).

44.

Право хозяйственного ведения и право
оперативного управления (продолжение)
• объектами указанных прав являются имущественные
комплексы, включающие в себя не только вещи, но и
прочее имущество;
• содержание данных прав составляют правомочия
владения, пользования и распоряжения закрепленным
за ними имуществом в ограниченных пределах (ст. 294
ГК РФ);
• пределы их осуществления определяется не только
законом, но и индивидуальными актами- уставами
юридических лиц, утвержденными собственником
имущества;
• права
обладают свойством следования лишь в
случаях, предусмотренных ст. 300 ГК РФ.

45.

«Права с неясной правовой
природой»
• права пользования жилыми помещениями членов
семьи собственника (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.
19 ФЗ от 21.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в
действие ЖК РФ»; постановление Пленума ВС РФ от
02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших
в судебной практике при применении ЖК РФ»)
• отказополучателей (п.2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК
РФ)
• получателей ренты (ст. 34 ЖК РФ), так
называемые «права проживания»
• право собственника здания или сооружения на
чужой земельный участок под ним (право доступа
к зданию + право застройки при случайной гибели
здания или сооружения) (ст. 287.3 ГК РФ).

46.

Содержание вещных прав
Владен
ие
• фактическое господство над вещью
Пользо
вание
• извлечение полезных свойств вещи
Распор
яжени
е
• определение юридической судьбы вещи

47.

Отличие вещных прав от обязательственных
• по
способу
определения
обязанной
стороны
(абсолютные/относительные). Абсолютный характер прав
заключается в том, что они обеспечены обязанностью
неопределенного круга лиц воздержаться от совершения
любых активных действий в отношении объекта прав;
• по содержанию – права на свои действия; права на вещи;
права активного типа/«права на чужие действия», на
поведение другого лица при пассивности управомоченного
(право требования), «личные права пассивного типа»;
• по объекту: индивидуально-определенные вещи/действия
или воздержание от определенного действия (передать
имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.);
• по периоду существования: постоянные, бессрочный
характер/ (временный) характер

48.

Объекты вещных прав: понятие,
признаки, виды.

49.

Понятие объектов вещных прав
- это индивидуально-определенные вещи, по
поводу которых устанавливаются вещные
права, на которые вещные права
направлены.

50.

Признаки объектов вещных прав
• это вещи, т.е. предметы внешнего по отношению к
человеку,
материального
мира,
обладающие
свойствами объективности, натуральности (телесности),
имущественной (экономической) ценности. Как сказано
в п.1 ст. 1227 ГК РФ «материальный носитель (вещь)»;
• вещи индивидуально-определенные: уникальные
вещи («единственные в своем роде»), либо выделены
из ряда однородных по определенным, присущим
только им признакам (маркировка, нумерация,
простановка иных отличительных знаков, например,
тавро, кольцевания птиц и т.п., фактом нахождения у
данного владельца отдельно от однородных вещей и
т.д.).

51.

Виды объектов вещных прав
• оборотоспособные и ограниченные в обороте
(ст. 129 ГК РФ);
• недвижимые и движимые. Значимость
обусловлена,
прежде
всего,
системой
государственной регистрации недвижимости:
специальной регистрации отдельных видов
недвижимого имущества, права собственности
и других вещных прав на недвижимые вещи,
ограничений этих прав, их возникновения,
перехода и прекращения (ст. 131 ГК РФ);

52.

Ст. 130 ГК РФ
• 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
• К недвижимым вещам относятся также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам
может быть отнесено и иное имущество.
• К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а
также предназначенные для размещения транспортных средств
части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких
помещений, частей зданий или сооружений описаны в
установленном законодательством о государственном кадастровом
учете порядке.

53.

Виды объектов вещных прав
(продолжение)
• делимые и неделимые вещи: по юридической
возможности вещи делиться в натуре, т.е. быть
разъединенной, раздробленной на части (ст. 133 ГК РФ).
Неделимые в правовом смысле вещи выступают
единым объектом присвоения и оборота: «как одна
вещь». Делимые вещи могут подвергаться разделу,
части таких вещей способны выступают отдельными
объектами
вещных
прав.
Неделимость
вещи
обусловлена
разрушением,
повреждением,
изменением ее назначения при разделе (ст. 133 ГК РФ),
причинение
разделом
несоразмерного
ущерба
имуществу (п.3 ст. 252 ГК РФ), наличием
законодательного запрета раздела вещи (ст. 133 ГК РФ,
ст. 37 ЖК РФ и др.)

54.

Виды объектов вещных прав
(продолжение)
• по правовой связи между различными вещами
выделяют совокупности связанных между собой
вещей: главная вещь и ее принадлежностей (ст.135 ГК
РФ), сложная вещь (ст. 134 ГК РФ) и имущественные
комплексы (предприятие и единый недвижимый
комплекс, включая линейные объекты).
• Все указанные соединения вещей представляют собой с
точки зрения своего натурального, физического
воплощения совокупность разнородных вещей, каждая
из которых является отдельной вещью, функционально
связанной с другими вещами. Указанные совокупности
отличает их состав и характер связи между различными
вещами.

55.

Главная вещь и принадлежности
• это соединение вещей, из которых одна –
главная, имеет самостоятельное значение,
чего нельзя сказать о принадлежностях,
которые не имеют самостоятельной ценности,
собственного потребительского назначения, а
используется
для
обслуживания,
т.е.
эксплуатации,
ремонта,
обеспечения
сохранности другой вещи.
• Правовой режим единой правовой судьбы:
принадлежности следуют судьбе главной
вещи.

56.

Сложная вещь
• Ее образует соединение различных вещей, предполагающее их
использование по общему назначению. Функциональная связь
между отдельными вещами, составляющими сложную вещь, иная,
чем связь главной вещи и принадлежности. Между ними нет
соподчиненности, служения одной вещи другой, они имеют
единое назначение, т.е. соединение образующих их вещей
предназначено для удовлетворения какой-либо человеческой
потребности. Так, отсутствие отдельных объектов делает
невозможным
осуществление
технологического
процесса
производственной деятельности.
• Для сложных вещей режим общей правовой судьбы означает то,
что указанные совокупности могут выступать в качестве единого
объекта отчуждения и присвоения: «действие сделки,
совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все
входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не
предусмотрено иное» (ст. 134 ГК РФ).

57.

Имущественные комплексы
• Предприятия - это используемый для осуществления
предпринимательской деятельности имущественный
комплекс, в состав которого
входят все виды
имущества, предназначенные для его деятельности,
включая земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права
требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию,
работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные
знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом или
договором (ст. 132 ГК РФ).
• Режим общей правовой судьбы.

58.

Единый недвижимый комплекс
• Его состав образует совокупность только
вещей: зданий, сооружений и иных вещей, в
том числе линейных объектов (железные
дороги,
линии
электропередачи,
трубопроводы и другие).
Эти объекты
характеризуются особыми типами связей
между
собой:
или
физической,
или
технологической, или
территориальной
(расположены на одном земельном участке)
(ст. 133.1).
• Режим единого неделимого объекта.

59.

Объекты вещных прав со специальным
правовым режимом
• земельные участки - часть поверхности земли, границы которой
определены в порядке, установленном законом (п.1 ст. 141.2 ГК РФ;
гл.17 ГК РФ; ЗК РФ);
• участки недр- Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»;
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства –
результаты строительной деятельности человека, прочно связанные
с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно (ст. 130, ст. 141.3 ГК РФ, гл. 17.1 ГК РФ: ГрК
РФ и др.). Объекты незавершенного строительства отличаются от
зданий и сооружений незавершенностью работ по строительству, о
чем свидетельствует отсутствие акта приемки-передачи результата
выполненных по договору строительного подряда работ (ст. 753 ГК
РФ). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №
25 «О применении судами некоторых положений раздела I части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обозначает
тот этап строительной деятельности, который знаменует появление
объекта незавершенного строительства - это полное завершение
работ по сооружению фундамента или аналогичных им работ (п.38).

60.

Объекты вещных прав (продолжение)
• жилые и нежилые помещения - определяется как
«обособленная часть здания или сооружения, пригодная для
постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо
для других целей, не связанных с проживанием граждан
(нежилое помещение), и подходящая для использования в
соответствующих целях» (п.1 ст. 141.4 ГК РФ) Как отмечено в
Обзоре судебной практики по делам, связанным с
оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета,
утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016,
«обособленность как признак помещения представляет
собой пространственную характеристику, указывающую на то,
что часть здания или сооружения ограничена строительными
конструкциями. В то же время изолированность является
функциональной характеристикой, отражающей то, что
помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный
вход, не используется для доступа в иное помещение,
доступа к общему имуществу собственников помещений в
здании, инженерным коммуникациям» (п.4).

61.

Объекты вещных прав
(продолжение)
• машино-места – это предназначенные для
размещения транспортных средств части
зданий или сооружений (ст. 130). Это
индивидуально-определенная часть здания
или сооружения, которая не ограничена
либо частично ограничена строительной
или иной ограждающей конструкцией (ст. 1
ГрК РФ).

62.

Объекты вещных прав
(продолжение)
• Общее имущество собственников недвижимых
вещей, расположенных в пределах определенной в
соответствии с законом общей территории и
связанных физически или технологически либо
расположенных в здании или сооружении
помещений, машино-мест, использование которого
предполагалось для удовлетворения общих
потребностей таких собственников при создании
или образовании этих недвижимых вещей, а также
имущество,
приобретенное,
созданное
или
образованное в дальнейшем для этой же цели (ст.
287.5 ГК РФ+§ 2 гл. 16 ГК РФ).

63.

Общее имущество собственников
недвижимых вещей
Собственник
Собственни
ов
ков
помещений
помещений
в (машинозданиях и
мест) в
сооружения
зданиях
и
х
сооружениях
Собственник
ов садовых
домов,
садовых или
огородных
земельных
участков на
территории
садоводства
или
огородничес
тва
Собственн
иков
индивидуа
льных
жилых
домов в
малоэтажн
ых
комплексах

64.

Общая долевая собственность собственников
недвижимых вещей на общее имущество (§ 2 гл.
16 ГК РФ; гл.6 ЖК РФ; ст. 25 ФЗ "О ведении
гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской
Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ; ст. 1-4 ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ ).

65.

Общая долевая собственность собственников
недвижимых вещей на общее имущество (§ 2 гл.
16 ГК РФ)
• ГК РФ Статья 259.3. Владение, пользование
и распоряжение общим имуществом
Решение
собственников
недвижимых
вещей по вопросам владения, пользования
и распоряжения общим имуществом
принимается большинством голосов всех
собственников недвижимых вещей, если
иное число голосов не предусмотрено
настоящим Кодексом или законом

66.

Распоряжение долей (§ 2 гл. 16 ГК
РФ, ст. 259.2 ГК РФ)
• Доля в праве общей собственности на общее
имущество
следует
судьбе
права
собственности на недвижимую вещь, не
может быть выделена в натуре и не может
быть
отчуждена
отдельно
от
права
собственности
на
недвижимую
вещь.
Собственник недвижимой вещи не вправе
также совершать иные действия, влекущие
передачу такой доли отдельно от права
собственности на недвижимую вещь. Сделки,
совершенные с нарушением положений
настоящего пункта, ничтожны.