Апарт – комплекс Terraski Village

1.

Нижегородская обл.
АПАРТ – КОМПЛЕКС TERRASKIVILLAGE
С концепцией «семейный отдых в апартаментах на
загородном курорте»

2.

МОЯ ЗАДАЧА, ПРЕДЛОЖИТЬ
ВАМ НЕ ПРОСТО ОБЪЕКТ, А
ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Которое позволит нам выйти на максимальную доходность
по инвест-сделке, в кратчайшие сроки

3.

ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
СОСТОИТ ИЗ 3-Х БЛОКОВ:
ТИП СТРАТЕГИИ
СМЕШАННЫЙ
ОБЪЕКТ
АПАРТАМЕНТЫ
СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ
РАССРОЧКА

4.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ:
ПОКУПКА НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ
ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ ИЛИ ПОЛУЧЕНИЯ
ПАССИВНОГО ДОХОДА
ВХОД В СДЕЛКУ
Покупаем на этапе
строительства, используя
рассрочку от застройщика,
апартамент стоимостью
3 300 000 руб.
УЛУЧШЕНИЕ
Застройщик выполняет
перепланировку, ремонт и
передачу УК для сдачи в
аренду. Все затраты на ремонт
и мебель включены в стоимость
ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ
После достижения суммарных
выплат по апартаменту 1.500.000
начинаем получать
фиксированный пассивный доход
в размере 33 000 в месяц с
ежегодной индексацией и через 24
месяца продаем или оставляем
себе под пассивный доход

5.

ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ
ОТ СДЕЛКИ ПО ДАННОЙ ИНВЕСТ-СТРАТЕГИИ:
Пессимистичный прогноз:
Реалистичный прогноз:
Оптимистичный прогноз:
Доходность:
21% годовых
Доходность:
35% годовых
Доходность:
49% годовых

6.

ДАННАЯ ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ
ПОДХОДИТ ДЛЯ:
Потенциальных
инвесторов
Видит перспективы
в недвижимости и хочет
приобрести первый
низкорискованный
объект
Начинающих
инвесторов
Есть 1-2 инвестобъекта
Опытных
инвесторов
Профессиональных
инвесторов
Уже был опыт
реализации инвест
стратегии и есть капитал,
накопленный благодаря
недвижимости
Есть инвест объекты под
разные инвест стратегии
и сформирован
пассивный доход
от этих объектов

7.

ИНФОРМАЦИЯ
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Застройщик/собственник парка – Шашков
Максим Михайлович
Один из ведущих экспертов Нижнего
Новгорода по доходной недвижимости
15 летний девелоперский опыт
более 40 объектов редевелопмента
коммерческих помещений и продажи
их как ГАБ
10 летний опыт управления доходной
недвижимостью

8.

СРОК СДАЧИ
ПРОЕКТА
4 квартал 2026 года

9.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
село Шава Кстовского
муниципального округа
Нижегородской области
40 мин до г. Нижний Новгород
15 мин до г. Кстово
400 км (6 часов) до Москвы

10.

О РАЙОНЕ
село Шава Кстовского
муниципального округа
Нижегородской области
Место силы. Место слияния
трех рек: Шава, Кудьма и
Волга
Красивейшие виды
Горнолыжный комплекс
По соседству элитный
коттеджные поселок
«Терраски»

11.

УДОБСТВО
И КОМФОРТ
Наличие всех коммуникаций: вода из
своей скважины
электричество 2 категории 800 кВТ, своя
трансформаторная подстанция
своя канализация (септик)
газ (2 ГРП на территории)
дорога к парку по федеральной
трассе М7 Москва-Казань,
психологически комфортное
расстояние до места отдыха для
жителей Нижнего Новгорода – до
50 км

12.

ИНФРАСТРУКТУРА
Горнолыжный комплекс
Ресторан
Баня
Детский клуб
Анимационные мероприятия
Детские площадки
Шатры и беседки для банкетов
Парковка на 400 авто

13.

ВЫСОКАЯ
ЛИКВИДНОСТЬ
Особенная концепция
Развитая инфраструктура уже есть, а за
2 года планируется создание большого
количества точек притяжения
В Нижегородской области спрос на
качественный отдых намного превышает
предложение, выгодная локация
Территория парка 26 Га позволяет
принимать до 2000 гостей в сутки
Бренд, известный всем жителям Нижнего
Новгорода

14.

О ПРОЕКТЕ
20 экологичных деревянных коттеджей
концепция «семейный отдых в
апартаментах на загородном курорте»
полностью упакованные под сдачу
апартаменты
хорошо развитая курортная
инфраструктура для активного и
семейного отдыха
ведутся отделочные работы и
благоустройство территории
20 домов (156-180 м2) введены в
эксплуатацию, выполняется
реконструкция под апартаменты

15.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗДАНИЙ

16.

ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ

17.

ДИЗАЙН - ПРОЕКТ

18.

ДИЗАЙН - ПРОЕКТ

19.

ДИЗАЙН - ПРОЕКТ

20.

ДИЗАЙН - ПРОЕКТ

21.

ДЕТСКИЙ КЛУБ
ШАТЕР
БЕСЕДКА
БАНЯ С ЧАНОМ

22.

ПРИМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ
1) Стоимость апартамента 20 м2 - 3.300.000 руб. В стоимость включено всё. В дом
заведены все коммуникации: электричество, газ, вода, канализация.
2) Апартамент – нежилое помещение с кадастровым номером оформляется в
собственность инвестора.
Категория земли - земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования – для строительства базы отдыха.
3) Фиксированный арендный доход 33.000 в мес. с ежегодной индексацией на 5%
начинает выплачиваться через 3 месяца после сделки или после внесения 1,5
млн.руб. по рассрочке. Договор аренды на 10 лет. Через 2 года будет предложен
переход на расчет аренды от фактической прибыли «котловым методом» за
вычетом расходов УК
4) Срок окупаемости – 7,6 лет.
5) Прайс на апартаменты:
●20 м2 - 3.300.000 руб. - 33.000 руб./мес.
●40 м2 - 5.500.000 - 55.000 руб./мес.
●80 м2 - 10.000.000 - 100.000 руб./мес. фиксированный пассивный доход.
6) Отделка “под тапочки”: тёплый пол, бытовая техника, мебель, кухни, освещение,
благоустройство вокруг дома, внутренняя отделка, веранда вокруг дома

23.

РАССРОЧКА
ВАРИАНТЫ РАССРОЧКИ:
• Вариант 1.
ПВ 1.500.000
11 месяцев - 100.000
12 месяц - 700.000
Итого: 3.300.000
Аренда с 3-его месяца после полной оплаты. Март 2025 - покупка
Июнь 2025 начинается начисление и выплата аренды 33.000 в месяц с
индексацией +5% каждые 12 месяцев.
• Вариант 2.
ПВ 1.000.000
11 месяцев - 150.000
12 месяц – 650.000
Итого - 3.300.000
• Вариант 3.
ПВ 1.000.000
Второй платеж через 6 месяцев 1.000.000
Третий платеж через 12 месяцев от даты сделки 1.300.000

24.

АПАРТАМЕНТЫ

25.

АПАРТАМЕНТЫ

26.

АПАРТАМЕНТЫ

27.

АПАРТАМЕНТЫ

28.

РИСКИ
1. Развитие инфраструктуры комплекса будет происходить медленне заявленных
сроков, из-за чего прирост стоимости будет меньше ожидаемого
2. Увеличение сроков завершения ремонта апартаментов и подготовки к сдаче в
краткосрочную аренду
3. Арендатор теоретически может расторгнуть договор аренды, из-за чего необходимо
будет заключать договор с другой управляющей компанией

29.

НЕДОСТАТКИ
ОБЪЕКТА
Это не классический апарт-отель в
городе, из-за чего пока нет ипотеки
Застройщиком является не крупная
компания, а сам собственник парка,
который заключает договора подряда на
отдельные виды работ
Бракоразводный процесс собственника
парка с супругой 2 года назад, из-за
которого был поднят шум в интернете и
«желтой» прессе. По факту данный
вопрос решен, остались негативные
слухи.

30.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОБЪЕКТОВ
Открыть
сравнительную таблицу

31.

ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ
Апартаменты – это коммерческие помещения, для
которых целесообразно определять стоимость по сроку
окупаемости
По расчету срок окупаемости – 7,6 лет при
факсированной арендной ставке 33 000 руб/мес
По результатам анализа рыночной стоимости аренды
похожих номеров в Нижегородской области сделан
расчет, по которому, при пессимистичном сценарии
заполняемости среднегодовая чистая прибыль
собственника составит 53 000/мес., при реалистичном
сценарии – 74 000 руб/мес
Таким образом, из расчета срока окупаемости 8 лет,
стоимость объекта составит 5 100 000 руб при
пессимистичном прогнозе и 7 100 000 при реалистичном
План Б – если по каким-либо причинам не получается
найти покупателя, то оставляем под пассивный доход

32.

ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ
Возможные конкуренты: Загородный
клуб Ильдорф
Стоимость проживания на 1 гостя
от 10 тыс. руб в мае
до 14 тыс. руб. в июне-августе

33.

ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ

34.

ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ
Почему мы считаем, что цена вырастет минимум до 5 млн руб .
2024 г.
2025 г.
Апартаменты на Родионова в Нижнем Новгороде - апартаменты без
ремонта, без УК, без гарантированного дохода

35.

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
1) ОСНОВНОЕ ТОП-предложение –
апартамент 3.300.000 с фиксированной
арендой 33.000 в мес. По этой цене только 10
апартаментов, далее ожидается повышение
цены до 4.000.000.
2) ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ – в продаже
один апартамент, который будет готов к сдаче
в аренду до 30.03.2025, за 3.500.000 и с него
можно будет начать получать арендный доход
сразу же после покупки.

36.

3) ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ – всего
один дом 75 м2 с ремонтом,
разделенный на 2 апартамента
площадью 30 м2 и 37 м2, цена
11.000.000 с фиксированной арендой
120.000 в мес. с земельным участком 9
соток в собственность инвестора или
апартаменты продаются по отдельности
сразу 2 шт. по следующим условиям:
- апартамент площадью 30 м2, цена
5.000.000 с фиксированной арендой
50.000 в мес. с ½ земельного участка;
- апартамент площадью 37 м2, цена
6.000.000 с фиксированной арендой
60.000 в мес. с ½ земельного участка
аренда выплачивается сразу же после
приобретения в собственность

37.

4) Один дом 75 м2 без ремонта, разделенный на 2
апартамента площадью 30 м2 и 37 м2, цена
11.000.000 с фиксированной арендой 120.000 в мес. с
земельным участком 9 соток в собственность
инвестора или апартаменты продаются по
отдельности сразу 2 шт. по следующим условиям:
- апартамент площадью 30 м2, цена 5.000.000 с
фиксированной арендой 50.000 в мес. с ½
земельного участка;
- апартамент площадью 37 м2, цена 6.000.000 с
фиксированной арендой 60.000 в мес. с ½
земельного участка
аренда выплачивается через 3 месяца после
приобретения в собственность.

38.

5) Дома 156 м2 – 2 шт. по цене 14.000.000
каждый с фиксированной арендой 150.000 в мес.
Адрес домов: с.Шава, ул. Любви 2 и 4. По этим
домам подписаны договора на долгосрочную
аренду на размещение в них детского лагеря.

39.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
! Акция с текущими условиями с ценой номера 25 м2
3.300.000 действует до 09.05.2025 на 10 номеров,
потом ожидается повышение цены до 4-5 млн руб.
за 1 апартамент.
! При покупке за полную стоимость без рассрочки
скидка 5%

40.

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЙДЕНА
Более подробно ознакомится с документами
можно на zoom-встрече с брокером