МДК 04

1. РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА.

2.

Целесообразность реконструкции
определяется:
1)
возможностью не только увеличить
площадь отдельных квартир, но и получить
разнообразные планировочные решения;
2)
увеличением площади подсобных и
коммуникационных помещении и составе
квартиры;
3)
реализацией принципа пространственной
дифференциации помещении, т.е. разделением
квартиры на функциональные зоны,
удовлетворяющие потребности членов семьи в
различных видах занятий (в частности,
выделение зон приготовления и приема пищи,
дневного пребывания и приема гостей, отдыха).

3.

Быстро
происходящее
расслоение населения
страны по уровню
доходов определяет и
разные стратегии
реконструкции жилья.

4.

Во-первых, возможна
реконструкция здании,
находящихся в центральной
части больших городов, под
высококачественное
(«элитное») жилье, где
квартиры укрупняют вплоть
до устройства одной
квартиры на этаже.

5.

К основным составляющим
«элитности» жилья можно
отнести:
1. Расположение жилых
комплексов в районе
исторического центра или как
минимум в экологически
благополучной части города, где
сохранились зеленые массивы,
акватории рек, озер и иные
ценные природные элементы

6.

К основным составляющим «элитности» жилья
можно отнести:
2.
Создание в процессе реконструкции дома (или
группы домов) развитых и хорошо оборудованных
общественных помещении для жильцов (зимнего сада,
фитнесс-зала, сауны с бассейном, спорткомплекса с
тренажерными залами, бильярдном с баром, детских
игровых комнат, кинозала, круглосуточно работающего
кабинета врача, площадки для приготовления барбекю на
крыше, прачечной, холодильника для хранения меховых
изделии летом и т.д.). Само собой разумеется, наличие
подземных гаражей или, по крайней мере, охраняемой
автостоянки с количеством машино-мест не менее числа
квартир. Не выходя из дома, жильцы должны иметь
возможность заказать турпутевку, авиабилет, ужин в
ресторане — для этого должна быть предусмотрена
специальная служба.

7.

К основным составляющим «элитности» жилья можно
отнести:
3.
Общая идея, реализуемая в процессе переустройства
жилья в элитное, заключается в создании жилого пространства
каждой квартиры как бы в виде виллы, встроенной в объем
многоэтажного дома. Отсюда — конструктивно-планировочные
требования к элитному жилью в переустраиваемых зданиях.
а)
наличие избыточного естественного освещения;
б)
множество подсобных помещении;
в)
большое число санузлов с естественным освещением;
г)
возможность устройства квартиры в двух уровнях;
д)
устройство двухсветной гостиной, обеспечивающей
создание зонированного по вертикали пространства перед
камином;
е)
наличие двух входов в квартиру из общей лестничном
клетки, расположенных на разных уровнях.

8.

Из опыта перепланировки
жилых домов для
получения элитного
жилья следует, что
подобное повышение
комфортности
достигается лишь путем
потери 13—30% исходной

9.

Более реальным
представляется
переустройство жилых
зданий под социальное
жилье в интересах части
среднего класса, а также
молодых и небольших
семей.

10.

Минимальная площадь квартир в
реконструируемых зданиях
Число комнат в квартире
1
2
3
4
5
Общая площадь квартир, м2
25-36
40-48
58-63
70-74
84-91

11.

Общая комната
является композиционным
центром квартиры и
предназначена для
пребывания всех членов
семьи, приема гостей и
отдыха.
Ее площадь не может
быть меньше 16 м2.
Может использоваться и

12.

13.

В двухкомнатных
квартирах общую комнату
делают изолированной, в
многокомнатных квартирах
она может быть проходной.
Исходя из условий
расстановки мебели, ее ширина
назначается не менее 3—3,5 м.
В престижных квартирах
общую комнату часто
совмещают с зимним садом и

14.

15.

Спальные и индивидуальные
комнаты делают площадью
от 10 м2 (шириной 2,2—3 м).
Для экономически
состоятельных людей
площадь спальни
увеличивают до 20—25 м2 и

16.

17.

18.

Даже в квартирах
2
до 48 м площадь
кухни не может
2
быть меньше 8 м .

19.

Виды планировочного решения кухни:
1. Кухни-столовые - должна иметь площадь более
12 м2. В ней предусматривается место для
обеденного стола, и она может использоваться как
столовая;
2. Рабочие кухни - представляет собой
изолированное помещение, предназначенное для
приготовления пищи. Она может располагаться
рядом со столовой и сообщаться с ней через
дверной проем или проем в стене (для подачи пищи);
3. Кухни-ниши - оборудуются только
электроплитами и располагаются в общей комнате
или передней. Это вполне приемлемый вариант для

20.

21.

22.

23.

В санитарный узел
объединяют
помещения, в которых
устанавливают унитаз,
биде, умывальник, ванну
или душевой поддон,
парную камеру (сауну).

24.

В однокомнатных
квартирах
допускается
устройство
совмещенных
санитарных узлов.

25.

В больших квартирах
количество санитарных
узлов определяется
исходя из количества
спален и
планировочного
решения.

26.

В элитных квартирах в
основном санитарном узле
устанавливают ванну
увеличенных размеров с
дополнительным
оборудованием (джакузи), а
в других — обычного

27.

Коридоры и передняя являются
планировочным элементом,
связывающим отдельные помещения
квартиры.
Ширина коридоров обычно
принимается не менее 1,1 м, а
ведущих и кухню — 0,85 м.
Передняя должна иметь
площадь не менее 4 м (ширина —
более 1,4 м).
В престижных квартирах передние
делают увеличенного размера, иногда
превращают в холлы, «перетекающие»

28.

Встроенные шкафы и
шкафные комнаты-кладовые
(гардеробные) размещают в
самых неудобных местах
реконструируемой квартиры.
В малокомнатных
квартирах социального жилья
их площадь принимают не
менее 3,5 м , в

29.

Важным
фактором,
определяющим
планировочное
решение
реконструируемого

30.

Наименее
благоприятное
положение ставят
комнаты общего
пребывания, а окна
спален ориентируют в
тихий двор или на

31.

Свобода выбора
планировки зависит
от количества
сохраняемых
внутренних несущих
конструкции.

32.

Примеры реконструкции типовых зданий
1950—1960-х годов постройки.

33.

Примеры реконструкции типовых зданий
1950—1960-х годов постройки.

34.

Примеры реконструкции типовых зданий
1950—1960-х годов постройки.

35.

Наметились два подхода к реконструкции
жилых здании.
Первый, щадящий, основан на сохранении
большинства конструкции, но с необходимым
усилением несущих и утеплением ограждающих
конструктивных элементов.
Планировка в целом сохраняется, и
квартиры заселяются малочисленными семьями.
Причем с целью компенсации недостатков
планировки им предоставляются квартиры
больше, чем это диктуется социальными
нормами.
Выполняются только локальные
реконструктивные мероприятия.

36.

РЕКОНСТРУКЦИЯ
ОБЩЕСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ

37.

Большинство
реконструируемых
зданий этих типов
находится в
районах старой
застройки.

38.

Существует три подхода к
реконструкции общественных зданий.
Первый подход заключается в
максимально возможном сохранении
объемно-планировочных и конструктивных
решений памятника архитектуры.
При этом на долгие годы сохраняется
облик здания, так как с арендатором
заключается договор о допустимости лишь
минимальных переделок и соблюдении
условии эксплуатации, не наносящих вред
зданию.
Обычно допускается лишь частичный

39.

Второй подход к реконструкции
общественных зданий заключается в
развитии функций (назначения) здания.
Существует довольно много
социальных функций, таких, как культовая,
архивная, библиотечная, музейная,
административная, учебная и т.д., которые
должны сохраняться и развиваться на том
же месте, где они и были заложены.
Поэтому речь идет о реконструкции,
предполагающей расширение здания,
строительство дополнительных объемов и
пр.

40.

Третий подход к
реконструкции
общественных зданий
ориентирован на развитие
новой социальной функции,
ранее совершенно не
свойственной зданию.
Проще всего задача
приспособления здания к новой
функции решается для крупных
зданий, имеющих большие

41. РЕКОНСТРУКЦИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

42.

Целесообразность
дальнейшего
использования
промышленных зданий с
сохранением или
изменением функций,
реконструкции или сноса

43.

Задачами реконструкции
промышленного строительства
являются:
- расширение предприятий —
организация дополнительных
производств на территории
действующих предприятий;
- переоборудование действующих цехов
(с целью установки нового
оборудования);
- техническое перевооружение —
увеличение производственных
мощностей за счет внедрения новой

44.

Классификация возможных
повреждений и физического
износа конструкций
промышленных зданий по
основным признакам:
- причинам, их вызывающим;
- механизму коррозионного процесса
разрушения конструкций;
- значимости последствий

45.

Две формы морального износа
зданий:
- уменьшение во времени их
первоначальной стоимости;
- худшее соответствие параметров
существующих зданий требованиям
реорганизации производства по
сравнению с более прогрессивными
решениями объектов аналогичного
назначения.
На большинстве старых
предприятий планировка не
обеспечивает рациональную

46.

По степени и глубине обновления
основных производственных фондов
реконструкцию действующих предприятий
разделяют на три типа:
I тип включает: замену старого и ввод в действие
нового оборудования; устранение «узких» мест в
технологических процессах предприятия;
переустройство действующих зданий и
сооружений;
II тип сопровождается капитальным
переустройством старых зданий и сооружений; во
многих случаях сносятся ветхие и морально
устаревшие по конструктивным решениям цеха и
корпуса;
III тип предусматривает возведение на
территории действующего предприятия

47.

В зависимости от характера решаемых в
результате реконструкции задач ее разделяют на
следующие виды:
1) реконструкция, предусматривающая
совершенствование организационно-технического
уровня предприятия, направленное в основном на
упорядочение производственного процесса;
2) реконструкция, направленная на повышение
качества выпускаемой (или выпуска новой) продукции, а
также связанная с введением новой технологии
производства продукции, которая требует
значительной перестройки всего основного
производства;
3) реконструкция, предусматривающая достижение
крупных социальных результатов и проводимая в
интересах не только действующего
реконструируемого предприятия, но и в интересах
района, города или всего общества. Например,

48.

По характеру
совмещения строительномонтажных работ (СМР) с
деятельностью
предприятия
реконструкция может
производиться без
остановки производства,

49.

В результате проведения
реконструкции действующего
предприятия должны быть достигнуты:
- увеличение производственной мощности
предприятия;
- изменение вида и номенклатуры
выпускаемой продукции, повышение ее
качества;
- повышение производительности и условий
труда;
- снижение материалоемкости
производства;

50.

Домашнее задание:
В.В. Федоров. Реконструкция и
реставрация зданий, стр. 62-67,
стр. 68-77.
Г.В. Девятаева. Технология
реконструкции и
модернизации зданий, стр.
12-14

51. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!