Общие_положения_о_договоре_аренды

1.

CONTRACTUS LOCATIONISCONDUCTIONIS RERUM
Общие положения о договоре
аренды
Б6122(8)-40.03.01
Соловьев Александр Николаевич

2.

План презентации
1.
2.
3.
4.
Введение
Общая характеристика, предмет, стороны и форма договора аренды
Источники регулирования договора аренды
Особенности осуществления прав и исполнения обязанностей
сторон по договору аренды

3.

В настоящем докладе…
будут освещаться общие вопросы договора аренды: предмет (т. е. права и обязанности сторон,
вытекающие из договора), стороны и форма договора; источники регулирования договора аренды;
некоторые особенности осуществления сторонами субъективных прав и исполнения юридических
обязанностей.;
не будут представлены вопросы, связанные с объектами аренды (т. е. имуществом, предоставляемым
во временное пользование и владение за определенную плату), обязанностью сторон по содержанию
арендованного имущества, улучшением арендованного имущества, а также конкретными видами
договора аренды, дифференцируемыми в зависимости от объекта

4.

Введение. Этимологическая часть
• Аренда (от лат. глагола ‘reddere’ — возвращать, + приставка
‘ar-’, производная от приставки ‘ad-’, обозначающей
присоединение, добавление и пр.) — это предоставление во
временное пользование и владение какого-либо имущества
за определенную плату. Синонимичным понятием, исходя
из ст. 606 ГК, является имущественный найм.

5.

Общая характеристика договора аренды
Предмет договора аренды
Стороны договора аренды
Форма договора аренды
Государственная регистрация договора аренды

6.

Договор аренды является…
1)Двусторонним (многосторонним)
2)Возмездным
3)Консенсуальным (по общему правилу)
4)Срочным либо бессрочным

7.

Предмет договора аренды
В соответствии со ст. 606 ГК, по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во
временное пользование.

8.

Стороны договора аренды
Locator
(арендодатель)
Conductor
(арендатор)

9.

Формы договора аренды
Форма
Условия
Вербальная
Стороны сделки — физические лица; срок действия договора — менее
одного года; объект договора аренды не подлежит государственной
регистрации
Литеральная
Одной из сторон договора является юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (из самой ст. 609 это не следует, но ст.
23 ГК устанавливает, что к предпринимательской деятельности граждан,
осуществляемой без образования юридического лица, соответственно
применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют
деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими
организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или
существа правоотношения); объект договора аренды — недвижимое
имущество
Нотариально
удостоверенная
литеральная
Соглашение сторон

10.

Источники регулирования договора
аренды
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Конституция Российской Федерации
Гражданский кодекс Российской Федерации
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
Иные кодифицированные акты
Постановления Правительства Российской Федерации
Приказы Министерств
Обычаи
Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации

11.

Особенности осуществления прав
и обязанностей сторон
«Non dabo tibi lapidem…» - знаменитое высказывание
древнеримского юриста Гая, автора «Институций», по поводу
ситуации, когда арендодатель не передает арендатору
принадлежности, необходимые для использования главной
арендуемой вещи.

12.

Благодарим за внимание!