Сравнение финансовой выгоды разных вариантов приобретения недвижимости

1.

Государственное
бюджетное образовательное учреждение лицей № 378
Кировского района Санкт-Петербурга​
Тема проекта: Сравнение финансовой
выгоды разных вариантов приобретения
недвижимости
Автор проекта ученик 9Б класса: Богачев Владимир Андреевич
Руководитель проекта: Орлова И.Н.
Санкт-Петербург 2024 г.

2.

Актуальность
Выбор и покупка
квартиры — важный шаг,
требующий
внимательного изучения.
Перед приобретением
жилья необходимо
рассмотреть все
возможные варианты и
расходы, чтобы выбрать
наиболее подходящий и
безопасный вариант.

3.

Цель
проекта:
Сравнить финансовую
выгоду разных способов
приобретения недвижимости и
выбрать самый
благоприятный вариант

4.

Задачи проекта:
1. Рассчитать стоимость квартиры с использованием
ипотечного кредита.
2. Рассчитать, сколько лет необходимо делать накопления
на вкладах, для приобретения этой же квартиры.
3. Рассчитать стоимость квартиры и ежемесячный взнос
при использовании рассрочки от застройщика.
4. Составить сравнительную таблицу плюсов и минусов
разных вариантов приобретения недвижимости.
Сделать выводы какой из способов более выгоден.

5.

Теоретическая часть:
Ипотека – это кредит под залог
жилой недвижимости, который
позволяет получить жилье сразу,
оплачивая его постепенно.
Плюсы ипотеки: небольшой
первоначальный взнос,
длительный срок кредита,
возможность выбора удобных
ежемесячных выплат. Основной
минус – высокая процентная
ставка и переплата.

6.

Теоретическая часть:
Рассрочка предоставляется застройщиком
с небольшой или отсутствующей переплатой.
Но большой первоначальный взнос,
высокие ежемесячные платежи и короткий срок
(до 2 лет) усложняют доступ к этой опции для
многих людей.
Главным недостатком накопительного способа
является невозможность жить в новой квартире,
пока на нее копишь, а также велико влияние
инфляции и роста цен на недвижимость

7.

Практическая часть:
Сравнительная таблица разных способов приобретения недвижимости при одинаковых исходных условиях
Показатель
Стоимость
квартиры
Первоначальный
взнос/капитал
Сумма
кредита/накоп
ления
Срок
Ежемесячный
платеж
Накопления
3 270 000,00 ₽
1 200 000,00 ₽
2 070 000,00 ₽
76 месяцев - 6
лет 4 мес.
27 300,00 ₽
-₽
Ипотека
3 270 000,00 ₽
1 200 000,00 ₽
2 070 000,00 ₽
156 месяцев - 13
лет
27 229,72 ₽
2 177 271,54 ₽
3 270 000,00 ₽
1 200 000,00 ₽
2 070 000,00 ₽
24 месяца - 2
года
86 250,00 ₽
-₽
Рассрочка
беспроцентная
Переплата

8.

Практическая часть:
В нашем случае получились такие суммы:
Показатель
Стоимость
квартиры
Первоначальный взнос
Сумма
кредита
Срок
Переплата
Итого квартира
обошлась
Ипотека
3 270 000,00 ₽
1 200 000,00 ₽
2 070 000,00 ₽
120 месяцев 10 лет
1 122 778,00
₽
4 392 778,00 ₽

9.

Заключение и выводы:
1. Поскольку рассрочку чаще всего предоставляют на маленький срок, то ежемесячный
взнос получается очень большим и для большинства граждан непосильным.
2. Выбирая способ с накоплением денег, желательно иметь другое жильё, чтобы можно
было ежемесячно откладывать деньги на покупку квартиры, а не тратить их на съемное
жильё. Кроме того, необходимо учитывать, что пока мы копим деньги, недвижимость растет
и дорожает в цене и может оказаться, что наши накопления не будут поспевать за этим
ростом.
3. Ипотека имеет свои преимущества по сравнению с другими способами приобретения
жилья. Благодаря возможности выбора длительного срока кредита до 30 лет можно
подобрать кредит с удобными ежемесячными выплатами. Также возможность досрочного
или частичного погашения кредита помогает уменьшить сумму ежемесячных выплат или
срок кредита, что в итоге снизит общую переплату. Кроме того, при покупке квартиры в
ипотеку вы сразу можете заселиться в свое жилье, не тратя деньги на аренду или не деля
жилье с родственниками. Рост стоимости недвижимости при ипотеке становится выгодным,
так как и ваша квартира будет расти в цене. В результате даже с учетом переплаты банку
итоговая стоимость квартиры, купленной в ипотеку, может оказаться ниже, чем ее текущая
рыночная стоимость.

10.

Спасибо за
внимание!