Презентация

1.

Выбор клининговой организации для
МКД — цель собрания
Принять решение о подрядчике для уборки МКД ул. Уральская, 68, корп.2 на
основании качества, цены и безопасности.
Чирков М. А

2.

Краткий контекст и причины
смены подрядчика
Панельный пятиэтажный дом 1969 г., 70 квартир,
управляется ООО УЖК «АРДО». Причины смены:
неудовлетворительная уборка подъездов и двора.
2

3.

Обязательные виды работ
Ежедневные и периодические операции
Еженедельная мойка полов, влажная уборка лестничных
клеток, удаление наледи в отопительный сезон согласно
графику.
Требования к учёту и инвентарю
Дератизация и уборка придомовой территории по сезону.
Обязательное наличие инвентаря и средств, плановые отчёты с
актами выполненных работ.
3

4.

Требования и
минимальные КПИ для
подрядчика
Сравнительная таблица ключевых
требований, минимальных показателей и
ответственных лиц для контроля
исполнения.
Установить реакцию на замечания ≤24 ч
и ежемесячный контроль качества.
4
Техпаспорт МКД и обследование объекта

5.

Сезонная интенсивность уборочных работ
График подчёркивает пики зимой
(противогололёдные работы) и осенью
(подготовка к сезону). Нагрузка на персонал
меняется по месяцам.
Пиковые ресурсы требуются зимой; весной
важны отвод талых вод и восстановительные
работы.
Анализ сезонных задач МКД, 2025
5

6.

Ключевые критерии отбора подрядчика
Опыт работы с МКД не менее 3 лет и
наличие положительных отзывов
соседних домов; портфолио
выполненных объектов подтверждает
профильные компетенции.
Наличие страхования
ответственности, подтверждённых
допусков и комплект сотрудников;
кадровый состав с резервами для
замещений при болезни или пиковых
нагрузках.
Прозрачная цена с расшифровкой
работ, график уборок и оборудование;
обязательные плановые отчёты и
договорные КПИ.
6

7.

Сравнение затрат по вариантам обслуживания
Утепление фасада снижает эксплуатационные
расходы и может снизить долгосрочные затраты
на обслуживание и обработки.
Расширенный пакет дороже на ≈30%, но
сочетание с энергоэффективными мерами даёт
экономию в будущем.
Оценка вариантов обслуживания и энергомодернизации, 2025
7

8.

Охрана труда и безопасность
работ
Обязательное обеспечение СИЗ, инструктажи и журналы
регистрации. Подрядчик должен иметь подтверждённые
сертификаты на химические средства и протоколы
проверки применения.
Допуск к работам на высоте и контроль техники
безопасности обязателен. Риски: повреждение покрытий,
скольжение и травмы — предусмотреть компенсации и
страховку.
8

9.

Шаблон договора: ключевые пункты
Краткая структура договора с формулировками и
примечаниями для включения в проект контракта.
Включить ежемесячные отчёты, страхование и
чёткий механизм расторжения.
Рекомендации по договорной практике и обследование МКД
9

10.

Решения и последующие шаги
Утвердить критерии отбора, включить шаблон договора и KPI в голосование.
Назначить комиссию собственников; срок сбора предложений — 30 дней.