ООО «Управдом р.п. АлександроНевский», р.п. Александро-Невский

1.

ВЫПУСКНАЯ
КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
СТУДЕНТКИ
Тихоновой Таисии Владимировны
ГРУППЫ УМД-41
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ: 08.02.11
«Управление, эксплуатация и
обслуживание многоквартирного
дома»
ТЕМА ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА:
ООО «Управдом р.п. АлександроНевский», р.п. Александро-Невский

2.

Актуальность, цели и задачи
Актуальность
Эффективное управление МКД обеспечивает комфорт и безопасность
проживания, надлежащее содержание имущества и качественные услуги.
Растущие требования и ужесточение законодательства вынуждают УК
оптимизировать деятельность и повышать устойчивость.
Цели и задачи
Анализ финансово-экономической деятельности ООО «Управдом р.п.
Александро-Невский» и разработка проекта эксплуатации индивидуальной
системы отопления в многоквартирном доме для повышения эффективности
управления жилищным фондом. Задачи:
1. Изучение деятельности управляющей компании.
2. Анализ системы отопления в многоквартирном доме.
3. Разработка проекта эксплуатации индивидуального отопления.
4. Предложения по совершенствованию работы УК.
Объект и предмет исследования
Объектом исследования дипломной работы является экономическая
деятельность ООО «Управдом р.п. Александро-Невский. Предмет исследования
–эксплуатация
индивидуальной
системы
отопления
трехэтажного
многоквартирного дома, расположенного в р.п. Александро-Невский.

3.

1 раздел.
Управление многоквартирным
домом

4.

5.

6.

Деятельность ООО «Управдом р.п. Александро-Невский»
ООО «Управдом р.п. Александро-Невский» — коммерческая организация, управляющая многоквартирными домами с 2008 года. Компания
заключает договоры управления с собственниками, обязуясь выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, включая содержание
общего имущества, самостоятельно или с привлечением подрядчиков.
На 01.01.2024 под управлением компании находится 6 домов.
Основным видом деятельности ООО «Управдом р.п. Александро-Невский»
является: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или
на договорной основе
Директор — Дегтярев Николай Сергеевич
Главная цель ООО «Управдом р.п. Александро-Невский»
– обеспечение наиболее благоприятных условий проживания людей, а
именно:
-улучшение качественных характеристик предоставляемых жилищнокоммунальных услуг;
-предотвращение ухудшения технического состояния дома, а в перспективе
и его улучшение.
Штатная численность сотрудников по состоянию на 01.01.2024 - 12 человек,
из них административный персонал - 5 человек, инженерно-технический – 7
сотрудников .

7.

Основные показатели финансово-экономической деятельности организации
Показатели
На 31.12.2021, тыс. руб.
На 31.12.2022, тыс.
руб.
На 31.12.2023, тыс.
руб.
1
2
3
4
Общая стоимость имущества – всего
8 949
8 703
8 567
1. Внеоборотные активы – всего
3 496
3 316
3 334
2. Оборотные активы – всего
5 453
5 387
5 233
финансовые и другие оборотные активы
(дебиторская задолженность)
5 003
4 911
4 780
2. Заемный капитал - всего
3 874
3 485
3 179
Краткосрочные обязательства – всего
3 794
3 485
3 179
кредиторская задолженность
3 794
3 485
3 179
в том числе:

8.

Основные показатели финансово-экономической деятельности организации
10 000
8 949
8 703
8 567
5 387
4 911
5 233
4 780
3
3 485
316
3
3 334
179
01.01.2022
01.01.2023
9 000
8 000
7 000
6 000
5 453
5 003
5 000
4 000
3 794
874
3
3 496
3 000
2 000
1 000
0
01.01.2021
Общая стоимость имущества
Внеоборотные активы
Заемный капитал
Дебиторская задолженность
Краткосрочные обязательства
Кредиторская долженность
Оборотные активы
Финансовая деятельность организации за анализируемый период характеризуется снижением общей стоимости имущества
при одновременном сокращении обязательств. Это может указывать на политику оптимизации расходов и снижения
долговой нагрузки. Рекомендуется уделить внимание управлению дебиторской задолженностью и обновлению основных
фондов для поддержания стабильной работы организации.

9.

2 раздел.
Эксплуатация, обслуживание и
ремонт общего имущества МКД

10.

11.

12.

В данном разделе разработан проект эксплуатации индивидуальной системы отопления трехэтажного многоквартирного дома.
Теплоснабжение объекта – индивидуальное.
Количество этажей-3 эт.
Теплоноситель для систем отопления - вода с параметрами Т1=80°С, Т2=60°С.
Источником теплоснабжения квартир являются газовые котлы Ciao 24 CSI N, мощностью 24 кВт, установленные в каждой квартире на кухнях.
Системы отопления квартир - двухтрубные с лучевой разводкой. Компенсация тепловых удлинений осуществляется естественными изгибами
и поворотами трубопроводов.

13.

Трубопроводы проложены в конструкции пола (Рисунок 2). Схема
Нагревательные приборы - алюминиевые секционные радиаторы
технологична при монтаже, так как используются трубопроводы одного
Global VOX-R 500, размещены под окнами на расстоянии 100 мм от
диаметра и отсутствуют соединения труб в полу.
поверхности стен.
В многоквартирном жилом доме предусмотрен распределительный
коллектор тепловой энергии
В рассматриваемом доме полотенцесушитель запитан от
отопительного контура

14.

Эксплуатацию индивидуального отопления многоквартирного 3х-этажного дома, расположенного
в рабочем поселке Александро-Невский Рязанской области осуществляет ООО «Управдом» р.п.
Александро-Невский и сам собственник жилья.
Ответственность за состояние и безопасность индивидуального газового котла возложена на
собственника жилого помещения. Его техническое обслуживание осуществляется АО «Газпром
газораспределение» - Александро-Невский на основе: коллективного договора, заключенного между
компанией-подрядчиком и ООО ««Управдом» р.п. Александро-Невский. Заключение договора на
обслуживание - это обязанность собственника, так как без него не проводится техническое
обслуживание, что может приводить к авариям, утечкам, взрывам бытового газа и иным печальным
последствиям. Коллективные дымоходы, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.
Для безопасного использования и содержания дымовых каналов многоквартирных домов
управляющая компания должна обеспечить:
1) проверку состояния дымовых каналов и при необходимости их очистка; а также при отсутствии
тяги, выявленной в процессе эксплуатации;
2) устранение неплотностей, засоров в
каналах;
3) содержание в технически исправном
состоянии дымоходов;
4) исправное состояние оголовков дымовых
каналов (Рисунок 8) и отсутствие деревьев,
создающих зону ветрового подпора;
5) замену отдельных участков и устранение
неплотностей шахт, камер, труб;
6) ремонт и замена оголовков труб;
7) ремонт и наладку систем дымоудаления;

15.

Периодичность осмотра дымовой трубы
Условно можно поделить необходимость осмотра дымовой трубы на 3 категории:
плановые осмотры;
внеплановые осмотры;
экспертиза промышленной безопасности дымовой трубы;
Плановый осмотр состояния дымовых каналов и при необходимости их очистка производится в соответствии с пунктом 12
Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410: не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного
сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона), а также комплексное
обследование – 1 раз в 5 лет.
Внеплановый осмотр дымовой трубы следует проводить:
после ее ремонта;
при обнаружении дефектов кладки ствола, трещин, обвалов участков футеровок, при появлении сквозных разрушений внутренних
газоотводящих стволов;
по предписанию Ростехнадзора;
для консервации трубы на срок от 1 года;
при пуске трубы после расконсервации.

16.

Приборы для замера параметров дымовой трубы
Лазерный
дальномер
для
параметров дымовой трубы
измерений
Ультразвуковой толщинометр
Для замера толщины стенок трубы

17.

В дипломной работе были изучены и проанализированы
финансовые аспекты работы управляющей компании в сфере
жилищно-коммунального
хозяйства
и
мероприятия
по
эксплуатация
индивидуального
отопления
трехэтажного
многоквартирного дома.