Л 7_ Объекты недвижимости и способы их образования

1. Объекты недвижимости и способы их образования

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное бюджетное государственное образовательное учреждение высшего
образования «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия
имени В.Р. Филиппова»
Институт землеустройства кадастров и мелиорации
Кафедра «Землеустройства»
Объекты недвижимости и способы
их образования
г. Улан -Удэ
2018 г.

2.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные
участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства.
К
недвижимым
вещам
относятся
также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам
может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а
также предназначенные для размещения транспортных средств части
зданий или сооружений (машино-места), если границы таких
помещений, частей зданий или сооружений описаны в
установленном законодательством о государственном кадастровом
учете порядке.

3. Земельный участок

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и
иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть
земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве
индивидуально определенной вещи.
Земельные участки предназначаются :
1. Для лично подсобного хозяйства;
2. Для ведения сельского хозяйства;
3. Для индивидуального жилищного строительства;
4. Для размещения административных и иных зданий;
5. И иных целей.

4. Здания

В соответствии со ст.2 ФЗ N 384 здание - результат строительства, представляющий собой
объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в
себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического
обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения
производства, хранения продукции или содержания животных;
Типы зданий:
1. Общественные;
2. Жилые;
3. Промышленные;
4. Здания предназначены для нужд сельского хозяйства.

5. Сооружения

В соответствии со ст.2 ФЗ N 384 сооружение - результат строительства, представляющий
собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную,
надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и
ограждающих
строительных
конструкций
и
предназначенную
для
выполнения
производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания
людей, перемещения людей и грузов;
Типы сооружений:
1. Линейные (ЛЭП, мосты, эстакады и т.д.);
2. Нелинейные (гидротехнические промышленные и т.д.).

6. Помещение

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и
ограниченная строительными конструкциями;
Типы помещений:
1. Жилые
2. Нежилые

7. Объекты незавершенного строительства

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство
которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением
некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение,
покрытие и другие);

8. Образование земельных участков

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при:
• при разделе земельного участка;
• при объединении смежных земельных участков;
• при выделе земельного участка;
• при перераспределении смежных земельных участков;
• при создании искусственных земельных участков;
• из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности.

9. Объединение земельных участков

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и
существование таких смежных земельных участков прекращается. Следует обратить внимание на
то, что объединение земельных участков допускается в том случае, если исходные
(преобразуемые) земельные участки являются смежными, т.е. граничащими друг с другом (часть
границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного
участка). При этом объединяемые земельные участки могут принадлежать на праве
собственности одному лицу или разным лицам.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на
образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве
собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые
земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей
собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый
земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного
(бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве
безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные
участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного
наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Однако
допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не
обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный
участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

10. Раздел земельного участка

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в
результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности,
участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого
раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из
которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

11. Выдел земельного участка

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом
земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный
земельный участок). Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного
участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого
осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и
указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный
земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на
измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

12. Перераспределение земельных участков

При перераспределении смежных земельных участков образуются несколько других
смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков
прекращается.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у
их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые
земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об
образовании земельных участков.
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками
земельных участков — физическими или юридическими лицами не допускается

13. Образование из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании
решений соответствующих исполнительных органов государственной власти или
органов местного самоуправления, за исключением случаев:
раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим
или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков,
предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве
пожизненного наследуемого владения;
образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для
комплексного освоения в целях жилищного строительства;
образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах
застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о
развитии застроенной территории;
перераспределения земельных участков;
иных предусмотренных федеральными законами случаев.

14. Участки недр

Участок недр - геометризованный блок недр с определенными в установленном порядке
пространственными границами.
К участку недр относятся все находящиеся в его границах ресурсы недр, включая находящиес
я в нем полости.
Не относятся к участку недр общераспространенные полезные ископаемые, находящиеся на з
емельном участке и признаваемые его составной частью

15. Образование зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машино-мест

Образование зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машиномест происходит путем строительства этих объектов на земельных участках.

16. Контрольные вопросы

1. Перечислите виды объектов недвижимости?
2. Назовите способы образования земельных участков?
3. Дайте определение земельного участка в соответствии с
ЗК РФ?
4. Перечислите типы зданий?

17. Спасибо за внимание!