Развитие_жилищного_строительства_в_России (1)

1. История развития жилищного строительства в России

Выполнили:
студенты группы СБ23-36Б
• Алиев Артём
• Полыхань Артём

2. Введение

Жилье – одна из базовых потребностей человека. Эволюция жилищного
строительства в России отражает исторические, экономические и
социальные изменения в стране.
Цель презентации: Проследить путь от до-послевоенного
восстановления до современных стандартов, объективно оценив плюсы
и минусы каждого этапа.
2

3. Эпоха "Сталинок" (1930-е – 1950-е гг.)

Эпоха "Сталинок" (1930-е – 1950-е гг.)
«Сталинки не были просто жильем.
Они были воплощением идеи о том,
что советский человек достоин жизни
во «дворцах для народа». Архитектура
должна была внушать гордость,
оптимизм и веру в светлое будущее»
Рисунок 1 (Сталинский дом, Московский проспект)
3

4. Сталинский ампир

Архитектурное направление,
которое было популярно в
СССР с конца 1930-х по 1950-е
годы.
• Колонны, пилястры, портики,
карнизы
• Арки, балюстрады, скульптурные
группы
• Массивность, торжественность,
использование символики
• Чаще всего 6-10 этажей
• Яркие, жизнеутверждающие
цвета (охристые, красные,
зеленые, бежевые)
Рисунок 2 (Сталинский дом,
проспект Независимости)
4

5.

Рисунок 3 (Сталинский дом,
город Дзержинский)
Рисунок 4 (Сталинский дом в Москве, ул. Большая
Полянка)
5

6. Конструкция и технологии строительства

Фундамент
Стены
Ленточный или свайный
Красный или белый силикатный кирпич
Толщина в районе 60-70 см
Облицовка кирпичом, гранитом,
мрамором, керамическая плитка
Перекрытие
Деревянные балки и
железобетонные перекрытия
Крыша
Несколько скатов
Кровля из шифера или железа
6

7. Планировка

Рисунок 5 (Пример планировки Сталинского дома)
7

8. Плюсы и минусы «Сталинок»

Плюсы (+)
✔ Высокая прочность и долговечность
✔ Отличная звуко- и теплоизоляция
✔ Престижные, удобные планировки
✔ Хорошая архитектурная эстетика
Минусы (-)
✘ Низкая этажность, малый
объем ввода жилья
✘ Очень высокая стоимость
строительства
✘ Часто отсутствовали
современные удобства (лифт,
мусоропровод)
8

9.

"Хрущёвки" (конец 1950-х – 1970-е гг.)
«К 1980 году каждая советская
семья встретит коммунизм в
отдельной квартире!»
9

10.

Рисунок 6 (Хрущёвка серии 1-528)
Рисунок 7 (Хрущёвки в СССР)
10

11. Функционализм

Архитектура стала простой,
лаконичной и лишенной
декора. Лепнина, колонны и
арки были под запретом
Преимущественно 5 этажей.
Это была «экономическая
этажность»
В отличие от сталинок, хрущёвки
строили по единым,
утверждённым на всю страну
типовым проектам (сериям)
Аскетичные, без украшений
фасады. Часто — серая или
бежевая штукатурка,
обнажённая кирпичная кладка
или панельные стыки
11

12. Конструкция и технологии строительства

12

13. Конструкция и технологии строительства

Фундамент: ленточный, неглубокого
заложения или свайный, что было
дешевле и быстрее
13

14. Конструкция и технологии строительства

Стены: железобетонные панели или
кирпич. Толщина стены – 30-40 см
Фундамент: ленточный неглубокого
заложения или свайный, что было
дешевле и быстрее
14

15. Конструкция и технологии строительства

Перекрытия: многопустотные
железобетонные плиты
Стены: железобетонные панели или
кирпич. Толщина стены – 30-40 см
Фундамент: ленточный неглубокого
заложения или свайный, что было
дешевле и быстрее
15

16. Конструкция и технологии строительства

Крыша: плоская, совмещённая, без
чердака
Перекрытия: многопустотные
железобетонные плиты
Стены: железобетонные панели или
кирпич. Толщина стены – 30-40 см
Фундамент: ленточный неглубокого
заложения или свайный, что было
дешевле и быстрее
16

17. Планировка

Особенности:
• Низкие потолки. 2,5-2,6 м.
• Тесные комнаты. Площадь
комнат редко превышала
12-14 м².
• Кухни обычно площадью
5–6 м² .
• Во многих двух- и
трёхкомнатных квартирах
комнаты были
проходными.
• Ванная комната обычно
включала в себя унитаз и
ванну
• Узкие, неудобные
прихожие
• Отсутствие лифта и
мусоропроводов
Рисунок 8 (Планировки и серии хрущёвки)
17

18. Плюсы и минусы «Хрущёвок»

Плюсы (+)
✔ Массовость: Решение жилищной
проблемы для миллионов
✔ Отдельная квартира для каждой
семьи
✔ Доступность и скорость
строительства
✔ Инфраструктура: часто строились
целые районы
Минусы (-)
✘ Низкое качество: Плохая тепло- и
звукоизоляция
✘ Тесные и неудобные планировки
✘ Отсутствие архитектурной
выразительности
✘ Ограниченный срок службы (25-50
лет, по проекту)
18

19.

Дома эпохи "застоя" (Брежневки) (1970-е – 1990-е)
«Улучшение благосостояния советского народа»
19

20. «Брутальный» функционализм

• Появилось небольшое
визуальное разнообразие
• Увеличение количество
этажей
• Разнообразие серий
• Увеличение лестничных
площадок
• Разнообразие планировок
Рисунок 9 (Брежневка, город Санкт-Петербург)
20

21. Конструкция и технологии строительства

Фундамент
Свайный и ленточный
Стены
• Панельные
• Кирпичные
• Монолитно-каркасные
Перекрытия
Сборные железобетонные
пустотные плиты
Крыша
Плоская, совмещённая
21

22. Планировка

Рисунок 10 (Брежневка, планировка 1-комнатной и 2-комнатной
квартир)
22

23. Плюсы и минусы «Брежневок»

Плюсы (+)
✔ Улучшенные по сравнению с
"хрущёвками" планировки
✔ Повышенная этажность (9-16
этажей) – более эффективное
использование земли
✔ Наличие всего необходимого
минимума удобств
✔ Большее количество
модификаций серий
Минусы (-)
✘ Остаются проблемы с
звукоизоляцией в панельных домах
✘ Однообразие в архитектуре
✘ "Холодные" стены и мостики
холода в панели
23

24.

Современное строительство (2000-е –
по н.в.)
«Эпоха рыночной экономики, где
жилье превратилось из
социальной гарантии в товар, а
строительство — в
высокотехнологичный и
многозадачный бизнес.»
24

25.

Жилье как товар:
Главный принцип —
рентабельность
Комплексная
застройка
(кварталы вместо
микрорайонов)
Сегментация рынка:
Четкое разделение
на жилье
25

26.

Эконом-класс
Комфорт-класс
Бизнес-класс
Элит-класс
Прямой
наследник
брежневок, но
с улучшенными
планировками
Баланс цены и
качества, лучшие
материалы и
инфраструктура.
Просторные
квартиры,
высококачественн
ые материалы,
индивидуальная
архитектура,
развитая
инфраструктура.
Эксклюзивные
проекты, часто с
историческим
фасадом,
авторской
архитектурой и
максимальным
уровнем
сервиса.
26

27. Архитектурный стиль

Эклектика и свобода
Эклектика и свобода
Индивидуальность
Индивидуальность
проектов
проектов
Этажность
Этажность
Остекление
Остекление
27

28.

Конструкция и технология
строительства
Фундамент. Часто — монолитная
плита с сложной системой гидро- и
теплоизоляции.
Стены.
• Монолитный железобетонный
каркас: Доминирующая
технология.
Перекрытия.
• Монолитные железобетонные.
Крыша.
• Скатная, плоская, сложной
формы.
28

29. Планировка

Свободные планировки (Open Space): Квартира
воспринимается как единое, гибкое пространство.
Евроформат: Увеличение площади остекления для
лучшей инсоляции, высокие потолки (от 2.8 м до 3.5 м
и выше).
Эргономика: Продуманные прихожие, гардеробные
зоны, постирочные.
Увеличенные кухни и жилые зоны: Кухня от 10-12 м²,
просторные гостиные.
Функциональные балконы и лоджии: Большой метраж,
панорамное остекление, возможность объединения с
комнатой.
Апартаменты: Появился новый формат нежилого
фонда с особыми правовыми условиями, но внешне
часто неотличимый от квартир.
29

30. Коммуникации

Отопление
Отопление
Вентиляция
Вентиляция
Электричество
Электричество
Телекоммуникации
Телекоммуникации
Безопасность
Безопасность
Инфраструктура ЖК
Инфраструктура ЖК
30

31.

Этапы строительства
Девелопмент и проектирование: Маркетинговый анализ, разработка
концепции, привлечение архитектурных бюро, сложное согласование
проекта.
Финансирование: финансирование, деловые коммуникации. Строгое
контролирование расходов.
Подготовка площадки: Ограждение, геодезические работы,
масштабные земляные работы.
Возведение объекта: Использование высокотехнологичной опалубки,
бетононасосов, башенных кранов. Работы ведутся почти круглогодично.
Фасадные и инженерные работы: Монтаж сложных инженерных
систем, отделка фасадов, остекление.
Внутренняя отделка: В сегментах комфорт и выше часто предлагается
вариант с чистовой отделкой «под ключ». В эконом-классе —
предчистовая («под ключ» стала редкостью).
Благоустройство территории и сдача: Озеленение, укладка покрытий,
монтаж малых архитектурных форм. Сдача объекта происходит после
получения всех разрешений (Разрешение на ввод).
31

32. Плюсы и минусы современного строительства

Плюсы (+)
✔ Высокое качество и разнообразие
планировок
✔ Отличная энергоэффективность и
комфорт
✔ Использование современных
материалов и технологий ("умный
дом")
✔ Индивидуальный подход,
архитектурное разнообразие
✔ Долгий срок службы
Минусы (-)
✘ Высокая стоимость
квадратного метра
✘ Риск приобретения у
недобросовестного застройщика
✘ Проблема
уплотнительной застройки в
некоторых районах
✘ Не всегда продуманная
инфраструктура в новых районах
✘ Качество строительства
может сильно варьироваться
32

33. Сравнительная таблица

Параметр
Сталинки
Хрущёвки
Дома 10-леток
Современные
дома
Срок службы
100-150 лет
25-50 лет
(проектный)
50-100 лет
100+ лет
Планировки
Просторные,
удобные
Тесные,
неудобные
Улучшенные,
функциональные
Свободные,
разнообразные
Комфорт
Высокий
Низкий
Средний
Высокий
Стоимость стрва
Очень высокая
Очень низкая
Низкая-средняя
Средняя-высокая
Энергоэфф-ть
Хорошая
Очень низкая
Низкая
Высокая
Архитектура
Индивидуальная
Типовая,
утилитарная
Типовая,
улучшенная
Разнообразная
33

34.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!