Отчет за декабрь 2025

1. Отчет об интернет-продвижении

ОАО ТДСК за декабрь 2025

2. Сайт ТДСК несколько вырос   Общие выводы и краткие итоги: Посещаемость выросла у ТДСК и Этажей с Ломоносовым, у прочих

Сайт ТДСК несколько вырос
Общие выводы и краткие итоги:
Посещаемость выросла у ТДСК и Этажей с Ломоносовым, у прочих снижение. Заходы Этажей на 40% прямые –
вероятно их же агенты.
Поисковый спрос снижается существенно
Ипотека в поисковых запросах продолжила рост
http://tdsk.tomsk.ru
Показатели прошлого месяца
Показатели анализируемого месяца
Процент изменений
Число визитов на сайт
49425
61323
124%
Число уникальных посетителей в месяц
вместе с рекламными заходами, чел.
26639
32945
123%
Среднедневная посещаемость сайта
1647
1978
120%
Число посетителей сайта без учета
рекламы, чел.
15884
16732
108%
Процент посещений по рекламе
67%
70%
3%
Процент отказов (люди уходят обратно в
поисковик менее чем через 15 секунд на
сайте)
33%
37%
4%
Глубина просмотра (страниц)
3,1
2,7
0,4
Время на сайте (минут)
2,2
2
0,2

3. Сравним источники посещения сайта ТДСК

Посещения,
визиты
дек.24
янв.25
фев.25
мар.25
апр.25
май.25
июн.25
июл.25
авг.25
сен.25
окт.25
ноя.25
дек.25
Контекстная
реклама
98953
90328
66143
48093
50492
24186
20165
38775
39163
31663
33738
34023
44567
Поисковые
запросы
13466
14493
15096
14507
14257
11987
9000
11309
9480
9081
8573
9197
8779
Ссылки на
сторонних сайтах
3608
2618
2309
2514
2928
2367
1635
2170
1965
1901
1804
2023
2232
Социальные сети
526
384
446
352
392
323
314
386
409
370
265
178
179
Прямые заходы
3211
2703
4319
4171
2411
2093
3032
2569
2316
2349
2985
2972
4118
Почтовая
рассылка
118
4
3
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
Мессенджеры
15
14
19
16
15
5
4
22
31
43
21
6
19

4.

Сайт Ботаники
Показатель
ТДСК
Процент заходов из поиска
Процент заходов по ссылкам
с других сайтов
Процент переходов из
соц.сетей
Процент переходов по
контекстной рекламе
Число заходов на сайт из
Вконтакте
Число заходов на сайт из
Инстаграм
Число заходов на сайт из
Одноклассники
14%
Число заходов из Фейсбук
Число заходов Телеграм
Доля заходов из Гугла
Доля заходов из Яндекса
Возраст доминирующей
аудитории сайта
Заходы с мобильных
устройств на сайт
Доля женщин в аудитории
сайта
5%
0,5%
70%
135
Сайт К48
35
8
0
19
69%
29%
35-44
(30%)
80%
65%

5. Структура расходов на рекламу в интернет

Акции ТДСК
Северск
ЮВ
К48
Ботаника
Энтузиастов
Апартаменты
Радонежский 2
Расходы,
руб.
Доля с К48
Доля без
К48
52589
23,3
30,1
0
0,0
0,0
33829
15,0
19,4
72902
32,3
51174
22,7
29,3
12936
5,7
7,4
301
0,1
0,2
2012
0,9
1,2
Яндекс.Директ
Акции ТДСК
Северск
ЮВ
К48
Ботаника
Энтузиастов
Апартаменты
Радонежский 2
ВК
Клики
20268
Расход
41114
Цена
клика
2,0
13091
7203
4929
1043
28
273
30855
70212
45700
12936
301
2012
2,4
9,7
9,3
12,4
10,8
7,4
Клики
Расход
4558
11475
816
30
86
2974
2690
5474
Цена
клика
2,5
3,6
89,7
63,7

6. География заходов

7. Показатели по соц.сетям Перешагнули 20222 подписчиков

8. Показатели по соц.сетям Перешагнули 20222 подписчиков

Описание
дек.25
ноя.25
окт.25
сен.25
авг.25
июл.25
июн.25
май.25
апр.25
мар.25
фев.25
янв.25
дек.24
ВК Радонежский
1340
1342
1343
1345
1346
1348
1347
1351
1354
1359
1359
1360
1364
ВК Ю.Ворота
2124
2113
2104
2091
2072
2052
2027
2016
1982
1966
1959
1954
1945
ВК Аквамарин
1392
1387
1386
1376
1376
1371
1359
1357
1350
1345
1342
1341
1345
ВК Северск
381
388
388
388
388
388
389
389
387
387
388
389
388
ВК К48
583
570
551
528
516
496
489
477
455
426
412
404
353
ВК Ботаника
Инстаграм
ТДСК
362
347
339
331
320
288
265
249
208
181
155
102
94
4960
4965
4966
4968
4973
4981
4982
4986
4992
4995
4999
5011
5019
Инстаграм
Аквамарин
2351
2355
2355
2355
2398
2398
2399
2401
2407
2407
2410
2411
2411
Ютуб
1082
1081
1080
1081
1080
1082
1081
1077
1075
1071
1069
1060
1060
Одноклассники
3126
3122
3117
3119
3117
3114
3110
3113
3115
3122
3121
3123
3124
ФБ Аквамарин
181
181
181
181
181
181
181
181
181
181
181
181
181
Яндекс Дзен
ТДСК
2
2
5
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
Телеграм ТДСК
2124
2116
2115
2109
2092
2071
2068
2055
2067
2069
2066
2065
2061
Телеграм К48
161
164
156
159
155
149
147
142
150
145
143
144
139
Rutube
53
32
31
34
27
26
26
26
25
24
24
25
22
Суммарное
число
подписчиков
20222
20165
20117
20069
200045
19949
19874
19824
19752
19682
19633
19575
19511
Группа ТДСК в
ВК
8849
8841
8825
8822
8822
8810
8799
8786
8789
8780
8781
8784
8774

9. Реклама Вконтакте и Маркет Платформа

10. Реклама Адблогер

11. Позиции сайтов За прошедшие полгода оба поисковика внедрили новый алгоритм «персональную выдачу», что лишило смысла анализ

запросов и позиций сайта по ним.
Теперь каждому пользователи показывается индивидуально сформированная поисковая выдача исходя
из его интересов, истории посещений и прочих данных накопленных о нем.
Компании занимающиеся продвижением сайтов теперь отказываются от отчета по позициям, так как
позиции сайта будут совершенно разными у разных пользователей иногда меняясь с течение одно дня.
На смену им пришел показатель видимости сайта.
Видимость сайта ― показатель количества показов по выбранным пользователем тематическим
запросам, относительно позиции, которую занимает сайт в результатах поисковой выдачи. Чем
выше этот показатель в поисковых системах, тем больше шансов, что потенциальные клиенты
увидят ресурс по конкретным запросам.
Его можно определить как процент целевой аудитории, прошедший по ссылке на сайт из
результатов поисковой выдачи по конкретному запросу.
Видимость сайта - это доля показов сайта в поисковых системах, которая рассчитывается по следующей
формуле:
∑k*p/∑p*100
где ∑ - сумма значений, p - частота запроса, k - понижающий коэффициент позиции.
Коэффициент вычисляется исходя из следующих условий:
1, 2 и 3-я позиции сайта - k = 1.
4-я позиция - k = 0.85.
5-я позиция - k = 0.60.
6 и 7-я позиции - k = 0.50.
8 и 9-я позиции - k = 0.30.
10-я позиция - k = 0.20.
11-я позиция и ниже - k = 0.
Если сайт занимает более одной позиции в ТОП 10, то его видимость может превысить 100%.

12. Посещаемость сайтов Томска

Посещаемость в месяц
средняя
Вид деятельности
Компания
Город
Сайт
Строительство
ТДСК
Томск
http://tdsk.tomsk.ru/
Строительство
Карьеруправление
Левобережный
Томск
http://www.gkkarier.ru/
Лагуна
Томск
http://laguna.tomsk.ru/
Этажи Томск
Томск
tomsk.etagi.com
Агентство
недвижимости
АН Алатарцева
Томск
http://ana.tomsk.ru
https://алатарцев.рф/
Строительство
Комсомольский 48
Томск
Строительство
Михайловский
Томск
https://www.mikhaylovsky.ru/
Строительство
ЖК Аквамарин
Нск
https://проаквамарин.рф/
Салт Парк
Томск
https://saltpark.ru/
ЖК Войков
Томск
https://voikov.com/
Cтроительство
RetroCity
Томск
https://retro-city.ru/
Строительство
Роза Люкс
Томск
https://sibstars.ru/rozalux
Строительство
Белозерский
Томск
Строительство
Аркадия Иванова
Строительство
Агентство
недвижимости
Агентство
недвижимости
62000(+12000)
(выросла)
12000 (-4000)
(снизилась)
2900 (-1000)
(снизилась)
127000 (+8000)
(выросла)
Доля платного
рекламного
трафика в
заходах на сайт
Посетители из
соц. сетей
70% (+3%)
0,5% (+0%)
42% (-36%)
0,2%
10%
1%
62%
1%
30%
0%
72%
0,3%
62%
1%
24%
0,8%
91%
1%
53%
0%
51%
1%
800 (-0)
(общая для С.Звезды)
40%
1%
https://belozerski.ru/
5900 (+2100)
(выросла)
79%
0%
Томск
https://arkadiaivanova.ru/
Сайт закрыт
94%
0%
Московский
Томск
https://стрижитомск.рф/
1000 (-100)
(снизилась)
22%
0,1%
Строительство
1604
Томск
https://1604.city/
1700 (-200)
(снизилась)
59%
0,1%
Строительство
Косарева 6
Томск
https://kosareva6.ru/
1800
89%
0,1%
Строительство
Парапарк
Томск
http://parapark.ru/
1400 (+100)
(стабильна)
41%
0,1%
Строительство
Ботаника
Томск
http://botanica.tomsk.ru/
3200 (+300)
(выросла)
87%
0,5%
Строительство
Ломоносов
Томск
https://lomonosov.site/
4100 (+300)
(выросла)
91%
0%
Строительство
Строительство
https://к48.рф/
1800 (-1400)
(снизилась)
4900(-400)
(снизилась)
1100 (+200)
(выросла)
2515 (-53245)
(снизилась)
1500 (--100)
(стабильна)
5300 (+2000)
(выросла)
900 (-400)
(снизилась)

13. Посещаемость сайтов Томска

14. Аквамарин

Сайт упал после отключения рекламы
Рекламные переходы менее 15%

15. Аквамарин

Возраст аудитории стал резко моложе

16. Поисковые запросы о недвижимости в Томске

17. Поисковые запросы о недвижимости

Число
запросов
ноябрь
2024
Число
запросов
декабрь
2024
Число
запросов
январь
2025
Число
запросов
февраль
2025
Число
запросов
март 2025
Число
запросов
апрель
2025
Число
запросов
май 2025
Число
запросов
июнь 2025
Число
запросов
июль 2025
Число
запросов
август
2025
Число
запросов
сентябрь
2026
Число
запросов
октябрь
2025
Число
запросов
ноябрь
2025
Число
запросов
декабрь
2025
Южные
Ворота
11021
7947
6496
5999
6732
5537
5266
6330
6888
7631
6857
6610
6568
6124
Нижнелуговая
1030
594
215
187
168
181
134
370
204
163
199
192
132
226
927
923
1528
1562
1411
1252
1067
1330
772
818
701
847
876
771
6265
5388
2798
4019
4815
4776
2756
2947
3357
3177
3666
4872
6498
5752
Михайловский
Комсомольски
й 48
1167
664
1054
866
1022
847
638
952
1090
880
1097
829
1259
986
4802
2875
3293
3412
3609
3622
2387
3598
3599
2234
2683
3747
3586
2599
Ясный /
Славского
Северный
Парк
Salt Park
88
81
41
32
36
41
33
39
62
67
88
96
101
62
Roza Lux
91
44
19
11
9
7
11
19
22
18
10
9
6
11
Войков
2719
2524
2894
1400
694
1143
370
397
941
577
492
631
701
986
Retro City
Левобережны
й
2306
864
702
533
456
234
208
219
407
234
391
719
908
802
6005
3580
3847
4412
4498
5324
3488
3563
4441
5068
4630
5350
5799
5411
1604
724
706
1064
1080
1017
1115
774
881
1011
940
1118
1166
2013
1447
Белозерский
609
522
633
769
753
1181
980
1002
1120
965
1123
522
1209
1005
Московский
Аркадия
Иванова
869
466
699
301
212
191
177
166
101
95
209
416
306
103
793
800
850
801
306
201
102
81
109
188
124
106
188
90
Косарева 6
945
777
589
597
571
561
328
499
549
402
505
394
595
514
Парапарк
3209
1208
466
327
390
344
256
207
280
233
201
186
258
356
Ботаника
1819
1277
2634
3286
5225
3840
1666
1897
2243
1647
2592
2733
3039
3294
Ломоносов
1657
1606
1707
2875
1466
1430
605
948
1048
861
921
2133
4033
5417
Лето-Парк
1196
668
779
775
659
513
467
595
620
531
534
688
704
643

18. Поисковые запросы о недвижимости

19. Запросы об ипотеке в Томске