Общая собственность (Тема 15)

1.  Общая собственность. 

Тема 15
Общая собственность.

2. Вопросы

1. Понятие общей собственности
2. Право общей долевой собственности
3. Право общей совместной собственности

3.

1. Общая собственность характеризуется
множественностью субъектов и единством
объекта. Она оформляет отношения по
принадлежности
имущества
(вещи)
одновременно нескольким лицам субъектам
отношений
собственности
(сособственникам). Объектом права общей
собственности, как и всякого вещного
права, может быть только индивидуальноопределенная вещь.

4.

«Имущество, находящееся в собственности
двух или нескольких лиц, принадлежит им
на праве общей собственности.»
п.1 ст.244 ГК РФ

5.

Отношения общей собственности могут
возникать между любыми субъектами
права собственности (физическими и
юридическими лицами, государственными
и муниципальными образованиями),
причем в любых сочетаниях.

6.

В российском законодательстве, согласно
п.2 ст.8 Конституции РФ равным образом
признаются и защищаются частная,
государственная и муниципальная формы
собственности.

7.

Субъекты общей собственности, как и
любой собственник, по своему усмотрению
владеют, пользуются и распоряжаются
принадлежащим им имуществом. Но
правомочия владения, пользования и
распоряжения данным имуществом они
осуществляют сообща, совместно.

8.

«Имущество может находиться в общей
собственности с определением доли
каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или
без определения таких долей (совместная
собственность).»
п.2 ст.244 ГК РФ

9.

Общая собственность не является какой-то
новой, особой разновидностью (формой)
собственности, она основывается на
существующих формах собственности.

10. Право общей собственности в объективном и субъективном смыслах:

совокупность правовых
норм, закрепляющих,
регламентирующих и
охраняющих
принадлежность
составляющего единое
целое имущества
одновременно двум и
более лицам.
право двух или более
лиц сообща и по своему
усмотрению владеть,
пользоваться,
распоряжаться
принадлежащим им
имуществом,
составляющим единое
целое.

11.

Основаниями возникновения права общей
собственности являются различные
юридические факты (сделки, создание
крестьянского (фермерского) хозяйства и
др.).

12.

Виды права общей
собственности

13. Общая собственность может быть:

-с определением долей (долевая
собственность);
-без определения долей (совместная
собственность) участников.

14.

2. Право общей
долевой
собственности

15. Понятие права общей долевой собственности:

В объективном смысле это совокупность
правовых норм,
регулирующих отношения
по принадлежности
составляющего единое
целое имущества
(например, жилого дома)
одновременно
нескольким лицам
(например, нескольким
наследникам
собственника жилого
дома) в определенных
долях,
В субъективном смысле это право двух и более
лиц сообща по своему
усмотрению владеть,
пользоваться и
распоряжаться
принадлежащим им в
определенных долях
имуществом,
составляющим единое
целое.

16. Статья 245 ГК РФ Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на
основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли
считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть
установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с
соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено
соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность
того из участников, который их произвел.

17. Основания возникновения права общей долевой собственности

Право общей долевой собственности
возникает на основании различных
юридических фактов. В большинстве случаев
это совершение несколькими лицами
гражданско-правовых сделок, прежде всего
купли-продажи и договоров о совместной
деятельности (создание простого
товарищества), изготовление или создание
ими новой неделимой вещи, наследование
неделимой вещи несколькими лицами.

18.

В состав общего имущества поступают
также плоды, продукция и доходы от
использования имущества, находящегося в
общей долевой собственности, которые
распределяются между участниками
долевой собственности в соразмерно их
долям, если иное не предусмотрено
соглашением между ними.

19.

3. Право общей
совместной
собственности

20. Понятие и осуществление права общей совместной собственности

В объективном смысле это совокупность
правовых норм,
регулирующих
отношения по
принадлежности
одновременно
нескольким лицам
составляющего единое
целое имущества, в
котором их доли
заранее не определены
В субъективном смысле
- это право нескольких
лиц по своему
усмотрению владеть,
пользоваться и
распоряжаться
принадлежащим им
составляющим единое
целое имуществом, в
котором их доли
заранее не определены.

21.

Отношения общей совместной собственности
могут иметь место только в случаях,
предусмотренных законом. Доля участника
совместной собственности в общем
имуществе заранее не определена. Она
устанавливается при разделе между
участниками совместной собственности, а
также при выделе доли одного из них. ГК
предусматривает два вида общей совместной
собственности: общую совместную
собственность супругов и общую совместную
собственность крестьянского (фермерского)
хозяйства.

22.

Общая собственность с участием граждан
может быть как долевой, так и совместной,
а с участием юридических лиц и
государственных и муниципальных
образований - только долевой.

23.

Юридическая сущность
доли собственника в
общей собственности

24. Существуют различные точки зрения понимания доли собственности:

арифметически
выраженная
(1/2,1/3 и т. д.)
доля в
субъективном
праве
собственности на
все общее
имущество
доля в ценности
(стоимости) общего
имущества
количественный
показатель
(выраженный в
дроби или
процентах) объема
правомочий
каждого
собственника в
отношении общего
объекта

25.

Предпочтительнее первая точка
зрения(арифметически
выраженная),поскольку именно деление
права собственности (а не имущества) на
доли в наибольшей мере соответствует
сущности отношений общей собственности.
Судебная практика также исходила из
концепции доли в праве собственности. Эта
позиция была закреплена в п. 1 ст. 46 Основ
гражданского законодательства (теперь - в
п. 2 ст. 244 ГК).

26.

Иногда используется понятие:
-идеальной;
-реальной доли в общей собственности.

27.

Под реальной долей
обычно понимают
определенную часть
общего имущества в
натуре, фактически
предоставляемую в
пользование
сособственнику.
Понятие идеальной
доли употребляется в
отличие от реальной,
чтобы подчеркнуть,
что доля
сособственника - не
доля имущества в
натуре