ilovepdf_merged

1.

48
Универсальное здание
CITY LIGHT
1
Основной рекомендуемый вариант
devision.company

2.

Универсальное здание CITY LIGHT. Параметры рекомендуемого формата
49
750 м²
Нарезка на офисы
2
2 уровень
1
750 м²
C возможностью
деления 1-го уровня
на 2 блока по 350 м²
1 уровень
*Уточненные проектные параметры и
характеристики разрабатываются на стадии
разработки концепции, эскизного проектирования.

3.

Универсальное здание CITY LIGHT. Параметры рекомендуемого формата
• Снос существующего здания.
• Строительство нового двухэтажного
здания, на первом уровне — открытая
планировка (под склад, производство,
тренировочный зал или магазин), на
втором — нарезка под офисы.
• Небольшое универсальное
двухэтажное здание.
• Возможно расширение путем
пристройки аналогичных блоков
(формат городского бизнес‐парка)
при возможном расширении
земельного участка.
• Параметры площадей:
Площадь пятна застройки — 750 м²
(примерно 50% от площади участка).
Площадь 1‐го этажа — 750 м².
Площадь 2‐го этажа — 750 м².
Общая площадь здания — 1 500 м².
• Будущее двухуровневое
универсальное здание на земельном
участке должно быть адаптивным и
функциональным, чтобы
удовлетворить потребности самых
разных целевых клиентов.
Всем нужны ровные полы, бетон‐
антипыль, возможность установки
стеллажей, современные ворота в
достаточном количестве, современные
инженерные системы.
• Основные признаки адаптивности и
функциональности:
➢ Открытые планировки с возможностью
разделения/объединения арендуемых/
покупаемых блоков помещений.
➢ Зоны обслуживания клиентов
(погрузка/разгрузка, шоурум) на 1‐м
уровне, офисы — на 2‐м уровне,
универсальные помещения для
производства — на 1‐м, зоны
складирования — на 1‐м и 2‐м
уровнях.
51
По сравнению с классическим
складом потребуется больше
офисных помещений.
Коробка с потолками 8–9 метров
высотой делится мезонином условно
на два этажа, потому что более 4,5
метров под производство или
«последнюю милю» не требуется
(это не паллетное хранение).
Нагрузки на пол достаточно —
примерно 4 тонны на м², а
подведенной мощности — около 500
киловатт.

4.

Универсальное здание CITY LIGHT. Возможные объемно‐планировочные
решения. Типовой модуль на 2-х клиентов
750 м²
750 м²
55
750 м²
375 м²
375 м²
375 м²
375 м²
375 м²
375 м²
Уточненные объемно-планировочные решения разрабатываются на стадии эскизного проектирования.
Источники: собственные данные консультанта, обзор проектов
devision.company

5.

Универсальное здание CITY LIGHT. Возможное расширение
56
Пример: 4 блока по 750 м²
(каждый -в 2‐х уровнях)
1
2
3
4
Уточненные объемно-планировочные решения разрабатываются на стадии эскизного проектирования.
Источники: собственные данные консультанта, обзор проектов
devision.company

6.

Возможные конструктивные решения и материалы
57
Фасадная панель 120 мм, внутренние перегородки 100 мм, крыша из 100 мм
минваты и 50 мм пеноплекса.
Кровля:
Утеплитель из минваты позволяет улучшить теплоизоляцию и противопожарные
свойства.
Фасад:
Трехслойные сэндвич‐панели и стеклопакеты.
Материал пола:
Железобетонная плита с наливным покрытием.
Железобетонные фасады:
В придоковой зоне для увеличения эксплуатационных свойств здания.
Центральные инженерные системы:
Оптоволоконная, оповещения и пожарная системы.
Светодиодное освещение.
Кастомизация:
Установка дополнительного технологического и инженерного оборудования.
Источники: собственные данные консультанта, обзор проектов
devision.company

7.

Возможное архитектурное решение
будущего объекта (Vision)
58
devision.company