sablon-prezentacii-dla-investora2

1. Коммерческая недвижимость в Саратове ул. Чернышевского 55Д

*
Площадь 59.3 кв. м (*не указывайте
полный адрес*)

2.

* Нежилое помещение в новом здании,
находится на 2 этаже. Располагается
на 2 линии, но видно с 1-й линии.
* Кадастровый номер
64:48:020302:733 (можно не
указывать КН)
* Вeликолепный пaнорамный вид нa
Волгу! Хорошaя трaнспоpтная
pазвязкa, дo центpа 5 мин. Pядoм
находятся Горoдскoй пaрк, нoвaя
набeрежная , Двoрeц спорта,
бассейн " САРАТОВ", «Лента»,
школы, дет.сады, аптеки, сетевые
магазины.
* Кадастровая стоимость – 3158000 руб

3. Местоположение объекта

*
Саратов – население 891 000 человек
Объект находится недалеко от центра
города, на второй линии, остановка
транспорта в 200 м.
Здание имеет 1й этаж , 2й этаж,
подземный.
Непосредственно лот 59.3 м2 -
отделки нет. Здание – пристрой к
жилому дому 15 этажей.
Рядом на первой линии есть магазин
автозапчастей, стоматология,
недалеко Магнит, Сбер, Нотариус,
Канцлер, магазин продуктов, пункт
выдачи Озон, Лента, Дворец спорта,
школы. Плотная застройка. Хороший
подъезд, парковка. Через дорогу
напротив – апартаменты. В здании
проведены центральные
коммуникации, отопление.

4. Планировка

*
Помещение новое, на 2 этаже,
ремонта нет
Затраты на ремонт 600-800 тыс
Рядом примыкает новострой – 15этажка, которую начали уже
заселять
В перспективе как раз в пристрое
этого дома будет отличный
торговый центр.
Территория асфальтирована,
благоустроена, остановка
общественного транспорта в 220
метрах.
Входы в здание – 2 шт на 1м этаже
Есть полноценные два окна
Подведены электричество,
отопление, вода, канализация

5. Расчет доходности объекта

*
Стоимость покупки объекта
2 300 000 руб
Расходы на ремонт
800 000 руб
Налог на владение
63 160 руб
Риелтор
135 000 руб
Средняя стоимость аренды кв. м
500-700 руб
Доход от аренды кв.м по 600 руб
35580 + КУ
Цена продажи
4 500 000 руб
Срок реализации объекта
6-12 мес
Чистая прибыль инвестора: 1 000 000 руб
35 % прибыли от сделки

6. Сколько будет заработок?!

*
Вы вложите 3 500 000 руб
Заработаете 1 000 000 руб – доходность 35 %
Также можно сэкономить на услугах риелтора
Срок реализации: 6-12 месяцев
Храните деньги в недвижимости - это выгоднее, чем под подушкой!
Контакт для связи: Елена Фамилия
Телефон: *******
Телеграм: https://t.me/******