Ипотека

1.

ИПОТЕКА
Понятие ипотеки и основания ее
возникновения.
Предмет ипотеки.
Форма и порядок заключения договора об
ипотеке и иных договоров, содержащих
обязательства, обеспечиваемые ипотекой.
Применение правил об ипотеке жилых
помещений.

2.

Ипотека – залог недвижимого имущества (земельных участков,
капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного
имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым
вещам.
В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой
(залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником
этого обязательства получить удовлетворение из стоимости
переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими
кредиторами лица, которому принадлежит это имущество
(залогодателя).
Ипотека может возникать из договора (ипотека в силу договора) или
на основании законодательного акта при наступлении указанных в
нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено,
какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается
находящимся в ипотеке (ипотека в силу законодательства) (например,
рента под выплату которой передается недвижимость).

3.

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам,
договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а
также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными
актами.
Ипотекой обеспечиваются требования в том размере, какой эти требования
имеют к моменту удовлетворения, включая размер основного
обязательства, а также, если иное не предусмотрено договором, проценты,
неустойку, требование о возмещении убытков, причиненных неисполнением
или ненадлежащим исполнением.
В случае, если залогодержатель в соответствии с условиями договора об
ипотеке или в силу необходимости несет расходы по выплате задолженности
залогодателя по платежам в бюджет и (или) иным обязательным платежам,
связанным с имуществом, являющимся предметом ипотеки, возмещение
залогодержателю этих необходимых расходов залогодателем обеспечивается
ипотекой данного имущества.
Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает также
расходы по обращению взыскания на имущество, являющееся предметом
ипотеки, включая расходы на реализацию этого имущества при обращении
на него взыскания.

4.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
Предметом ипотеки могут быть:
недвижимое имущество;
иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам,
в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения
договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством.
Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом
ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на
все имущество, входящее в состав имущественного комплекса, включая право требования и
исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не
предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке.
На полученные в результате использования имущества, являющегося предметом ипотеки,
плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных
договором об ипотеке.

5.

Имущество не может быть
предметом ипотеки:
• в случае, если на него в соответствии с законодательством об
исполнительном производстве не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам;
• в случае, если оно приобретено за счет внешнего государственного
займа (кредита), до полного погашения обязательств по такому займу
(кредиту);
• часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без
изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть
самостоятельным предметом ипотеки;
• ипотека земельных участков, иного имущества допускается лишь
постольку, поскольку их оборот допускается законодательными
актами;
• участки недр, водные объекты, леса не могут быть предметом
ипотеки.
Имущество, являющееся
залогодержателю.
предметом
ипотеки,
не
передается

6.

Ипотека имущества, находящегося
в общей собственности
Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть
передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех
собственников.
Участник долевой собственности может заложить свою долю в праве общей
собственности без согласия других собственников.
В залог может быть передана доля в праве собственности на недвижимое
имущество, зарегистрированная в едином государственном регистре
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
При передаче в ипотеку изолированного помещения в капитальном
строении (здании, сооружении), в котором возникло совместное
домовладение, одновременно в залог переходит и доля залогодателя в
праве общей собственности на общее имущество совместного
домовладения.

7.

СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
При заключении договора об ипотеке стоимость имущества,
являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением
сторон, если иное не установлено законодательными актами.
При этом стоимость земельного участка, являющегося
предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой
стоимости этого земельного участка, а стоимость
расположенных на земельном участке капитальных
строений (зданий, сооружений) или незавершенных
законсервированных капитальных строений, являющихся
предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости,
определенной рыночным методом.
Если одна из сторон при заключении договора об ипотеке
требует проведения независимой оценки, такая оценка
обязательна для сторон. При этом исполнитель оценки
выбирается по взаимному согласию сторон.

8.

ФОРМА И ГОС РЕГИСТРАЦИЯ
ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально
удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Если залогодателем земельного участка является гражданин, то договор об ипотеке должен быть
удостоверен нотариально либо регистратором территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с
недвижимым имуществом.
Договор об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент
заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, а в случаях,
установленных Президентом Республики Беларусь, – недвижимого имущества и иного имущества,
приравненного законодательными актами к недвижимым вещам, которое поступит залогодателю в
будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке считается созданным в соответствии с
законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
придания договору об ипотеке письменной формы.
Несоблюдение формы договора об ипотеке и (или) требований о его государственной регистрации влечет
за собой недействительность договора об ипотеке.

9.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ
ИПОТЕКЕ
В договоре об ипотеке должны быть указаны:
имущество, являющееся предметом ипотеки,
его наименование,
место нахождения,
достаточное для идентификации этого имущества описание,
стоимость,
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
ипотекой.
В случае изменения характеристик имущества, которое поступит залогодателю
в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не
считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных
предпроектной (предынвестиционной) или проектной документацией,
предметом ипотеки является имущество с измененными характеристиками
независимо от того, были ли внесены соответствующие изменения в договор об
ипотеке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

10.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ
ИПОТЕКЕ
В договоре об ипотеке должны быть указаны:
право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки,
принадлежит залогодателю,
наименование организации, осуществившей регистрацию этого права
залогодателя.
Эти сведения не указываются в договоре об ипотеке имущества, которое поступит
залогодателю в будущем.
Существо обязательства, обеспечиваемого ипотекой, должно быть указано в договоре
об ипотеке с указанием основания возникновения обязательства.
В случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть
указаны стороны данного договора и дата его заключения.
Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в
будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые
условия его определения.
В договоре об ипотеке также должны быть указаны все условия, относительно которых
по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

11.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ИПОТЕКИ
Ипотека в силу договора возникает с момента
государственной регистрации ипотеки.
Ипотека в силу законодательства возникает с
момента наступления обстоятельств, с которыми
законодательный акт связывает возникновение
ипотеки, и подлежит государственной регистрации.
Имущество, являющееся предметом ипотеки,
считается обремененным ипотекой с момента
возникновения ипотеки.

12.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ О ПРАВАХ
ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ИМУЩЕСТВО, ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ
ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
При заключении договора об ипотеке, за исключением
случая заключения договора об ипотеке имущества,
которое поступит залогодателю в будущем, залогодатель
обязан
в
письменной
форме
предупредить
залогодержателя обо всех известных ему к моменту
государственной регистрации договора об ипотеке правах
третьих лиц на имущество, являющееся предметом ипотеки
(предшествующих
ипотеках;
правах
пожизненного
пользования, аренды; сервитутах и других правах на
имущество, являющееся предметом ипотеки).
Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю
право потребовать досрочного исполнения обязательства,
обеспеченного ипотекой, либо изменения условий
договора об ипотеке.

13.

ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ
ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
Если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке,
имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем
другому лицу с письменного согласия залогодержателя.
Лицо, которое приобрело имущество, являющееся предметом ипотеки:
в результате изменения режима имущества, нажитого супругами в период брака,
его отчуждения
или в порядке универсального правопреемства,
несет все обязанности залогодателя по договору об ипотеке, если иное не установлено
соглашением залогодателя или лица, которое приобрело имущество, являющееся
предметом ипотеки, с залогодержателем, включая и те обязанности, которые не были
надлежащим образом выполнены залогодателем.
Если имущество, являющееся предметом ипотеки, перешло по указанным основаниям
к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет
обязанности по договору об ипотеке соразмерно перешедшей к нему доле в праве
общей собственности или солидарно, если это имущество перешло в совместную
собственность.
Ипотека сохраняет силу независимо от того, были ли при передаче (уступке) другим
лицам прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, нарушены правила,
установленные законодательством для такой передачи (уступки).

14.

ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
При отчуждении имущества, являющегося предметом
ипотеки, с нарушением правил, установленных Законом,
залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении имущества,
являющегося предметом ипотеки, недействительной и
применения последствий, предусмотренных ст. 168 ГК;
досрочного исполнения обязательства, обеспеченного
ипотекой, и обращения взыскания на имущество,
являющееся
предметом
ипотеки,
в
случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства, обеспеченного ипотекой, независимо от
того, кому это имущество принадлежит.

15.

ОБРЕМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке,
залогодатель вправе без согласия залогодержателя:
сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем),
передавать его в безвозмездное пользование
или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного
пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
срок, на который это имущество предоставляется в пользование, не превышает
срока обязательства, обеспеченного ипотекой;
это имущество предоставляется в пользование в соответствии с его назначением.
В случае обращения залогодержателем взыскания на имущество, являющееся
предметом ипотеки, право аренды и иные права пользования в отношении этого
имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам с нарушением указанных
условий, после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления
в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, являющееся
предметом ипотеки, а если требования залогодержателя удовлетворяются во
внесудебном порядке – с момента государственной регистрации в организации по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
перехода права собственности на имущество, являющееся предметом ипотеки.

16.

ПРАВА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
Залогодатель имеет право:
пользоваться имуществом, являющимся предметом ипотеки, в соответствии с его назначением, не
допуская ухудшения и (или) уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным
износом. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны;
получать в результате использования имущества, являющегося предметом ипотеки, плоды,
продукцию и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;
отчуждать имущество, являющееся предметом ипотеки, в соответствии со ст. 25 Закона. Под
отчуждением имущества, являющегося предметом ипотеки, понимается заключение сделок с
этим имуществом, предусматривающих переход права собственности на это имущество к другому
лицу или передачу этого имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление
другому юридическому лицу;
перезакладывать имущество, являющееся предметом ипотеки, если иное не установлено
законодательством или договором об ипотеке;
сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем) или безвозмездное
пользование, предоставлять другому лицу право ограниченного пользования этим имуществом
(сервитут) с соблюдением условий, предусмотренных ст. 28 Закона;
завещать имущество, являющееся предметом ипотеки. Условия договора об ипотеке или иного
соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны;
заключать Брачный договор, иной договор, изменяющие режим имущества, нажитого супругами в
период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;
иным образом распоряжаться имуществом, являющимся предметом ипотеки, с письменного
согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором об
ипотеке.

17.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
Залогодатель обязан:
поддерживать имущество, являющееся предметом ипотеки, в исправном состоянии и нести
расходы по содержанию этого имущества до момента прекращения ипотеки, если иное
не предусмотрено договором об ипотеке;
производить текущий и капитальный ремонт имущества, являющегося предметом ипотеки,
в сроки, установленные законодательством, если иное не предусмотрено договором
об ипотеке;
истребовать имущество, являющееся предметом ипотеки, из чужого незаконного владения;
принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, являющегося
предметом ипотеки, в том числе для защиты его от посягательств и требований третьих лиц;
немедленно уведомить залогодержателя о предъявлении к залогодателю третьими лицами
требований о признании за ними прав на имущество, являющееся предметом ипотеки,
а также о возникновении угрозы утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося
предметом ипотеки;
в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя
о заключении Брачного договора, иного договора, изменяющих режим имущества,
нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки;
в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя
об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем
и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным
в
соответствии
с
законодательством,
предусмотренных
предпроектной
(предынвестиционной) или проектной документацией, а также по требованию
залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке.

18.

ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
Залогодержатель имеет право, в том числе и в случае, если имущество,
являющееся предметом ипотеки, передано залогодателем во владение
третьему лицу, проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия хранения и содержания этого имущества. Осуществляемая
залогодержателем проверка не должна создавать помех в пользовании
имуществом, являющимся предметом ипотеки, залогодателю или другим
лицам, во владении которых оно находится.
При нарушении залогодателем обязанностей по обеспечению сохранности
имущества, являющегося предметом ипотеки, создающем угрозу утраты
(гибели) или повреждения этого имущества, либо по его страхованию или при
необоснованном отказе залогодержателю в проверке сохранности этого
имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного ипотекой.
Если имущество, являющееся предметом ипотеки, оказалось в незаконном
владении других лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени,
истребовать это имущество из чужого незаконного владения для передачи его
во владение залогодателю.

19.

РИСКИ СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ, ПОВРЕЖДЕНИЯ
ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Залогодатель несет риск случайной утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося
предметом ипотеки, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, имущество, являющееся
предметом ипотеки, утрачено (погибло) или повреждено настолько, что в значительной мере
утратило свою стоимость, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе за счет страхового возмещения при наступлении
страхового случая.
Если имущество, являющееся предметом ипотеки, утрачено (погибло) или повреждено по
обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель имеет право восстановить
это имущество или заменить его другим равноценным имуществом в течение двух месяцев с
момента утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося предметом ипотеки, если
больший срок не установлен соглашением между залогодателем и залогодержателем.
В случае утраты (гибели) или повреждения части имущества, являющегося предметом ипотеки, его
ипотека соответственно сохраняется только в отношении оставшейся у залогодателя части
имущества, являющегося предметом ипотеки. В этом случае залогодержатель вправе требовать
досрочного частичного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, пропорционально
размеру утраченной (погибшей) или поврежденной части имущества, являющегося предметом
ипотеки, в том числе за счет страхового возмещения.

20.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ
Ипотека в силу договора прекращается:
в случае прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой,
в случае правомерного принудительного изъятия имущества, являющегося
предметом ипотеки, у залогодателя, если залогодателю не предоставляется
иное имущество, но предоставляется соответствующее возмещение;
в случае иного правомерного принудительного изъятия имущества,
являющегося предметом ипотеки, у залогодателя;
в случае утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося
предметом ипотеки, настолько, что оно в значительной мере утратило свою
стоимость, если залогодатель не воспользуется правом восстановить либо
заменить утраченное (погибшее) или поврежденное имущество,
являющееся предметом ипотеки, в течение двух месяцев с момента утраты
(гибели) или повреждения этого имущества, если больший срок не
установлен соглашением между залогодателем и залогодержателем;
в случае продажи с публичных торгов (торгов) имущества;
при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному
ипотекой, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового
должника.

21.

ОСНОВАНИЯ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
Взыскание может быть обращено на имущество, являющееся предметом ипотеки, в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства,
обеспеченного ипотекой, по обстоятельствам, за которые он отвечает, для
удовлетворения за счет этого имущества требований.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обязательства,
обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть
удовлетворены путем обращения взыскания на имущество, являющееся предметом
ипотеки, преимущество имеют условия договора об ипотеке.
Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, обращение взыскания на
имущество, являющееся предметом ипотеки, заложенное для обеспечения
обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при
систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков
внесения платежей более трех раз в течение одного года (с 1 января по 31 декабря).
По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательства, обеспеченного ипотекой, взыскание на имущество, являющееся
предметом ипотеки, не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого
обязательства и (или) согласно законодательству должник по обязательству,
обеспеченному ипотекой, освобождается от ответственности за такие неисполнение
или ненадлежащее исполнение.

22.

В обращении взыскания на имущество, являющееся предметом
ипотеки, может быть отказано:
если у должника по основному обязательству, обеспеченному
ипотекой, имеется иное имущество, за счет которого могут быть
удовлетворены требования залогодержателя,
допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного
ипотекой, крайне незначительно и размер требований
залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости
имущества, являющегося предметом ипотеки.
Нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, признается
крайне незначительным и размер требований залогодержателя – явно
несоразмерным стоимости имущества, являющегося предметом
ипотеки, при одновременном соблюдении следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой,
составляет менее десяти процентов от стоимости имущества,
определенной сторонами в договоре об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного
ипотекой, составляет менее четырех месяцев.

23.

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
НА ИМУЩЕСТВО
Взыскание
по
требованиям
залогодержателя обращается на
имущество, являющееся предметом
ипотеки:
по решению суда;
или во внесудебном порядке.

24.

ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА
ИМУЩЕСТВО, ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, являющегося предметом ипотеки, без
обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем
и залогодателем, заключенного до либо после возникновения установленных законодательством оснований для
обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки.
В таком соглашении должно содержаться условие о предоставлении права залогодателю, либо
залогодержателю, либо иному лицу по выбору сторон осуществить от имени залогодателя продажу заложенного
имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования
залогодержателя и не может предусматриваться переход права собственности на заложенное имущество к
залогодержателю.
При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на
имущество, являющееся предметом ипотеки, стороны должны указать в нем:
наименование имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое обращается взыскание, и
стоимость этого имущества;
размер требований, обеспеченных ипотекой и подлежащих удовлетворению из стоимости имущества,
являющегося предметом ипотеки;
лицо, уполномоченное осуществить реализацию имущества, являющегося предметом ипотеки, при
обращении на него взыскания;
все предшествующие и последующие ипотеки имущества, являющегося предметом ипотеки, и имеющиеся в
отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на имущество,
являющееся предметом ипотеки, может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права
нарушены этим соглашением.

25.

Обращение взыскания во внесудебном порядке не допускается в
случае, если:
залогодатель отсутствует и установить его место нахождения
невозможно;
для ипотеки имущества требуются согласие (решение) иного лица
или государственного органа;
предметом ипотеки является предприятие как имущественный
комплекс;
предметом
ипотеки
является
недвижимое
имущество,
относящееся к историко-культурным ценностям;
предметом ипотеки является имущество, находящееся в
совместной собственности, и кто-либо из его собственников не
дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований
залогодержателя во внесудебном порядке;
предметом
ипотеки
является
имущество,
ограниченно
оборотоспособное.
В указанных случаях взыскание на имущество, являющееся
предметом ипотеки, обращается только по решению суда.

26.

ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Ипотека жилых помещений государственного
жилищного фонда не допускается.
Ипотека жилых помещений, находящихся в
собственности несовершеннолетних граждан,
граждан, признанных недееспособными или
ограниченных в дееспособности судом, над
которыми
установлены
опека
или
попечительство, осуществляется в порядке,
установленном
законодательством
для
совершения сделок с имуществом подопечных.

27.

ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
Для передачи в ипотеку жилого помещения,
принадлежащего гражданину на праве собственности,
необходимо письменное согласие:
совершеннолетних членов его семьи, бывших членов
его семьи, проживающих в жилом помещении,
граждан, проживающих в жилом помещении,
предоставленном по завещательному отказу или на
основании договора пожизненного содержания с
иждивением,
за исключением случая, когда жилое помещение
передается в ипотеку в обеспечение возврата кредита,
предоставленного на приобретение или строительство
жилого помещения, и процентов по нему.

28.

ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Передача в ипотеку жилого помещения, в котором проживают:
несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника,
признанные находящимися в социально опасном положении
либо признанные нуждающимися в государственной защите,
или граждане, признанные недееспособными или ограниченные
в дееспособности судом,
или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами либо
детьми, оставшимися без попечения родителей,
или жилого помещения, принадлежащего на праве
собственности несовершеннолетнему гражданину,
допускается только с письменного согласия органа опеки и
попечительства.
Отказ органа опеки и попечительства в даче согласия на передачу в
ипотеку жилого помещения может быть обжалован в порядке,
предусмотренном законодательством об административных
процедурах, либо в суде.

29.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
Обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в судебном, так и во
внесудебном порядке.
В случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение и его реализации право
владения и пользования этим жилым помещением лиц, имеющих такое право, прекращается с
момента регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним перехода права собственности на заложенное жилое помещение.
Лица, проживающие в заложенном жилом помещении на условиях договора найма жилого
помещения, не подлежат выселению при реализации заложенного жилого помещения.
Заключенные с ними до заключения договора об ипотеке договоры найма жилого помещения
сохраняют силу.
Лица, проживающие в заложенном жилом помещении, которым предоставлено право
пожизненного пользования жилым помещением по завещательному отказу, не подлежат
выселению при реализации заложенного жилого помещения.
Обращение взыскания на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного
жилого дома может осуществляться только при одновременном обращении взыскания на
квартиру в этом доме.