4.1_Оказание_помощи_работникам_в_приобретении_жилья_в_ЦРС

1.

Филиал АО «Концерн Росэнергоатом»
«Билибинская АЭС»
ОКАЗАНИЕ ПОМОЩИ РАБОТНИКАМ
БИЛИБИНСКОЙ АЭС В ПРИОБРЕТЕНИИ
ПОСТОЯННОГО ЖИЛЬЯ В
ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОННАХ СТРАНЫ
.

2.

Работникам оказывается помощь в приобретении постоянного жилья
путем предоставления:
Компенсации процентов;
Целевого займа и компенсации процентов.
Вид помощи выбирает работник с последующим определением
параметров предоставления помощи жилищной комиссией. Целевой займ
предоставляется работнику на условиях одного из выбранного им варианта.
Помощь оказывается в пределах корпоративной нормы общей площади
жилого помещения и с учетом максимальных размеров кредита на
улучшение жилищных условий и компенсации процентов, указанных в
таблице 1:
Кол-во членов
семьи, чел.
Корпоративная норма
общей площади жилого
помещения, кв.м.
Максимальный
размер кредита,
млн. руб.
1
35,0
3,5
Таблица 1
Максимальный
размер
компенсации %,
млн. руб.
1,75
2
42,0
4,5
2,25
2*
50,0
4,5
2,25
3
74,0
5
2,50
4 и более
20,0 +18,0 на каждого
члена семьи
5,0
2,50
2
*Для семьи работника, если члены семьи разнополые и не состоят в браке

3.

В случае если у работника и/или его супруги(а) есть дети, которые проживают в
другой семье или учреждении, то при расчете площади жилого помещения они не
учитываются. В случае если в семье работника проживают не его дети - дети
супруги(а), то дети супруги(а) учитываются независимо от факта усыновления
(удочерения) работником.
Существует 2 варианта предоставления помощи:
Вариант 1: Критерием определения объема предоставления помощи работникам
служит среднемесячный доход на одного члена семьи. В зависимости от дохода
на одного члена семьи помощь может быть предоставлена на указанных в таблице
2 условиях и жилое помещение может приобретаться в любом регионе РФ:
Размер помощи/Среднемесячный доход на одного
члена семьи
Молодой
специалист
до
100000
руб.
Максимальный размер займа, тыс. руб.
от
100000
руб.
до
100000
руб.
2000
Таблица 2
от
100000
руб.
1000
Предельный срок возврата займа, лет
(Билибинская АЭС)
12
7
12
7
Некомпенсируемый % за пользование кредитом
на улучшение жилищных условий
3%
4%
3%
4%
Некомпенсируемый % за пользование кредитом
на улучшение жилищных условий для
работников в возрасте до 35 лет
1%
2%
1%
2%
3

4.

Среднемесячный доход на одного члена семьи рассчитывается за последние
12 месяцев до подачи заявления об оказании помощи без учета районного
коэффициента и северной надбавки, а так же доходов, которые носят
единовременный (например: материальная помощь),
и рассчитывается
следующим образом:
Где:
Сд - среднемесячный доход на одного члена семьи за последние 12 месяцев;
СдС - суммарный доход семьи за вычетом налоговых удержаний за последние
12 месяцев;
КЧС - количество членов семьи работника на дату подачи заявления об оказании
помощи, включая работника.
4

5.

Вариант 2: Критерием определения объема предоставления помощи работникам
производится без учета среднемесячного дохода на одного члена семьи. Помощь
предоставляется на условиях указанных в таблице 3 и жилое помещение может
приобретаться только в городах присутствия АО «Концерн Росэнергоатом»
(г.Курчатов, Курская обл., г.Нововоронеж, Воронежская обл., г.Удомля, Тверская
обл., г.Волгодонск, Ростовская обл., г.Балаково, Саратовская обл., г.Заречный,
Свердловская обл., г.Полярные зори, Мурманская обл., г.Сосновый бор,
Ленинградская обл., г.Десногорск, Смоленская обл.), за исключением Москвы,
Московской области и Санкт - Петербурга:
Таблица 3
Размер помощи/Среднемесячный доход на одного члена
семьи
Максимальный размер займа, тыс. руб.
Предельный срок возврата займа, лет
(Билибинская АЭС)
Некомпенсируемый % за пользование кредитом на
улучшение жилищных условий
Некомпенсируемый % за пользование кредитом на
улучшение жилищных условий для работников в
возрасте до 35 лет
До
100000
руб.
от
100001
руб.
3000
3000
15
15
3%
4%
1%
2%
5

6.

Помощь оказывается при одновременном соблюдении
следующих условий:
Возраст – не меньше 21 года на дату начала договора об
оказании помощи и не больше пенсионного возраста на дату
прекращения договора об оказании помощи;
Трудовой стаж на Билибинской АЭС не менее 1 года;
Отсутствие дисциплинарных взысканий за последний год;
Признание
работника
нуждающимся
в
улучшении
жилищных условий жилищной комиссией;
Работнику и/или членам его семьи ранее помощь в
приобретении жилья в рамках жилищных программ не
оказывалась.
Основаниями, по которым работник может быть признан нуждающимся
в улучшении жилищных условий, являются:
Отсутствие в собственности работника и членов его семьи в течение 5 лет,
предшествующих дате оформления заявления, жилых помещений на территории
Российской Федерации или владение ими при условии, что общая площадь
имеющихся или имевшихся жилых помещений на 1 члена семьи ниже
корпоративной нормы;
Владение единственным жилым помещением, не отвечающим установленным
для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого
помещения;
6

7.

Владение
единственным
жилым
помещением
в
коммунальной квартире или проживание по договору найма в
жилом помещении, относящемся к государственному или
муниципальному жилищным фондам в коммунальной
квартире, независимо от размеров занимаемого жилого
помещения;
Отсутствие у работника и членов его семьи договоров
найма в жилых помещениях, относящихся к государственному
или муниципальному жилищным фондам в ЦРС или его
наличие ниже корпоративной нормы;
Иные причины, существенно стесняющие бытовые условия
проживания работника
В случае если оба супруга работают на
Билибинской АЭС, оказание помощи в
приобретении
постоянного
жилья
осуществляется одному из супругов, за
исключением случаев, когда после оказания
помощи в приобретении постоянного жилья
работники вступают в брак.
7

8.

Для
получения
помощи
работнику
Как получить
необходимо
подать
заявление
в
отдел
социального
развития
(далее
–
ОСР).
помощь?
Одновременно с заявлением в обязательном
порядке
представляются
следующие
документы:
Копии паспорта (страницы с фото и последней регистрацией на работника и супруга/гу), копия свидетельства о
регистрации брака;
Копии документов на членов семьи (копии свидетельства
о рождении детей);
Справка о составе семьи (выписка из финансоволицевого счета ЖКХ);
Выписка
Управления
Федеральной
службы
государственной регистрации, кадастра и картографии или
иного уполномоченного органа о наличии в ЕГРН сведений о
зарегистрированных правах на жилые помещения на
территории Российской Федерации работника и членов
семьи и сделок с ним за 5 лет, предшествующих дате оформления заявления;
Справки о доходах физических лиц по форме № 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
на всех работающих членов семьи или иные документы, подтверждающие доходы,
которые не могут быть подтверждены справкой № 2-НДФЛ.
Ответственность за полноту и достоверность предоставляемых данных несет
Работник.
8

9.

Заявления на получение помощи на следующий год
работники подают ежегодно до 30 ноября. В случае если
с момента предоставления работником документов до
момента предоставления помощи прошло более года,
документы подаются повторно.
В случае изменения данных, указанных работником
при подаче первоначального заявления, он имеет право
подать повторное заявление (с аннулированием
первоначального)
с
приложением
необходимых
документов.
На основании личного заявления работника,
необходимых
документов,
предложений
ОСР и
индивидуального коэффициента жилищная комиссия
принимает
решения
о
признании
работников
нуждающимся в улучшении жилищных условий и о
параметрах оказания им помощи.
О решении, принятом жилищной комиссии, ОСР
уведомляет работников.
Решение о признании работника нуждающимся в
улучшении жилищных условий и оказании помощи
действительно в течение 13 месяцев.
9

10.

Займ, предоставляется работнику на возвратной основе с условием его
целевого использования, а именно в качестве первоначального взноса по кредиту
на улучшение жилищных условий при приобретении квартиры (дома, комнаты).
Плата за пользование займом не взимается.
По условиям Варианта 1, предоставления помощи, размер займа в абсолютном
выражении не может превышать 30% от стоимости приобретаемого жилья и соответствующего предельного размера займа, в
соответствии с нормами, определенными в
Таблице 2 (стр.3) и по условиям Варианта 2,
предоставления помощи, размер займа в
абсолютном выражении не может превышать
50% от стоимости приобретаемого жилья и
соответствующего
предельного
размера
займа,
в
соответствии
с
нормами,
определенными в Таблице 3 (стр.5).
Оказание помощи осуществляется один раз
в течение срока нахождения работника в
трудовых отношениях с Билибинской АЭС.
Возможность повторного оказания помощи
работнику в приобретении постоянного
жилья,
рассматривается
жилищной
комиссией в индивидуальном порядке.
10

11.

Правила предоставления займа
Работник самостоятельно осуществляет подбор
жилья, заключает договор купли-продажи, мены и т. д.,
а также самостоятельно заключает с банком договор о
предоставлении кредита на улучшение жилищных
условий.
После выбора жилого помещения и банка для получения кредита на улучшение жилищных условий, работник обращается в ОСР для
оформления договора о предоставлении займа и предоставляет копию документа
банка, подтверждающего одобрение кредита на улучшение жилищных условий, с
основными параметрами кредита (при наличии).
На основании полученных документов от работника, ОСР оформляет договор о
предоставлении займа между Билибинской АЭС и работником. Подписание
договора займа производится до подписания договора по приобретению жилого
помещения и/или получения кредита.
После подписания договора обеими сторонами, производится перечисление
денежных средств в течение 14 рабочих дней.
Помощь предоставляется на период, указанный в договоре о предоставлении
целевого займа.
Для молодых работников, по их желанию, возможна отсрочка первого платежа
по возврату займа на срок до трех месяцев без продления окончательного срока
возврата займа.
Досрочный возврат суммы займа или его части допускается в любое время при
направлении письменного заявления займодателю.
11

12.

Работник, получивший займ, обязан предоставить в ОСР документы,
подтверждающие целевое использование средств, предоставленных в качестве
займа не позднее 6 месяцев со дня получения.
Документами, подтверждающими целевое использование средств, являются:
Договор купли-продажи/мены/участия в долевом строительстве жилого
помещения, зарегистрированный в установленном порядке;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости;
Акт приема-передачи жилого помещения (при наличии);
Договор о предоставлении кредита на улучшение
жилищных условий (со всеми приложениями).
В случае непредставления указанных документов
или
выявления
недостоверных
сведений,
представленных работником, или нарушений условий и
норм предоставления помощи процесс предоставления
помощи может быть остановлен на любом этапе с
последующим возмещением со стороны работника всех
необоснованно полученных средств в течение одного
месяца со дня предъявления требования об их
возврате. В противном случае средства взыскиваются в
судебном порядке.
12

13.

Требования к жилым помещениям
Продавцами жилых помещений могут выступать
любые юридические и физические лица, за
исключением члены семьи и (или) близкие
родственники работника, которому предоставляется
помощь.
Покупателем жилого помещения должен выступать
сам работник. Члены семьи работника могут
выступать покупателями жилого помещения только
совместно с работником.
Дополнительными условиями предоставления помощи при приобретении
(финансировании строительства) жилого помещения в домах-новостройках
являются:
Предоставление правоустанавливающих документов на объект строительства
(разрешение на строительство, документы подтверждающие право пользования
земельным участком и др.);
Приобретение жилого помещения в многоквартирном жилом доме либо
инвестирования строительства жилого помещения;
До момента регистрации права собственности на жилое помещение под его
общей площадью понимается общая проектная площадь этого жилого помещения,
указанная в договоре долевого строительства или инвестирования.
13

14.

Помощь может оказываться при самостоятельном строительстве работником
отдельного дома или сделках по обмену жилых помещений при соблюдении
условий оказания помощи.
Дополнительными условиями предоставления помощи при самостоятельном
строительстве работником отдельного дома являются:
Помощь оказывается только при строительстве на участке, предоставленном
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или
для индивидуального жилищного строительства. Помощь не оказывается в
случае, если участок предназначен для ведения садоводства, дачного хозяйства
или иных целей.
При самостоятельном строительстве работником отдельного дома необходимо
предоставление следующих документов:
Выписка Управления федеральной регистрационной службы или иного
уполномоченного органа о наличии в ЕГРН сведений о правах собственности на
земельный участок (собственниками земельного участка могут выступать
работник и/или члены его семьи);
Градостроительный план земельного участка;
Схема планировочной организации земельных участков;
Разрешение на строительство;
Проект дома;
Договор на выполнение работ (при наличии);
Смета на строительство;
График строительства.
14

15.

По окончании строительства, но не более чем через 5 лет со дня выдачи займа,
работник должен в установленном порядке оформить право собственности на
дом и предоставить правоустанавливающие документы.
В целях контроля целевого использования помощи, через 1 год после начала ее
получения и далее ежегодно, работник предоставляет в ОСР письменное
заявление с указанием степени готовности дома.
В случае если строительство дома не
осуществляется или осуществляется с
отставанием от графика строительства
более чем на 1 год жилищная комиссия, по
предложению ОСР, вправе рассмотреть
вопрос о нецелевом использовании
помощи и расторжении договоров о ее
предоставлении.
Жилищная
комиссия
вправе запросить у работника документы,
связанные со строительством дома и
осуществить осмотр строящегося объекта
(по согласованию с работником).
15

16.

Условия предоставления компенсации процентов
Размер компенсации процентов рассчитывается
для
каждого
работника
индивидуально
в
соответствии с нормами, определенными в
Таблицах 1, 2, 3 (стр. 2 - 3, 5), где указана
некомпенсируемая
ставка,
которую
работник
оплачивает за свой счет и максимальная сумма
компенсации процентов. В случае превышения
ставки кредита на улучшение жилищных условий
13% годовых, проценты свыше 13% работник
оплачивает за свой счет.
Сумма компенсации определяется пропорционально величине ставки
компенсации процентов в общей сумме выплаченных работником процентов
Банку по кредиту на улучшение жилищных условий.
Максимальная
ставка
компенсации
процентов
зависит
от
размера
среднемесячного дохода на одного члена семьи работника и составляет 13%
годовых в рублях.
Максимальный срок выплаты компенсации процентов – 15 лет
При достижении работником возраста 36 лет и выбытии из категории «молодой
работник» выплата компенсации производится на общих основаниях в
соответствии с Таблицей 2, 3 (стр. 3, 5), с месяца, следующего за месяцем
достижения работником указанного возраста.
16

17.

При рождении второго или последующего ребенка в семье работника, ему
предоставляется дополнительная льгота в виде увеличения ставки компенсации
процентов на 1% на срок до трех лет. Данная льгота предоставляется один раз,
независимо от общего количества детей. В случае если у работника и/или его
супруги(а) есть дети, которые воспитываются в другой семье или учреждении, то
они не учитываются. В случае если в семье работника проживают не его дети дети супруги(а), то дети супруги(а) учитываются независимо от факта
усыновления (удочерения) работником.
При изменении состава семьи работника
(рождении или усыновлении ребенка,
вступлении в брак, расторжении брака,
смерти членов семьи) сумма компенсации
пересматривается, с учетом доходов всех
работающих членов семьи и корпоративной
нормы площади и начинает выплачиваться
с момента подписания дополнительного
соглашения с работником.
17

18.

Правила предоставления компенсации процентов
Предоставление компенсации процентов производится
после подписания договора купли-продажи жилого
помещения (мены и т.д.), а также договора о
предоставлении кредита на улучшение жилищных
условий, работник должен представить в ОСР
следующие
документы
(с
предъявлением
подлинников):
Договор купли-продажи/мены/участия в долевом
строительстве жилого помещения и т.д.;
Акт приема-передачи жилого помещения (при наличии);
Договор о предоставлении кредита на улучшение жилищных условий со всеми
приложениями и дополнениями;
График погашения кредита на улучшение жилищных условий и процентов по
кредиту;
Выписку из ЕГРН;
Иные необходимые документы.
На основании представленных документов с Работником заключается
дополнительное соглашение к трудовому договору о предоставлении помощи
работнику в виде компенсации процентов, исходя из условий договора о
предоставлении кредита на улучшение жилищных условий и фактически
понесенных затрат в соответствии с нормами (Таблица 1).
18

19.

Для выплаты компенсации процентов работник
представляет
в
ОСР
ежемесячно
или
ежеквартально
справку/выписку
Банка
о
фактически уплаченных процентах по кредиту на
улучшение жилищных условий.
Выплата компенсации процентов осуществляется
безналичным
путем
вместе
с
выплатой
заработной платы за месяц.
В случае внесения изменений в договор о предоставлении кредита на улучшение
жилищных условий (уменьшение величины процентной ставки по кредиту,
рефинансирования кредита в другом банке с целью снижения процентной ставки
или досрочного погашения кредита), работник обязан представлять в ОСР
документы, подтверждающие эти изменения, в течение 30 календарных дней с
момента этих изменений.
Работник обязан произвести возврат денежных средств, полученных в качестве
компенсации процентной ставки, в случае увольнения по собственному желанию
(кроме увольнения на пенсию по инвалидности) или в результате дисциплинарного
взыскания, до истечения семилетнего периода с момента произведения первого
компенсационного платежа в пользу работника, за исключением случаев,
увольнения работника, в связи с ликвидацией или сокращением численности или
штата работников. Возврат должен быть произведен в течение одного месяца с
момента прекращения трудовых отношений.
19

20.

Работник утрачивает право на получение помощи
в случае:
Подачи работником письменного заявления с
просьбой о прекращении помощи;
Выявления сведений, не соответствующих
сведениям,
указанным
в
заявлении
и
представленных
документах,
послуживших
основанием для оказания помощи;
Выявления нецелевого использования помощи, предоставленной для
приобретения жилья;
Выявления факта умышленного ухудшения своих жилищных условий в течение
5 лет, предшествующих дню подачи заявления о предоставлении помощи в
приобретении жилья;
Увольнения по собственному желанию (кроме увольнения на пенсию по
инвалидности) или в результате дисциплинарного взыскания.
20

21.

В случае перевода работника, которому оказывается помощь, в другой
филиал, организацию, входящую в контур управления Концерна, или
организацию атомной отрасли (с оформлением соответствующего приказа о
переводе), работник может выбрать один из следующих вариантов:
Вариант А: Помощь продолжает оказываться в соответствии с условиями
ранее заключенного договора о предоставлении займа между работником и
Билибинсмкой АЭС, а также:
- продолжением компенсации процентов на основании дополнительного
соглашения о выплате компенсации процентов, заключаемого по новому
месту работы;
- расторжением дополнительного соглашения о компенсации процентов и не
возврат полученных средств компенсации процентов.
Повторное оказание помощи в приобретении жилья от Концерна не
осуществляется.
Вариант Б: Выкуп у работника жилья, приобретенного с помощью
Билибинской АЭС, с досрочным прекращением договора о предоставлении
займа и возвратом остатка займа, прекращение дополнительного соглашения о
компенсации процентов и возврат полученных средств.
21

22.

В случае увольнения работника, которому оказывается помощь, в связи с
ликвидацией или сокращением численности или штата работников, работник
может выбрать один из следующих вариантов:
Вариант 1: Продление договора о предоставлении займа на период ее возврата
в соответствии с графиком возврата займа без досрочного возврата.
Расторжение дополнительного соглашения о компенсации процентов и не
возврат полученных средств компенсации процентов.
Вариант 2: Выкуп у работника жилья, приобретенного с помощью Билибинской
АЭС, с досрочным прекращением договора о предоставлении займа и
возвратом остатка. Расторжение дополнительного соглашения о компенсации
процентов и возврат полученных средств компенсации процентов.
22

23.

Филиал АО «Концерн Росэнергоатом»
«Билибинская АЭС»
23