Презентация курс

1.

Введение: Эффективность Вентиляции в
Многоквартирных Домах
Эффективная работа систем вентиляции критически важна для
безопасной и комфортной среды проживания. Современный
городской житель проводит до 80-90% времени в закрытых
помещениях, что делает качество внутреннего воздуха ключевым
фактором здоровья.
По данным 2024 года, более 40% многоквартирных домов в России
имеют проблемы с вентиляцией, что приводит к плесени, сырости и
неприятным запахам. В зданиях старого фонда износ
вентиляционных систем достигает 60-70%. Отсутствие системного
подхода к диагностике и ремонту приводит к неэффективному
расходованию средств и неудовлетворенности жильцов.
Цель исследования — систематизация типовых дефектов и анализ
современных технологий ремонта. Объект исследования — система
вентиляции многоквартирного жилого дома, предмет — ее
дефекты и методы устранения. Методологическая основа —
комплексный подход, анализ нормативной и технической
литературы (СНиП 41-01-2003, СП 60.13330.2020, СП 54.13330.2016).

2.

Глава 1. Системы Вентиляции:
Устройство и Принципы Работы
1.1. Классификация Систем Вентиляции
Системы вентиляции в жилых зданиях делятся на естественные,
принудительные (механические) и гибридные. Естественная
вентиляция, распространённая в старом фонде, основана на разности
плотностей воздуха и ветре. Она проста и энергонезависима, но сильно
зависит от климата и состояния каналов.
В новостройках чаще применяются принудительные системы
(вытяжные, приточные, приточно-вытяжные), обеспечивающие
контролируемый воздухообмен. Приточно-вытяжная вентиляция с
рекуперацией наиболее эффективна, позволяет очищать, подогревать
воздух и экономить энергию. Гибридные системы сочетают элементы
естественной и принудительной вентиляции.
Регулярный мониторинг и обслуживание систем вентиляции
необходимы для обеспечения их эффективной и безопасной работы, а
также для соблюдения нормативных требований и стандартов.

3.

1.2. Конструктивные Элементы
Систем Вентиляции
Естественная вентиляция состоит из вертикальных каналов
(шахт) в стенах, каналов-спутников из квартир, зонтов или
дефлекторов на крыше и вентиляционных решеток. Сечение
каналов, их вертикальность и высота строго регламентированы
для обеспечения эффективности.
В принудительных системах добавляются воздуховоды,
вентиляторы, калориферы для подогрева, рекуператоры для
теплообмена (КПД до 85%), фильтры и шумоглушители.
Современные системы оснащены автоматикой с датчиками
температуры, влажности и качества воздуха.
Понимание назначения каждого элемента критически важно
для грамотной диагностики, выбора методов ремонта и
правильной эксплуатации системы на протяжении всего
жизненного цикла здания.

4.

1.3. Нормативные Требования и Стандарты
Нормы Воздухообмена
Параметры Микроклимата
СНиП 41-01-2003: 30 м³/ч на человека в жилых комнатах,
60 м³/ч для кухни с электроплитой, 90 м³/ч для кухни с
газовой плитой, 25 м³/ч для ванной/туалета.
CO₂ до 800-1000 ppm; влажность 30-60%; температура
+18°C зимой, до +28°C летом. Превышение влажности
вызывает плесень.
Периодичность Проверок
Ответственность
Негазифицированные дома: 1 раз в год.
Газифицированные дома: 3 раза в год (до, во время,
после отопительного сезона).
Управляющие компании (УК), ТСЖ, ЖСК отвечают за
регулярные осмотры, очистку и ремонт общедомовой
вентиляции.
Знание нормативной базы (СП 60.13330.2020, СП 54.13330.2016, ГОСТ 30494-2011) необходимо для всех работ,
связанных с вентиляцией, включая согласование перепланировок.

5.

Глава 2. Типовые Дефекты и Диагностика
2.1. Классификация Дефектов Вентиляционных Систем
Квартирные Дефекты
Засорение решеток, повреждение
отводов, несанкционированные
перепланировки, нарушающие
воздушный баланс и вызывающие
обратную тягу.
Внешние Дефекты
Повреждение оголовков шахт (зонтов,
дефлекторов), занос снегом,
разрушение наружных участков из-за
атмосферных явлений.
Эксплуатационные Дефекты
Засорение каналов пылью, жиром,
паутиной из-за отсутствия
обслуживания; повреждения от
неправильной эксплуатации
жильцами.
Общедомовые Дефекты
Разрушение кладки шахт, засоры в
коллекторах, коррозия, выход из строя
общедомового оборудования
(вентиляторы).
Конструктивные Дефекты
Ошибки
проектирования/строительства:
недостаточное сечение каналов,
неверная геометрия, некачественные
материалы.
Внешние Факторы
Природные явления (ураганы),
физический износ конструкций,
деятельность животных (грызуны,
птицы).
Систематизация дефектов позволяет точно диагностировать проблемы и выбирать
оптимальные методы их устранения.

6.

2.2. Дефекты Естественной Вентиляции
Засорение Каналов
Разрушение Кладки
Нарушение Притока
Наслоения пыли, жира, посторонние
предметы снижают эффективность до
60-70%.
Выкрашивание раствора и трещины
приводят к обрушениям и
проникновению влаги.
Герметичные стеклопакеты блокируют
приток, решение — приточные
клапаны.
2.3. Дефекты Принудительной Вентиляции
Специфические дефекты связаны с отказом механического и электрического оборудования: выход из строя вентиляторов,
электродвигателей, блоков управления. Износ подшипников, коррозия, засорение фильтров, разбалансировка сети, шум и
вибрация, а также сбои автоматики — частые проблемы.

7.

2.4. Методы и Средства Диагностики Дефектов
Визуальный Осмотр и Анемометрия
Начальный этап: контроль тяги анемометром для
измерения скорости воздушного потока. Прост, но не
дает полной картины состояния канала.
Телеинспекция (Видеодиагностика)
Гибкий зонд с камерой для детального видео
внутренней поверхности канала. Позволяет увидеть
засоры, трещины, обрушения, посторонние предметы.
Незаменимый инструмент для контроля качества
работ.
Измерение Разности Давлений
Использование дифференциальных манометров для
оценки реальной эффективности системы и перепада
давлений.
Аэродинамические Испытания
Замеры давления, скорости и расхода воздуха (трубки
Пито, термоанемометры) для выявления
разбалансировки, падения производительности,
утечек. Методы дымовой пробы для оценки
герметичности.
Современная диагностика — это комплекс инструментальных и визуальных методов, позволяющих точно локализовать проблему и
прогнозировать развитие дефектов.

8.

Глава 3. Современные Технологии Ремонта
3.1. Традиционные Методы и Их Ограничения
Традиционные методы, такие как механическая прочистка стальным
ершом, просты и дешевы, но "слепы" и могут повредить кладку.
Эффективны только против свежих засоров, не решают проблему
герметичности.
Гильзование асбестоцементными трубами улучшает герметичность, но
трубы тяжелы, монтаж трудоемок, а асбест вреден. Эти методы не
обеспечивают комплексного решения и требуют частых повторных
ремонтов.
3.2. Современные Технологии Очистки
Дробеструйная Очистка (Бластинг)
Вакуумная Очистка
Поток абразивных частиц под
давлением удаляет наслоения пыли,
жира, ржавчины. Высокая
эффективность, восстанавливает
сечение и гладкость канала.
Промышленные пылесосы удаляют
мусор, предотвращая его
распространение в помещения.
Часто комбинируется с бластингом,
обеспечивая чистоту процесса.
Химическая и Паровая Очистка
Биоразлагаемые составы расщепляют жировые отложения, пар
смывает грязь и дезинфицирует. Безопасно для жильцов и
окружающей среды.

9.

3.3. Передовые Методы Реконструкции Вентканалов
Гильзование Полимерными Рукавами: Технология "труба в трубе": введение гибкого полимерного
рукава, пропитанного смолой, в старый воздуховод с последующим отверждением. Создает герметичную,
гладкую и прочную трубу внутри старого канала.
Преимущества: полное решение проблемы герметичности, улучшение аэродинамики, восстановление
каналов сложной конфигурации без масштабных работ. Срок службы — не менее 50 лет. Устойчивость к
коррозии и агрессивным средам.
3.4. Ремонт и Модернизация Принудительной Вентиляции
Ремонт включает текущий (замена фильтров, устранение мелких неисправностей), средний и капитальный
(полная замена агрегатов: вентиляторов, калориферов, модернизация автоматики). Регулярная замена
фильтров снижает энергопотребление и износ.
Модернизация: оснащение систем рекуператорами для снижения энергозатрат на подогрев воздуха. Все
работы требуют квалифицированных специалистов и последующей наладки системы.
3.5. Организация Притока Воздуха
Установка герметичных стеклопакетов нарушает приток воздуха. Решение: стеновые приточные клапаны (под
подоконником, с фильтром и регулировкой) или механические проветриватели (бризеры) со встроенным
вентилятором, многоступенчатой фильтрацией и подогревом воздуха. Это обеспечивает необходимый приток,
устраняет духоту и нормализует влажность.

10.

Заключение
Исследование систематизировало типовые дефекты систем вентиляции
многоквартирных домов и проанализировало современные технологии
их ремонта. Выявлена связь между конструктивными особенностями,
условиями эксплуатации и характером дефектов, особенно в
естественных системах старого фонда и при массовой установке
герметичных стеклопакетов.
Детальная классификация дефектов позволяет точно диагностировать
проблемы. Современные методы, такие как гильзование полимерными
рукавами, дробеструйная очистка и вакуумное удаление загрязнений,
показали значительное преимущество перед традиционными по
долговечности, эффективности и экономической целесообразности.
Практическая значимость подтверждена восстановлением параметров
воздухообмена до 95-100% и сроком окупаемости инвестиций в 5-7 лет.
Важным результатом является улучшение санитарно-гигиенического
состояния и энергоэффективности зданий.
Перспективы: разработка интегрированных систем мониторинга
микроклимата, адаптация энергоэффективных решений, стандартизация
современных методов ремонта. Внедрение этих технологий улучшит
воздушную среду и повысит энергоэффективность жилых зданий.