Договоры на отчуждение имущества. Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты

1.

Тема. Договоры на отчуждение имущества.
Договор купли-продажи, договор мены,
договор дарения, договор ренты.

2.

РЕМОНТ
1. Договор купли-продажи.

3.

РЕМОНТ
Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ)
Договор купли-продажи – это договор, по которому одна
сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель
обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Правовое регулирование:
• Глава 30 ГК РФ

4.

РЕМОНТ
Виды договора купли-продажи
1) розничная
купля-продажа;
2) поставка
товаров;
5)
энергоснабжение;
3) поставка
товаров для
государственных
нужд;
6) продажа
недвижимости;
4) контрактация;
7) продажа
предприятия.

5.

РЕМОНТ
Договор купли-продажи
Правовая характеристика
1
Консенсуальный
2
Возмездный
3
Двусторонний

6.

РЕМОНТ
Стороны договора
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Ими могут быть любые физические и юридические лица, а также государство и
муниципальные образования.
Способность граждан самостоятельно вступать в правоотношения по куплепродаже регламентируется правилами о дееспособности (ст. 21–22, 26–30 ГК
РФ).

7.

РЕМОНТ
Существенные условия договора
Существенные условия договора
Условие о
предмете
Условие о цене
ТОВАР (вещи).
В договоре должны
быть указаны
НАИМЕНОВАНИЕ и
КОЛИЧЕСТВО
товара. Предметом
может выступать любое
имущество, не изъятое
из оборота.
При продаже товаров
в кредит
Условие о сроке
передачи товара
Устанавливается сторонами
самостоятельно. Существенным
является в договоре поставки

8.

РЕМОНТ
Количество товара
может быть
установлено:
Договор купли-продажи
в соответствующих
единицах измерения
или в денежном
выражении,
допускается также
согласование количества
товара путем установления в
договоре порядка его
определения (п. 1 ст. 465 ГК
РФ).

9.

РЕМОНТ
Форма договора
Форма договора
(общие положения по сделкам – ст. 159,161 ГК РФ)
1.
Устная:
• Исполняется при самом их совершении (непосредственная передача вещи);
• Законом не установлена письменная форма сделки.
2. Простая письменная:
• Контрагентом по договору является юридическое лицо;
• Договор между гражданами, если стоимость товара превышает 10 000 рублей;
• Если законом прямо предусмотрена такая форма (например, мена недвижимого
имущества).

10.

РЕМОНТ
Для отдельных разновидностей договора купли-продажи закон
устанавливает особые правила
Порядок заключения договора купли-продажи
регулируется общими нормами гл. 28 ГК РФ.
о публичной оферте и
моменте заключения
договора розничной куплипродажи (ст. 493, 494 ГК РФ)
об обязательном
урегулировании
разногласий при
заключении договора
поставки (ст. 507 ГК РФ)
об основаниях и порядке
заключения
государственного контракта
на поставку товаров для
государственных нужд (ст.
527–529 ГК РФ),
об особенностях
заключения договора
энергоснабжения (ст. 540 ГК
РФ) и некоторые другие.

11.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Основной для продавца является обязанность по передаче товара
покупателю.
Продавец обязан передать покупателю товар в срок,
установленный договором, а при отсутствии такого срока – в
соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ (7-дневный срок после
требования).
При этом, обязанность передать товар покупателю должна быть
выполнена в соответствии с условиями заключенного договора по
предмету,
цене,
количеству,
качеству,
комплектности,
ассортименту, таре и упаковке.

12.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
С нормами ст. 458 ГК РФ тесно связано определение моментов
возникновения права собственности на товар у покупателя и
перехода на него риска случайной гибели или повреждения
товара.
По общему правилу право собственности переходит к
приобретателю по договору с момента передачи вещи (ст. 223 ГК
РФ).
В то же время переход на покупателя риска случайной гибели
приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в
соответствии с законом или договором продавец считается
исполнившим свою обязанность по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК
РФ).

13.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Основу содержания обязательства из договора купли-продажи образуют
встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара
обязанности покупателя принять товар и оплатить его:
1) покупатель обязан принять товар, если у него нет права требования
замены товара или отказа от исполнения договора. При этом он должен
совершить действия для обеспечения передачи товаров, если иное не
предусмотрено законом или договором;
2) покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной в
договоре, а если цену нельзя определить из условий договора, то по
цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. по цене,
которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за
аналогичные товары.

14.

РЕМОНТ
Договор розничной купли-продажи
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,
обязуется передать покупателю товар, предназначенный для
личного, семейного, домашнего или иного использования, не
связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной куплипродажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным.
Однако наряду с общими чертами, присущими купле-продаже в
целом, розничная купля-продажа имеет ряд специфических черт.
Будучи публичным, договор розничной купли-продажи может
заключаться с использованием публичной оферты.

15.

РЕМОНТ
Договор розничной купли-продажи
Существенные условия договора – предмет договора и цена.
Стороны договора:
продавец-предприниматель (гражданин-предприниматель /
коммерческая организация)
покупатель (гражданин / юридические лица, могут
приобретать товары с целью, не связанной с предпринимательской
деятельностью).
Для гражданина-покупателя применяется Закон о защите прав
потребителей.

16.

РЕМОНТ
Форма договора розничной купли-продажи
Если законом или договором не установлены особые правила
относительно формы, то договор считается заключенным с
момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного
чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
По общему правилу такой договор считается заключенным в
устной форме – момент совершения сделки и момент исполнения
совпадают.

17.

РЕМОНТ
2. Договор мены.

18.

РЕМОНТ
Договор мены (ст. 567 ГК РФ)
Договор мены – это гражданско-правовой договор, в
соответствии с которым каждая из сторон обязуется
передать в собственность другой стороны один товар в
обмен на другой (п.1 ст. 567 ГК РФ)
Правовое регулирование:
• Глава 31 ГК РФ
• Правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не
противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

19.

РЕМОНТ
Стороны договора
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Каждая из сторон договора должна быть собственником обмениваемого
имущества (ст. 212 ГК РФ).
Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется
передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.
2 ст. 567 ГК РФ).

20.

РЕМОНТ
Договор мены
Правовая характеристика
1
Консенсуальный
2
Возмездный
3
Двусторонний

21.

РЕМОНТ
Признаки договора мены
Анализ положений главы 31 ГК РФ позволяет выделить следующие
характерные признаки договора мены:
Договор мены относится к группе гражданско-правовых договоров, направленных на
передачу имущества.
По договору мены имущество, по общему правилу, передается в собственность
(реже в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.
Договор мены является возмездным, но при этом в отличие от других возмездных
договоров отличается характером встречного предоставления.
Характерным квалифицирующим признаком договора мены является момент
перехода права собственности на обмениваемые товары. Так, по общему правилу
право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее
передачи (п.1 ст. 223 ГК РФ). По договору же мены право собственности на
полученные в порядке обмена товары переходит к сторонам договора после того, как
обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

22.

РЕМОНТ
Существенные условия договора
Существенные условия договора
Условие о
предмете
Условие о цене
ТОВАР (вещи).
В договоре должны
быть указаны
НАИМЕНОВАНИЕ и
КОЛИЧЕСТВО
товара.
Предусматривается в
случае, если товары
неравноценные. Другая
сторона обязана
выплатить разницу
непосредственно до или
после исполнения
обязанности передать
товар.
Условие о сроке
передачи товара
Устанавливается сторонами
самостоятельно.
Если сроки передачи обмениваемых товаров
не совпадают, то применяются правила о
встречном исполнении (ст. 328 ГК РФ), т.е.
одна сторона вправе приостановить
исполнение своего обязательства или
отказаться от него и требовать возмещения
убытков, если другая сторона уклоняется
от исполнения договора

23.

РЕМОНТ
НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДМЕТОМ
ДОГОВОРА МЕНЫ
• Нематериальные блага
• Имущественные права и обязанности
• Услуги
• Работы

24.

РЕМОНТ
Форма договора
Форма договора
(общие положения по сделкам – ст. 159,161 ГК РФ)
1.
Устная:
• Исполняется при самом их совершении (непосредственная передача вещи);
• Законом не установлена письменная форма сделки.
2. Простая письменная:
• Контрагентом по договору является юридическое лицо;
• Договор между гражданами, если стоимость товара превышает 10 000 рублей;
• Если законом прямо предусмотрена такая форма (например, мена недвижимого
имущества).

25.

РЕМОНТ
3. Договор дарения.

26.

РЕМОНТ
Договор дарения (ст. 572 ГК РФ)
Договор дарения – это гражданско-правовой договор по которому одна
сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать
другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо
освобождает или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом. (п.1 ст. 572 ГК РФ)
Правовое регулирование:
• Глава 32 ГК РФ
• Другие законы (например, Федеральный закон от 11 августа 1995 г. №
135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных
организациях»).

27.

РЕМОНТ
Договор дарения
Правовая характеристика
1
Безвозмездный
2
Реальный
3
Консенсуальный
4
Односторонний

28.

РЕМОНТ
Виды дарения
ВИДЫ ДОГОВОРА
ДАРЕНИЯ
ОБЕЩАНИЕ ДАРЕНИЯ
(консенсуальный договор)
• письменная форма
• условие о ясно выраженном намерении
дарителя совершить безвозмездную
передачу одаряемому вещи, права или
освободить его от обязательства
• условие о конкретном лице – одаряемом
и о конкретном предмете дарения
ДАРЕНИЕ
(реальный договор)
ПОЖЕРТВОВАНИЕ - дарение вещи или права
в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ)
• использование дара по целевому
назначению
• ограничение круга субъектов договора на
стороне одаряемого
• не может осуществляться путем
освобождения одаряемого от его обязательств

29.

РЕМОНТ
Признаки договора дарения
Договор дарения занимает самостоятельное место в системе гражданско-правовых договоров,
что обусловлено присущими ему особыми признаками:
1. Договор дарения – безвозмездный договор. При наличии встречной передачи вещи или
права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а должен быть
квалифицирован по п. 2 ст. 170 ГК РФ, т.е. как притворная сделка.
2. Увеличение имущества одаряемого за счет передачи ему дарителем вещи или
имущественного права либо освобождение его от исполнения обязанности.
3. Наличие у дарителя, передающего имущество одаряемому либо освобождающему его от
обязанности, намерения одарить последнего за счет собственного имущества.
4. Согласие одаряемого на получение дара, несмотря на то, что во многих бытовых сделках
дарения мы не наблюдаем следов истребования такого согласия одаряемого на получение
подарка.
5. Односторонне обязывающий (обязанности только у дарителя)

30.

РЕМОНТ
Субъектный состав договора дарения
Сторонами договора являются даритель и одаряемый. В специальных
случаях наименование сторон может корректироваться — например, даритель
может именоваться жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК РФ)
либо благотворителем (ст. 5 Федерального закона от 11 августа 1995 г. № 135-ФЗ
"О благотворительной деятельности и благотворительных организациях"), а
одаряемый благополучателем.
В качествах дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические
лица, а также Российская Федерация, субъекты РФ и органы местного
самоуправления.

31.

РЕМОНТ
Стороны договора дарения
Даритель – лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества.
По общему правилу, он должен являться собственником вещи. Дарителями могут
быть физические лица (в силу дееспособности, за исключением малолетних и
несовершеннолетних граждан, которые вправе самостоятельно заключать сделки,
направленные на безвозмездное получение выгоды, т.е. выступать в качестве
одаряемых. Дарителями указанные граждане вправе выступать только в случае
совершения мелких бытовых сделок), юридические лица и публично-правовые
образования.
Ст. 575 ГК РФ ограничивает дарение, в котором обе стороны являются
коммерческими организациями (оно допускается только, если стоимость дара не
превышает 3000 рублей).
Одаряемый – лицо, которое принимает дар. Ими могут быть физические лица и
юридические лица. Публично - правовые образования могут выступать в качестве
одаряемого лица лишь в договоре пожертвования.

32.

РЕМОНТ
Запрещение дарения (ст. 575 ГК РФ)
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными,
их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций,
оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на
лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3)
лицам,
замещающим
государственные
должности
Российской
Федерации,
государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности,
государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их
должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.

33.

РЕМОНТ
Ограничения дарения (ст. 576 ГК РФ)
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не
предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой
стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по
согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных
статьей 253 ГК РФ.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с
соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом
осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 ГК РФ. Дарение
посредством
перевода
дарителем
на
себя
долга
одаряемого
перед
третьим
осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 ГК РФ.
лицом

34.

РЕМОНТ
Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ)
Форма договора
в зависимости от вида договора дарения:
Реальный договор дарения может быть заключен в устной форме. (Ст. 574 ГК РФ «Дарение,
сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно… Передача дара
осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.)
либо вручения правоустанавливающих документов»).
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен только в письменной форме
в случаях, когда:
а) Дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи
рублей;
б) Договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574
ГК РФ). Правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.
Договор пожертвования также, по общему правилу, заключается в письменной форме.

35.

РЕМОНТ
Момент заключения договора дарения
Моментом заключения договора
дарения считается:
в реальном договоре — момент передачи
вещи;
в консенсуальном договоре — момент
подписания договора;
в договоре, подлежащем регистрации, —
момент государственной регистрации.

36.

РЕМОНТ
Предмет договора дарения
Договор дарения, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества,
имеет сложный предмет, состоящий из
1. Действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые
называют объектом первого рода или юридическим объектом),
2. Самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется
объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).
Между тем в юридической литературе можно встретить упрощенный взгляд на предмет
договора дарения. Например, по мнению М.Г. Масевич, "предметом договора дарения
могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права,
предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных
обязанностей".

37. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему
дара от него отказаться. В этом случае договор
дарения считается расторгнутым (п.1 ст. 573 ГК РФ)

38.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Даритель вправе:
1) Отказаться от договора дарения, в случае, если его имущественное или семейное положение
либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора дарения в новых
условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ);
2) Отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для
дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст.
578 ГК РФ);
3) Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от
одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (п. 3 ст. 573 ГК
РФ);
4) Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не
предусмотрено иное (п. 1 ст. 576 ГК РФ);
5) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь
кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю
телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
6) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если
он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

39.

РЕМОНТ
Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ)
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый
совершил покушение на его жизнь, членов его
семьи или близких родственников либо умышленно
причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для
дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее
безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет
средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение
шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.

40.

РЕМОНТ
Ответственность сторон по договору дарения
Даритель отвечает за:
• вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки,
возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о
них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в
соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ.
Одаряемый отвечает за:
• убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор
был заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба
(п. 3 ст. 573 ГК РФ);
• ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи
дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ);
• использование имущества по другому назначению в случае, если он является
благоприобретателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

41.

РЕМОНТ
4. Договор ренты.

42.

РЕМОНТ
Рента (гл. 33 ГК РФ)
Рента относится к группе институтов гражданского
права, связанных с отчуждением (за плату или
бесплатно) имущества.
Рента переводится с латинского, как «приносить
доход».

43.

РЕМОНТ
Правовое регулирование договора
1. Глава 33 ГК РФ;
2. Глава 32 ГК РФ (когда договором ренты
предусматривается бесплатная передача имущества);
3. Глава 30 ГК РФ (когда договором ренты
предусматривается передача имущества за плату).

44.

РЕМОНТ
Договор ренты (ст. 583 ГК РФ)
Договор
ренты
–
это
гражданско-правовой
договор,
в
соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в
иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ)

45.

РЕМОНТ
Договор ренты
Правовая характеристика
1
Возмездный
2
Реальный
3
Двусторонний
4
Алеаторный (рисковый)
5
Длящийся

46.

РЕМОНТ
Правовая характеристика
Алеаторный (рисковый), в котором «по цели и намерению
стороны конечный результат договора, материальная ценность его
поставлены в зависимость от события совершенно неизвестного и
случайного или только вероятного, так что при заключении его
совершенно неизвестно, которая сторона в конечном результате
выиграет, получит выгоду»;
Договор ренты является длящимся, поскольку заключается на
срок жизни получателя ренты или бессрочно, и в течение всего
периода действия договора требуется систематическое исполнение
плательщиком ренты своих обязанностей.

47.

РЕМОНТ
Разновидности договора ренты
1) Постоянная рента – выплачивается бессрочно;
2) Пожизненная рента – устанавливается на срок
жизни ее получателя;
3) Пожизненное содержание с иждивением.

48.

РЕМОНТ
Форма договора ренты (ст. 584 ГК РФ)
Форма договора
Нотариальная форма
(не соблюдение которой влечет
недействительность договора)
Договор подлежит также государственной
регистрации, если же под выплату ренты
отчуждается недвижимое имущество.
Правило о государственной регистрации
не применяется к договорам,
заключаемым после 1 марта 2013 г.

49.

РЕМОНТ
Стороны договора ренты
Стороны договора
Получатель ренты
Плательщик ренты
Получатель ренты – это физическое лицо либо некоммерческая организация,
передавшая свое имущество в собственность другого лица с целью получения от него
в течение длительного времени дохода (ренты).
Плательщик ренты – это физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя
обязательство по несению в течение длительного периода времени денежных или
иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества.

50.

РЕМОНТ
Предмет договора ренты
Предметом договора ренты может быть любое
имущество, как движимое, так и недвижимое,
переданное под выплату ренты, не изъятое из
гражданского оборота.
Рентные платежи
осуществляются
в форме:
предоставления
вещей
выплаты денег
выполнения работ
или
оказания услуг
удовлетворения
потребностей
получателя ренты
в виде
жилья, питания и
одежды и т.п.

51.

РЕМОНТ
Срок договора ренты
Определяется в зависимости от вида договора:
Постоянная рента –
бессрочная,
выплачивается
постоянно и
непрерывно
Пожизненная рента –
срок определяется
продолжительностью
жизни
получателя ренты
Пожизненное
содержание
с иждивением –
срок определяется
самим договором
в виде наступления
в будущем
определенного
события
(смерть получателя
ренты)

52.

РЕМОНТ
Договор постоянной ренты
Договор постоянной ренты – это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым
плательщик ренты производит периодические денежные выплаты получателю ренты в обмен на
переданное ему имущество (бессрочно).
Предмет договора
Стороны договора
Любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из
гражданского оборота, которое отчуждается под выплату
ренты.
Получатели ренты – граждане и некоммерческие
организации, если это не противоречит закону и
соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ)
Плательщики ренты – любые субъекты гражданских
правоотношений.
Форма и размер рентных
платежей
Денежная форма, но может быть предусмотрена иная
форма – предоставление вещей, выполнение работ,
оказание услуг (п. 1 ст. 590 ГК РФ), в размере не менее 1
величины прожиточного минимума на душу населения.
Срок выплаты
Выплачивается по окончании каждого календарного
квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591
ГК РФ)
Правопреемство
Возможно в соответствии с п. 2 ст. 589 ГК РФ

53.

РЕМОНТ
Договор пожизненной ренты
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество
под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п.1 ст. 596 ГК РФ)
Предмет договора
Любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из
гражданского оборота, которое отчуждается под выплату
ренты.
Получатели ренты – только граждане.
Стороны договора
Плательщики ренты – любые субъекты гражданских
правоотношений.
Форма и размер рентных
платежей
Денежная сумма, периодически выплачиваемая
получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК РФ),
в размере не менее 1 величины прожиточного минимума
на душу населения.
Срок выплаты
Выплачивается по окончании каждого календарного
месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК
РФ)
Правопреемство
Невозможно

54.

РЕМОНТ
Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает
принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в
собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с
иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ)
Предмет договора
Только недвижимое имущество (жилой дом, квартира), и
содержание, предоставляемое плательщиком ренты
(питание, одежда, уход)
Получатели ренты – только граждане.
Стороны договора
Форма и размер рентных
платежей
Срок выплаты
Правопреемство
Плательщики ренты – любые субъекты гражданских
правоотношений.
Натуральная форма, но может быть предусмотрена замена
натурального содержания периодическими платежами в
деньгах (ст. 603 ГК РФ), в размере не менее 2 величин
прожиточного минимума на душу населения.
В случае замены на денежную форму выплачивается по
окончании каждого календарного месяца (п. 2 ст. 601 ГК
РФ)
Невозможно

55.

Спасибо за внимание!